Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 540 000,- for kr 2 540 000,-

Velkommen til Fløyasletta 13!

Velkommen til Fløyasletta 13!

Velkommen til Fløyasletta 13!

Velkommen til Fløyasletta 13!

Velkommen til Fløyasletta 13!

Terrasse

Solrik terrasse

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Flislagt bad

Gang

Entrè

Soverom

Soverom

Soverom

Vaskerom

Gokstad/Nær Kilen

Fløyasletta 13

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 290 000,-

Gokstad/Nær Kilen: Koselig atriumhus med garasje - Barnevennlig - Gode solforhold - 3 Soverom

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 290 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
103 / 126 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger rolig, barnevennlig og solrikt til i et etablert boligområde. Her er det korte avstander til både skoler, barnehager, treningssenter, dagligvareforretninger m.m.

Det er også gåavstand til Kilen og sentrum, med sitt brede utvalg av detaljhandler, forretninger, restauranter og barer. Fine turområder på både Vesterøya, Østerøya og Preståsen/Brydedammen.

Velkommen på visning!

Barnehager og skoler

Gokstad Barneskole og Varden ungdomsskole. Barnehager i nærområdet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Sandefjord sentrum kjøres Kilgata utover mot Vesterøya, gjennom Kilen. Ta til venstre i rundkjøringen, inn på Hegnaveien. Følg denne og ta første avkjøring til høyre. Deretter tas første vei til høyre igjen - inn på Fløyasletta. Veien følges inn til huset kommer på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 290 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1967

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

103m2

Bruksareal

126m2

Tomt

533m2

KR-kode

22.18377

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fløyasletta 13, 3235 Sandefjord

Gnr. 116, bnr. 186 i Sandefjord kommune.

Tomten

Festet tomt på 533 kvm.

Festeavgiften er kr 3.055,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 2010, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen

Festeavtalen utløper 2059.

Grunneier H.Skjelbred AS, har ikke forkjøpsrett.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves/ kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Garasje og gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 135 kvm

Totalt bruksareal: 126 kvm

Totalt primærrom: 103 kvm

Bruksareal:

Enebolig 126 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 103 kvm: Entrè, stue, kjøkken, bad, vaskerom og 3 soverom.

Sekundærrom:

Enebolig:

1. etasje 23 kvm: Bod og garasjerom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.11.2018 utført av Hans Petter Olaussen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført på støpt såle med sementblokker på gammel sjøbunn av leire. Reisverk i tre og takstein plater på tak.

Takstmannend konklusjon:

Enebolig over 1 etasje og krypkjeller som er oppført med bindingsverk over ringmurer av sementblokker i 1967. Boligen har

utvendig stående trekledning og saltak som er tekket med sorte profilerte taksteinplater. Det er stor og usjenert terrasse med

tilgang fra stue. Tomten er pent opparbeidet og gårdsplass er oppgradert med belegningsstein. Det er integrert garasje som har

direkte tilgang til vaskerom.

Det er montert motorstyrt markise på vegg ved terrasse og manuelle markiser ved stuevinduer. Luft til luft varmepumpe er

montert i stue og det er automatisk portåpner på garasje.

Boligen er vedlikeholdt og det er utført enkelte oppgraderinger i senere år. Dette gjelder i hovedsak taktekking som er skiftet,

takrenner ved terrasse og ny terrassedør i 2012. Forøvrig er overflater innredninger og konstruksjoner av noe eldre årgang.

Boligen har skjevheter som følge av setninger i grunnen og som det fremkommer i rapporten er det registrert enkelte symptomer

på avvik fra normal tilstand på noen bygningsdeler. En del av dette som følge av alder, bruk og forventet levetid på innredninger

og overflater. Foruten omtalte avvik, noe slitasje og aldersrelaterte forhold gir boligen et normalt inntrykk i forhold til sin alder.

Det er ikke avdekket notn TG 3 men flere TG2, Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Boligen holder en normal standard og har en meget god planløsning. Romslig stue med delevis åpen løsning mot kjøkken. Gjennomgående lyse farger på veggene og parkett på de fleste gulver.

Lyst kjøkken med profilerte fronter og en delevis åpen løsning med kjøkkenøy. God skap og benkeplass, samt fliser mellom over/underskaper. Integrert komfyr og oppvaskmaskin medfølger.

Flislagt bad som innholder servant i innredning, dusjkabinett, wc og stråleovn.

Separat vaskerom med utslagsvask og skapplass.

Se forøvrig boligsalgsrapport.

Oppvarming

Vedovn i stue og stråleovn på bad.

Piper og ildsteder:

Bakplate i ovn er sprukket.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. Enova tilbyr støtteordninger på inntil kr 50.000,- som synker suksessivt frem til 2020. For utfyllende informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.07.85. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

12.12.1968 00:00:00 - Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:0710 Gnr:116 Bnr:135

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Kamfjordområdet datert 16.12.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Regulering under arbeid: Hegnaveien/Uranienborgveien - Trafikkryss: Eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk fra Hegnaveien. Rød og gul støysone iht. Miljøverndepartements "Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging". Denne er markert med hensynssone i kommuneplanen og framgår av kartløsningen på kommunens hjemmeside under "Temakart til kommuneplanen, støy". Det er varslet oppstart av reguleringsarbeid for krysset Hegnaveien x Uranienborgveien med omkringliggende areal. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for en bedre løsning for det aktuelle krysset med tanke på trafikksikkerhet og kapasitet. Valg av løsning skal avklares i forbindelse med planarbeidet

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.877,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Velavgift er kr 200,- pr. år. for lekeplass.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.345.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 30.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Andreas Haraldsen
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?