Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 650 000,- for kr 3 650 000,-

Folkestadtoppen 2 presenteres av Krogsveen Moss.

Eneboligen inneholder en bruksvennlig romløsning med alt på én flate.

Stuen og flere andre rom ble pusset opp med ny laminat i 2017.

Innfelte LED-spotter ble installert i 2014.

Stuen er kvadratisk og enkel å møblere.

Stuens nye laminatgulv er lagt helhetlig gjennom gangen til soverommene.

Kjøkkenet er adskilt, men likevel nært forbundet med stuen.

Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret og har en stilmessig helhetlig fremtoning.

Takhøye overskap og brede kolonialskuffer byr på gode oppbevaringsmuligheter.

Vaskeromsdøren kan du benytte når du skal ta med mat og drikke ut til hagen.

Vaskeromsdøren gjør det enkelt å ta inn klær til vask og ikke minst bære ut til tørk.

Badet har i stor grad overflater og inventar fra byggeåret.

Badet har flislagt gulv og våtromsbelegg på veggene.

Romløsningen med to klosett er praktisk i hverdagen.

Ett av soverommene er utvidet til å inkludere en tidligere bod.

Her får familiens yngste god plass til opphold i egne omgivelser.

Et helt nytt soverom er skilt ut fra den tidligere spisestuen ved kjøkkenet.

Også her ble det lagt ny laminat i 2017.

Heldekkende speilfronter bidrar til at hovedsoverommet oppleves større.

Hovedsoverommet måler i henhold til bygningstegningene hele 14 kvadratmeter.

Sko og yttertøy finner sin plass i entréens skyvedørsgarderobe.

Stuens skyvedør legger til rette for en eventuell fremtidig terrasse.

Det er lagt varme under asfalten foran huset og garasjen frem til veien.

Vaskeromsdøren leder mot terrassen på husets bakside.

Annekset ble oppført i 2008 og er isolert.

Terrassen nederst i hagen ble anlagt så nylig som i 2017.

På gode sommerdager er terrassen solrik fra tidlig til sent.

Eiendommen er en del av bebyggelsen øverst på Folkestad-feltet.

Hagen er lettstelt og en ypperlig boltreplass for barna året gjennom.

Dobbelgarasjen har hele 53 kvm. BRA.

Folkestad

Folkestadtoppen 2

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 500 000,-

Folkestad: Bruksvennlig, oppgradert enebolig fra 2007 med alt på én flate. Dobbelgarasje Høytliggende og solrikt. Kort skolevei.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
118 / 118 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

I Folkestadtoppen 2 vil du bo i Vålers landlige og fredelige omgivelser, tett på både barnehager, skoler, nærbutikk og store friområder.

Folkestad er ett av Vålers to største tettsteder og et ettertraktet boligområde, spesielt blant småbarnsfamilier. Attraktiviteten kommer kanskje først og fremst av den landlige beliggenheten som likevel bare er en kort kjøretur unna sentrum av Moss.

Nærheten til hverdagslige fasiliteter er en stor praktisk fordel i hverdagen, deriblant nærbutikken JOKER på nærsenteret som ligger i nabolaget. Samme sted finner du også blant annet kiosk og frisør samt helsetilbud som lege og fysio- og velværeterapi. Ved senteret er det for øvrig holdeplass for buss mellom Moss og Askim.

For familiens yngste er det få meters gange på fortau ned til Kirkebygden barnehage samt barne- og ungdomsskolen med Vålerhallen, svømmebasseng og fotballbane. Helt øverst på feltet finner du i tillegg barnehagen DoreMi Våler. Det eksisterer for øvrig et godt aktivitetstilbud i regi av Vansjø/Svinndal Idrettslag som organiserer både fotball, håndball, alpingruppe og friidrett.

De store friluftsområdene rundt Folkestad byr på flotte turmuligheter både sommer og vinter, blant annet i form av lysløype på 2,1 kilometer som starter under 200 meter fra gårdsplassen. Mer fartsfylte opplevelser får du i Middagsåsen skisenter, omlag to kilometer unna.

Andre spennende aktiviteter inkluderer Vålers egen gocart-bane som er gode 10 minutters kjøring unna, samt hesteridning som tilbys på flere gårder i omegn. Legg gjerne også ut med kajakk eller kano på Hobølelva og Vansjø, der både bever og fiskeørn til stadighet kan sees. Nærliggende Vansjø har på sin side strender og svaberg, samt bær- og soppterreng.

En kjøretur på cirka 12 minutter tar deg frem til kjøpesenteret Mosseporten samt av- og påkjøringen til E6. De fleste sentrumsfasiliteter finner du i sentrumskjernen av Moss, ytterligere fem minutter videre. Skal du med toget, er Sonsveien stasjon kun 15 minutter unna med bil og pendlervennlig med gratis parkering og hyppige avganger til Oslo S. Reisetiden er i dag fra 43 minutter og vil forkortes etter den pågående utbyggingen av jernbanen.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

2007

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

118m2

Bruksareal

118m2

Tomt

1137m2

KR-kode

30.18205

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Folkestadtoppen 2, 1592 Våler i Østfold

Gnr. 2, bnr. 224 i Våler kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.137,3 kvm.

