Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 9 000 000,- for kr 9 000 000,-

Boligen er beliggende i en rolig gate

Stor og solrik veranda med nydelig utsikt over Store Lungegårdsvann

Stor veranda med nydelig utsikt - gode solforhold fra morgen til kveld

Praktfull utsikt

Detaljbilde veranda

Pent opparbeidet inngangsparti

Inngangsparti

Usjenerte og solrike uteareal

Fasade

Detaljbilde fra hage

Luftig stue med store vindusflater som gir meget gode lys og utsiktsforhold

Nydelig utsikt fra stue

Lys og luftig stue med godt naturlig lysinnfall

Stue

Fra stue med videre adkomst til kjøkken

Ildsted i stue som gir en effektiv oppvarming av boligen på kalde dager

Ildsted i stue

Stue i lyse fargevalg og heltre gulv av høy kvalitet

Stue

Spisestue

Stor og romslig spisestue

Spisestue

Fra spisestue og salong

Eksklusiv og stilren kjøkkeninnredning fra Kvänum

Stor benkeplate i komposittmateriale (Corian)

Hvitevarer av høy kvalitet fra Miele og Gaggenau

Gjennomført og tidløs kjøkkeninnredning - rikelig med skapplass

Stilfullt kjøkken med god spiseplass

Fra spiseplass på kjøkken har man utgang til en stor og solrik veranda

Spiseplass like ved med utgang til veranda

Kjøkken

Kjøkken

Fra kjøkken og spiseplass

Kjøkken med utgang til solrik terrasse

Fra trappeoppgang

God plass til spisebord på kjøkken

Spisebord på kjøkken - utgang terrasse

Hall og inngangsparti

Trappeoppgang og hall

Gang

Tilbaketrukket tv-stue i boligens øvre etasje

Lys og trivelig stue

Detaljbilde stue

Lyst og luftig soverom

Soverom

Direkte adkomst til baderom på hovedsoverommet

Soverom

Fra soverom

Kontor

Innredet kontorhjørne

Garderoberom

Stort baderom med deilig badekar og praktisk dusjkabinett

Baderom med hjørnebadekar

Baderom

Baderom

Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

Helfliset baderom med dusjkabinett

Lys og luftig stue i tilhørende leilighet

Utleiedel i underetasjen - stue og kjøkken

Kjøkken i utleiedel

Baderom med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin - hageleilighet

Soverom i utleiedel

Solrik veranda med god plass til utemøbler og grill - her kan utsikten nytes på nært hold

Hage

Hage

Flotte solrike grøntareal

Fasade

Detaljbilde

Plantegning

Plantegning

Plantegning

Fløen - Stilfull og sjarmerende enebolig i attraktivt område med nydelig utsikt og hage

Fløenbakken 7

Vis på kart

Prisantydning

Kr 9 500 000,-

Fløen - Stilfull og sjarmerende enebolig i attraktivt område med nydelig utsikt og hage : Fløen - Stilfull og sjarmerende enebolig i attraktivt område med nydelig utsikt og hage

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Prisantydning:
Kr 9 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
192 / 212 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i Fløen i et veletablert boligområde. Boligen er omringet av en skjermet hage og en solrik terrasse nydelig utsikt over Store Lungegårdsvann og byfjellene. Sol til ca. 22.30 sommerstid.

Fra boligen er det kort gangavstand til Haukeland Sykehus, Lærerhøyskolen, Odontologen, HIB og UIB. Flere store institusjoner som Haukeland sykehus, Haraldsplass og Odontologen ligger også i gangavstand fra boligen. Det er også nærhet til barnehager og Haukeland barneskole.

Nærområdet byr på mange fine og varierte turmuligheter som f.eks Ulriken, Isdalen eller Fjellveien. I tillegg finner man flere idrettsanlegg/fritidstilbud i området, som for eksempel Fysak hallen, Bergenshallen, Turnkassen, Gimlehallen, Brann stadion, Nymarksanlegget og Haukelandshallen.

Det er gangavstand (15-20 min) til sentrum via Fløenstien langs Store Lungegaardsvann. Med bil kjører man til Bergen sentrum på ca 5 min.

