Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
Solgt Solgt

Velkommen til Fossumveien 6!

Stor og romslig stue med god plass til både sofa og spisegruppe

Pent flislagt bad i 1. etasje.

Pent flislagt bad i 1.etasje

Stue

Stue

Spisegruppe

Solrik og flott terrasse

Solrik og flott terrasse

Attraktivt kjøkken med lyse fronter. Nytt i 2018!

Kjøkken

Romslig hovedsoverom i 1. etasje

Soverom 2 i 1.etasje

Inngangsparti i underetasje

Lys og pen kjellerstue. Nytt gulv og panel i 2018!

Kjellerstue

Kjellerstue

Disponibelt rom i tilknytting kjellerstue

Pent og lyst kjøkken i underetasje

Flislagt bad i underetasje

Flislagt bad i underetasje

Soverom i underetasje

Bod i underetasje

Vaskerom

Bod i tilknytting til vaskerom

Trappegang mellom etasjene er i dag lukket med en lettvegg i underetasje. Dette grunnet at selger har leid ut boligen.

Plantegning 1.etasje

Plantegning underetasje

Romslig privat dobbelgarasje på ca 29m²

Stor og flott tomt

Fasade

Fasade

Uteområde

Områdebilde

Stovner senter

Stovnertårnet

Rommen

Fossumveien 6

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 800 000,-

Rommen: Attraktiv enebolig med stor flott tomt, 2 kjøkken og 2 bad. Stor dobbelgarasje.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
169 / 178 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Flott enebolig med solrik beliggenhet i et veletablert og populært boligområde bestående av villa- og småhusbebyggelse. I nærområdet er det mange gode fritidsmuligheter med blant annet flott 9-hulls golfbane i umiddelbar nærhet. Videre er det kort vei til marka med både preparerte skiløyper, turstier, badevann og alpin/akebakke. Flere fotballbaner i området rundt Rommen, og godt idrettsmiljø for både håndball, fotball, langrenn og alpint. Kort vei til nye Rommen skole og nylig renoverte Stovner Senter med alle servicetilbud som offentlig kommunikasjon, bank, post, vinmonopol og et godt utvalg av butikker. Det er gangavstand til bussholdeplass, og en liten spasertur til Rommen T-banestasjon.

Barnehager og skoler

God barnehage- og skoledekning i området med gangavstand fra boligen. Boligen sokner til Rommen skole.

Oversikt over skoler og barnehager i området:

1-10 kl. Rommen skole 0.9 km

1-7 kl. Tiurleiken skole 1.1 km

1-7 kl. Grorud skole 1.7 km

1-4 kl. Svarttjern skole 1.8 km

8-10 kl. Tokerud skole 1.9 km

Vgs. Stovner videregående skole 1.7 km

Vgs. Bjerke videregående skole 6.4 km

Bhg. Romsås senter barnehage (0-6 år) 1.1 km

Bhg. Vestlisletta barnehage (1-6 år) 1.2 km

Bhg. Tiurleiken barnehage (0-6 år) 1.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Med bil:

Ta av RV4 mot Stovner og følg Fossumveien, ta første til venstre og Fossumveien 6 finnes da rett frem.

Kollektivt:

Ta t-bane mot Vestli og gå av på Rommen. Det er ca. 8 min gangavstand fra stasjonen til boligen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 800 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1986

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

169m2

Bruksareal

178m2

Tomt

1116m2

KR-kode

431841

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fossumveien 6, 0988 Oslo

Gnr. 97, bnr. 37, i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.116,7 kvm.

Parkering

Boligen disponerer en dobbelgarasje på ca. 29m².

