Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 14 250 000,- for kr 14 250 000,-

Frierveien 15 B

Fasade

Høydefoto

Stue/spisestue med peis og utgang til solrik terrasse og hage

Stue og spisestue med utgang til terrasse og hage

Stue/spiestue med peis

Stue/spisestue med peis og delvis åpen løsning til kjøkkenet

Delvis åpen løsning mellom kjøkken og stue/spisestue

Kjøkken med god plass til spisebord

Kjøkken med kjøkkenøy og spiseplass

Kjøkkenet ble sist pusset opp i år 2008

Kjøkken med kjøkkenøy

Kjøkken

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Tv-stue i 1. etasje

Tv-stue

Tv-stue

Tv-stue

Tv-stue

Vaskerom i 1. etasje

Gjestetoalett i 1. etasje

Entré/gang med skyvedørsgarderobe

Trappegang i 1. etasje

Trappegang i 2. etasje

Bad i 2. etasje, pusset opp i 2010

Badet i 2. etasje ble pusset opp i 2010 med både dusjnisje og badekar

Bad i 2. etasje med bl.a. 2 servanter

Badi 2. etajse, pusset opp i 2010

Bad i 2. etasje

Soverom 1 av 4 i 2. etasje

Soverom 1 av 4 i 2. etasje med skyvedørsgarderobe

Soverom 2 av 4 i 2. etasje

Soverom 3 av 4 i 2. etasje

Soverom 4 av 4 i 2. etasje med utgang til balkong

Soverom 4 av 4 i 2. etasje med hems

Kjellerstue med åpen kjøkkenløsning (nytt kjøkken i 2016)

Kjellerstue

Bad i kjelleretasjen

Entré/gang i kjelleretasjen

Innredet kjellerrom som benyttes som soverom av leietager

Stemningsbilde Frierveien 15 B

Kveldsstemning på terrassen

Kveldsstemning på terrassen

Kveldsstemning på terrassen

Stemningsbilde

Stemningsbilde - Balkongen i 2. etasje

Stemningsbilde - Balkongen i 2. etasje

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Vestvendt terrasse

Terrasse med adkomst til hagen

Terrasse med delvis overbygg

Terrassen

Terrassen

Balkongen i 2. etsje

Balkongen i 2. etasje

Hagen

Hagen

Solrik hage med lekestue

Lekestuen i hagen

Høydefoto

Høydefoto

Høydefoto

Høydefoto

Høydefoto

Fasade og gårdsplass

Plantegning - Kjeller

Plantegning - 1. etasje

Plantegning - 2. etasje

Eiendommen sogner til Bekkelaget skole

Nærhet til Holtet med bl.a. populære Jacobs og Best Helse (helse- og treningssenter)

Nærhet til flotte turområder og café/restaurant i Ekebergparken

Bekkelaget/Jomfrubråten - Pen og innholdsrik enebolig med hybel

Frierveien 15 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 13 000 000,-

Bekkelaget/Jomfrubråten - Pen og innholdsrik enebolig med hybel: Bekkelaget/Jomfrubråten - Pen og innholdsrik enebolig med hybel

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 13 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
207 / 231 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Solrik og attraktiv beliggenhet på Bekkelaget, nær sjarmerende Holtet Hageby. Særdeles barnevennlig beliggenhet, godt tilbaketrukket og skjermet fra vei, i en liten sidegate til Jomfrubråtveien.

Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til de unike friområdene på Ekebergsletta og de flotte turområdene i Ekebergparken med skulpturer etc. Området rundt Ekebergsletta kan bl.a. by på fasiliteter som lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, husdyrpark og ridesenter, store friområder, caféer, Ekebergrestauranten m.m.

I umiddelbar nærhet ligger også Sportsplassen idrettsbane.

