Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 850 000,- for kr 3 850 000,-

Fasade mot syd, hagestue og terasse

Flisnesvegen 53 presentert av Krogsveen v/Marit S. Aursnes

Stue med gode utsiktsforhold

Stue med peis

Stue med murt peis og skråhimling

Stue og deler av kjøkken

Stue med peis og utgang til hagestue og terrasse

Fra stuen

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Grovkjøkken i hovedetasjen

Gang og vindfang

Bad

Soverom med utsikt

Soverom med garderobe

Soverom med garderobe

Fra underetasjen

Stue underetasjen

Stue i underetasjen

Vaskerom med vv-berederi underetasjen

Flott utsikt

Terrasse og flott utikst

Terrasse med overbygg

Fra terrassen med fin utsikt

Fasade mot sydvest, hagestue og terrasse

Fasade mot vest, terrasse og hage

Fasade

Fra tomten mot sydvest

Fasade og adkomst

Fasade mot nord

Beliggenhet, stor tomt og garasje

Beliggenhet, garasje og stor tomt

Beliggenhet - stor tomt

Adkomst

Flott beliggenhet og stor tomt

Dronefoto

Eiendommen har stor tomt og garasje

Del av garasjen og fasade

Garasje og fasade

Garasje

Emblemssanden

Skråvika i nærområdet

Skole

Flisnes skole

3 D plantegning 1. etasje

3 D plantegning kjeller

3 D plantegning begge etasjer

2 D plantegning 1. etasje

2 D plantegning kjeller

2 D plantegning begge etasjer

BUD MOTTATT! Flisnes - Enebolig med stor tomt på 1.437 kvm|Utsikt|Garasje|Hagestue|Terrasse

Flisnesvegen 53

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 000 000,-

BUD MOTTATT! Flisnes - Enebolig med stor tomt på 1.437 kvm|Utsikt|Garasje|Hagestue|Terrasse: BUD MOTTATT! Flisnes - Enebolig med stor tomt på 1.437 kvm|Utsikt|Garasje|Hagestue|Terrasse

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
191 / 241 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen er beliggende i Flisnesvegen på Flisnes ca 16 km øst for Ålesund sentrum. Meget populært og barnevennlig område med gangavstand til skoler, barnehager og butikk. Det er ca 7 minutters kjøring til Moa og 20 minutters kjøring til Ålesund sentrum. Gangavstand til sjøen og badeplass i Skråvika og på Emblemssanden, samt turterreng på Emblemsfjellet.

Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger og noe konsentrerte boliger.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Flisnes skole 0.9 km

8-10 kl. Møre ungdomsskule 1.9 km

8-10 kl. Blindheim ungdomsskole 3.4 km

Borgund vidaregåande skole 7.3 km

Spjelkavik videregående skole 7.7 km

Gnist Flisnes (1-5 år) 0.3 km

Puskhola barnehage (0-5 år) 1.5 km

Blindheim barnehage (0-6 år) 2.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør innover fra Blindheim og mot Flisnes. Ta til høyre i rundkjøringen v/Kiwi Flisnes. Følg vegen og ta til venstre og så første til høyre. Boligen ligger på din venstre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 000 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1975

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

191m2

Bruksareal

241m2

Tomt

1437m2

KR-kode

761861

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Flisnesvegen 53, 6013 Ålesund

Gnr. 13, bnr. 165, i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.437 kvm.

Tomta er opparbeidet med asfalt, betongheller/singel, plen, beplantning, naturtomt etc. Huset er plassert syd på tomten og det er gode utbyggingsmuligheter, samt god plass til dobbel garasje om ønskelig.

Parkering

Garasje på ca 19 kvm. med støpt gulv/såle. Oppført i trekonstruksjoner med stående bordkledning. Pappshingel på tak. Leddport i tre. For øvrig parkering på tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Det er privat pumpestasjon. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 241 kvm

Totalt primærrom: 191 kvm

Primærrom:

Underetasje: Gang, kjellerstue, soverom og vaskerom: 66 kvm

Hovedetasje: Vindfang, trapperom, kjøkken, grovkjøkken, stue, tv-stue, 3 soverom, wc og bad.: 125 kvm

Sekundærrom:

U. etg.: 8 boder og deler av gangareal.: 50 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.04.2018 utført av Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Enebolig som er over to etasjer og står foran oppussing.

Hovedetasjen har parkett, tepper, belegg og plater på gulv.

Malte tapetserte veggflater og himlingsplater/panel i himling.

Kjøkkeninnredning med furu fronter og laminat benkeplate. Innredningen er fra ca 1990. Fliser over kjøkkenbenk. Løse hvitevarer; komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap som medfølger i handelen. Avløpsrør i kjøkkenbenk må utbedres, det er mindre fuktmerker i himling i rom under kjøkken. Periodisk avtrekk fra kjøkken og tilluft gjennom veggventiler/vindusventiler.