Planlagt bybanestopp vil ligge ca. 200 meter fra eiendommen.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjør opp Kalfarveien og ta ned til høyre ved Kalfarparken (gamle Hansa bryggerier) Fortsett et stykke nedover og Fløenbakken er en sidevei opp til venstre. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt på visningsdagen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 9 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1855

Soverom

5

Primærrom

192m2

Bruksareal

212m2

Tomt

255m2

KR-kode

7918110

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fløenbakken 7, 5009 Bergen

Gnr. 163, bnr. 47 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 255 kvm.

Parkering

Biloppstillingsplass på egen tomt. Fra Juni vil det komme soneparkering i området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 260 kvm

Totalt bruksareal: 212 kvm

Totalt primærrom: 192 kvm

Bruksareal:

1.etasje 85 kvm

Hageleilighet 43 kvm

Kjeller 19 kvm

Loftsetasje 65 kvm

Primærrom:

Hageleilighet:

Kjeller: 43 kvm: Stue/kjøkken/entré (28,1 m²), bad (3,8 m²), soverom 1 (8,4 m²) og gang.

1.etasje :

84 kvm: Stue (32,6 m²), kjøkken (20,3 m²), bad (2,8 m²), soverom 2 (13,0m²), hall/trapperom/entré (10,0 m²).

Loftsetasje:

65 kvm: Bad (9,6 m²), soverom 3 (10,7 m²), loftstue (15,4 m²), soverom 4 (6,6 m²), soverom 5/omkledningsrom (8,8 m²) og gang/trapperom.

Sekundærrom:

1.etasje:

1 kvm: Kott (0,55 m²)

Kjeller: 19 kvm: Kjellerrom (19,0 m²)

Koffertloft med god oppbevaringsmulighet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.05.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Stilfull og sjarmerende enebolig i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Årstad. Boligen fremstår som lys og luftig med gode kvaliteter, og høy standard på innredning og utstyr.

1.etasje er innredet med en romslig stue med inndeling for både spisestue og salong, med kjøkkenet beliggende like ved. Her har man også utgang til en stor og solrik veranda vendt mot vest, med nydelig og fri utsikt over nærområdet.

Eksklusiv kjøkkeninnredning i lyse slette fronter fra Kvänum, benkeplate av komposittmateriale (Corian) med nedfelt vask i stål. Integrert induksjons platetopp fra Gaggenau, stekeovn, dampovn og oppvaskmaskin fra Miele.

I 1.etasje finner man også et romslig og luftig soverom og et helfliset baderom.

Videre i loftsetasjen er det en åpen og lys stue, samt 2 soverom med et tilhørende omkledningsrom (tidligere soverom). Her er det også et baderom med badekar og dusjkabinett, samt vaskemaskin og tørketrommel.

Tilhørende hageleilighet har en praktisk åpen stue og kjøkkenløsning for optimal arealutnyttelse, med 1 soverom og et baderom.

Av kvaliteter kan det nevnes fliser på alle bad og i entré 1.etg. Ellers kombinasjon av heltre gulv og en-stavs parkett. Vegger i en kombinasjon av malt tømmer, slette vegger, malt trepanel og tapet.

Etter byggeår har det blitt gjort en rekke oppgraderinger:

2016: Huset ble malt utvendig.

2014: Lagt nye gulv samt veggflater i hageleilighet ifm lekkasje/forsikringsak.

2012:

- Etterisolert bjelkelag og lagt nytt heltre gulv i begge stuene.

- Montert ildsted i stue 1.etg.

2010: Montert varmepumpe.

2009: Ny kjøkkeninnredning fra Kvänum.

2007: Utbedret drenering langs begge langvegger samt gavlevegg med inngang for kjellerleilighet.

2006:

- Oppgradert veranda.

- Ny entrédør.

- Oppgradering av takkonstruksjon samt ny tekking lagt (glassert takstein).

2005: Montert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

90-tallet: Pusset opp/oppgradert bad i hageleilighet samt 1.- og 2.etg.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Gjennomgående ildsted fra Rais i 1.etg samt varmepumpe. Ellers elektrisk oppvarming og varmekabler på alle bad samt stue i hageleilighet. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen antas å ha vært brukt til boligformål siden 1855.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser og det er ingen servitutter registrert på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Fjellsiden Sør datert 19.02.2001 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.01.2007 og 24.04.2013.

