Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 010 000,- for kr 3 010 000,-

Nydelig utsikt fra sydvestvendt terrasse

Furmyrgjerdet 4 B presentert av Krogsveen v/Marit S. Aursnes

Fasade

Drone

Stue med åpen kjøkkenløsning

Stue

Stue med gode lys - og utsiktsforhold

Stue med nydelig utsikt

Stue og kjøkken

Hvit innrdning med inegrert komfyr

Nyere kjøkkeninnredning og spieplass ved vinduet

Moderne kjøkken

Bad med dusjkabinett

Innredning med to servanter. Opplegg for vaskmeaskin og tørketrommel

Flislagt bad med dør til terrassen. Innredning og dusj

Gang

Soverm med garderobe hovedetasjen

Soverom

Soverom

Dusj/toalett i åpen løsning og badstu

BAd og gang

Åpent bad med dusj, wc og badstue

Badstu

Egen inngang til underetasjen

Trappegang underetasjen

Kjellerstue

Kjellerstue

Soverom underetasjen

Fasade og hage

Hage med plen og hekk

Fasade, hage og trapp til terrasse

Kveldsstemning fra terrassen

Kveldsstemning

Nydelig utsikt fra terrassen

Vestvendt terrasse med flott utsikt

Nydelig utsikt over Borgundfjorden og Sunnmørsfjella

Solrik terrasse med nydelig utsikt

Vestvendt terrasse med trapp til hage

Usjenert terrasse

Terrasse og flott utsikt mot sydøst

Fantastisk utsikt fra terrassen

Utsikt mot vest

Dronefoto

Upåklagelig utsikt

Fantatstiks utsikt mot Sunnmørsalpene

Nydelig utsikt

Fasade mot nord med inngangsparti

FAsade mot nordøst

Garajse og fasade

Garasje

Fasade

Fasade

3 D plantegning 1. etasje

3 D plantegning underetasjen

3 D plantegning begge etasjer

2 D plantegning 1. etasje

2 D plantegning underetasjen

2 D plantegning begge etasjer

Åse/Furmyr

Furmyrgjerdet 4 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 990 000,-

Åse/Furmyr: BUD MOTTATT! Enebolig i kjede med flott utsikt|Ende mot vest|Carport|Terrasse med trapp til hage|Attraktiv beliggenhet

Boligtype:
Enebolig, Andelsleilighet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 215,-
Fellesgjeld:
Kr 107 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
160 / 174 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et barnevennlig boligområde mellom Sentralsykehuset på Åse og butikksentrene på Moa. Nærområdet består av eneboliger og rekkehus. Det er kort veg til barnehager og barneskole på Åse. Samt til idrettslige aktiviteter på Moa-området med sportsklubben Herd. Til Moa-området ca. 1 km. med godt utvalg av butikker og kafèer. Det er gode solforhold og med utsikt mot Borgundfjorden og Sunnmørsalpene.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Åse skole 0.6 km

1-7 kl. Spjelkavik barneskole 1.9 km

8-10 kl. Spjelkavik ungdomsskole 1.8 km

Borgund vidaregåande skole 2 km

Spjelkavik videregående skole 2.2 km

Brisk barnehage (3-5 år) 0.5 km

Tryggheim barnehage (3-5 år) 0.7 km

Tommeliten barnehage (0-5 år) 1.2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Ta av fra Borgundvegen inn på Daaevegen, kjør så rett frem i ca 330 m før du svinger til høyre. Etter ca 100m tar du første til høyre og neste til venstre. Boligen ligger innerst i vegen på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 990 000,-

Fellesgjeld

Kr 107 000,-

Totalpris

Kr 3 097 000,-

Felleskostnader

Kr 4 215,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1971

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

160m2

Bruksareal

174m2

Tomt

13380m2

KR-kode

7618123

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Furmyrgjerdet 4 B, 6017 Ålesund

Gnr. 51, bnr. 251, i Ålesund kommune.

Andelsnr. 13,

Borettslaget Furmyr III, org.nr. 954 958 485

Tomten

Eiet tomt på 13.380 kvm som tilhører borettslaget.

Tomta er opparbeidet med plen, hekk, enkel støpt trapp, asfalt etc.

Parkering

Carport i felles bygg og parkering på borettslagets tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 174 kvm

Totalt primærrom: 160 kvm

Primærrom:

1. etasje: Vindfang, hall, trapperom, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og wc.: 95 kvm

Underetasje: Hall, kjellerstue, soverom, bad og badstue.: 65 kvm

Sekundærrom:

Boder: 14 kvm. 1 bod i 1. etasje og 2 boder i underetasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.09.2018 utført av Frode Mauren . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i en bindingsverkkonstruksjon som var vanlig på utførelsestidspunktet. Utvendig kledd med stående bordkledning.

I hovedetasjen er det 2-lags trevinduer som er malte trevinduer fra 1985. I underetasjen er det malte trevinduer fra 2011.

Malt hovedytterdør fra 2012. Malt balkongdør fra 2011 på bad. Kjellerdør er malt ytterdør fra 2011. Trebjelkelag.

Betong grunnmur som er utvendig pusset/slemmet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder tilstandsgrad TG3:

Bad i kjeller må påregnes endres/oppgraderes. Bad i 1.etasje er ca 18-20 år, men vil fungere ok med bruk av tett dusjkabinett og jevnlig ettersyn av sluk.

Vinduene i 1.etg mot syd står foran utskiftning, nyere balkongdør har skader i finerfelt.

I kjeller er det i utformede trevegger påvist såpass høyt fuktnivå at konstruksjonen bør stedvis åpnes opp å undersøkes nærmere.

