Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 450 000,- for kr 7 450 000,-

Velkommen

Terrasse

Hage

fasade

Terrasse

Terrasse hybel

Entré

Gang

Kjøkken

Kjøkken

Stue

Stue

Stue

Soverom

soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bad hoveddel

Wc-rom

Kjøkken i hybel

Kjøkken i hybel

Soverom hybel

Bad i hybel

Uthus

Hage

Hage

Hage

Terrasse

Hagebilde

Hagebilde

2D plan

2D plan

2D plan

Fjordvangen - Spennende enebolig med utleiedel og alt på en flate med hems

Flateby Skogsvei 2

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 400 000,-

Fjordvangen - Spennende enebolig med utleiedel og alt på en flate med hems: Fjordvangen - Spennende enebolig med utleiedel og alt på en flate med hems

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Prisantydning:
Kr 6 400 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
122 / 122 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sjarmerende eiendom med idyllisk beliggenhet på Fjordvangen. Eiendommen ligger i et svært barnevennlig, attraktivt og rolig boområde. Kun 10 minutters gange til populær badestrand ved Fjordvangen brygge. Kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Umiddelbar nærhet til flotte turområder langs Kyststien, samt turstier og lysløype i Nesoddmarka.

Fjordvangen er kjent for sitt hyggelige miljø der velhuset med kafé er et sosialt møtested for naboer og kjente.

Hellviktangen med hyggelig badestrand og kunstkafè ligger ca. 20 minutters gange unna. Her arrangeres konserter, utstillinger o.l.

Dagligvareforretning på Skoklefall, kjøpesenter og kommunehus med bibliotek og kafé på Tangen sentrum.

Buss til Tangen Brygge som korresponderer med alle båtavganger til Aker brygge og Lysaker.

Barnehager og skoler

Flere barnehager i området Fjordvangen, Berger og Hellvik. Barne- og videregående skole på Berger, Steinerskole på Skoklefall og skolebussordning til ungdomsskole på Alværn.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til høyre inn Fjordvangveien og følg denne innover.Ta deretter inn andre vei på høyre hånd som er Sjøliesvei. Ta så første vei til høyre som er Asgerdsvei. Flateby Skogs vei er første vei inn til venstre. Eiendommen lgger på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 400 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2004

Soverom

5

Primærrom

122m2

Bruksareal

122m2

Tomt

1843m2

KR-kode

5116116

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Flateby Skogsvei 2, 1459 Nesodden

Gnr. 6, bnr. 176 i Nesodden kommune.

Tomten

Stor, eiet tomt på 1.843,3 kvm. Idyllisk og solrik hage med plen, frukttrær og urtehage, samt en del naturtomt. Hyggelige terrasser og uteplasser på samtlige av husets sider. Tomten er delvis inngjerdet og flott smijernsport ved adkomst.

Parkering

Parkering på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat velvei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Det er i tillegg en privat brønn for vanning med trykktank i eget brønnhus.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Enebolig:

Totalt bruttoareal: 135 kvm

Totalt bruksareal: 122 kvm

Totalt primærrom: 122 kvm

Primærrom:

Entré, stue/spisestue/kjøkken, 4 soverom med hems, stue, bad og wc.

Kjøkken/spis/entré, bad, og soverom: 122 kvm

Krypkjeller med adkomst via utvendig luke i grunnmur.

Uthus:

Totalt bruttoareal: 16 kvm

Totalt bruksareal: 15 kvm

Sekundærrom: Kontor/gjesterom

Skjul:

Inneholder snekkerbod (8 kvm), utedo(1 kvm) og skjul (4 kvm) uten gulv.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.05.2018 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det bemerkes at rom definert som stue nord og soverom nord (i leilighet) ikke tilfredsstiller byggeforskriftens anbefaling til rom for varig opphold pga. lysforhold.

