Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 550 000,- for kr 4 550 000,-

Enebolig med dobbelt garasje

Meget pent opparbeidet tomt i blindvei

Koselig hage og stor delvis overbygd terrasse

Hage

Hage

Delvis overbygd terrasse

Pent inngangsparti fra 2013

Gang med skyvedørsgarderobe

Gang

Lys og pent oppusset bolig

Stue og trapp ned til kjeller med bla. stor kjellerstue

Stue

Stue

Stue med utgang til delvis overbygd terrasse

Stue med peisovn og åpen løsning mot spisestue/kjøkken

Peisovn

Stue

God plass for spisestue

Kjøkken/spiseplass

Lekkert kjøkken fra 2016

Meget god skap og benkplass på kjøkkenet. Integrerte hvitevarer

Lekkert kjøkken

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Stort foreldresoverom med skyvedørsgarderobe og utgang til balkong

Foreldresoverom

Soverom 2

Soverom 3

Bad

Pent oppusset gang i kjeller med god skapplass

Stor kjellerstue

Bad i kjeller

Bad i kjeller med inngang til vaskerom

Kontor/soverom i kjeller

Vaskerom

fredlyveien 8 1

Fredlyveien 8 - 1. Etasje

U.etg.

Steinberg

Fredlyveien 8

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 300 000,-

Steinberg: Enebolig med dobbel garasje. Lekkert stort kjøkken og alle overflater i tidsriktige farger!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 300 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
185 / 224 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et attraktivt område på Steinberg og med kort vei til flotte friarealer langs Drammenselva. Meget solrikt. Gode muligheter for båtliv, fisking og turer langs elva.

Meget kort gangavstand til barneskole og barnehage. Kort vei til sentrumsområder i Mjøndalen og Hokksund med de fleste servicetilbud og handlesentre. Buskerud Storsenter og Eikersenteret med stort utvalg av butikker.

Enkel mulighet for pendling med tog til Oslo eller Kongsberg fra Steinberg, Mjøndalen, Hokksund og Gulskogen togstasjon. 5 min å gå til Steinberg stasjon. Ca 50 min med tog til Oslo fra Steinberg stasjon, 30 minutter til Kongsberg. Det er diskusjoner om nedleggelse av Steinberg stasjon. Ta kontakt med megler for mer info. Kort vei til Mjøndalen, Hokksund og Gulskogen togstasjon. For øvrig god bussforbindelse til Drammen og Hokksund.

Kun 12 minutters kjøring med bil til Drammen. Lett adkomst til E134 mellom Hokksund og Drammen.

Barnehager og skoler

Barnehager/Skoler:

Nedre Eiker kommune har god barnehagedekning bestående av både private og kommunale barnehager. For liste kontakt megler eller se; www.bine.no. Bla. Steinberg barnehage (1-6 år)

Steinberg skole (1.–7. trinn) er den minste skolen i Nedre Eiker kommune. De har tilbud om SFO, se skolens hjemmeside på www.steinberg.nek-skole.no .

Veiavangen Ungdomsskole i Mjøndalen, se www.veiavangen.nek-skole.no

Videregående skoler i Hokksund, Kongsberg og Drammen. Papirbredden i Drammen med bla. Høgskolen i Buskerud og Handelshøyskolen BI, se www.papirbredden.no

Fritidstilbud:

Flere aktive idrettslag i området, bla. Steinberg IL med egen fotballbane og nytt klubbhus. Gode turmuligheter langs Drammenselva. Ellers godt med fritidstilbud i kommunen, bla. idrett, dans, musikk, sang og speider. Se internett for fullstendig liste se; www.nedre-eiker.kommune.no.

Adkomst

Se kartskisse i nettannonsen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 300 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1998

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

185m2

Bruksareal

224m2

Tomt

574m2

KR-kode

19.18103

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fredlyveien 8, 3053 Steinberg

Gnr. 33, bnr. 92 i Nedre Eiker kommune.

Tomten

Eiet tomt på 574 kvm. Pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plen og prydbusker. Hekk rundt deler av eiendommen.

Parkering

Dobbelt garasje og god parkering på egen eiendom.