Se også vedlagte tilstandsrapport vedrørende tilstandsgard 2, herunder bad, avløp og vannrør, taktekking, terrasser, kjeller, elektrisk anlegg mv.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen er over to etasjer:

1. etasje:

Hovedetasje har parkett/laminat på gulv, tapetserte veggflater, mindre del med brystningspanel og himlingsplater i himling.

Bad er fra slutten av 1990-tallet og har fliser på gulv med gulvvarme og fliser på vegger. Himlingsplater i tak.

Stor malt baderomsinnredning med 2 nedfelte servanter. Dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er også montert blandebatteri for eventuelt badekar. Naturlig avtrekk. Plastsluk.

Utgang fra bad til sydvendt treterrasse på ca 25 kvm. med trapp til hagen. Trerekkverk på ca 0,8 m.

Malt profilert kjøkkeninnredning fra 2009 med laminat benkeplate og nedfelt vaskekum. Det er fliser over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer: Siemens komfyr med platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Stål ventilator er ikke montert, men medfølger.

WC- rom har wc og servant. Vinyl på gulv og malte veggflater.

Underetasje:

Takhøyde i underetasjen er 2,19 m.

Her er det vinyl/laminat på gulv, panelte vegger som er delvis malt og himlingsplater i himling. Noe synlige treulittplater i bod.

Gang med egen kjellerinngang som har laminat på gulv, malt panel på vegger og platekledt tak.

Bad er ikke fullført som et eget rom, men åpent ut mot hall. Badedelen har flislagt gulv med gulvvarme. Panel og våtromsplater på vegger. Panelt badstuvegg på ene side av åpen dusj. Innredning med servant og wc. Ribbevegg.

Badstu har panelte vegger og himlinger. Malt betong på gulv. Badstuovn.

Kjellerstue med laminat på gulv, malt panel på vegger og platekledt tak. Kjellerstuen oppfyller ikke dagens krav til dagslysflate. Stuen er 24 kvm mot 1 kvm. lys.

Soverom har teppe på gulv, panel og tapet på vegger og platekledt tak.

Rommet oppfyller ikke kravene til dagslysflate. Soverom er 8 kvm. med lysinnslipp 0,4 kvm.

Avløpsrør av plast.

Vannrør av kobber.

Innvendig stoppekran ikke påvist.

Ca 200 l varmtvannstank fra 1995.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Gulvvarme på bad, samt elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 16.08.1971.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Takavløp føres i avløpsgrøfter.

2. Rister i tørkestav heves slik at avstand til rørovn blir min. 30 cm.

Det er uklart om dette er utført.

Det gjøres oppmerksom på at bad og vaskerom er slått sammen til et stort rom og det er avvik fra byggetegninger. Kjeller antas å være innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.

Dagboknr. 2047, tinglyst: 09.05.1972: type heftelse - Bestemmelse om veg og hjemmel til grunn: Ålesund kommune skjøter over og overdrar eiendommen gnr: 51 og bnr: 251 til Borettslaget Furmyr III A/L - Ålesund kommune har rett til vederlagsfritt å legge og føre tilsyn til vann- og kloakkledninger samt elektriske kabler over eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Boligen er tilknyttet Borettslaget Furmyr III.

Borettslaget består av 18 boenheter.

Forretningsfører er Obos Nordvest, tlf 22 86 56 25.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold må søkes styret.

Foretatt påkostninger de senere år: Paviljong er reparert og flyttet. Gyngehesten er flyttet. Det er utarbeidet ny parkeringsplass på nedre del av lekeplassen med plass til 5 biler. Gjerdet mellom lekeplassen og gata er reparert. Ellers mindre vedlikeholdsarbeid i flere av boenhetene i 2017 og 2018.

Planlagte påkostninger: Ingen opplyste.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Åse-Furmyr datert 27.08.1970 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 31.12.1970.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.215,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel og drift og vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.098.032,-. Av dette beløpet utgjør kr 107.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,- (OBOS)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Furmyr
Kirkesogn Spjelkavik

Steder i nærheten

Åse 2 km
Breivika 3.1 km
Indre Hatlane 3.5 km
Hatlane 3.9 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 25.3 km
Bussholdeplass Vingårdskiftet 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Moa Golfsenter 0.6 km
Idrettsanlegg Moa gras 1 km
Treningssenter Stamina HOT Moa 0.6 km
Treningssenter Spjelkavik Treningssenter 2.6 km

Steder av interesse

Skoler

Åse skole (1-7 kl.) 0.6 km
Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 1.9 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Borgund vidaregåande skole 2 km
Spjelkavik videregående skole 2.2 km

Barnehager

Brisk barnehage (3-5 år) 0.5 km
Tryggheim barnehage (3-5 år) 0.7 km
Tommeliten barnehage (0-5 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moa 0.9 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 10.6 km
Postkontor Rema 1000 Moa 1.2 km
Postkontor Spar Åsetorget 1.4 km
Apotek Boots apotek Moa 0.5 km
Apotek Vitusapotek Moa Nord 0.7 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 0.9 km
Dagligvare Coop Obs! Ålesund 0.7 km
Dagligvare Eurospar Moa 0.9 km
Kiosk/video 7-Eleven Moa 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.2 km
Bensin Circle K Moa 0.5 km
Bensin Esso Hans Lervåg 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,4 %
Andel kvinner 49,6 %
Gj.snittalder menn 39,7 år
Gj.snittalder kvinner 42,9 år
Husholdninger med barn 31 %
Husholdninger uten barn 69 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 837
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Furmyr 1786 764

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,4% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Marit S. Aursnes
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?