Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 950 000,- for kr 2 950 000,-

Fasade

Fasade og garasje

Fasade

Stue

Spisestue

Spisestue

Kjøkken/allrom

Kjøkken/allrom

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken/allrom

Kjøkken/allrom

Bad/vaskerom hovedplan

Bad/vaskerom hovedplan

Bad/vaskerom hovedplan

Bad 2. etg.

Bad 2. etg.

Hall

Soverom I

Soverom II

Soverom III

Soverom IV

Soverom V

Arbeidsrom hovedplan

Overbygget terrasse

Fasade

Osebakken

Drone

Plantegning 2D

Plantegning 2D

OSEBAKKEN

Flyravegen 11

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 980 000,-

OSEBAKKEN: Innbydende og meget innholdsrik enebolig med dbl. garasje. Solrik og barnevennlig beliggenhet i rolig gate.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 980 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
177 / 237 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Svært sentral beliggenhet i rolig boligområde mot Borgestadjordene på Osebakken. Barnevennlig gate med lite gjennomfartstrafikk, og kort avstand til Porsgrunn sentrum, Borge skole, barnehager og Hovengasenteret. Det er fine turområder i nærområdet. Det er også kort veg til den populære og flotte "Osebakken-stranda".

Barnehager og skoler

Borge barneskole og Kjølnes ungdomsskole. Det finnes også flere barnehager i nærheten - se www.porsgrunn.kommune.no for komplett oversikt. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 980 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1950

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

177m2

Bruksareal

237m2

Tomt

801m2

KR-kode

261831

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Flyravegen 11, 3912 Porsgrunn

Gnr. 374, bnr. 158 i Porsgrunn kommune.

Tomten

Eiet tomt på 801 kvm. Plan og lettstelt tomt med hekk mot gate. Barnevennlig hage med gressplen og diverse trær og beplantning. Stor og deilig terrasse med svært gode solforhold. Deler av terrassen er overbygget. Trapp fra terrasse og ned til hagen. Gruslagt gårdsplass.

Parkering

Dobbel garasje og forøvrig gode parkeringsmuligheter i gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med bruksrett for 2 naboer bak huset. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 254 kvm

Totalt bruksareal: 237 kvm

Totalt primærrom: 177 kvm

Primærrom:

Hovedplan 96 kvm:

Hall, bad/vaskerom, gang, kjøkken/allrom, arbeidsrom og stue/spisestue.

2. etasje 81 kvm:

Gang, bad, sep. toalettrom og 5 soverom.

Sekundærrom:

Uinnredet kjeller: 59 kvm

Bod/kott i 2 etg: 1 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.04.2018 utført av Telemark Takstforum AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre. Grunnmur med støpte murer og drenert 1995 og 2008. Yttervegger antatt i bindingsverk, og kledd med liggende kledning og etterisolert innvendig med 5 cm. Vinduer hovedsakelig 2-lags isolerglass fra 1995 og 2005. Takstein fra 1995, og det samme er takrenner og nedløp.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder bemerkning på kjellervinduer samt noen kledningsbord som bør skiftes. Bemerkning på eldre bad i 2. etg, og manglende tilgang til loft på tilbygget samt lufting her.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen er svært innholdsrik, og har bl.a. 5 soverom, samt 2 bad og romslig kjøkken/allrom.

På hovedplan er det lys og innbydende stue med flott énstavs eikeparkett på gulv og malt panel på veggene og i himling. Her er det utgang til vestvendt og svært solrik terrasse med overbygget del. Dobbelt-fløyet glassdør mellom kjøkken og stuen. Romslig kjøkken og "allrom" med peisovn. Her er det hvitmalt kjøkkeninnredning i heltre med god skap- og benkeplass. Innbydende hall med klassiske fliser gulv og god garderobeplass. Romslig bad og vaskerom med dusjkabinett, vegghengt toalett, innredning og opplegg for vaskerom.