Parkering

Dobbel garasje samt parkering på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet Våler vannverk.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 126 kvm.

Totalt bruksareal: 118 kvm.

Totalt primærrom: 118 kvm.

Innhold:

Entré, gang, 3 soverom, toalettrom, bad, vaskerom, kjøkken og stue.

Anneks med 12 kvm. BRA.

Primærrom:

Entré, gang, 3 soverom, toalettrom, bad, vaskerom, kjøkken og stue.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.11.18 utført av Moss Eiendomstaksering AS Kristian Østmark. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Iht tilstandsrapport:

Bolig oppført på støpt gulv på grunn og ringmurselementer.

Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk.

Fasader med tømmermannskledning.

Saltak med kaldtloft, w-takstoler, undertak med sutakplater.

Tak tekket med takstein.

Iht tilstandsrapport:

Vinduer og dører - Enebolig.

Sprekk i glass på soverom, planlagt skiftet ref. eier.

Overflater på innvendige vegger - 1. etasje / Bad:

Vindu med trekarm/utforing i dusjsone, plassering med økt fuktbelastning.

Fuktbeskadiget belastning.

Innbygget klosettsisterne uten etablert drensåpning. TG:2.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Iht. selgers egenerklæring:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet bad/våtrom, f.eks. sprekk i fliser, feil eller lekkasje ved sluk, membran/tettesjikt eller

andre steder?

Svar: Ja. Sprekk i en flis på bad.

8.1. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasse / garasje / tak / fasade siste 10 år?

Svar: Ja. Hevet tak innvendig i en del av garasje for å få løftebukk inn, og isolert.

8.3. Er arbeidet utført ved egeninnsats/vennetjeneste eller av ufaglærte?

Svar: Ja. Hevet tak innvendig i en del av garasje for å få løftebukk inn, og isolert av meg og familie.

9.3. Kjenner du til om arbeider er utført ved egeninnsats/vennetjeneste eller ufaglærte?

Svar: Ja. Lagt opp sikring til varmepumpe i garasjen. familie 05-2018.

12. Kjenner du til om det er foretatt endringer i boligen som avviker fra de opprinnelige plantegningene, f.eks. innredet kjeller, loft,

bod, tilbygg/påbygg e.l.?

Svar: Ja. Bygget om bod til soverom

Bygget om en del av stuen til soverom.

12.1. Er dette godkjent hos bygningsmyndighetene?

Svar: Nei. Det er ikke søkt om bruksendring av bod til soverom.

18. Er det andre forhold ved eiendommen som er relevant for kjøper? (De øvrige svarene er ikke uttømmende for å oppfylle

opplysningsplikten overfor kjøper eller selskap)

Svar: Det er byttet ut lys i garasjen, med lysarmatur. Det er montert lys spotter i stue. Vindu i et soverom er sprekt, men dette blir utbedret.

Standard

Husets romløsning med alt på én flate oppleves svært bruksvennlig i hverdagen, samtidig oppleves det som et stort pluss at romløsningen i seg selv er smart utformet - spesielt for en barnefamilies bruk.

En romslig, kvadratisk stue er enkel å møblere og har god plass til sittegrupper som en salong og et langstrakt spisebord. Stuen ble i likhet med flere andre rom pusset opp med ny laminat i 2017, verdt å fremheve er også at nær samtlige rom har gulvvarme. Stuens innfelte LED-spotter ble montert i 2014 og sørger for jevn såvel som dekorativ belysning.

Kjøkkenet er adskilt fra stuen, stort nok til å romme et spisebord for fire og utstyrt med skapinnredning fra byggeåret som har en stilmessig helhetlig fremtoning. Innredningen byr på gode oppbevaringsmuligheter i takhøye overskap og brede kolonialskuffer.

Via kjøkkenet får du tilgang til vaskerommet som er praktisk innredet til sitt formål, blant annet med arbeidsbenk og grovservant. Vaskerommet har egen ytterdør til terrassen som gjør det enkelt å ta inn klær til vask og ikke minst bære ut til tørk i hagen. Vaskeromsdøren kan du også benytte når du skal ta med mat og drikke fra kjøkkenet til den store terrassen nederst i hagen. Terrassen ble anlagt så nylig som i 2017 og er solrik fra morgen til kveld på gode sommerdager.

Badet og et separat toalettrom er samlet langs gangen i umiddelbar nærhet til soverommene og har i stor grad overflater og inventar fra byggeåret. Romløsningen med to klosett er praktisk, men skal du på sikt pusse opp kan det likevel være verdt å se på muligheten for å slå rommene sammen til fordel for ett stort bad.