Standard

Spennende og praktisk enebolig over ett plan med god takhøyde og smarte hemsløsninger. Boligen fremstår hovedsakelig med standard fra 2004. Oppgradert etter 2010 med nytt hovedkjøkken og flere uteplasser. I dag fremstår boligen som normalt vedlikeholdt med noe mer slitasje i hybelen, som har vært benyttet til barnehage. Diverse endringer er utført av eier for tilpasning til denne virksomheten.

Sydvendt terrasseplatting ved adkomst til hoveddel, og utgang fra allrom til østvendt terrasse. Nordvestvendt terrasse ved adkomst til hybelen.

Kjøkken hoveddel:

Lyst og åpent kjøkken med over og underskap.

Hvit, glatt Ikea kjøkkeninnredning fra 2014 med benkeplate i stein med oppvaskkum. Ventilator og integrerte hvitevarer som induksjon platetopp (2012), oppvaskmaskin og komfyr (2012). Barløsning med halvøy mot allrommet.

Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Kjøkken i hybel:

Funksjonelt hybelkjøkken fra 2004 med overskap, oppvaskkum, kjøleskap og kjøkkenventilator.

Det er kun platetoppen på ovnen som benyttes, da komfyren er defekt.

Bad i hoveddel:

Pent bad med dusjhjørne i badekar. Heltre benkeplate med nedfelt servant, samt overskap med speil og lys. Toalett.

Bad i hybel:

Bad med servant og speil. Dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin.

Wc-rom:

Wc-rom fra byggeår med servant og gulvstående toalett.

Badene og wc-rom er fra byggeår.

Diverse:

Varmtvannsbereder til hovedel på 300 liter og til hybel på 120 liter er plassert i krypkjeller.

Stoppekran, vannmåler og fordelerstokk for vannrør er plassert i kjeller.

Vegger: Hovedsakelig malte flater, malt panel og panel. Fliser og malte flater på badene, med fliser i dusj i hovedbad og fliser i skulderhøyde på bad i leilighet.

Vegg mot hems i kjøkken er oppført av eier og det er satt inn veggluke med nedfellbar stigetrapp.

Overflater hovedsakelig fra byggeåret, malt sist 2014/2018.

Gulv: Hovedsakelig tregulv. Det er belegg på bad, teppe på hems syd, sponplate på åpen hems i entré, laminat i hems ved soverom, tregulv i hems på soverom og stue i leilighet, og kryssfinerplate i hems på kjøkken i leilighet.

Noe større slitasje på tregulv i hybel.

Himling: Hovedsakelig panel.

Annet fast inventar:

- Røykvarslere

- Brannslukningsapparater fra 2010

- Kabel-TV. Lagt fiberkabel ved oppgradering av veien

- Utestikk

- Utekran

- Utelys

- Plassbygde persienner og rullegardin

- Diverse belysning og panelovner

- Alarm tilknyttet Sector alarm og innbruddsensorer i hoveddel og anneks

- Garderobeskap med innredning og lys i entre, soverom og gang fra 2014

- Plassbygd benk og hyller i stue

- Plassbygd seng og skaphyller fra Ikea i begge barnerom. Brukes med stigetrinn fastmontert og videre opp til hems

- Ribbevegg til hems over hovedsoverom og stue i leil. Løs stigetrapp til hems over kjøkken

Oppvarming

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming med panelovner. Vedovn av typei Contura 510 med glassfelt på kjøkkenet. Stråleovn på badene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sikringsskap:

Hovedsikringsskapet er plassert i et skap i hoveddelens gang og er utstyrt med automatsikringer, måler, overbelastningsvern, måler for hybel og innholdsfortegnelse. Eget sikringsskap for hybelen er plassert i soverom mot nordøst og er utstyrt med automatsikringer og innholdsfortegnelse.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.02.2010. Denne ligger vedlagt.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknr. 2764, datert 23.09.1946 (gammel grunnbok):

Bestemmelse om bebyggelse

Regulering av areal i forbindelse med

veggrunn/jernbane

Forbud mot visse former for næringsvirksomhet.

