Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 550 000,- for kr 4 550 000,-

Nydelig enebolig med sol til ca.kl.22:00 og storslagen sjøutsikt over innseilingen i Byfjorden og Florvåg havn

Flotte utsiktsforhold her mot Byfjorden og Askøy broen.

Flere nydelige uteplasser hvor man kan nyte sommer og sol hele dagen.

Boligen ligger meget attraktivt til like ved sjøen. Velholdt bolig både utvendig og innvendig.

Fasade

Boligen er angitt med pil.

Mulighet for leie av båtplass like nedenfor boligen.

Stor usjenert uteplass med nydelige utsikts-og solforhold.

En av flere fine uteplasser.

Terrasse med full oversikt over havneanløp i Florvåg havn.

Flott opparbeidet tomt.

Takoverbygd uteplass ved inngangsparti

Flott og stor stue med nyere gulv. Velholdt og lite bruksslitasje.

Stue med store skyvedører ut mot uteplass, som gir flott utsyn og godt lysinnslipp.

Romslig stue med plass til stor spisestuedel.

Spisestue.

Detaljfoto

Velholdt kjøkken med spiseplass og direkteadkomst til spisestue.

Trivelig kjøkken med eikefronter og god benke-skapplass.Kjøkkenet består også av en seksjon som ikke er avbildet på dette bildet.

Ekstra TV-stue med lyse trivelige overflater.

Tv-stue.

Ett av totalt fire soverom.

Ett av totalt fire soverom. Legg merke til at det er god plass til stor dobbeltseng her. Her er også skapplass

Hovedsoverom med stor garderobe og utgang til egen veranda.

Utsikt mot sjø i flere retninger.

Utsikt til Florvåg brygge og Askøybroen i bakgrunnen

Utsikt mot Florvåg havn.

Et sted i solen.

Fasade mot vest.

Høy og fri beliggenhet.

Utemiljø

Flott utsikt

Flott utsikt gjennom verandadøren.

Ett av totalt fire soverom, her av hovedsoverom.

Soverom

Ett av totalt to flislagte bad/wc i boligen.

Tv-stue. I Bakgrunnen bak de tofløyede dørene skimer man entre.

Tv-stue mot gang/hall.

Flott stue med peis med dører og egen nisje vedovn.

Stor spisestue like utenfor kjøkkenet.

Lys og trivelig stue.

Stue med flotte utsiktsforhold

Stue.

Når man har fått nok av solen er dette et fint sted å sitte.

Uteplass med god boltreplass

Uteområder.

Beliggenheten er upåklagelig.

Uteplass

Sjø og kaiområde like nedenfor eiendommen. Her er det muligheter for å leie en båtplass.

Oversiktsbilde

Nærområdet.

Meget velholdt enebolig med særdeles attraktiv beliggenhet. Mulighet for leie av båtplass kun 50 meter nedenfor huset.

Fasade

Planskisse( denne kan avvike)

3 d- plantegning (denne kan avvike)

Flott uteplass også på baksiden av huset.

Flott helfliset hovedbad. Ett av to helflisede bad/wc.

Lekker baderomsinnredning på hovedbadet

Lyst og trivelig bad/wc med tidløse fliser.

Florvåg - Usjenert enebolig med nydelig sjøutsikt, og spesielt gode solforhold. Mulighet for leie av båtplass kun 50 meter fra boligen.

Florvågøen 129

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 980 000,-

Florvåg - Usjenert enebolig med nydelig sjøutsikt, og spesielt gode solforhold. Mulighet for leie av båtplass kun 50 meter fra boligen. : Florvåg - Usjenert enebolig med nydelig sjøutsikt, og spesielt gode solforhold. Mulighet for leie av båtplass kun 50 meter fra boligen.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 980 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
154 / 187 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger sentralt til på Øen i Florvåg.Her er kort avstand til dagligvarebutikk, skole og barnehage. Eiendommens plassering gjør den solrik og spesiell med svært gode utsiktsforhold over innseilingen til Bergen samt Florvågbukten. Området består hovedsakelig av enebolig og villabebyggelse. Kun 5 minutter med bil til Kleppestø med samtlige servicetilbud, og ca. 15 minutter med bil til Bergen sentrum. Kort avtand også til turområder og idrettsbaner.