Ikke lange spaserturen unna ligger Holtet, et lokalt handelssenter med bl.a. den populære delikatessebutikken Jacob’s, Joker (søndagsåpen matbutikk), Åpent Bakeri/Lofthus Pizza, bank, helsesenter/treningssenter (Best Helse), apotek og jernvareforretning.

Ved Holtet ligger også Bekkelaget barneskole.

En kort kjøretur unna finner man Sæter og Lambertseter Senter. Sæter har mange nye tjenestetilbud og butikker, mens Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino.

Umiddelbar nærhet til Jomfrubråten trikkeholdeplass med rute 18 og 19 til hhv. Majorstuen o/Briskeby og Rikshospitalet - begge via Oslo sentrum. Ca. 12 min. reisetid til Oslo Sentralbanestasjon fra Jomfrubråten.

(Vennligst se www.ruter.no for rutetider).

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Bekkelaget sportsklubb(BSK) - håndball, fotball m.m.

KFUM-hallen og Ekeberghallen ved Ekebergsletta.

Bekkelaget Tennisklubb (BTK) med anlegg innerst i Jomfrubråtveien.

Områdets lokale alpinbakker – Sloreåsen og Leirskallen.

Treningsstudio: BestHelse på Holtet, Evo på Sæter og Elixia på Lambertseter.

Barnehager og skoler

Flere barnehager i nærmiljøet.

I følge utdanningsetaten sogner Frierveien 15 B til Bekkelaget skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Frierveien er en liten stikkvei fra Jombrubråtveien, mellom Jomfrubråten trikkeholdeplass og Jomfrubråtveien. Eiendommen ligger i andre husrekke fra Frierveien, med adkomst over naboeiendommen nr. 15 A.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 13 000 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1989

Soverom

4

Primærrom

207m2

Bruksareal

231m2

Tomt

738m2

KR-kode

441880

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Frierveien 15 B, 1179 Oslo

Gnr. 152, bnr. 335 i Oslo kommune.

Tomten

Solrik eiet tomt på 738 kvm. Eiendommen har en skjermet beliggenhet godt tilbaketrukket fra vei. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, gressplen, prydbusker og trær. Tomten er over to nivåer, hvor hagen foran huset ligger på et noe lavere nivå.

Parkering

Parkering på egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 254 kvm

Totalt bruksareal: 231 kvm

Totalt primærrom: 207 kvm

Primærrom:

Kjeller 56 kvm:

Trapperom, gang, entré/gang, bad, innredet kjellerrom, kjellerstue med kjøkken.

1. etasje 86 kvm:

Entré, hall, gjestetoalett, vaskerom, kjøkken/spisestue, stue med utgang til terrasse og hage, tv-stue.

2. etasje 65 kvm:

Trappegang, bad, 4 soverom.

Sekundærrom:

Kjeller 24 kvm:

2 boder, kjølerom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.04.2018 utført av Taksator AS ved Finn Halvor Bjørntvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Solrik villa med en flott beliggenhet i et trafikkskjermet og meget barnevennlig villaområde. Umiddelbar nærhet til store friområder og kollektivtransport, samt kort vei til skoler og servicetilbud.

Boligen ble oppført i 1989, og har standard fra byggeåret i tillegg til enkelte påkostninger de senere år. I regi av tidligere eier ble kjøkkenet pusset opp i 2008, mens nåværende eier har utført følgende oppgraderinger:

- I 2010 ble badet i 2. etasje pusset opp. Arbeidet omfattet skifte av sluket, legging av foliemembran og legging av nye vannrør.

- I 2016 ble det montert ny kjøkkeninnredning i kjellerstuen, samt at badet i kjelleren ble flissatt og det ble montert ny baderomsinnredning og dusjkabinett.

En pen og sjarmerende bolig med innredning og fargevalg i en lys og tidløs stil.

Gulvene er lagt med parkett, hvitpigmenterte (lakket) furugulv, skifer og fliser. Støpte/pussede gulv i bod. Det er gulvvarme i hele kjelleretasjen (ikke i kjølerom og bodene), i hele 1. etasje (bortsett fra ytterst i gangen og liten del av kjøkkenet som ikke fungerer) og på badet i 2. etasje.

