Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 900 000,- for kr 5 900 000,-

Fasade

Fasade

Park uten for huset

Fasade

Sjarmerende inngangsparti

Fredensborgveien 68

Inngangsparti

Inngangsparti

Stue

Stue

Stue mot tenkt åpen kjøkkenløsning

Stue med tenkt åpen kjøkkenløsning

Dype vinduskarmer i huset

Stue

Loft

Loft

Uopparbeidet privat bakhage for eiendommen

Bakhagen

Bakhagen

Råkjeller

Råkjeller

Renovering fasade med tilbygg

Fasade renovering mot hagen

Renovering fasade mot bakhage

Renovering mellom etasjene

Rammetillatelse ved plan 1

Rammetillatelse mellometg.

Rammetillatelse plan 2/Loft

Rammetillatelse kjeller

Resturanten BonLio i Fredensborgveien

Resturanten Chez Collin med fransk mat

Kjærlighetsstien i sjarmerende og idylliske Fredensborg

Populære Mathallen fem minutters gange fra leiligheten

Mathallen

Flere resturanter og nisje butikker på Grünerløkka

Birkelunden på kveldstid

Akerselven er rett ved Fredensborg - et fint sted for turgårere

Kart

Fredensborg

Fredensborgveien 68

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 490 000,-

Fredensborg: NY PRIS! Sjelden mulighet - Enebolig midt i byen - Rammetillatelse på ca. 130 kvm - Totalrenoveringsprosjekt

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Prisantydning:
Kr 6 490 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
38 / 58 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sjelden sjanse på Fredensborg!

Drømmer du om ditt eget hus med sentrumsnær beliggenhet og hage kan dette være muligheten for deg.

Midt i den sjarmerende trehusbebyggelsen finner vi Fredensborgveien 68. På baksiden av huset er det en egen romslig hage med stort potensialet.

Huset er f ordelt på tre plan med råkjeller, stue/kjøkken i første plan og loftetasje.

Husene på Fredensborg kommer sjelden for salg, så dette er absolutt en anledning du ikke bør gå glipp av. Velkommen til visning.

Barnehager og skoler

Barne-og ungdommskoler:

1-10 kl. St. Sunniva skole

1-7 kl. Møllergata skole

8-10 kl. Sofienberg ungdomsskole

8-10 kl. Kristelig Gymnasium Ungdomsskole

8-10 kl. Fagerborg skole

Videregående skoler:

Vgs. Elvebakken videregående skole

Vgs. Edvard Munch videregående skole

Barnehager:

Bhg. Hammersborg barnehage (1-5 år)

Bhg. Akersveien barnehage (1-5 år)

Bhg. Grünerhagen bhg - Sofienberggate (1-6 år)

Adkomst

Enkel adkomost i fredensborgveien 68. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 490 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1875

Primærrom

38m2

Bruksareal

58m2

Tomt

140m2

KR-kode

531729

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fredensborgveien 68, 0177 Oslo

Gnr. 208, bnr. 926 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 140 kvm iht. arealbekreftelse fra kommunen.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Ikke direkte tilknyttet, men lagt inn i kjeller i 2006, iht. til info fra tidligere eier.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Per dags dato arealer på huset:

Totalt bruttoareal: 65 kvm

Totalt bruksareal: 58 kvm

Totalt primærrom: 38 kvm

Bruksareal:

1.etg.: 38 kvm

Loft: 20 kvm

Primærrom:

1 etg.: 38 kvm: Stue/kjøkken

Sekundærrom:

Uinnredet loft: 20 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.05.2018 utført av Bjørn Aarvik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tegninger av arealer som er godkjent hos plan og bygg ligger vedlagt i salgsoppgaven. Fra arkitektens tegninger vises det at total burksareal på 130 kvm, med forbehold om at det kan komme mindre avvik i arealer pga. ujevnheter i eks. vegger.

Standard

Unik bolig med stort potensiale. Huset har behov for totalrenovering. Rammetillatelse med godkjente tegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

1. etg:

Delvis innredet etasje.

Denne etasjen er delvis pusset opp, men det gjenstår noe arbeid. Her er det lagt nytt parkettgulv og det er lagt downlights i tak. Påbegynt plan for kjøkken ved endeveggen.

Her vil det være god plass for å etablere åpen kjøkkenløsning mot stuen. Det er utgang til bakhagen fra kjøkkensiden.

Fra første etasje er det utsikt mot parken utenfor, og mot egen tomt bak.

Loft:

Uinnredet loft med skråtak.

Kjeller:

Råkjeller. Det er lagt inn vann og avløpssystem til kjeller.

Huset har ingen vvs installasjoner, og det må således påregnes etablering av bad/wc til huset.

Opplysninger om byggesaken fra rammetillatelse datert 20.07.2017 av Plan- og byggningsetaten:

" Eiendommen ligger i Oslo sentrum i bydel St. Hanshaugen. Huset er et gammelt våningshus i tømmer fra 1800-tallet med et tilbygg/sidebygg fra tidlig 1900- tallet. Det søkes om å rive eksisterende tilbygg samt føre opp nytt tilbygg som utvides en meter mot tomtegrense i nordvest. Det opprettes ingen ny boenhet, og Byantikvaren motsetter seg ikke foreslått tiltak."

