Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 600 000,- for kr 3 600 000,-

Pent opparbeidet tomt

Fremmerholvegen 18 presentert av Krogsveen v/Marianne Stenseth

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Kjøkken med spiseplass

Kjøkken med spiseplass og integrerte hvitevarer

Stue og spisestue

Stue med peisovn og gode vindusflater

Spisestue i tilknytning til kjøkken

Spisestue

Stue/spisestue

Stue med peis

Stue med peis og utgang til vestvendt veranda

Vestvendt og skjermet terrasse

Vestvendt terrasse med gode solforhold

Pent opparbeidet hage

Bad i hovedetasje med badekar

Wc i hovedetasje

Hovedsoverom

Soverom 2 i hovedetasje

Hall med peisovn

Hall med peisovn

Hall

Hall/entre

Trapperom i u.etg

Vaskerom

Soverom 3 - u.etg

Soverom 4 - u.etg

Soverom 4 - u.etg

Soverom 5 - i u.etg

Kjøkken i u.etg

Kjøkken i utleidel

Stue i utleiedel

Stue i u.etg

Bad i utleiedel

Garasje og bod

Terrasse mot sydøst

Inngangsparti

Fasade øst

Hyggelig skjermet hage

Fasade vest

Fasade vest - eiendommen har hekk m

Floorplan letterhead - Fremmerholvegen 18 - 1. Etasje - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Fremmerholvegen 18 - U. Etasje - 3D Floor Plan

Project letterhead - Fremmerholvegen 18 - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Fremmerholvegen 18 - 1. Etasje - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Fremmerholvegen 18 - U. Etasje - 2D Floor Plan

Project letterhead - Fremmerholvegen 18 - 2D Floor Plan

Fremmerholen

Fremmerholvegen 18

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 790 000,-

Fremmerholen: BUD MOTTATT| Enebolig m/garasje og mulighet for utleie i populært og attraktivt boligområde.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 790 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
173 / 177 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Enebolig fra 1965 beliggende i Fremmerholen i Ålesund kommune - ca 12 km øst for Ålesund sentrum og 1 km fra Moa.

Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger, og noe konsentrerte boliger.

Kort avstand til barnehage, butikk og alle typer skoler. Turterreng i umiddelbar nærhet.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Spjelkavik barneskole 1.8 km

1-7 kl. Åse skole 2.7 km

8-10 kl. Spjelkavik ungdomsskole 1.6 km

Spjelkavik videregående skole 0.4 km

Borgund vidaregåande skole 0.4 km

Bhg. Fremmerholen barnehage (3-5 år) 0.9 km

Bhg. Tommeliten barnehage (0-5 år) 1.1 km

Bhg. Gnist Høgvoll (0-6 år) 1.2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Moa følg vegen mot Brusdalen. Ta siste veg til høyre ved Nardo Bilservice. Følg veien sydover. Boligen ligger som 2. eiendom på venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 790 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1965

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

173m2

Bruksareal

177m2

Tomt

918m2

KR-kode

7618151

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fremmerholvegen 18, 6011 Ålesund

Gnr. 32, bnr. 1, fnr. 18 i Ålesund kommune.

Tomten

Festet tomt på 918 kvm. Eiendommen ligger i relativt plant terreng. Tomta er opparbeidet med plen, hekk, frukttrær, oljegrus, treterrasse med overbygg/boder, leikehytte, garasje, støpte platter.

Festeavgiften er kr 1.834,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 2014, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen

Festeavtalen utløper 2063.

Grunneier har ikke forkjøpsrett.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Garasje og biloppstillingsplasser på tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 177 kvm

Totalt primærrom: 173 kvm

Primærrom:

U.etg.: 80 kvm: Bad, hall, hall m/trapp,kjøkken, stue, vaskerom,3 soverom

1.etg.: 93 kvm: Bad, hall, kjøkken, stue,vindfang m/trapp, 2 soverom, wc

Sekundærrom:

U.etg.: 4 kvm: Garderobe

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.09.18 utført av Frode Mauren . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong.

Huset har Deira metallplater som taktekking fra 2010.

Bygget er oppført i en bindingsverkkonstruksjon som var vanlig på utførelsestidspunktet. Utvendig kledd med stående

bordkledning.

2-lags glass i trevinduer fra 20010/14, noen få kobla vinduer fra byggeår.

Malte hovedytterdører og balkongdør med 2-lags glass.

Trebjelkelag.

Nopsastein e.l. i grunnmur - utvendig pusset.

Det er rundt 2007 foretatt delvis utbedring av drenering.

Treterrasse mot øst på ca 40 kvm. Delvis overbygget og to enkle boder.

I underetg er et "disponibelt rom" mot nordvest endret til to soverom., noe endring og i hall/bodareal mot nordøst.

Sokkelleilighet er idag tatt inn i hovedenheten.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder….

