Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 650 000,- for kr 2 650 000,-

Velkommen til Florvågbakken 7 - Enebolig med pent opparbeidet tomt. Gangavstand til barnehage, skole, kjøpesenter og busstopp.

Fasade og deler av hage

Innkjørsel

Hage

Uteplass og hage

Uteplass og hage

Inngangsparti

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Loftstue

Loftstue

Loftstue

Soverom

Soverom

Soverom

Kjøkken i 2. etasje

Bad i u. etasje

Bad i 1. etasje

Utsikt fra loftstue

Kjellerstue

Garasje

Uteområde

Uteområde

Uteområde

Florvågbakken 7

Florvågbakken 7

Områdebilde

Områdebilde

Områdebilde

Områdebilde

Områdebilde

Områdebilde

Områdebilde

Områdebilde

U. etasje

1. etasje

2. etasje / loft

Florvåg - Enebolig med pent opparbeidet tomt. Gangavstand til barnehage, skole, kjøpesenter og busstopp.

Florvågbakken 7

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 800 000,-

Florvåg - Enebolig med pent opparbeidet tomt. Gangavstand til barnehage, skole, kjøpesenter og busstopp.: Florvåg - Enebolig med pent opparbeidet tomt. Gangavstand til barnehage, skole, kjøpesenter og busstopp.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
160 / 194 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har attraktiv beliggenhet med utsikt over Florvåg. Sentralt i forhold til de fleste servicetilbud, med blant annet dagligvarebutikk, helsestasjon og café like ved. Det er kun 3-4 minutters kjøring til Kleppestø senter og Askøy senter som byr på de fleste servicetilbud. Kort vei til busstopp med gode bussforbindelser. Kort avstand til Bergen sentrum, tar ca. 20 minutter med buss og hurtigbåt, eller om man velger å kjøre bil hele veien.

Omgivelsene er barnevennlige med kort gangvei til barnehage og barneskole, samt lekeplass og ballbane.

Området byr også på flotte naturopplevelser med turstier i skog og fjell, samt det er kort vei til badeplasser.

Barnehager og skoler

Florvåg barnehage 0-5 år

Bakarvågen FUS barnehage 0-6 år

Kleppestø barnehage 3-5 år

1-7 klasse Florvåg barneskole

1-7 klasse Erdal barneskole

8-10 klasse Kleppestø ungdomsskole

8-10 klasse Erdal ungdomsskole

Askøy videregående skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Bergen følg mot Askøy. Ta av mot Kleppestø etter broen. Følg veien videre mot Florvåg. Ta av til venstre opp Florvågsbakken (like ved Florvåg Senter). Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 800 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1950

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

160m2

Bruksareal

194m2

Tomt

911m2

KR-kode

751847

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Florvågbakken 7, 5305 Florvåg

Gnr. 6, bnr. 377 i Askøy kommune.

Tomten

Eiet tomt på 911 kvm. Tomten er skrånende mot øst og er opparbeidet med terrasser, bed og beplantning. På grunn av skrånende tomt er det opparbeidet en del trapper og murer. Stor hage med mye plen/mark og hekk mot nabo. Deler av tomten kan betegnes som "naturtomt"

Parkering

Garasje og biloppstillingsplasser på tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 210 kvm

Totalt bruksareal: 194 kvm

Totalt primærrom: 160 kvm

Bruksareal:

Enebolig 194 kvm

Primærrom:

Underetasje, 45 kvm: Bad, gang, kjellerstue/soverom, vaskerom, vindfang, wc

1. etasje 68 kvm: Bad, hall m/trapp, kjøkken, stue, vindfang, soverom

2. etasje 47 kvm: Gang, kjøkken, loftstue, 2 soverom

Sekundærrom:

Underetasje, 33 kvm: Bod på 5 kvm samt garasjerom 28 kvm

2. etasje, 1 kvm: Kott

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.07.2018 utført av Frode Haugland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen har pent opparbeidede uteområder med stor terrasse, gressplen og god biloppstillingsplass. Solrik beliggenhet med sol fra 06:00 til 20:00 på sommertid. Fin utsikt over nærområdet og mot båthavnen i Florvåg.

Boligen er jevnt vedlikeholdt, men man må påregne endel oppgraderinger for å tilfredsstille dagens krav. Boligen er over tre plan og byr på mange muligheter ved oppgraderinger.

Oppvarming

Varmepumpe i stue. Vedovn montert på hovedplan og loft. Varmekabler i vindfang og på bad hovedplan. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det antas at eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1950. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger, kjørevei og offentlig friområde i henhold til reguleringsplan Plan 15-00 - kleppestø / florvåg datert 10.12.1959 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen grenser inntill den nye planen for Florvåg skole. Ut fra plankart vil ikke eiendommen bli berørt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og takst/boligsalgsrapport.

Det er montert alarm i boligen. Denne er av eldre dato og iflg. alarmselskap bør den byttes ut.

Kun integrerte hvitevarer, samt de som står i boligen på visningstidspunkt, følger boligen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.467,50 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn. Renovasjon faktureres direkte fra BIR og koster fra ca. kr. 1.900,- pr år.

Eiendomsskatten er kr 3.944,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.537,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.871.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Askøy
Grunnkrets Florvåg
Kirkesogn Erdal

Steder i nærheten

Bakarvågen 1 km
Kleppestø 1.8 km
Askøy rådhus 1.9 km
Kleppestø kai 2 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 20.9 km
Sentralstasjon Bergen 16.1 km
Bussholdeplass Florvåg barneskole 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Florvåg barneskule akt.anlegg 0.2 km
Idrettsanlegg Bergheim idrettsanlegg 1.6 km
Treningssenter Stamina HOT Kleppestø 2.3 km
Treningssenter Sprek & Blid Askøy 4.5 km

Steder av interesse

Skoler

Florvåg barneskole (1-7 kl.) 0.2 km
Kleppestø barneskole (1-7 kl.) 2.2 km
Erdal barneskole (1-7 kl.) 2.9 km
Kleppestø ungdomsskole (8-10 kl.) 2.4 km
Erdal ungdomsskole (8-10 kl.) 4.2 km
Askøy videregående skole 2.6 km
Hop videregående skole 6.1 km

Barnehager

Florvåg barnehage (0-5 år) 0.2 km
Bakarvågen FUS barnehage (0-6 år) 1.5 km
Kleppestø barnehage (3-5 år) 2.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kleppestø Senter 1.8 km
Kjøpesenter Askøy Senter 3.8 km
Postkontor Bunnpris Florvåg 0.9 km
Postkontor Meny Kleppestø 1.8 km
Apotek Boots apotek Askøy 1.8 km
Apotek Apotek 1 Kleppestø 1.8 km
Vinmonopol Askøy Vinmonopol 1.8 km
Dagligvare Kiwi Florvåg 0.2 km
Dagligvare Bunnpris Florvåg 0.9 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Kleppestø 1.8 km
Kiosk/video Mix Scene1 Kleppestø 1.8 km
Bensin Shell/7-Eleven Kleppestø 1.9 km
Bensin Esso Kleppestø 2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,2 %
Andel kvinner 49,8 %
Gj.snittalder menn 39,5 år
Gj.snittalder kvinner 40 år
Husholdninger med barn 33,9 %
Husholdninger uten barn 66,1 %
Gj.snitt byggeår 1967
Gj.snitt tomtestørrelse 685
Område Personer Husholdninger
Kommune: Askøy 28821 11365
Grunnkrets: Florvåg 1276 563

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,7% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Fotopakke: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jo André Hagen
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Kristine Kostøl Hornnes
Salgskoordinator/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?