Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 650 000,- for kr 4 650 000,-

Fasade og stor tomt

Fureåsen 15 presentert av Krogsveen v/Marit Stuen Aursnes

Fasade

Fasade og nydelig utsikt

Beliggenhet

Fasade mot øst

Fasade og garasje

Fasade og del av hagen

Platting og hage foran huset

Flott utsikt

Balkong fra stue

Nydelig utsikt

Fasade og garasje

Utsikt mot Borgundfjorden og Sunnmørsalpene

Nydelig utsikt fra balkongen

Fantastisk utsikt

Stor stue med kamin

Stue med store vinduer og utgang til balkong

Stor stue med gode utsiktsforhold

Stue med utgang til balkong

Store vinduer gir gode lysforhold og nydelig utsikt

Kjøkken

Kjøkken i hovedetasjen

Vaskerom

Bad

Gang med garderobe og fliser på gulv

Gang med garderobe

Hall med fliser i hovedetasjen

Gang hovedetasjen

Soverm med garderobeskap og flott utsikt

Soverom hovedetasjen

Hall 1. etasje

Hall i underetasjen

Hall/stue med egen inngang

Soverom 1. etasje

Bad underetasjen med innredning og dusj

Kjøkken underetasjen

Soverom

Kjellerstue/soverom

2 D plantegning 1. etasje

2 D plantegning underetasjen

2 D plantegning begge etasjer

3 D plantegning underetasjen

3 D plantegning 1. etasje

3 D plantegning begge etasjer

Nydelig utsikt

Fantastiks utsikt over fjorden og Sunnmørsalpene

Utsikt mot øst

Balkong fra stue

Del av tomten mot øst

Pent opparbeidet tomt

Fasade

Fasade og adkomst

Attraktiv beliggenhet med kort veg til Sykehuset og turterreng

Sett ovenfra, tomten er på 1,5 mål

Eiendommen har stor tomt på ca 1,5 mål

Fasade syd

Fasade og stor tomt

Hatlaåsen

Fureåsen 15

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 845 000,-

Hatlaåsen: BUD MOTTATT! Enebolig med praktfull utsikt|Garasje|Hybelleilighet|Stor tomt|Oppussingsbehov|Attraktiv beliggenhet

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 845 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
218 / 238 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget attraktivt beliggende enebolig med svært gode sol og utsiktsforhold beliggende på Hatlaåsen. Eiendommen har sentral beliggenhet mellom Moa og Ålesund sentrum med fantastisk utsikt mot Sunnmørsalpene. Boligen ligger i et etablert boligområde uten gjennomgangstrafikk som er bebygd med eneboliger. Gangstiforbindelse til Lerstad.

Fine turstier blant annet rundt Lerstadvannet og Hatlaåsen. Ballplass og lekeområde rundt skole og barnehage. Avstander til Ålesund sentrum ca. 8 km vest for eiendommen og til Moa øst for eiendommen ca. 3 km. Dagligvare på Lerstad og ved sykehuset. Kort vei til busstopp.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Lerstad skole 1 km

1-7 kl. Hatlane skole 2.2 km

1-7 kl. Åse skole 2.6 km

8-10 kl. Spjelkavik ungdomsskole 4.4 km

8-10 kl. Kolvikbakken ungdomsskole 5.7 km

8-10 kl. Blindheim ungdomsskole 7.1 km

Borgund vidaregåande skole 4.3 km

Spjelkavik videregående skole 4.4 km

Lerstad barnehage (0-5 år) 1 km

Lykkeliten barnehage (0-6 år) 1.4 km

Åsestranda barnehage (0-5 år) 1.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Når du kjører Borgundvegen innover, tar du til venstre første veg etter tunnelen på Åse. Følg vegen oppover og ta så til venstre inn Fureåsen. Følg Fureåsen oppover og huset ligger på din venstre hånd i øverste sving. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 845 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1970

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

218m2

Bruksareal

238m2

Tomt

1519m2

KR-kode

7618106

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fureåsen 15, 6017 Ålesund

Gnr. 50, bnr. 598 i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.519,8 kvm.

Eiendommen ligger i skrånende terreng. Tomta er opparbeidet med plen, asfalt, støpte platter, skifertrapp, beplantning, tørkestativ, forstøtningsmurer, hekk etc. Tilbygd garasje med delvis kjellerbod.

Parkering

Garasje som er påbygd i 1981. Garasjen er på 36 m2 med kjellerrom/bod på 13 kvm. For øvrig parkering på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 238 kvm

Totalt primærrom: 218 kvm

Primærrom:

Underetasje: Gang, hall m/trapp, stue, kjøkken, soverom og bad.: 89 kvm

Hovedetasje: Gang, hall, trapperom, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og vaskerom.: 129 kvm

Sekundærrom:

4 boder: 20 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.08.2018 utført av Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i en bindingsverkkonstruksjon som var vanlig på utførelsestidspunktet. Utvendig er boligen kledd med stående bordkledning.

Betong i grunnmur som er utvendig pusset.

Glassert takstein som taktekking fra ca 2008. Sperrekonstruksjon i takkonstruksjon som er forsterket.

2-lags glass i trevinduer fra byggeår.

Teak hovedytterdører og malte balkongdører fra byggeår. Trebjelkelag.

Alle overflater er i stor grad av eldre dato.

Mer enn halvparten av forventet brukstid på avløp og vannrør er oppbrukt, det samme gjelder dreneringen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder bygningsdeler med tilstandsgrad TG3:

Bad 2. etasje: Oppsummering utifra alder og konstruksjon står badet foran full oppgradering.

Vaskerom 1. etasje: Overflater gulv Ikke fall til sluk (motfall). Kun fuget ved terskler, ikke oppbrettkant her.