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen er registrert som enebolig i kommunen. Bygget er fra 1800-tallet.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Den formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Megler har undersøkt kommunale arkiver, men har her ikke funnet avklaring.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Det er gitt rammetillatelse den 20.07.2017 fra Plan- og bygningsetaten. Søknaden er godkjent om riving av sidebygg og oppføring av tilbygg, som ble mottatt den 02.12.2016.

Det er merknader til søknaden. Rammetillatelsen er gitt med vilkår som må oppfylles før man kan få igangsettingstillatelse. Vilkårene finner man i rammetillatelsen som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Godkjente tegninger og kart er lagt inn i salgsoppgaven.

Tegningene viser boligen over flere plan, samt fasade.

Kjeller: Bad, gang og bod

1.etg.: Entré, gang, trappeoppgang, soverom, stue og kjøkken/spisestue

Mellometg.: Sov, trappeoppgang og bad

2.etg. (loft): trappeoppgang, wc og sov

Tegningen viser også oppføring av tilbygg med nye vinduer.

Erklæringer om ansvarsretter for utførelse må være sendt inn før igangsettingstillatelse gis og arbeidene kan starte. Gjennomføringsplanen må oppdateres og innsendes hver gang det skjer en endring i ansvarsforholdene og ved søknad om endring, igangsettingstillatelse, brukstillatelse og ferdigattest. Dette arbeidet overtar kjøper av eiendommen.

Rammetillatelsen gjelder i tre år:

Tiltaket må være lovlig satt i gang innen tre år, ellers faller tillatelsen bort. Det betyr at Plan- og byggningsetaten må ha gitt igangsettelsestillatelse, og man må ha satt i gang arbeidene i tilstrekkelig tid før fristen løper ut. Fristen begynner å løpe fra vedtaksdatoen, og den kan ikke forlenges.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 1 servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet gjensidig bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015.

Eiendommen er regulert til underformål spesialområde bevaring (bolig) i reguleringsplan S-3427, vedtatt 29.06.1994.

Det følger av kommuneplanens arealdel med tilhørende temakart T5 for kulturminnevern (datert 04.03.2015) at eiendommen befinner seg i et område med nasjonale kulturminneinteresser.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Det foreligger ingen komunale avgifter for boligen. Ved ferdigstillese av renovering av huset, må man påregne kommende kommunale avgifter.

Eiendomsskatten var på kr 2.075,- for 2016. Eiendomsskatten kan variere ved ferdigstillelse av renoveringen etter gitt rammetillatelse.

Det foreligger husforsikring på huset.

Ukjent om boligen er tilknytter kabel-tv og ukjent strømforbruk til huset.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.653.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel St.Hanshaugen
Grunnkrets Sentrum II Rode 4
Kirkesogn Sentrum og St.Hanshaugen

Steder i nærheten

Grünerbrua 0.3 km
Gassverkstomta 0.4 km
Schous plass 0.5 km
Olaf Ryes plass 0.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.5 km
Sentralstasjon Oslo S 1.5 km
T-bane stasjon Stortinget T-banestasjon 1.1 km
Trikkeholdeplass Schous plass 0.6 km
Bussholdeplass Møllerveien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Minigolfbane - Th. Kittelsens plass 0.8 km
Idrettsanlegg Evald Ryghs plass ballbinge 1 km
Treningssenter SiO Athletica Vulkan 0.3 km
Treningssenter Condis Tr.senter Fredensborg 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

St. Sunniva skole (1-10 kl.) 0.5 km
Møllergata skole (1-7 kl.) 0.5 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 2.6 km
Elvebakken videregående skole 0.5 km
Edvard Munch videregående skole 0.6 km

Barnehager

Hammersborg barnehage (1-5 år) 0.2 km
Akersveien barnehage (1-5 år) 0.3 km
Grünerhagen bhg - Sofienberggate (1-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Markedet i Markveien 0.6 km
Kjøpesenter Kiellands Hus 0.9 km
Postkontor Grünerløkka Postkontor 0.6 km
Postkontor Coop Mega Alexander Kiellandsplass 0.8 km
Apotek Vitusapotek Vulkan 0.2 km
Apotek Boots apotek Grünerløkka 0.5 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 0.4 km
Vinmonopol Kiellandsplass Vinmonopol 0.8 km
Dagligvare Sonya Dagligvarer 0.2 km
Dagligvare Rema 1000 Fredensborgveien 0.3 km
Kiosk/video Deli De Luca Schous Plass 0.5 km
Kiosk/video 7-Eleven Thorvald Meyers gate 0.5 km
Bensin Uno-X Grünerløkka 0.7 km
Bensin Circle K Kiellands plass 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,8 %
Andel kvinner 47,2 %
Gj.snittalder menn 35,6 år
Gj.snittalder kvinner 33,3 år
Husholdninger med barn 9,7 %
Husholdninger uten barn 90,3 %
Gj.snitt byggeår 1961
Gj.snitt tomtestørrelse 185
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Sentrum II Rode 4 635 436

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastprovisjon: 50.000,-

Grunnhonorar: kr 6.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Kamilla Kaptan
Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?