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen ligger veldig sentralt. Det er kort vei til både barnehage, barneskole, ungdomsskole og 2 videregående skoler. Det er kort vei til Moa som er knutepunkt og for offentlig transport samt handelssentrum.

Tak og takrenner nytt i 2010

Innholdsrik enebolig med garasje. Boligen er godkjent med sokkelleilighet, pr i dag i bruk som èn enhet.

Boligen ligger sentralt i Fremmerholen, med umiddelbar nærhet til skoler og flotte turområder. Gangavstand til Moa.

Kjøkken med innredning fra 2008 i hvit profilert utførelse, fliser over kjøkkenbenk og stenplate/heltre benkeplate. Integrerte hvitevarer; 2 stk kjøl/ fryseskap, oppvaskmaskin, micro og komfyr//induksjonstopp.

Flislagt bad med gulvvarme i hovedetasje har innredning med servant og badekar.

Wc-rom vegg i vegg med flislagt gulv, fliser/malte flater og servant.

Stue med spisestue, peisovn og utgang til vestvendt betongveranda på ca 19 kvm.

2 soverom i hovedetasje.

Hyggelig hall i tilknytning til inngangsparti m/peisovn.

Underetasje har egen inngang.

Kjøkken med innredning i glatt hvit utførelse m/spiseplass. Stue og soverom i tilknytning til soverom.

Bad med flislagt gulv og malte/tapetserte veggflater. Innredning m/nedfelt servant , dusjvegger og wc.

Adkomst fra hovedetasje til underetasje via innvendig trapp. I denne delen er det 2 soverom, gang, vaskekjeller og bod.

Vaskekjeller har malte betongflater, skyllekar og opplegg for vaskemaskin.

Hovedetg har parkett/laminat/laminatflis på gulv. Malte tapetserte vegger og noe malt panel på vegger. Himlingsplater og

malte strekte himlinger.

Underetg har laminat på gulv, malte tapetserte veggflater og himlingsplater/malt panel i himling. Et rom med malte Hunton

panelplater på vegger.

Vannrør av kobber. Påvist stoppekran i vaskekjeller. Avløpsrør av støpejern (soilrør) og stedvis noe plast.

Ca 200 l varmtvannstank fra 2002.

Varmepumpe luft til luft fra ca 2010.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Sentralstøvsuger.

Oppvarming

Peis på stue og peisovn i hall. Varmepumpe. Gulvvarme på bad i begge etasjer. Forøvrig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.01.1979. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr.: 1964/302716-3/58 tinglyst: 04.06.1964

FESTEKONTRAKT - VILKÅR

GJELDER FESTE

Festetid: 99 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 184

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:

Dagboknr.: 1964/302716-2/58 tinglyst: 04.06.1964

BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

GJELDER FESTE

Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Boligen er godkjent med sokkelleilighet, pr i dag i bruk som èn enhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Borgund Videregående Skole datert 17.09.01 redigert 23.05.03 med tilhørende reguleringsbestemmelser for Borgund Videregående Skole datert 23.05.03.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.754,64 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 5.808,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 32.000,- pr. år /33.500 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr9.207,-

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på hhv kr 514,- og kr 599,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Administrasjonsvederlag ved overføring av festeretten kr 3.668,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.889.640,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Holen
Kirkesogn Spjelkavik

Steder i nærheten

Breivika 3.4 km
Åse 3.8 km
Vegsundet 5.3 km
Indre Hatlane 5.1 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 26.9 km
Bussholdeplass Dekkmann 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Herd kunstgress 0.5 km
Idrettsanlegg Moa gras 1.5 km
Treningssenter Spjelkavik Treningssenter 0.2 km
Treningssenter Stamina Moa 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 1.8 km
Åse skole (1-7 kl.) 2.7 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
Spjelkavik videregående skole 0.4 km
Borgund vidaregåande skole 0.4 km

Barnehager

Fremmerholen barnehage (3-5 år) 0.9 km
Tommeliten barnehage (0-5 år) 1.1 km
Gnist Høgvoll (0-6 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moa 1.7 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 12.2 km
Postkontor Rema 1000 Moa 1.3 km
Postkontor Spar Åsetorget 3.9 km
Apotek Apotek 1 Moa Gård 1.3 km
Apotek Vitusapotek Moa Nord 1.6 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 1.7 km
Dagligvare Kiwi Spjelkavik 1.2 km
Dagligvare Rema 1000 Moa 1.3 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.3 km
Kiosk/video 7-Eleven Moa 1.7 km
Bensin Esso Hans Lervåg 1 km
Bensin Circle K Moa 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,8 %
Andel kvinner 50,2 %
Gj.snittalder menn 41,8 år
Gj.snittalder kvinner 48,3 år
Husholdninger med barn 24,7 %
Husholdninger uten barn 75,3 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 1203
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Holen 2278 1122

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,4% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Marianne Stenseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?