Vegger med malte flater, tapet, malt tapet, malt panel, malt strie og fliser. Pussede flater i en bod.

Himlinger med malte flater, malte/folierte plater, panel og malt panel.

Boligen har en god og innholdsrik planløsning som åpner for flere bruksmuligheter.

1.etasje:

1. etasje inneholder entré med skyvedørsgarderobe, gjestetoalett, hall, vaskerom, kjøkken, spisestue, stue og tv-stue.

Gjestetoalettet ligger i praktisk tilknytning til entréen og er innredet med servant og wc.

Vaskerommet har egen praktisk separat inngang fra gårdsplassen. Rommet er innredet med skyllekum, skapinnredning og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fliser på gulv med gulvsluk. Det er i tilstandsrapporten kommentert riss i 4 fliser ved sluket.

Lyst og romslig kjøkken som ble pusset opp av tidligere eier i 2008. Kjøkkenet har god plass til spisebord og ligger med delvis åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning med hvite folierte fronter og nedfelt kjøkkenbeslag i laminat benkeplater med kantlister. Avtrekksvifte i stålhette med kullfilter over induksjonstopp som er integrert i kjøkkenøy. Øvrige integrerte hvitevarer er stekeovn (undervarmen fungerer ikke) og oppvaskmaskin (oppvaskmaskinen var ny i 2011). Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Stuen har om ønskelig plass til både salong og spisestue. Peis i rommet og utgang til vestvendt og solrik terrasse på ca. 40 kvm., hvorav ca. 4 kvm. er overbygget. Adkomst til hagen fra terrassen.

Tv-stuen ligger i tilknytning til stuen. Doble skyvedører i åpningen mellom stuen og tv-stuen.

Fra hallen går trappeløpet til de 2 øvrige etasjene.

2. etasje:

Denne etasjen inneholder trappegang, 4 soverom og bad.

4 soverom, hvorav ett med hems og utgang til vestvendt balkong på ca. 4 kvm. Skyvedørsgarderobe på 1 soverom og garderobeskap på 2 soverom, samt lagringsplass bak enkelte knevegger i etasjen. Lagringsloft med adkomst via hemsen.

Flislagt bad, pusset opp i 2010. Badet er innredet med dobbel heldekkende servanter, underskap, speil, veggmontert wc, innebygd badekar og 2 dusjvegger av glass med glassdør.

Oppussingsarbeidet omfattet skiftet av sluket, legging av foliemembran og legging av nye vannrør, samt påføringsmembran på vegger før flissetting. Det er inspeksjonsluke i flissatt badekarsfront.

Kjeller:

Kjelleretasjen inneholder trapperom, gang, 2 boder, kjølerom (aggregatet fungerer ikke), entré/gang, bad, innredet kjellerrom og kjellerstue med kjøkken.

Badet i kjelleretasjen ble kosmetisk oppusset i 2016 med nye fliser på gulvet (lagt flis-på-flis) og ny baderomsinnredning. Badet er innredet med heldekkende servant, underskap, wc og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet. Badets konstruksjon/oppbygging er fra byggeåret og det anbefales således ikke å fjerne dusjkabinettet for å dusje rett på vegg og gulv.

Stor kjellerstue med åpen kjøkkenløsning.

Ny kjøkkeninnredning i 2016 med folierte, profilerte fronter med nedfelt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate og fliser på vegg over benk. Avtrekksvifte i stålhette, hvor kanal er ført ut av vegg. Integrert induksjonstopp og stekeovn, samt opplegg for vaskemaskin. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

300 liters varmtvannsbereder fra 2007 er montert i kjellerbod.

Vannrør av kobber og plastrør i badet i 2. etasje. Plastrør er lagt rør-i-rør med fordelerskap i trappegang med overløp til badet. Avløpsrør i plast.