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 185 kvm

Totalt bruksareal: 178 kvm

Totalt primærrom: 169 kvm

Boligen har en utvendig bod på ca 5,8m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.09.18 utført av Håkon Hosle . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

XBygningen er iht. tilstandsrapport oppført i grunnmur i betong antatt fundamentert til faste eller komprimerte masser. Fasader forblendet med stående malt/beiset panel, underetasjen med pusset og malt mur. Valmtak konstruksjon tekket med takstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at det settes TG2 grunnet manglende klemlist over knottplast langs grunnmuren. Videre er det foretatt et fuktsøk i underetasjen med variable utslag i boder og baderom.

TG3 settes på yttervegger grunnet funn av råte i nedre del av panel på nordvegg. Vinduer av eldre dato og TG2 settes grunnet at mer en halvparten av forventet levetid er oppbrukt.

Det settes TG3 på overflater på innvendige gulv på bad i 1. etasje grunnet målt motfall på baderomsgulv. TG2 på overflater på innvendige vegger grunnet alder på bygningdel. Videre settes TG2 på baderom i underetasje grunnet alder på bygningdel. Det er foretatt et fuktsøk på utsatte områder med variable utslag i dusjsone og på yttervegg samt stedvis svertesopp i flisfuger.

Det er videre satt TG2 grunnet manglende spalte for tilluft under dør på bad og vaskerom. Dette anbefales for å få sirkulert luften i rommet tilstrekkelig.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Attraktiv og pen enebolig med stor flott tomt, 2 kjøkken og 2 bad. Stor dobbelgarasje.

Boligens 1. etasje:

Stue: Lys og romslig stue med parkett på gulv. God plass til både sofa og spisegruppe. I stuen er det også en peis. Direkte adkomst til en flott terrasse med gode solforhold og flott utsikt.

Kjøkken: Pen kjøkkeninnredning med slette lakkerte skapfronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet i 1.etasje ble modernisert i august 2018.

Bad: Pent flislagt bad bestående av servant med skuffeseksjon, speil med overlys, vegghengt toalett, massasje-dusj og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv. Selger opplyser at badet ble modernisert i 2008.

Soverom: Det finnes to romslige soverom i denne etasjen. Pent hovedsoverom med stort garderobeskap med god plass til oppbevaring. Soverom 2 har god plass til seng og garderobeløsning.

Boligens underetasje:

Entré: Lyst og innbydende inngangsparti med god plass til oppbevaring. Det er satt opp en lettvegg i fremkant av entré hvor trappeløp opp til 1.etasje går. Selger opplyser at de satte inn denne grunnet utleie av begge etasjene.

Stue/kjellerstue: Pen stue med vinduer som slipper inn godt med lys. God plass til spisegruppe og sofa. Fra stuen er det inngang til "disponibelt rom" som har blitt brukt som soverom, men som ikke oppfyller kravene for soverom grunnet høyden på vinduet.

Soverom: Romslig soverom med god plass til både seng og kontorpult. Inngang til en av boligen boder. Her kan man enkelt skape sitt eget "Walk-in closet".

Kjøkken: Lyst og pent kjøkken med laminat benkeplate og slette skapfronter.

Bad: Flislagt bad med servant med underskap, overskap med speilfront, vegghengt toalett og dusjnisje med glassvegg. Varmekabler i gulv.

Vaskerom: Praktisk vaskerom med god plass til vaskemaskin/tørketrommel. Boligens varmtvannstank befinner seg her. I tilknytting til vaskerommet har man en av boligens boder.

Diverse oppussing/modernisering gjort av selger:

2008 - Lagt gulv i stue + soverom i 1.etasje

2008: Malt tak og vegger i 1.etasje

2008: Modernisert bad i 1.etasje

2008: Nytt kjøkken i undertasje

2008: Ny terrasse på fremside + trapp

2010: Lagt inn varmekabler og lys i trapp fra garasje opp mot hus

2010: Installert elektrisk garasjeportåpner

2018: Nytt kjøkken i 1. etasje + gulv

2018: Nye gulv + panel i stue i underetasje

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med varmepumpe, panelovner, murt peis i 1.etg. og varmekabler på begge bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.07.1989 og for garasjen datert 03.02.1988. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke påbygg av ny inngangsdør, terrasse og trapp opp til 1.etasje.