Vei, vann og avløp

Privat vei ut til offentlig vei. Utgifter til brøyting og vedlikehold må påberegnes, men pr i dag brøytes den kommunalt.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 249 kvm

Totalt bruksareal: 224 kvm

Totalt primærrom: 185 kvm

Primærrom:

1.etg.: Vindfang, gang, 3 soverom, bad, stue, kjøkken: 116 kvm

Kjeller: Gang, kjellerstue, trimrom, vaskerom, bad, soverom: 69 kvm

Sekundærrom:

2 boder: 39 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.11.2018 utført av Benjaminsen Takst og Eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Enebolig med ett plan og innredet kjeller. Grunnmur oppført av betong. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk. Utvendig stående kledning. Saltak tekket med takstein. Vinduer med isolerglass og standard utgangsdør.

Dobbel garasje oppført i 2007 på leca ringmur, uisolerte yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledning. Leddport med automatisk åpner + dør. Saltak tekket med takstein. Renner og nedløp i stål. Innlagt strøm. Støpt betonggulv.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, men ingen områder i boligen har fått TG3. Takstmann skriver følgende i sin konklusjon: "Boligens tilstand anses sett ut i fra alder som normalt god. Det må påregnes kostnader til utbedring, oppgradering og vedlikehold. Dette dreier seg stort sett om normale aldringskader og slitasje."

Eier opplyser i sin egenerklæring at det er en sprekk i støttemur ved utvendig trappenedgang (kortsiden av huset). Varmekabel i kjellergang har ikke vært i bruk og er frakoblet pga jordfeil.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen holder en god standard og bærer preg av at den er nylig oppusset i tidsriktige farger. Påkostet med nytt kjøkken i 2016. Meget innholdsrik og fin planløsning. Flexit loftsvifte fra gang og to bad. Sentralstøvsuger. En velholdt og tiltalende bolig, klar for innflytting!

Overflater:

Laminat/malt, fliser, betong, vinylbelegg eller parkett på gulv.

Vegger har mdf, malt panel, puss/malt, malte overflater eller malt tapet.

Himlinger med panel/malt, mdf og takess.

Innhold:

Meget pent opparbeidet inngangsparti med asfaltert gårdsplass, stor tretrapp og platting fra 2013.

1.etg.:

Vindfang med praktisk skyvedørsgarderobe.

Gang med oppgang til loft via loftslem med nedfellbar stige.

Pent flislagt bad med varme i gulv. Innredet med wc, servant i pen innredning og badekar.

Stort kjøkken med hvit profilert Marbodal innredning fra 2016. Laminat benkeplate. Meget god skap og benkeplass. Integrert komfyr, induksjonstopp, micro, oppvaskmaskin, vinskap og dobbel kjøl og frys. God plass for spisestue og delvis åpning mot stue.

Romslig stue med utgang til stor delvis takoverbygd terrasse på ca 27 kvm. Elektrisk markise og åpen peis på terrassen.

Tre soverom hvorav ett med takoverbygd terrasse på ca 8 kvm og skyvedørsgarderobe.

Kjeller:

Gang med garderobeskap.

Koselig kjellerstue med peisovn.

Trimrom.

Bad med fliser og varme på gulv. Malt strie og fliser på vegger. Innredet med wc, servant i pen innredning og dusjhjørne.

Pent innredet vaskerom med fliser på gulv og malt strie på vegg. Varme i gulv. Innredet med skyllekar og opplegg for vaskemaskin.

I tillegg er det to boder og ett soverom.

Oppvarming

Peisovn i kjellerstue og stue. Gulvvarme bad 1. etg. og i vaskerom/dusj og kjellerstue i kjeller. Varmepumpe fra 2006 jfr forrige eier. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det ble gitt ferdigattest på eiendommen den 27.08.99. Kopi av ferdigattest kan fåes ved henvendelse til megler.

