Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 100 000,- for kr 2 100 000,-

Velkommen til Furmyrgjerdet 8 F - Presentert av Camilla Christensen i Eiendomsmegler Krogsveen

Populær beliggenhet i rolig og barnevennlig område.

Det er kort vei til Åse barneskole og Moa med kjøpesenter.

Overbygd inngangsparti som danner carport.

Uteområde

Veranda/uteområde

Veranda/uteområde

Utsikt

Utsikt

Stue med utgang til veranda og uteområde

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Entrè

Gang

Gang

Uteområde

Uteområde

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Furmyr

Furmyrgjerdet 8 F

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 190 000,-

Furmyr: Enebolig i rekke med oppussingsbehov. Populær beliggenhet i rolig og barnevennlig område

Boligtype:
Enebolig, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 190 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 906,-
Fellesgjeld:
Kr 103 362,-
AREAL (P-ROM / BRA)
95 / 106 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har rolig, barnevennlig og attraktiv beliggenhet i Furmyra. Det er kort veg til Åse barneskole og Moa med kjøpesenter. Til Ålesund sentrum ca 9 km. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende enebolig og konsentrerte boliger. Kort veg til sjøen, friområdet på Geileberga og turområder på Åsemulen.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Åse skole 0.6 km

1-7 kl. Spjelkavik barneskole 1.9 km

Spjelkavik ungdomsskole 1.8 km

Borgund vidaregåande skole 1.9 km

Spjelkavik videregående skole 2.2 km

Brisk barnehage (3-5 år) 0.4 km

Tryggheim barnehage (3-5 år) 0.7 km

Tommeliten barnehage (0-5 år) 1.2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør Borgundvegen innover og ta til høyre på vindgårdskifte ned Daaevegen. Følg vegen og ta så til høyre i Furmyrvegen. Kjør litt vestover og ta deretter av til venstre i Furmyrgjerdet. Eiendommen ligger på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 190 000,-

Fellesgjeld

Kr 103 362,-

Totalpris

Kr 2 293 362,-

Felleskostnader

Kr 3 906,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1971

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

95m2

Bruksareal

106m2

Tomt

13380m2

KR-kode

711819

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Furmyrgjerdet 8 F, 6018 Ålesund

Gnr. 51, bnr. 251 i Ålesund kommune.

Andelsnr. 6.

Borettslaget Furmyr III, org.nr. 954 958 485

Tomten

Eiet tomt på 13.380 kvm som tilhører borettslaget. Boligens private tomt er opparbeidet med plen, heller/skifer, gjerde og asfalt ved carport/adkomst.

Parkering

Parkering i carport og på borettsalagets gjesteparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 113 kvm

Totalt bruksareal: 106 kvm

Totalt primærrom: 95 kvm

Primærrom:

Hovedplan:

1. etasje 95 kvm: Entrè, gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom

Sekundærrom:

Hovedplan:

1. etasje 11 kvm: Garderoberom og 2 boder

Carport like utenfor boligen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.02.2018 utført av Stig Håvard Vatne. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på støpte fundamenter.

Boligen er oppført i 1970/71 og er på et plan. Det er kryprom under boligens hoveddel og støpt plate under entrè, garderoberom og boder. Boligen er en del av et borettslag.

Det er foretatt endringer på rominndeling/plan ut fra tegninger som foreligger. Endringene gjelder entrè, garderoberom og boder. Det var tidligere 3 soverom i boligen, men 2 soverom i dag, da begge soverom mot øst er slått sammen til ett soverom.

Overbygd inngangsparti som danner carport med innkjørsel fra øst.

Vinduene er fra 1996 med 2-lags isolerglass med trekarmer. Ytterdør fra 1999 og balkongdør fra 1996.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Direkte fundamentering:

Noe synlig rust på armering på støpte horisontale dragere. Vanskelig fremkost/tilgjenglighet i kryprom, så derfor kun få tatt bilder fra ytterkant.

Drenering:

Det ble målt fuktnivå i innfora trevegger mot nord som er over normalen.

Gulvsystemer:

Noen skjevheter. Målt på det meste 2,5 cm høydeforskjell på 2 meters avstand. Etasjeskillere fremstår i normal forventet stand.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Bolig med oppussingsbehov. Det ene soverom er pussa opp for få år siden og badet har blitt fornyet etter byggeår, men sett i en helhet står boligen fremfor en større oppgradering.

Det ble utført en del utvendige oppgraderinger gjennom borettslaget i ca 1996 med ny taktekking, vinduer og noe oppgradert bordkledning. Det ble skiftet bordkledning på vestveggen for få år siden.

Det er kryprom under stor deler av boligen. Det er god lufting her, men det anbefales å sikre mot dyr/skadegjørere og rydde for organiske materialer.

Poengterer ellers at ventilasjon/isolasjon etc. ikke tilfredsstiller dagens krav, men er fra oppføringstidspunktet.