Planer i nærheten av eiendommen:

Planid: 65580000 34 BERGENHUS. GNR 166 BNR 1676 M.FL., STORE LUNGEGÅRDSVANN.

Planid: 62640000 35 BERGENHUS. GNR 163 OG 166, FLØEN - ULRIKEN, DOBBELTSPOR. Ikrafttrådt: 18.06.2014

Planid: 9890100 30 BERGENHUS. NYGÅRDSTANGEN - FLØEN, TERMINAL, GANG- OG SYKKELVEG. Ikrafttrådt: 24.06.1997

Planid: 64820000 35 BERGENHUS. GNR 166 BNR 952 M.FL., BERGEN GODSTERMINAL, NYGÅRDSTANGEN. Ikrafttrådt: 21.06.2017

Planid: 64040000 34 BERGENHUS/ÅRSTAD. BYBANEN FRA SENTRUM TIL FYLLINGSDALEN, DELSTREKNING 1, NONNESETER - KRONSTAD. Ikrafttrådt: 21.06.2017

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Gnr/bnr: 163/24. Naust båthus sjøbu - Bygning godkjent for riving/brenning 19.03.2018

Gnr/bnr:163/24. Naust båthus sjøbu - Bygning godkjent for riving/brenning 19.03.2018

Gnr/bnr: 163/24. Garasjeuthus anneks til bolig - Bygning godkjent for riving/brenning 19.03.2018

Hensynssoner i kommuneplanen:

Planid: 60910000 - Bevaring kulturmiljø jfr. retningslinje § 27.3.5. Berøringsgrad 13,1%.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 15.807,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 12.100,- pr år.

Årlig strømforbruk ligger på ca. 16.000 kwh.

I mai 2018 ble det lagt inn fiber fra Bergen fiber/Altibox.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 9.738.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Bergenhus
Grunnkrets Fløen
Kirkesogn Bergen Domkirke

Steder i nærheten

Odontologen 0.7 km
Haraldsplass Sykehus 0.8 km
Haraldsplass Diakonale Høgskole 0.9 km
Bellevue 1 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 17.4 km
Sentralstasjon Bergen 1.6 km
Trikkeholdeplass Bystasjonen 1.5 km
Bussholdeplass Statsarkivet 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Haukelandshallen 1.8 km
Idrettsanlegg Krohnsminde idrettsplass 1.9 km
Treningssenter Årstad Treningssenter 0.7 km
Treningssenter Trene Sammen - City 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Haukeland skole (1-7 kl.) 0.7 km
Kronstad skole (1-7 kl.) 1.2 km
Møllebakken skole (1-10 kl.) 1.3 km
Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) 2.6 km
Gimle skole (8-10 kl.) 1.6 km
Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 1.7 km
Amalie Skram vidergående skole 1.2 km
Bergen maritime videregående skole 1.5 km

Barnehager

Akasia Landås Menighetsbarnehage (0-6 år) 0.3 km
Nubben barnehage (0-6 år) 0.4 km
Fagertun barnehage (0-5 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bergen Storsenter 1.8 km
Kjøpesenter Xhibition 2.1 km
Postkontor Bunnpris & Gourmet Møllendalsbakken 0.6 km
Postkontor Spar Kronstadsparken 1.7 km
Apotek Apotek 1 Ulriksdalen 0.7 km
Apotek Haukeland sykehusapotek 1.3 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 1.8 km
Vinmonopol Valkendorfsgt. Vinmonopol 2.7 km
Dagligvare Bunnpris & Gourmet Møllendalsbakken 0.6 km
Dagligvare Rema 1000 Haukelandsveien 0.7 km
Kiosk/video Kiosken Haraldsplass 1 km
Kiosk/video Narvesen Haukeland Sykehus 1.1 km
Bensin Circle K Viken 1.8 km
Bensin Esso Kanalveien 2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,8 %
Andel kvinner 50,2 %
Gj.snittalder menn 37 år
Gj.snittalder kvinner 38,2 år
Husholdninger med barn 27,6 %
Husholdninger uten barn 72,4 %
Gj.snitt byggeår 1944
Gj.snitt tomtestørrelse 541
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Fløen 452 199

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,4% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 6.400,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Roger Glesnes
Megler
Les mer om megler

Lurer du på noe?