Etter ferdigattest er gitt har tidligere eier tatt i bruk hobbyrom og dere av en bod til oppholdsrom (4. soverom og deler av badet) Det er ikke søkt bruksendring av rommene til oppholdsrom. Det er ny eiers ansvar å evt søke bruksendring på dette i sin eiertid om det er ønskelig eller om kommunen krever det i fremtiden. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagbok nr 9725, datert: 02.10.1985: Bestemmelse om veg. Bl.a. veirett.

Dagbok nr 5115, datert: 23.06.1988: Erklæring avtale. Bl.a. rett og plikt til å vedlikeholde felles vann og kloakk ledninger.

Eiendommens rettigheter:

Dagbok nr 8566, datert 25.06.1985: Bestemmelse om veg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Området er uregulert og hører inn under kommuneplanens arealdel, godkjent 07.10.2015, som gjelder vedrørende tomtens tillatte bebygde areal (BYA%) Arealformålet er: boligbebyggelse (nåværende), område A.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 3.094,- pr termin. Det er 3 terminer i året. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet vannmåler og kostnadene vil derfor avhenge av faktisk forbruk.

Årlige kostnader til renovasjon kr 3.336,-. Dette fordeles på 2 terminer i året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 21.000 kwh pr. år. (kostnad ca kr 1,- pr kwh)

Eier betaler en årlig premie for bygningsforsikring på kr 6.500,-.

Privat vei ut til offentlig vei. Utgifter til brøyting og vedlikehold må påberegnes. Eier opplyser at Fredlyveien er privat vei, men Nedre eiker kommune har alltid brøytet veien og de har aldri hatt utgifter til snøbrøyting. Veien ble ny asfaltert av Nedre Eiker Kommune i 2007, etter at de fikk benytte den for anleggstrafikk i forbindelse med renovering av kloakk i Øenveien.

Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av kabel-tv og internett. TV har en avgift på kr 449,- pr. mnd (Grunnpakke) og fiber kr 468,- pr mnd for internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.408.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nedre Eiker
Grunnkrets Rundtom-kilen
Kirkesogn Mjøndalen

Steder i nærheten

Mjøndalen kirke 2.8 km
Loesmoen 2.9 km
Hokksund 4.3 km
Krokstadelva 4.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 107.5 km
Jernbanestasjon Steinberg stasjon 0.9 km
Bussholdeplass Bråtan Steinberg 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Steinberg gress- og grusbane 1.7 km
Idrettsanlegg Hokksundhallen 3.4 km
Treningssenter Pro Gym Hokksund 3.2 km
Treningssenter Stamina Mjøndalen 3.7 km

Steder av interesse

Skoler

Steinberg skole (1-7 kl.) 0.4 km
Veiavangen ungdomsskole (8-10 kl.) 3.1 km
Eiker videregående skole 7.4 km
Åssiden videregående skole 8.9 km

Barnehager

Steinberg barnehage (1-6 år) 1.1 km
Hatten barnehage (1-5 år) 2.8 km
Knerten barnehage (0-5 år) 2.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Buskerud Storsenter 3.1 km
Kjøpesenter Eiker Kjøpesenter 6.6 km
Postkontor Coop Prix Mjøndalen 2.7 km
Postkontor Coop Obs! Krokstadelva 3.1 km
Apotek Mjøndalen apotek 2.4 km
Apotek Apotek 1 Mjøndalen 2.4 km
Vinmonopol Buskerud Storsenter Vinmonopol 3.1 km
Vinmonopol Hokksund Vinmonopol 4.3 km
Dagligvare Rema 1000 Mjøndalen 2.3 km
Dagligvare Kiwi Mjøndalen 2.6 km
Kiosk/video Mix Th. Herviks Eftf. 2.5 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 3.1 km
Bensin Circle K Mjøndalen 1.9 km
Bensin Shell Mjøndalen 3.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,8 %
Andel kvinner 51,2 %
Gj.snittalder menn 40,2 år
Gj.snittalder kvinner 38,6 år
Husholdninger med barn 39,2 %
Husholdninger uten barn 60,8 %
Gj.snitt byggeår 1963
Gj.snitt tomtestørrelse 879
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nedre Eiker 24718 10510
Grunnkrets: Rundtom-kilen 723 293

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 0,95% ,- av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Turid Borgersen
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?