Romløsningen ble i 2014 og 2017 noe endret fra det opprinnelige. Et helt nytt soverom ble delt av fra spisestuen utenfor kjøkkenet, mens barnerommet ble utvidet til å inkludere en tidligere bod og gir familiens yngste god plass til lek og opphold i egne omgivelser.

Hovedsoverommet måler i henhold til bygningstegningene hele 14 kvadratmeter og er allerede utstyrt med en moderne skyvedørsgarderobe med heldekkende speilfronter som bidrar til at rommet oppleves enda større. Nytt laminatgulv ble lagt samtidig med de øvrige i 2017.

Overflater og innredninger:

Gulv: Laminst fra 2017, fliser og belegg.

Innervegger: Panelplater og tapeter.

Himlinger: Takessplater. Innfelt LED-belysning i stue.

Kjøkken: Skapinnredning med rettprofilerte lyse fronter, stålgrep og laminerte mørke benkeplater. Fliser på vegger over benker. Nedfelt dobbel stålservant med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Avtrekksventilator. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin.

Bad: Skapinnredning med glatte hvite fronter, stålgrep og heldekkende porselensservant med ett-greps blandebatteri. Veggmontert speil og overbelysning. Dusjhjørne med hånddusj og forheng. Veggmontert klosett.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet.

Etablert gulvvarme i alle rom med unntak av ett soverom. Montert varmepumpe luft-luft.

Murt elementpipe med tilknyttet peisovn.

Siste feiing av skorsteinsløp var 01.06.16.

Siste tilsyn av ildsted, vedovn, var 01.03.18.

Det ble ikke konstatert avvik med fyringsanlegget under tilsynet.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.11.07. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest på garasjen datert 22.04.08.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger og offentlige formål i henhold til reguleringsplan Folkestad 2 datert 01.10.88 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen omfattes også av kommuneplan Våler 2011-2023 med formål boligbebyggelse, nåværende, datert 30.06.11.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Løftebukk, huskestativ, vinskap, hyller barnerom, projektor og lerret i bolig samt hyller, skap og verktøytavler i garasje medfølger ikke i salget.

Det gjøres oppmerksom på liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.02.12 angående løsøre og tilbehør.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter pr. 2018:

Avløp: Kr. 4.569,-

Eiendomsskatt: Kr. 9.544,-

Feiing: Kr. 610,-

Vann tilkommer og faktureres direkte fra Våler vannverk.

Fastavgift: Kr. 1.125,-

Vannavgift: Kr. 22,50,- pr. m3.

Det er 2 terminer pr. år.

Renovasjon faktureres direkte fra Movar. Det er 2 terminer pr. år.

Årlig strømforbruk er 24977 kWH. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Det er avgift til velforeningen, kr. 200,- pr. år.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.588.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Våler
Grunnkrets Kirkebygden
Kirkesogn Våler

Steder i nærheten

Kirkebygda 2.7 km
Hølen camping 10.7 km
Tegnebyholtet 12.1 km
Slette næringspark 13.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 101.7 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 66.7 km
Jernbanestasjon Sonsveien 12.4 km
Bussholdeplass Kirkebygda skole 0.8 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vålerhallen 0.9 km
Idrettsanlegg Varnabanen 7.7 km
Treningssenter Kondishuset 13.6 km
Treningssenter EVO Moss 15.5 km

Steder av interesse

Skoler

Kirkebygden barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 0.9 km
Malakoff videregående skole 16 km
Kirkeparken videregående skole 16.1 km

Barnehager

Folkestad Barnehage 0.2 km
Kirkebygden barnehage (0-5 år) 0.6 km
Lille Lam familiebarnehage 2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Mosseporten Senter 12.6 km
Kjøpesenter Kambo Senter 15.7 km
Postkontor Spar Sperrebotn 8.6 km
Postkontor Spar Hobøl 9.7 km
Apotek Apoteket Elgen Folkestad 0.9 km
Vinmonopol Moss Vinmonopol 15.6 km
Vinmonopol Son Vinmonopol 15 km
Dagligvare Joker Folkestad 0.7 km
Dagligvare Spar Sperrebotn 8.6 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 12.6 km
Kiosk/video Mix Kleiva Frukt & Tobakk 13.8 km
Bensin Shell Tegnebyholtet 11.9 km
Bensin Circle K Mosseporten 12.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,1 %
Andel kvinner 48,9 %
Gj.snittalder menn 33,7 år
Gj.snittalder kvinner 33,7 år
Husholdninger med barn 48,1 %
Husholdninger uten barn 51,9 %
Gj.snitt byggeår 1993
Gj.snitt tomtestørrelse 1100
Område Personer Husholdninger
Kommune: Våler 5335 2276
Grunnkrets: Kirkebygden 981 387

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen.

Tilrettelegging: kr. 9.900,-

Nettannonsering og sosiale media Kr 4.750,-

Oppgjørshonorar: kr 4.000,-

Designprospekter: kr 3.500,-

Foto/Plantegning/stylingsrådgivning: kr 5.750,-

Offentlige opplysninger: kr. 3.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Knut Dahl
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?