Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 250 000,- for kr 5 250 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Terrasse

Terrasse

Kjøkken

Kjøkken

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Peisestue

Peisestue

Peisestue

Bad

Bad

Bad/vaskerom

Toalett

Hall

Hall

Trapp

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Underetasje

1. etasje

Underetasje og 1. etasje

Underetasje

1. etasje

Underetasje og 1. etasje

Vinterbro/Togrenda - Enebolig med stor solrik hage i meget barnevennlig område.

Fossekallen 2

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 400 000,-

Vinterbro/Togrenda - Enebolig med stor solrik hage i meget barnevennlig område.: Vinterbro/Togrenda - Enebolig med stor solrik hage i meget barnevennlig område.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Prisantydning:
Kr 5 400 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
198 / 201 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig område på Togrenda på Vinterbro med gangavstand til skoler, barnehager, og offentlig kommunikasjon. Kort vei til Vinterbro senter med 85 butikker og spisesteder samt lege/tannlegesenter og treningssenter mm.

Friområdet Breivoll ligger en kort sykkeltur unna og byr på store grøntarealer, sandstrender, fotballbane og grillplass. Det er Idrettsplass med fotballbane i nærområdet og innendørs svømmebasseng på Nordbytun skole.

I området ligger også fornøyelsesparken Tusenfryd. Det er flere attraktive friområder i nærområdet; Naturreservatene ved Pollen, rostadion ved Årungen og turterreng i umiddelbar nærhet. Det er kort avstand til båthavner, bade- og fiskeplasser ved Bunnefjorden.

Det er ca. 10 minutters gange til Sjøskogen bussholdeplass hvor rute 500 tar deg til Oslo Bussterminal på ca. 25 minutter. Det er ca. 4 minutters gange til Tiursvingen bussholdeplass hvor rute 520 tar deg til Ski på ca. 20 minutter.

Barnehager og skoler

Det er gangavstand til flere barnehager (Orrestien barnehage, Togrenda barnehage og Sjøskogen foreldrelagsbarnehage).

Det er også gangavstand til Nordby skole, Sjøskogen skole og Nordbytun ungdomsskole.

Nærmeste videregående er Frogn-, Ås- og Ski videregående skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Oslo: Kjør E6 mot Moss. Ta av ved avkjøringen til Vinterbro. Følg så RV156 Nessetveien forbi Vinterbro senter og ta inn første vei til venstre skiltet til Togrenda. Følg Toveien ca. 600 meter og ta Fossekallen inn til venstre.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 400 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1977

Soverom

5

Primærrom

198m2

Bruksareal

201m2

Tomt

1185m2

KR-kode

4614167

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fossekallen 2, 1407 Vinterbro

Gnr. 108, bnr. 286 i Ås kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.185,7 kvm. Pent opparbeidet, og romslig tomt i flere nivåer, grøntarealer, busker, trær og beplantning. Asfalt i innkjørsel og tretrapp foran inngangsparti. Terrasseplatting på 1 side av huset i impregnert og behandlet trevirke.

Parkering

En parkeringsplass i felles carport som deles med naboeiendom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Brøyting og vedlikehold av vei driftes gjennom Fossekallen grendelag.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Kloakkrør for fem husstander går i en egen ledning under carporten og ca langs tomtegrensen ut til Toveien.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 223 kvm

Totalt bruksareal: 201 kvm

Totalt primærrom: 198 kvm

Primærrom:

Enebolig:

Underetasje: 94 kvm: Gang m/trapp, vaskerom m/dusj, 3 soverom, hobbyrom, peisstue, gang/bod og wc

1. etasje 104 kvm: Vindfang, gang m/trapp, bad, kjøkken, 2 soverom, stue/spisestue

Sekundærrom:

Enebolig:

Underetasje: 3 kvm: Bod

I tillegg kommer halvdel av felles carport samt utebod på ca. 7 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.04.2018, utført av Harald Ringen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Pent ivaretatt og praktisk enebolig. Stuen har utgang til romslig, delvis overbygget terrasse (fra 2014) som også er tilknyttet til hage på sydsiden via tretrapp.

