Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 600 000,- for kr 3 600 000,-

Velkommen til Folldalsheia 16!

Romslig stue og kjøkken

Trivelig stue med god plass

Sofagruppe

Stue

Sofagruppe

Lekkert kjøkken med moderne kvaliteter og intregrerte hvitevarer

Kjøkken

Flott utsikt fra kjøkken med plass til spisegruppe

Spisegruppe

Detaljbilde

Kjøkken

Flott helfliset bad med opplegg til vaskemaskin

Bad

Bad med opplegg til vaskemaskin

Entré

Gang

Gang/trapp

Gang/trapp

Stort hovedsoverom med god plass til oppbevaring

Hovedsoverom

Hovedsoverom med gode oppbevaringsmuligheter

Soverom

Soverom

Plantegning

Plantegning - første etasje

Plantegning - loft

Flott opparbeidet tomt

Fasade/dobbelgarasje

Flott uteområde

Fasade/dobbelgarasje

Uteområde med flott utsikt over området

Uteområde

Pent uteområde med gode solforhold

Inngangsparti

Fasade/område

Område

Område

Sørås

Folldalsheia 16

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 790 000,-

Sørås: Flott enebolig med moderne kvaliteter - Pent opparbeidet tomt - Garasje med to biloppstillingsplasser

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 790 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
80 / 106 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eneboligen ligger i et attraktivt, rolig og barnevennlig nabolag. Det er flere barnehager i området, både offentlige og private. De nærmeste skolene er Søråshøgda barneskole, Rå ungdomsskole og Nordahl Grieg videregående skole.

Det er også gangavstand til Fana stadion og Fana Golfklubb, så her ligger forholdene til rette for en aktiv fritid. Trives du bedre med innendørstrening kan SATS på Sandsli eller på Nesttun være gode alternativer.

Bybanestoppet Råstølen ligger knappe 300 meter fra boligen. Kort gangavstand til dagligvarebutikker. Ellers finner man det meste av fasiliteter på Lagunen Storsenter og i Laguneparken.

Få minutters kjøring til Kokstad/Sandsli som har noen av Bergens største arbeidsplasser som Equinor, BKK, Telenor, Bergen Lufthavn mf.

Til Bergen sentrum bruker man ca.15 minutter med bil.

Barnehager og skoler

Bhg. Kvernslåtten barnehage (0-6 år)

Bhg. Vindharpen barnehage (0-6 år)

Bhg. Espira Rå barnehage

1-7 kl. Søråshøgda skole

1-7 kl. Skjold skole

8-10 kl. Rå skole

8-10 kl. Rådalslien skole

Vgs. Nordahl Grieg videregående skole

Vgs. Sandsli videregående skole

Se vedlagt nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum følg Fjøsangerveien mot Danmarksplass. I rundkjøringen ta første avkjøring og fortsett på Fjøsangerveien. Fortsett rett frem på Rv580 og deretter ta avkjøringen mot Steinsvikvegen. I rundkjøringen ta andre avkjørsel og fortsett på Steinsvikvegen. Sving til høyre og inn på Folldalsheia så til venstre, følg deretter skiltning.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 790 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1947

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

80m2

Bruksareal

106m2

Tomt

858m2

KR-kode

7918236

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Folldalsheia 16, 5239 Rådal

Gnr. 120, bnr. 39 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 858,9 kvm.

Pent opparbeidet tomt med gruset innkjørsel/parking, betonheller, murer, bed, plen og dobbelgarasje.

Parkering

Garasje med to biloppstillingsplasser. Ellers parkering på eiendommens tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 158 kvm

Totalt bruksareal: 145 kvm

Totalt primærrom: 80 kvm

Primærrom:

Første etasje: Entré/gang og trapp, bad/vaskerom og stue/kjøkken: 52 kvm

Loft: Trapp/gang og 2 stk soverom: 28 kvm

Sekundærrom:

I tillegg er det en kjeller på 25 kvm og et kott på loftet på 1 kvm.

Total bruttoareal: 39 kvm

Total bruksareal: 43 kvm

Total sekundærrom: 39 kvm

Sekundærrom:

Dobbelgarasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.09.2018 utført av Knut Farestvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport fra takstmann oppført i gråstein. Grunnmur av gråstein, fundamentert på antatt masser av stein/grov pukk og avrettningslag på fjell og bindingsverk av trekonstruksjoner.