Sentralstøvsuger med uttak i alle etasjer.

Motorisert markise ved tv-stue, med solføler.

Utvendige motoriserte screens ved stue og kjøkken.

2 markiser ved soverom.

Elektronisk kodelås på inngangsdøren til 1. etasje (tilkoblet alarm).

Fibernett med mulighet for tv, telefoni og internett.

Selger opplyser om at de har sett enkelte Skjeggkre i boligen. Selger valgte i uke 18 å gjennomføre en "steaming" av boligen via Rentokil. Det har pr. 14.05.18 ikke vært observert skjeggkre i utsatte limfeller i 1. eller 2. etasje etter steamingen, kun 1 individ i kjelleretasjen. Selger er ikke ansvarlig for en eventuell videre effekt av denne steamingen og man kan ikke garantere for fremtidig resultat av denne.

Se tilstandsrapport datert 26.04.2018 og selgers egenerklæring for nærmere informasjon om eiendommens standard.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med varmekabler i hele 1. etasje (foruten helt ytterst i gangen og en liten sone på kjøkkenet som ikke fungerer), i hele kjelleretasjen (bortsett fra kjølerom og boder), samt på badet i 2. etasje. Panelovner ellers.

Peis med innsats i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.08.1990.

Det foreligger tillatelse til bruksendring av hobbyrom i kjeller til stue, datert 11.05.2018.

Det gjøres oppmerksom på at innredet kjellerrom som benyttes som soverom av leietager opprinnelig er byggemeldt som bod og således ikke godkjent for varig opphold.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen er utskilt fra gnr. 152, bnr. 146 med adresse Frierveien 15 A og følgende servitutter som kan være relevante for denne eiendommen er tinglyst der, før utskillelsen i 1996:

Dagboknr. 5898, tinglyst 10.06.1941:

Bestemmelse om deleforbud. Parsellen skal bebygges villamessig, med kun 1 hovedbygning. Det skal ikke drives virksomhet på eiendommen. Eiendommen er forpliktet til å knytte seg til offentlig vann- og avløp når kommunen måtte forlange det. Eier har det fulle og hele ansvaret for private ledninger og naboeiendommer har rett til å legge ledninger over eiendommen og gis rett til adkomst til disse for reparasjoner og vedlikehold. Trær som sjenerer naboer kan kreves rimelig beskåret. Ved tvist løses denne i velforening. Parsellen skal holdes ryddig. Veien er regulert bredere. Dersom kommunen krever det skal eier av eiendommen være med på å opparbeide veien til regulert bredde for egen regning og vederlagsfritt avstå fra deler av egen grunn.

Dagboknr. 7234, tinglyst 11.07.1941:

Bestemmelse om bebyggelse. Megler har lett etter servitutten, uten å ha funnet den. Servitutten vil følge eiendommen.

Dagboknr. 8557, tinglyst 27.08.1941:

Bestemmelse om veg. Veien er regulert bredere. Dersom kommunen krever det skal eier av eiendommen være med på å opparbeide veien til regulert bredde for egen regning og vederlagsfritt avstå fra deler av egen grunn.

Dagboknr. 10274, tinglyst 13.10.1941:

Best. om vann/klaokkledn. Eiendommen er forpliktet til å knytte seg til offentlig vann- og avløpsnett når kommunen måtte forlange det. Eier har det fulle og hele ansvaret for private stikkledninger.

Dagboknr. 6876, tinglyst 13.11.1945:

Best. om vann/kloakkledn. Kommunen og nærliggende eiendommer gis rett til å føre vann- og avløpsledninger over eiendommen og gis rett til tilgang til disse for reparasjoner og vedlikehold. Eiendommen må ikke bebygges på en måte som kan vanskeliggjøre tilgangen til ledningene.

Dagboknr. 9969, tinglyst 12.10.1946:

Bestemmelse om bebyggelse. Naboeiendom godkjennes bebygget 5,5 meter fra gjerdet.