Grovkjøkken ved siden av kjøkken har skyllekum i plast og dør ut.

Badet er fra byggeår og har vinylbelegg på gulv, plater på vegger og himlingsplater i himling. Wc og 2 servanter, samt nyere dusjkabinett. Veggovn.

WC rom har vinyl på gulv, tapetserte vegger. WC og servant. Det bør etableres mekanisk avtrekk, kun naturlig avtrekk pr. i dag.

Utgang fra stue til vestvendt treterrasse på ca 32 kvm. med overbygd åpen hagestue på ca 11 kvm. i bakkant.

Murt åpen peis, samt vedovn i stuen.

Underetasje har parkett, vinyl og betong på gulv. I stor grad panelte vegger, noe plater og malt mur. Himlingsplater i himling.

Kjellerstue og soverom har for lite lysinnslipp.

Vaskerom har vinyl på gulv og malte veggflater. Plastskyllekar og opplegg for vaskemaskin.

Elektrisk anlegg fra byggeår med skrusikringer.

200 l varmtvannstank fra 1999.

Vannrør i kobber og avløpsrør i plast.

Nyere stoppekran i bod.

Vannmåler.

Det er innstallert EPS-fuktsikringssystem.

Oppvarming

Murt åpen peis i hovedetasjen, samt vedovn. Ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 17.07.1975.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Oppføring av bodvegger i kjeller samt kulting av planeringsarbeid.

- Takstige anskaffes.

Fullmektig til selger opplyser om at dette er utført.

Byggemeldte og godkjente tegninger samsvarer ikke helt med dagens bruk av boligen, underetasjen er endret i ettertid og endringene er ikke formalisert.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen har tinglyst rett til bestemmelse om vann/kloakkledning, samt adkomstrett. Rettighet hefter i gnr. 13, bnr.17. Rettigheten er tinglyst på gnr. 3, bnr.17, dagboknr 3115-2/58, tinglyst 06.06.1974.

Kopi av dokumentet kan fås ved henvedelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 16.02.2017 avsatt til bolig.

Det foreligger rammetillatelse/vedtak for oppføring av tre stk. boliger på gnr. 13, bnr. 51. (Skråvika 9) Se vedlagte kart i salgsoppgaven. Kopi av vedtakene kan fås ved henvendelse til megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og takst/boligsalgsrapport.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.174,96 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 5.492,- pr år.

Årlig strømforbruk: Ca 15.000 KwH.

Canal Digitial er leverandør av tv-signal via parabol og har avgift på kr 279,- pr. mnd.

Boligforsikring, ca kr 2.979,- pr. 1/2 år.

Eiendommen er tilknyttet privat pumpestasjon, Brudeholmen pumpestasjon og hadde avgift på kr 1.500,- i 2017. Avgiften kan variere fra år til år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til evt. øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.101.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Hatlehol
Kirkesogn Spjelkavik

Steder i nærheten

Emleim 2.2 km
Myrland 3.5 km
Breivika 4.2 km
Vegsundet 4.6 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 31.7 km
Bussholdeplass Flisnes 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Blindheim stadion 2.3 km
Idrettsanlegg Blindheim kunstgressbane 2.2 km
Treningssenter Aktiv Trening Blindheim 3 km
Treningssenter Stamina HOT Moa 6.7 km

Steder av interesse

Skoler

Flisnes skole (1-7 kl.) 0.4 km
Møre ungdomsskule (8-10 kl.) 1.5 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 2.9 km
Borgund vidaregåande skole 6.9 km
Spjelkavik videregående skole 7.4 km

Barnehager

Gnist Flisnes (1-5 år) 0.4 km
Puskhola barnehage (0-5 år) 1.1 km
Blindheim barnehage (0-6 år) 2.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moa 6.2 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 17 km
Postkontor Kiwi Flisnes 0.6 km
Postkontor Spar Blindheim 3 km
Apotek Apotek 1 Moa Syd 6.2 km
Apotek Apotek 1 Moa Gård 6.3 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 6.2 km
Dagligvare Kiwi Flisnes 0.6 km
Dagligvare Spar Blindheim 3 km
Kiosk/video 7-Eleven Moa 6.2 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 6.3 km
Bensin 1-2-3 Flisnes 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,4 %
Andel kvinner 48,6 %
Gj.snittalder menn 35,2 år
Gj.snittalder kvinner 35,6 år
Husholdninger med barn 46,5 %
Husholdninger uten barn 53,5 %
Gj.snitt byggeår 1984
Gj.snitt tomtestørrelse 1782
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Hatlehol 2782 970

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,3 % av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marit S. Aursnes
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?