I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: TG 2 - Drenering som er ukjent, pga alder må det påregnes fare for noe fuktighet i grunnmur, dette fordi datidens byggeskikk ikke ble utført med tilfredstillende fuktsikring (knotteplast og drensrør) lik dagens byggeskikk tilsier. TG 2 - Takkonstruksjon anmerkning ang. mit i takbjelker/konstruksjoner. TG 2 - Taktekking anmerkning ang. eldre takvindu er platet igjen med stålplate.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eneboligen har i de siste årene blitt betydelig pusset opp og fremstår som moderne med meget flotte kvaliteter.

I boligens første etasje er det romslig entré. Et stort og moderne kjøkken med gode kvaliteter og integrerte hvitevarer som stekeovn, micro, platetopp med induksjon, ventilator, oppvaskmaskin, kjøleskap og frys. Kjøkkenet er fra 2015. Det er åpen kjøkken og stue løsning som gir et luftig og flott rom. Det er god plass til spisegruppe på kjøkkenet. Stuen har god plass til stor sittegruppe. Et lyst og trivelig rom som får inn mye naturlig lys fra vindune. Meget flott utsikt fra stue/kjøkken. Det er enstavsparkett på gulv. Badet er moderne og helfliset fra 2015.

I andre etasje er det to romslige soverom.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmepumpe. Varmekabler i gulv på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1947.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst en servitutter på eiendommen. Denne omhandler blant annet bestemmelse om gjerde og veg. De omhandler grenseskille mellom fraskilling av gården Søraasmyr.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelsel. I henhold til reguleringsplan Ytrebygda. gnr 120 bnr 13 og del av 35 m.fll., Folldalsheia 2 datert 19.06.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I nærområdet er det pågående boligbygging og dette vil vedvare frem til de regulerte boligfeltene er ferdig utbygd. I perioden frem til ferdigstilles vil dette medføre anleggstrafikk på deler av tilkomstveien fram til denne boligen. Etter utbygging må man medregne noe økt personbil trafikk i Folldalsheia.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.320,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.524,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.885.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Ytrebygda
Grunnkrets Rotvollen
Kirkesogn Skjold

Steder i nærheten

Lagunen 1.8 km
Søråskrysset 1.9 km
Skjold kirke 3 km
Harald Sæverud museum, Siljustøl 4 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 8.6 km
Sentralstasjon Bergen 12.2 km
Trikkeholdeplass Råstølen 0.6 km
Bussholdeplass Tunesflaten 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rå skole aktivitetsanlegg 0.9 km
Idrettsanlegg Fana stadion 1.8 km
Treningssenter EVO Nordås 2.5 km
Treningssenter SATS Nesttun 4.3 km

Steder av interesse

Skoler

Søråshøgda skole (1-7 kl.) 1.5 km
Skjold skole (1-7 kl.) 2.9 km
Rå skole (8-10 kl.) 0.9 km
Rådalslien skole (8-10 kl.) 1.8 km
Nordahl Grieg videregående skole 1.1 km
Sandsli videregående skole 5.6 km

Barnehager

Kvernslåtten barnehage (0-6 år) 0.6 km
Vindharpen barnehage (0-6 år) 0.7 km
Espira Rå barnehage 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lagunen Storsenter 1.8 km
Kjøpesenter Kilden Senter 2.5 km
Postkontor Coop Obs! Lagunen 1.8 km
Postkontor Coop Mega Nordås 2.5 km
Apotek Vitusapotek Laguneparken 1.7 km
Apotek Apotek 1 Lagunen 1.8 km
Vinmonopol Lagunen Vinmonopol 1.8 km
Dagligvare Kiwi Sørås 0.6 km
Dagligvare Rema 1000 Råstølen 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Lagunen Storsenter 1.8 km
Kiosk/video Mix Stallen Kiosk 2.5 km
Bensin Shell Laguneparken 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,8 %
Andel kvinner 52,2 %
Gj.snittalder menn 40,1 år
Gj.snittalder kvinner 41,6 år
Husholdninger med barn 36 %
Husholdninger uten barn 64 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 1037
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Rotvollen 1973 783

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris provisjon: kr 50.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 6.400,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Are Fotland
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?