I boligens 2. etasje er det 4 romslige soverom, samt et kontor/tv-rom i tillegg til separat toalettrom og et romslig bad med badekar, dusjkabinett og innredning med servant.

Uinnredet kjeller med god bodplass. Det er drenert rundt veggene, og gode muligheter for innredning av kjelleren hvis ønskelig.

Dobbel garasjen på ca 35 kvm. oppført i 1995.

Oppvarming

Det er montert effektiv peisovn på kjøkkenet samt peis med innsats i stuen. Det er også varmepumpe i stuen, og forøvrig oppvarming ved panelovner og varmekabler. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på garasjen datert 10.01.95, og det foreligger midl. brukstillatelse på tilbygg datert 17.03.2000. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen;

Dagboknr 401027, tinglyst 1945, type heftelse: Bestemmele om gjerde.

Dagboknr 402535, tinglyst 1949, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning. Nabo (Storgt. 280) har rett til kloakkledning over denne tomten.

Dagboknr 3647, tinglyst 2001, type heftelse: Naboeiendommen har veirett over denne tomten til sine eiendommer.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for ny Hovenga, Ligata, Bygrensa med tilliggende arealer, godkjent 15.02-1991. Det er igangsatt reguleringsplan for Hammerkrysset - Hovenga. Videre er det regulert for boliger langs elven (mellom elven og jernbanelinjen); Osebakken Park. Konf. megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at taklampe i spisestue, kjøkken og i gangen ikke medfølger boligen ved salg. Det samme gjelder eldre "vannpost" ved inngangspartiet.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 20.956,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 23.500 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr ca. 5.000,-

Boligen er tilknyttet Altibox fra Viken Fiber som leverandør av tv og internett, og har avgift på ca. kr 1.000,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 3.055.749,00

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Osebakken Nord
Kirkesogn Porsgrunn

Steder i nærheten

Borgestad 1.4 km
Bøle 4.1 km
Sjøfartsmuseet 2.8 km
Østsida 2.8 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 47.5 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 2 km
Bussholdeplass Borgeskogen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Borg fotballbaner 1.9 km
Idrettsanlegg Borgs hovedbane 1.9 km
Treningssenter Fresh Fitness Porgrunn 2 km
Treningssenter Elixia Porsgrunn 2.5 km

Steder av interesse

Skoler

Borge skole (1-7 kl.) 1.7 km
Vestsiden skole (1-10 kl.) 4.2 km
Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.) 2.3 km
Skogmo videregående skole 4 km
Porsgrunn videregående skole 3.2 km

Barnehager

Radehuset barnehage (0-6 år) 0.8 km
Hovenga barnehage (1-5 år) 1.1 km
Borgeenga barnehage (0-6 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hovenga Senteret 1.1 km
Kjøpesenter Hammondgården 2.4 km
Postkontor Meny Hovenga 1.1 km
Postkontor Coop Extra Borgåsen 1.4 km
Apotek Apotek 1 Hovenga 1.1 km
Apotek Vitusapotek Porsgrunn 1.6 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 1.9 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 7.5 km
Dagligvare Rema 1000 Hovenga 1 km
Dagligvare Meny Hovenga 1.1 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 1.7 km
Kiosk/video Narvesen Porsgrunn 1.8 km
Bensin 1-2-3 Borgåsen 1.3 km
Bensin Circle K Porsgrunn 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,5 %
Andel kvinner 48,5 %
Gj.snittalder menn 41,5 år
Gj.snittalder kvinner 42,3 år
Husholdninger med barn 30,2 %
Husholdninger uten barn 69,8 %
Gj.snitt byggeår 1933
Gj.snitt tomtestørrelse 683
Område Personer Husholdninger
Kommune: Porsgrunn 36198 16878
Grunnkrets: Osebakken Nord 544 252

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 7.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

Markedspakke kr. 22.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Morten Saubrekka
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?