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil.

Adkomst

Følg veien fra Kleppestø mot Florvåg. Like etter at man passerer Bunnpris dagligvarebutikk på høyre side av veien, tar man deretter til høyre. Følg veien videre utover på Florvågøen. Ta deretter til høyre like ved snuplass/ bussholdeplass. Boligen ligger på høyre side av veien.Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Under fellesvisninger parkeres biler på snuplass for buss eller på henviste plasser.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 980 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1970

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

154m2

Bruksareal

187m2

Tomt

786m2

KR-kode

751833

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Florvågøen 129, 5305 Florvåg

Gnr. 6, bnr. 668 i Askøy kommune.

Tomten

Kupert tomt, pent opparbeidet på 778 m2. Asfaltert adkomst til garasje på privat stikkvei.

Det er opparbeidet en parkeringsplass på egen tomt, samt parkering i privat garasje.

Trappeadkomst fra garasje til overbygget inngangsparti på 11 m2. Trapper har flott skiferbelegning.

Overbygget rapo ved inngangsparti har nyere skiferbelegning.

Sydvestvendt terrasse/r på 65 m2 i trykkimpregnert trevirke med utgang fra stor alu.skyvedør i stue.

I nord og delvis i vest over garasje ble det utført tiltak med tetting av garasjetak samt montert ny skiferbelegning i 2015/16.

Uteareal ved bolighus er pent opparbeidet med plen og bed og gir et godt helhetsinntrykk.

Det er plantet ett plommetre, en solbærbusk og en ripsbærbusk i øst. Det er også mye ville blokke- og blåbær-busker på tomten.

Inngjerdet eiendom på utsatte områder med tregjerder og smijernsgjerde.Per Håkon Kjærstad opplyser at en eventuell ny kjøper kan få rett til å leie båtplass like nedenfor bolighus i nordvest,

langs betongbrygge på G/bnr. 6/160 ( Hjemmelshavere her er PER HÅKON KJÆRSTAD 2/4 del og SVERRE SØVRE 1/2 del).

Parkering

Det er opparbeidet en parkeringsplass på egen tomt, samt parkering i privat garasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Felles privat septiktank med overløp til sjø med g/bnr 6/681. Det bør påregnes felles vedlikehold av privat septiktank og snarlig vedlikehold på fellesledningsnett til denne.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 197 kvm

Totalt bruksareal: 187 kvm

Totalt primærrom: 154 kvm

Primærrom:

1 etasje:

Entre, mellomstue, kjøkken, bad, stue med spisestue, 4 stk soverom, gang, gang, arbeidsrom/ gang, vaskerom og bad.

Sekundære rom:

Underetasje: Garasje 29 m2 BRA

1 etasje: Bod på 3,5 m2 BRA

Vedlagte plantegninger side 18 er ikke målbare.Inntegnet innhold i rom på side 19 er heller ikke reell. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.04.2018 utført av Kåre Andreassen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Frittliggende enebolig med gjennomgående god standard. Boligen går over ett plan med kun garasje i underetasjen. Opprinnelig bygget i 1970 med tilbygg fra 1978. Boligen har 4 romslige soverom, 2 stuer og 2 bad/wc. Alle overflater er oppgradert i de senere år, og boligen har liten bruksslitasje. Begge badene er helfliste og renovert i henholdsvis 2008 og 2005. Kjøkken med Torsvik kjøkkeninnredning fra 2003 med heltre eik fronter og finerte skrog.Kjøkken med god benke og skapplass.

Overflater består av følgende:

Vegger:Malt strie/malte overflater, brystningpanel, MDF plater. I stue er det innslag av TV-panel m/ not og pinn.

Gulv: Parkett, laminat. I stue er det innslag av TV-panel m/not og pinn.

Himling: Malte plater/overflater, panel/malt panel.

Boligen har innlagt fiberlinje, alarm fra sector alarm, sikringsskap med automatkurser.

