Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 350 000,- for kr 4 350 000,-

Krogsveen avd. Åsane har gleden av å presentere Fossekleiva 18!

Sentral beliggenhet i Åsane med gangavstand til flere barnehager og skoler

Utsikt over nærområde

Flislagt inngangsparti med egen inngang til kjelleretasje

Romslig entré med innebygd garderobe

Entré

Kjøkken med profilerte fronter av tre. Eikeparket på gulv

Innredet med praktisk spisebord

God skap- og benkeplass

Tilkomst til kjeller og resten av boligen

Fra stue er det utgang til veranda oppmålt til 12,7 kvm

Veranda med gode sol- og utsiktsforhold

Romslig stue med parkett på gulv

Store vindusflater bidrar til gode lys- og utsiktsforhold

God plass til å møblere med flere sittegrupper

Ildsted for kalde dager

Praktisk inndelt stue med god takhøyde

Romslig bad med varmekabler og spotter i tak

Stort benkeskap med servant med god oppbevaringsplass

Soverom innredet til tv-stue

Hovedsoverom med innebygde garderobeskap

Vaskerom i kjeller

Kjellerstue med god plass til ulik møblering

Praktisk toalett

Krypkjeller

Parkering i egen garasje

Fasade

Fasade

Oversiktsbilde over eiendommen

1.etg

Kjeller

Samletegning

Ulset

Fossekleiva 18

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 700 000,-

Ulset: Enebolig med solrik og flott beliggenhet i barnevennlig og attraktivt område. Parkering i garasje.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 700 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
138 / 149 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eneboligen ligger i rolige og naturskjønne omgivelser i et attraktivt og barnevennlig nabolag sentralt i Åsane. Boligens beliggenhet høyt i terrenget sikrer gode sol- og utsiktsforhold hele året.

Området er perfekt for barnefamilier. Her er det gangavstand til flere barnehager og skoler slik som bl.a. Ulset og Ulsetskogen barnehage samt Haukedalen og Tertnes skole.

Området for øvrig er svært barnevennlig med overvekt av barnefamilier i nabolaget og i de omkringliggende gatene – noe som sikrer gode oppvekstsvilkår for barn i alle aldre. Lite trafikkert vei til bolig er også et pluss.

I nabolaget er det også dagligvarebutikk (midlertidig stengt) samt kort gangavstand til bussholdeplass med svært gode bussforbindelser (linje 3) til Bergen og omegn.

Nærhet til Åsane Storsenter og Horisont med alle fasiliteter kun 2 minutters kjøretur unna er også positivt.

Dersom man er glad i fysisk aktivitet har man også flere muligheter.

Treningssenteret Nr1 Fitness Åsane, Åstveit Idrettspark, Ulsetåsen ballbinge, Åstveithallen med sitt svømmetilbud, er alle like i nærheten.

For de turglade byr område også på mange flotte turmuligheter for store og små, slik som b.la. "100meter skogen" på Åstveit, Geitanuken og Ulsetvarden.

Bosetter du deg her vil du ha gode solforhold og et trygt nabolag som legger til rette for høy trivselsfaktor.

Barnehager og skoler

Ulsetskogen barnehage

Ulset barnehage

Tertnesparken barnehage

Haukedalen skole

Ulsetskogen skole

Tertnes skole

Åstveit skole

Blokkhaugen skole

Tertnes videregående skole

U. Pihl videregående skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Ta av ved avkjørsel til Åsane Storsenter og følg Hesthaugveien videre mot Morvik. Etter ca. 1 km, ta til venstre inn på Fossekleiva og følg veien rett frem ca. 350 meter. Boligen vil da ligge på venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 700 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1965

Soverom

2

Primærrom

138m2

Bruksareal

149m2

Tomt

704m2

KR-kode

741824

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fossekleiva 18, 5119 Ulset

Gnr. 186, bnr. 683 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 704 kvm.

Parkering

Boligen disponerer en 12 kvm garasje samt biloppstillingsplass utenfor garasje. Ellers parkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 167 kvm

Totalt bruksareal: 149 kvm

Totalt primærrom: 138 kvm

Bruksareal:

1.etasje: 99 kvm

Underetasje: 50 kvm

Primærrom:

1.etasje: 99 kvm: Stue (37 kvm), kjøkken (9,3 kvm), bad (6,2 kvm), soverom 1 (12,2 kvm), soverom 2 / tv-stue (12,6 kvm), trappegang, gang og entré.

Underetasje: Kjeller: 39 kvm: Vaskekjeller(7 kvm), Toalettrom (1 kvm), Kjellerstue (15,8 kvm) og gang/trapp.

Sekundærrom:

Underetasje: Kjeller: 11 kvm: Blindkjeller/bod (5,8 kvm), matbod (2,3 kvm), bod/kott (1,2 kvm)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.03.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført med grunnmur av støpt betong. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning i fasade. Etasjeskillere i trebjelkelag. Saltak tekket med teglstein.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder;

Tilstandsgrad 2:

Grunn/fundament:

- Fungerer med dagens tilstand. Viktig å sikre godt avtrekk i kjeller og jevnlig tilsyn av påforede vegger for evt. fuktskader.

Veranda:

- Normalt vedlikehold.

Vinduer/dører:

- Anbefaler utskiftning av vinduer i kjellerstue. Ellers fungerer vinduer og har varierende grad for vedlikehold. Nyere vinduer har ikke synlige avvik.

Yttertak:

- Fungerer med dagens tilstand. Grunnet alder anbefales jevnlig kontroll og tilsyn.

Etasjeskille:

- Fungerer med dagens tilstand.

Bad:

- Badet anbefales oppgradert for å nå dagens krav til våtrom.