Dagboknr. 4035, tinglyst 06.04.1956:

Erklæring/avtale. Kommunen gis rett til å ha vann- og kloakktunnel under eiendommen og rett til adkomst til denne.

Dagboknr. 6762, tinglyst 05.06.1963:

Bestemmelse om veg. Veien er regulert bredere. Dersom kommunen krever det skal eier av eiendommen være med på å bekoste opparbeidelsen av utvidet vei med vann-, avløp- og overvannsledninger. Og vederlagsfritt avstå fra deler av egen grunn. Eier har ansvaret for eventuelt flom- og overvann fra veibanen som kan skyldes at 2 foreslåtte veisluk ikke er anlagt.

Dagboknr. 336, tinglyst 04.01.1996:

Bruksrett. Adkomstrett som viser atkomsten over naboeiendommen med gnr. 152, bnr. 146, med adresse Frierveien 15 A.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens kjelleretasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse (med unntak av innredet bod som benyttes som soverom av leietager), men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 datert 15.03.2006.

Det er planlagt å bygge på en etasje på rekkehusene (bakre rekke) i Jomfrustien 10. Dette vil iflg. selger ikke sjenere denne eiendommen.

Follobanen er regulert til å gå i fjellgrunnen under området. Konferer gjerne med megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 17.060,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 11.446,- for 2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 33.215 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.570,-.

Boligen er tilknyttet Vikenfiber (Altibox) som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på

kr 999,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 6.700,- pr. år. Anlegget kan evt. medfølge ved videreføring av selgers abonnement.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 13.326.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Ekeberg
Kirkesogn Bekkelaget og Ormøy

Steder i nærheten

Ekeberghuset 1.2 km
Best Helse Nordstrand 1.3 km
Søndre Bekkelagskai 1.7 km
Brattlikollen 1.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 50.6 km
Sentralstasjon Oslo S 6 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 4.8 km
T-bane stasjon Brattlikollen T-banestasjon 1.8 km
Trikkeholdeplass Sportsplassen 0.2 km
Bussholdeplass Ekeberghallen 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sportsplassen 0.2 km
Idrettsanlegg Ekeberg treningsfelt 0.8 km
Treningssenter Mudo Nordstrand 2.3 km
Treningssenter Elixia Karlsrud 2.6 km

Steder av interesse

Skoler

Bekkelaget skole (1-7 kl.) 1.1 km
Ekeberg skole (1-7 kl.) 1.4 km
Nedre Bekkelaget skole (1-7 kl.) 1.5 km
Kastellet skole (1-10 kl.) 2.2 km
Brannfjell skole (8-10 kl.) 0.8 km
Holtet videregående skole 0.8 km
Kongshavn videregående skole 1.6 km

Barnehager

Sportsplassen barnehage (0-6 år) 0.2 km
Frier'n barnehage (0-6 år) 0.2 km
Kongsveien barnehage (1-6 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lambertseter Senter 3.3 km
Kjøpesenter Manglerud Senter 3.4 km
Postkontor Jacobs 1.2 km
Postkontor Matkroken Bråten 2.8 km
Apotek Apotek 1 Holtet 1.3 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 3.3 km
Vinmonopol Manglerud Vinmonopol 3.4 km
Dagligvare Joker Holtet 0.9 km
Dagligvare Jacob's Holtet 1.2 km
Kiosk/video Port Shop 1.2 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Bekkelaget 1.6 km
Bensin Shell/7-Eleven Bekkelaget 1.6 km
Bensin Shell Kastellet 2.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,2 %
Andel kvinner 51,8 %
Gj.snittalder menn 45,3 år
Gj.snittalder kvinner 46,8 år
Husholdninger med barn 26,7 %
Husholdninger uten barn 73,3 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 981
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Ekeberg 357 172

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,7% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 8.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Hisdal
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?