De fleste vinduer i boligen er skiftet i 2003. Yttertak ble tekket om i 1998. Boligen har 3 stk terrasser. En sydvestvendt terrasse på 65 m2 i trykkimpregnert trevirke med utgang fra stor skyvedør i stue. I øst er det nybygget gangvei og terrasseareal på 25 m2. I nord/ nordvest er det terrasse på 20 m2 med skiferbelegning. Garasje på 29 m2 sammenbygget med bolighus. Ny eier vil få mulighet til å leie båtplass i nord like nedenfor eiendommen i nord.

Det leveres med ferdig utfylt skjema for "Elkontroll bolig og landbruk, NEK 405-2-2" som vanligvis også vil gi rimeligere forsikring da det er gjennomført full kontroll av elektrisk anlegg i huset.

Oppvarming

Peis med dører, i tillegg er det montert en liten nisje vedovn.

Ellers er det oppvarming av boligrom med nyere luft/ luft varmepumpe samt vegghengte panelovner.

Ferdigattest

Det er gitt midleritidig brukstillatelse på eiendommen datert 29.07.1970 samt midlertidig brukstillatelse på tilbygg datert 22.11.1979. Dokumentene kan sees hos megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

1969/94-1/50 08.01.1969 ERKLÆRING/AVTALE

RETTIGHETSHAVER: KNR: 1247 GNR: 6 BNR: 663

kloakk.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE.

Dette er en vedlikholdsavtale angående kloakk.

Ingen tinglyste rettigheter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan. Området er avsatt i kommuneplanen med følgende formål: boligbebyggelse.Det er ingen planbestemmelser og ingen planer under arbeid.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i budskjema.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.173,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon.

VED EIENDOMSSKATT:

Eiendomsskatten er kr 4.958,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 26000,- pr. år. / 26104 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4468.

Ingen velavgift.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 693 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sector Alarm alarmselskap som koster kr 5305 pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.105.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Askøy
Grunnkrets Florvågøy
Kirkesogn Erdal

Steder i nærheten

Bakarvågen 1.7 km
Erdal kirke 3.2 km
Sørerdal 3.4 km
Kleppestø 3.7 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 22.8 km
Sentralstasjon Bergen 18 km
Bussholdeplass Florvågøen snuplass 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Florvåg barneskule akt.anlegg 2.3 km
Idrettsanlegg Kleppestø (ungdomsskule) grus 4.3 km
Treningssenter Stamina HOT Kleppestø 4.2 km
Treningssenter Sprek & Blid Askøy 6.4 km

Steder av interesse

Skoler

Florvåg barneskole (1-7 kl.) 2.3 km
Erdal barneskole (1-7 kl.) 3.7 km
Kleppestø barneskole (1-7 kl.) 4.1 km
Kleppestø ungdomsskole (8-10 kl.) 4.3 km
Erdal ungdomsskole (8-10 kl.) 5 km
Askøy videregående skole 4.6 km
Hop videregående skole 6.9 km

Barnehager

Bakarvågen FUS barnehage (0-6 år) 2.3 km
Florvåg barnehage (0-5 år) 2.2 km
Kleppestø barnehage (3-5 år) 4.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kleppestø Senter 3.7 km
Kjøpesenter Askøy Senter 5.8 km
Postkontor Bunnpris Florvåg 1.6 km
Postkontor Meny Kleppestø 3.7 km
Apotek Boots apotek Askøy 3.7 km
Apotek Apotek 1 Kleppestø 3.7 km
Vinmonopol Askøy Vinmonopol 3.7 km
Dagligvare Bunnpris Florvåg 1.6 km
Dagligvare Kiwi Florvåg 2.1 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Kleppestø 3.7 km
Kiosk/video Mix Scene1 Kleppestø 3.7 km
Bensin Esso Kleppestø 3.9 km
Bensin Shell/7-Eleven Kleppestø 3.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,8 %
Andel kvinner 50,2 %
Gj.snittalder menn 39,7 år
Gj.snittalder kvinner 40,9 år
Husholdninger med barn 34,6 %
Husholdninger uten barn 65,4 %
Gj.snitt byggeår 1955
Gj.snitt tomtestørrelse 1271
Område Personer Husholdninger
Kommune: Askøy 28821 11365
Grunnkrets: Florvågøy 203 81

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 64500,- fastpris.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 7400,-

Avisannonse: kr 7900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Bernt Ådlandsvik
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?