Radonsikring:

- Det anbefales på generelt grunnlag å foreta målinger. Sjekk radonkart for mer informasjon.

Loft:

- Fungerer med dagens tilstand. Jevnlig tilsyn anbefales.

Vaskekjeller:

- Vaskekjeller med malt betonggulv og murvegger. Rommet fungerer som vaskerom men tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Rommet har opplegg for vaskemaskin. TG 2 settes pga alder.

Vær oppmerksom på:

Avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde:

- Takhøyde i underetasje er 2,1 m.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til en flott enebolig i barnevennlige Fossekleiva!

Det første som møter deg innenfor det overbygde inngangspartiet er en åpen entré med varmekabler i gulv. Her er det god plass til av- og påkledning for hele familien. Det er også laget til et praktisk innebygd garderobe.

Videre innover i boligen finner vi to romslige soverom. Det ene er innredet til tv-stue. Rommene er oppmålt til ca.12 kvm, så her er det god plass til stor seng, garderobeskap, kommoder og nattbord.

Boligens kjøkken er innredet med profilerte fronter av tre og med eikeparkett på gulv. Kjøkkenet har god benke- og oppbevaringsplass. Det er også gjort plass til spisebord.

Boligens bad er flislagt på gulv og vegg med spotter i tak. Badet er romslig og innredet med blant annet toalett, benkeskap med servant og dusjhjørne.

Videre finner vi en åpen stue med parkett på gulv. Her er det store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp til rommet. Stuen har god takhøyde og er praktisk anlagt med god plass til sitte- og spisegruppe. Fra stue er det også utgang til romslig veranda med gode solforhold.

I underetasjen finner vi vaskekjeller, toalettrom, blindkjeller, matbod, kjellerstue og bod. Kjellerstuen er innredet med god plass til ulike møbelvalg som sofa, bord, hyller osv. Fra underetasjen er det også egen utgang.

Eiendommen er pent beplantet med opparbeidet plen, hekker, pyntemurer, flislagt inngangsparti til bolig, prydbusker, eple- og plommetre.

Tomten er romslig, så her er det god tumleplass for alle.

Velkommen til visning!

Oppvarming

Ildsted og varmepumpe i stue. Varmekabler i entré og bad. Ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 29.06.1967. Underetasjen er innredet annerledes enn det som er inntegnet på godkjente bygningstegninger. Den del av kjelleren som i dag er innredet til kjellerstue er inntegnet som disp.rom. Denne omgjøringen er ikke søkt om til bygningsmyndighetene.

Det foreligger godkjente bygningstegninger for garasjen datert 12.12.1966

Det foreligger også ferdigattest ifm. tilbygg av gang og soverom datert 17.11.1983.

Det foreligger også ferdigattest for bygging av terrasse datert 19.06.1985.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr: 504047, tinglyst den 04.08.1965, og omhandler blant annet veirett, retten til å føre kraft og vann samt kloakkledninger over gnr 86, bnr 4 samt gnr 86 bnr 586.

Dagboknr: 506231, tinglyst den 29.10.1966, og omhandler samtykke til oppføring av garasje en halv meter fra gnr 86, bnr 586.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et regulert område, og er i kommuneplan datert 24.04.2013 avsatt til bebyggelse og anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingen er selger. Arvinge har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.667,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Standardgebyr pålydende kr 315,- for tilsyn/feiing hvert fjerde år tilkommer årlig i tillegg.

Eiendomsskatten er kr 5.837,- pr år.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.793.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Åsane
Grunnkrets Fossekleiva
Kirkesogn Åsane

Steder i nærheten

Åsane Stadion 0.5 km
Åsane Brannstasjon 0.9 km
Åsane Terminal 1.3 km
Tertneskrysset 1.3 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 28.7 km
Sentralstasjon Bergen 11.7 km
Bussholdeplass Haukeberget 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Åstveit Idrettspark 0.7 km
Idrettsanlegg Ulsetåsen ballbinge 0.9 km
Treningssenter Actic - Åstveithallen 0.9 km
Treningssenter Nr1 Fitness Åsane 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Haukedalen skole (1-7 kl.) 0.6 km
Ulsetskogen skole (1-7 kl.) 0.9 km
Tertnes skole (1-7 kl.) 1.8 km
Åstveit skole (8-10 kl.) 0.8 km
Blokkhaugen skole (8-10 kl.) 1.5 km
Tertnes videregående skole 1.1 km
U. Pihl videregående skole 1.9 km

Barnehager

Ulsetskogen barnehage (0-6 år) 0.6 km
Ulset barnehage (2-6 år) 0.9 km
Tertnesparken barnehage (3-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Åsane Storsenter 1.5 km
Kjøpesenter Horisont 2.6 km
Postkontor Coop Prix Prestestien 1 km
Postkontor Meny Åsane senter 1.6 km
Apotek Apotek 1 Åsane 1.5 km
Apotek Apotek 1 Arken 1.5 km
Vinmonopol Åsane senter Vinmonopol 1.5 km
Vinmonopol Horisont Vinmonopol 2.6 km
Dagligvare Kiwi Ulset 0.3 km
Dagligvare Coop Prix Ulset 1 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Tertnes 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Åsane storsenter 1.5 km
Bensin Shell/7-Eleven Tertnes 0.6 km
Bensin Circle K Ulset 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,5 %
Andel kvinner 47,5 %
Gj.snittalder menn 38,9 år
Gj.snittalder kvinner 44,6 år
Husholdninger med barn 35,6 %
Husholdninger uten barn 64,4 %
Gj.snitt byggeår 1969
Gj.snitt tomtestørrelse 1438
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Fossekleiva 541 216

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingen ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.000,-

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Fotopakke inkludert interørkonsulent: kr 6.400,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Joakim Ellingsen Bøkenes
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?