Overflater gulv:

Det er både flis, laminat, tregulv og belegg på overflater. Soverom mot vest har et nyere gulv, men ellers står ting for oppussing.

Overflater vegger:

Tapeter og innslag av panel og pussa plater. Svært enkel standard. Står for oppussing og fornying. Soverom mot vest har nyest overflate.

Overflate himling:

Malte plater.

Kjøkken:

Enkel furuinnredning med benkeplate som er laminert og deler er flislagt. Innredningen står foran utskifting. Eldre røropplegg. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad:

Badet har fliser på gulv med varmekabler, på vegger er det flis i dusjsone og ellers malt tapet og brystningspanel i type plast og kantflis mot gulv. Åpen dusjløsning med dusjdører i glass som kan foldes inn. Gulvmontert toalett og vask. Naturlig avtrekk.

Ukjent når badet ble pussett opp. En kan se at det er skiftet sluk ved oppussingen. Forholdsvis flatt badegulv, men bedre i dusjsonen. Usikker alder og hvordan badet er bygd opp siden det ikke foreligger noen dokumentasjon. Ingen utslag på fukt, men badet har heller ikke vært i bruk den siste tiden.

VVS-installasjoner:

Kobber og plast på avløpsrør.

Varmvanntank fra 1989.

Naturlig lufting.

Krussikringer.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 13.05.71

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Brannslager anskaffes, søyler og takverk for carporter festes forsvarlig.

Takavløp må føres til avløpsgrøft

Trapper fra stue til hage monteres

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.

Dagboknr 2047, tinglyst 09.05.1972, type heftelse: Erklæring/avtale - bestemmelse om veg, elektrisk kraftlinjer og vann/kloakkledning. Rettighetshaver er Ålesund kommune.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Furmyr III.

Borettslaget består av 18 andelsboliger.

Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp, tlf. 22 86 59 99

Dyrehold skal godkjennes av styret.

Vedlikehold:

2D: Utbedring av lekkasje gjennom murvegg mot vest ved slamming og legges av ny drenering. Arbeid utført i regi av OBOS.

4A: Utbedring av råte i tak og vegg ved pipegjennomføring i stue. Tetting av lekasje under vindu i stue og kjøkken. Arbeid utført i regi av OBOS.

6C: Total renovering innvendig av hele huset. I regi av borettshaver.

8B: Tetting av lekasje under vindu. I regi av borettshaver.

8F: Befaring av lekkasje gjennom carporttak. Utført i regi av borettshaver.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for ÅSE-FURMYR datert 30.09.69 med tilhørende kommuneplanens arealdel.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Følgende vedlegg er en del av salgsoppgaven:

- tilstandsrapport

- selgers egenerklæring

- husordensregler

- vedtekter

Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg, og interessenter bes lese disse nøye.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.906,- pr. mnd. og inkluderer: Forsikring av bygning, kommunale avgifter, drift og vedlikehold og kabel-tv.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.294.421,-. Av dette beløpet utgjør kr 103.362,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,- (OBOS)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Furmyr
Kirkesogn Spjelkavik

Steder i nærheten

Åse 2.1 km
Breivika 3.1 km
Indre Hatlane 3.5 km
Ytre Hatlane 4.2 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 25.3 km
Flyplass (regional) Ørsta-Volda Lufthamn Hovden 53.2 km
Bussholdeplass Vingårdskiftet 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Moa Golfsenter 0.6 km
Idrettsanlegg Moa gras 0.9 km
Treningssenter Stamina HOT Moa 0.5 km
Treningssenter Spjelkavik Treningssenter 2.5 km

Steder av interesse

Skoler

Åse skole (1-7 kl.) 0.6 km
Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 1.9 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Borgund vidaregåande skole 1.9 km
Spjelkavik videregående skole 2.2 km

Barnehager

Brisk barnehage (3-5 år) 0.4 km
Tryggheim barnehage (3-5 år) 0.7 km
Tommeliten barnehage (0-5 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moa 0.8 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 10.6 km
Postkontor Rema 1000 Moa 1.2 km
Postkontor Spar Åsetorget 1.5 km
Apotek Boots apotek Moa 0.5 km
Apotek Vitusapotek Moa Nord 0.6 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 0.8 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 10.6 km
Dagligvare Coop Obs! Ålesund 0.6 km
Dagligvare Eurospar Moa 0.8 km
Kiosk/video 7-Eleven Moa 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.2 km
Bensin Circle K Moa 0.5 km
Bensin Esso Hans Lervåg 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,4 %
Andel kvinner 49,6 %
Gj.snittalder menn 39,7 %
Gj.snittalder kvinner 42,9 %
Husholdninger med barn 31 %
Husholdninger uten barn 69 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 837
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Furmyr 1786 764

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Camilla Christensen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?