Kjøkkeninnredning fra 2010 med profilerte og heltre fronter, vitrinedører, godt med skap- og benkeplass, nedfelt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate, stålhette og ventilator med avtrekk ut. Glassplater for beskyttelse over oppvaskbenk og komfyr. Innredningen har integrerte hvitevarer; oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, kjøl- og fryseskap. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Spiseplass.

Flislagt bad som ble pusset opp i 2012 i 1. etasje med med heldekkende servant, underskap med folierte fronter, vegghengt klosett. speil med integrert lysarmatur og badekar med opplegg dusjløsning. Det er også et flislagt vaskerom/bad i underetasjen med skyllekum, tørkeskap, dusjhjørne med to svingbare dusjdører, sluk i dusjsonen og varmtvannsbereder. Avtrekk fra rommet. Inspeksjonsluke, stoppekran og opplegg for vaskemaskin.

Wc-rom i underetasjen er oppusset med nyere sanitærutstyr. Klosett, heldekkende servant, underskap og fronter med glassdører og speilskap med integrert lys.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme på bad i 1.etasje + vaskerom/bad, wc og gang i underetasjen. Elektrisk oppvarming med panelovner og ildsted ellers.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger derimot en innflyttingstillatelse, datert 04.01.1978.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 205041, tinglyst 16.06.1978, Erklæring/avtale: Pliktig medlemsskap i Fossekallen grendelag.

Servitutten ligger vedlagt og vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutt.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 2015-2027 avsatt til boligformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Vinkelsofa samt skjenk i peisestuen kan medfølge uten vederlag hvis ønskelig.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.592,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Varierer med vannforbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.225,- pr. år. / 25.812 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.116,-.

Velavgift er kr 3.000,- pr. år. Dekker brøyting, vedlikehold av vei og fellesområder. Det må påregnes 1 årlig dugnad.

Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av tv-signaler og internett og har avgift på

kr 399,- pr. mnd for tv og kr 578,- per mnd for internett. Dekoder for tv medfølger.

Boligen er tilknyttet Sector Alarm som koster kr 5.592,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.536.249,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ås
Grunnkrets Togrenda
Kirkesogn Nordby

Steder i nærheten

Vinterbro handelspark 1.2 km
Vinterbrokrysset 2 km
Nordby kirke 2.4 km
Tusenfryd fornøyelsespark 3.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 69.1 km
Flyplass (regional) Moss Lufthavn Rygge 44.6 km
Sentralstasjon Oslo S 26.1 km
Jernbanestasjon Oppegård 7 km
Bussholdeplass Fossekallen 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nordby idrettsplass 1.6 km
Idrettsanlegg Nordbyhallen 1.7 km
Treningssenter SportSenter1 Vinterbro Senter 1.1 km
Treningssenter Topp Aerobic 5.7 km

Steder av interesse

Skoler

Nordby skole (1-7 kl.) 1.4 km
Sjøskogen skole (1-7 kl.) 1.6 km
Nordbytun ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Ski videregående skole 8.9 km
Drømtorp videregående skole 9.8 km

Barnehager

Orrestien barnehage (0-6 år) 0.2 km
Togrenda barnehage (1-5 år) 0.4 km
Sjøskogen foreldrelagsbarnehage (1-5 år) 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vinterbro Senter 1.1 km
Kjøpesenter Ski Storsenter 8 km
Postkontor Rimi Vinterbro 1.1 km
Postkontor Meny Greverud 7.8 km
Apotek Vitusapotek Vinterbro 1.1 km
Apotek Apotek 1 Ski 6 km
Vinmonopol Vinterbro Vinmonopol 1.1 km
Vinmonopol Ski Vinmonopol 8 km
Dagligvare Coop Obs! Vinterbro 1.1 km
Dagligvare Rimi Vinterbro 1.1 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Vinterbro 0.9 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Nygårdskrysset 0.9 km
Bensin Shell/7-Eleven Vinterbro 0.9 km
Bensin 1-2-3 Tusenfryd 3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50 %
Andel kvinner 50 %
Gj.snittalder menn 36,9 år
Gj.snittalder kvinner 36,2 år
Husholdninger med barn 42,5 %
Husholdninger uten barn 57,5 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 1056
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ås 18065 7944
Grunnkrets: Togrenda 1429 571

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2 % av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 20.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Thor Gunnar Stavsholt
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?