Bad 1.etasje: Oppsummering utifra alder og konstruksjon står badet foran full oppgradering.

Viser til tilstandsraport vedrørende tilstandsgrader 2.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Enebolig som er over to plan med hybelleilighet i 1. etasje. Boligen står foran oppgradering.

Hovedetasjen har vinyl, tepper, fliser og parkett på gulv. Malte tapetserte vegger og malte himlinger.

Bad er fra byggeår/eldre dato. Det har flislagte gulv/vegger. Badekar, wc og innredning med servant. Gulvvarme. Naturlig avtrekk.

Vaskerom er delvis oppusset i 2017 etter vannlekkasje fra kum. Dette ble utbedret gjennom forsikringsselskap. På gulv er det nytt vinylbelegg fra 2017, malte vegger og himling. Opplegg for vaskemaskin. Innredning med glatte hvite fronter og skyllekar. Luke til kryploft.

Kjøkken har finer innredning fra ca 1977/78. Eldre komfyr/koketopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Fliser over kjøkkenbenk. Stort kjøkken med spiseplass.

Stor stue med parkett på gulv. Kamin med oljefyring. Store vinduer med nydelig utsikt mot fjord og fjell. Utgang til støpt balkong mot syd og øst på ca 29 kvm.

3 soverom, hvorav et har utgang til balkong. Garderobeskap i soverommene.

Underetasjen har nyere laminatgulv i hall/gang og nytt vinylbelegg i ene bod. Ellers tepper/vinyl på gulv, malte tapetserte vegger og noe malt panel. Himlingsplater i hall/trapperom ellers malte himlinger. Malt MDF panel i ene boden.

Bad er av eldre dato og har flislagt gulv, fliser og tapet på vegger. Åpen dusj, wc og innredning med servant. Eldre plastsluk. Naturlig avtrekk.

Eldre malt enkel kjøkkeninnrednng fra byggeår.

Stue og kjøkken med egen inngang.

Tekniske installasjoner:

Eldre parafinkamin med åpen peis i stue i hovedetasjen. Dagtank på vaskerom og nedgravd oljetank mot vest.

Avløpsrør av støpejern (soilrør) og plastrør.

Vannrør av kobber fra byggeår. Stoppekran og vannmåler i bod i underetasjen.

Oppvarming

Eldre parafinkamin med åpen peis i stue i hovedetasjen. Gulvvarme på bad i hovedetasjen, samt bad og stue i underetasjen.

Det er nedgravd oljetank mot vest, ukjent nøyaktig hvor. Påvist påfyllingsrør. Tanken har vært i bruk til nå.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen.

Det foreligger innflyttingstillatelse datert 07.11.1969.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Treverk nærmere feieluke enn 50 cm klees med asbest og jern. Der monteres forskriftsmessig plate på gulv foran kamin.

2. Stige og takstige anskaffes slik at feier har adgang til pipe over tak. Dør til kjeller stenges intil trapp er montert.

Det foreligger innflytningstillatelse datert 26.01.70 for hybelleilighet.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg, datert 14.12.78.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Planeringsarbeid

2. Fullføring av kjeller

Det er uklart om alle vilkår er utført. Kjøper overtar evt. ansvaret for dette.

Det foreligger ferdigattest for garasje datert 14.02.1985.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende heftelser i eiendomsrett på eiendommen:

Dagboknr. 301001-1/58, tinglyst 19.02.1966, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledn.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen er registrert med to boenheter i matrikkel, mens godkjente tegninger viser 3 hybelrom med felles te-kjøkken og dusj/wc. Utleieenheten er godkjent som hybelleilighet og kan lovlig leies ut.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 09.03.2017 avsatt til: boligformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 3.265,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 6.748,- pr år.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.967.347,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Hatlaåsen
Kirkesogn Spjelkavik

Steder i nærheten

Åse 1.1 km
Indre Hatlane 1.5 km
Hatlane 1.9 km
Ytre Hatlane 2.3 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 23.3 km
Bussholdeplass Haugen 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lerstad skole grus 0.9 km
Idrettsanlegg Ratvika kunstgress 2.7 km
Treningssenter Stamina HOT Moa 2.9 km
Treningssenter Spjelkavik Treningssenter 4.8 km

Steder av interesse

Skoler

Lerstad skole (1-7 kl.) 1 km
Hatlane skole (1-7 kl.) 2.2 km
Åse skole (1-7 kl.) 2.6 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 4.4 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 5.7 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 7.1 km
Borgund vidaregåande skole 4.3 km
Spjelkavik videregående skole 4.4 km

Barnehager

Lerstad barnehage (0-5 år) 1 km
Lykkeliten barnehage (0-6 år) 1.4 km
Åsestranda barnehage (0-5 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moa 3.3 km
Kjøpesenter Ålesund Storsenter 8.7 km
Postkontor Meny Lerstad 1.3 km
Postkontor Spar Åsetorget 1.4 km
Apotek Sjukehusapoteket Ålesund 1.4 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 3.3 km
Dagligvare Spar Åsetorget 1.4 km
Dagligvare Meny Lerstad 1.5 km
Kiosk/video Kioskkompaniet 1.8 km
Kiosk/video Dinevarer.no 3 km
Bensin Shell Lerstad 1.3 km
Bensin Circle K Hatlane 2.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,5 %
Andel kvinner 48,5 %
Gj.snittalder menn 38,8 år
Gj.snittalder kvinner 40,6 år
Husholdninger med barn 36,3 %
Husholdninger uten barn 63,8 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 1032
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Hatlaåsen 398 160

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,3 % av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 50.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Marit S. Aursnes
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?