Selger opplyser om at dette ble søkt om, men aldri fullført i 2008.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 4 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

- Dagboknr. 477-1, tinglyst 23.01.1946, type heftelse: Bestemmelse om veg.

Veien er regulert bredere. Dersom kommunen krever det skal eier av eiendommen være med på å opparbeide veien til regulert bredde for egen regning og vederlagsfritt avstå fra deler av egen grunn

- Dagboknr. 5563-1, tinglyst 06.04.1972, type heftelse: Erklæring/Avtale.

Oslo kommune gis rett lukking av bekken og fylle igjen bekkendalen. Oslo kommune står uten ansvar for finplanering av det oppfylte området innenfor eiendomsgrensen.

- Dagboknr. 28698-1, tinglyst 01.12.1980, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger.

Den siste servitutten omhandler bestemmelser om vann/kloakkledninger.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Selger opplyser at de har leid ut underetasjen for kr. 12.500,- og 1. etg for kr. 13.500,-

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S- 1352 datert 13.09.1966 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det opplyses at det er en enebolig under oppføring på nabotomten, Sveiva 26. I følge offentlige register er det gitt igangsettelses tillatelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger opplyser at gjerdet til naboen er plassert litt for langt inn på eiendommen enn hva som er gjeldende tomtegrense.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 15.656,09,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 499,- i 2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv/Internett. Selger har i det siste ikke bodd i boligen de siste årene, men opplyser at den har en avgift på ca. 900,- pr mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.971.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Stovner
Grunnkrets Øvre Rommen
Kirkesogn Høybråten, Stovner og Fossum

Steder i nærheten

Romsås bad 1.2 km
Grorudkrysset 1.3 km
Groruddammen 2.8 km
Franzefoss bruk 4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 39.9 km
Sentralstasjon Oslo S 13 km
Jernbanestasjon Haugenstua stasjon 3 km
T-bane stasjon Rommen T-banestasjon 0.5 km
Bussholdeplass Sveiva 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rommen golfbane 1.1 km
Idrettsanlegg Tiurleiken ballbinge 1.2 km
Treningssenter Family Sports Club Rommen 0.6 km
Treningssenter Actic - Romsås Senter 1 km

Steder av interesse

Skoler

Rommen skole (1-10 kl.) 0.9 km
Tiurleiken skole (1-7 kl.) 1.1 km
Grorud skole (1-7 kl.) 1.7 km
Svarttjern skole (1-4 kl.) 1.8 km
Tokerud skole (8-10 kl.) 1.9 km
Stovner videregående skole 1.7 km
Bjerke videregående skole 6.4 km

Barnehager

Romsås senter barnehage (0-6 år) 1.1 km
Vestlisletta barnehage (1-6 år) 1.2 km
Tiurleiken barnehage (0-6 år) 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Stovner Senter 1.3 km
Kjøpesenter Grorud Nærsenter 1.7 km
Postkontor Rema 1000 Nedre Rommen 0.4 km
Postkontor Kiwi Romsås 1 km
Apotek Apotek 1 Romsås 1 km
Apotek Apotek 1 Stovner 1.3 km
Vinmonopol Stovner Vinmonopol 1.3 km
Vinmonopol Grorud Vinmonopol 1.8 km
Dagligvare Rema 1000 Nedre Rommen 0.4 km
Dagligvare Kiwi Romsås 1 km
Kiosk/video Mix Romsås 1 km
Kiosk/video Narvesen Stover t-bane 1.2 km
Bensin Shell Rommen 0.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 54,3 %
Andel kvinner 45,7 %
Gj.snittalder menn 39,5 år
Gj.snittalder kvinner 38,8 år
Husholdninger med barn 37 %
Husholdninger uten barn 63 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 3888
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Øvre Rommen 433 173

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,72% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: 0,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Julian Bjørnerem Hol
Salgskoordinator/Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?