Bestemmelse om generende virksomhet

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om gjerde.

Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen.

Dagboknr. 9205 datert 13.10.2000. Bestemmelse om deleforbud slettet.

Dagboknr. 695 datert 15.2.1951:

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE:

Ulovlig byggevirksomhet må opphøre.

Dagbokrn. 11617 datert 25.11.2004:

ERKLÆRING/AVTALE:

Ved fremtididg opparbeidelse av vei i samsvar med godkjent reguleringsplan for området, foplikter eier av d.d. seg til å betale refusjon etter plan- og bygningsloven § 67.

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Med flere bestemmelser

Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie.

Radonmåling utført i hybelen i 2010 og i 2014/2015 med meget lave verdier (årsmiddelverdier mellom 11-13 Bq/m³), og godt under anbefalte grenseverdier. Dagens grenseverdier er iht. Tek. 10 maks 200 Bq/m³ anbefalt 100 Bq/m³.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og vegformål i henhold til reguleringsplan Fjordvangen datert 15.05.1979 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr.8.857,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann (Fastavgift kr. 1.430,- + Vannmålerleie kr. 313,-. I tillegg kommer forbruk kr. 17,49,- pr. m3), avløp (Fastavgift kr. 1.720,-. (I tillegg kommer forbruk kr. 20,51- pr. m3), renovasjon kr. 2.234,- og feiing/tilsyn kr. 586,-. Eiendomsskatt næring kr. 2.574,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 27.000,-/år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 6.599,-.

Velavgift er kr. 300,-/år.

Veilag kr. 1.279,-/år.

Boligen er tilknyttet kabel-tv og har avgift på kr.4.800,-/år. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Fibernett tilknytning 250/250 Mbit kr. 7.188,-/år.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr. 5.030,-/år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning:

kr. 6.561.222-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Fjordvangen
Kirkesogn Skoklefall

Steder i nærheten

Fjordvangen brygge 0.9 km
Strandparken badeplass 1.1 km
Berger brygge 2.7 km
Skoklefall kapell 2.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 88.1 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 25.5 km
Bussholdeplass Fjordvangen 0.9 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Berger idrettspark 1.5 km
Idrettsanlegg Berger (skole) aktivitetsanlegg 1.7 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 5.5 km
Treningssenter Orange Studio 15.3 km

Steder av interesse

Skoler

Berger skole (1-7 kl.) 1.7 km
Tangenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 4.5 km
Alværn ungdomsskole (8-10 kl.) 7.3 km
Nesodden videregående skole 2.5 km
Frogn videregående skole 17.9 km

Barnehager

Hagebagen familiebarnehage (0-3 år) 0 km*
Trollskogen familiebarnehage (0-3 år) 0.2 km
Fjordvangen barnehage (0-5 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 4.5 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 20.3 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 2.7 km
Postkontor Kiwi Fagerstrand 14.8 km
Apotek Nesodden apotek 3.6 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 4.5 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 4.5 km
Vinmonopol Vinterbro Vinmonopol 20.3 km
Dagligvare Coop Extra Nesoddtangen 2.7 km
Dagligvare Kiwi Flaskebekk 3.6 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 5.7 km
Kiosk/video Myrvoll Kiosk 27.9 km
Bensin Circle K Flaskebekk 3.6 km
Bensin Torneveien - ubetjent pumpe 13.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,3 %
Andel kvinner 51,7 %
Gj.snittalder menn 36,7 år
Gj.snittalder kvinner 39,1 år
Husholdninger med barn 41,1 %
Husholdninger uten barn 58,9 %
Gj.snitt byggeår 1959
Gj.snitt tomtestørrelse 1563
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18384 7636
Grunnkrets: Fjordvangen 1232 498

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,0% av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Nina Bøe
Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?