Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 675 000,- for kr 3 675 000,-

Boligen

Boligen

Inngangsparti

Terrassen

Terrassen

Terrassen

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Stuen

Stuen

Stuen

Stuen

Stuen

Entre

Kjellerstue

Baderom

Baderom

Baderom

Baderom

Soverom

Soverom

Soverom

Kontor

Plan hovedetg.

Plan sokkeletg

Boligen

Inngangsparti utleiedel

Entre utleiedel

Kjøkken utleiedel

Kjøkken utleiedel

Stue utleiedel

Stue utleiedel

Stue utleiedel

Soverom utleiedel

Baderom utleiedel

Skien - Borgestad. Velholdt enebolig med utleiedel og dobbel garasje - solrikt og rolig

Furuheimvegen 1A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 850 000,-

Skien - Borgestad. Velholdt enebolig med utleiedel og dobbel garasje - solrikt og rolig: Skien - Borgestad. Velholdt enebolig med utleiedel og dobbel garasje - solrikt og rolig

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 850 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
205 / 252 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger solrikt til i et veletablert boligstrøk på Borgestad i Skien. Kort veg til Buer Barneskole og Menstad ungdomsskole. Dagligvarebutikk rett ved. God bussforbindelse til Porsgrunn og Skien.

Barnehager og skoler

Buer barneskole (1-7) 0,8 km. Menstad ungdomsskole (-10) rett ved. Flere barnehager i nærområdet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 850 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1983

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

205m2

Bruksareal

252m2

Tomt

655m2

KR-kode

261830

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Furuheimvegen 1A, 3712 Skien

Gnr. 72, bnr. 41 i Skien kommune.

Tomten

Eiet tomt på 655,2 kvm. Opparbeidet og beplantet med plen og prydvekster. Belegningsstein og asfaltert.

Parkering

Parkering i dobbel garasje og på gårdsplass foran garasjen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 277 kvm

Totalt bruksareal: 252 kvm

Totalt primærrom: 205 kvm

Primærrom:

Sokkeletasje hoveddel 90 kvm: Vindfang, entre, kjellerstue, soveromsgang, 3 soverom, kontor, bad-/vaskerom

1. etasje hoveddel 60 kvm: Stue og kjøkken.

1. etasje utleiedel 55 kvm: Vindfang, entre, kjøkken, stue, 1 soverom, bad/vaskerom

Sekundærrom:

Sokkeletasje hoveddel 41 kvm: 1 kjellerrom med utvendig adkomst, dobbel garasje

1. etasje utleiedel 6 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Ole Erik Vegheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Enebolig oppført i 1 etg. og sokkeletg. Hoveddelen er bygget i 1983. Utleiedel mot vest er oppført ca. 1950. Bygget i isolert bindingsverk på grunnmur i betong og lettklinkerblokker. Betong takstein og stål takrenner og nedløp fra 2009. 2- og 3 -lags isolerglass vinduer. Blyglass vinduer i stue er doble. 2 vinduer i stue utleiedel er punktert. El.anlegg hovedleilighet med 13 kurser, herav 5 automatsikringer. Utleiedel har el.skap med 5 kurser automatsikringer. Vanninntak i plast. Avløpsledning i plast fra ca 2000. Stor overbygget terrasse. Terrasse ved utleiedel. Garasjen har leddport i aluminium med ny fjernstyrt åpner.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Boligsalgsrapporten følger vedlagt og interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis

Standard

Boligen er innredet i lyse og trivelige farger. Fliser på gulv i 2 baderom, samt i vindfang, entre og soveromsgang nede. Ellers laminatgulv og noe belegg på gulv. Fliser på vegger i baderom nede. Flisplater på vegger i baderom i utleiedel. Øvrige vegger har panel, mdf-plater og malte vegger. Plater og noe panel i himlinger. Pen Mias kjøkkeninnredning fra 2007. Integrerte hvitevarer fra Husqvarna, induksjon platetopp, microbølgeovn, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøl og fryseskap fra Zanussi. Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger boligen. Nyere kjøkkeninnredning i utleiedel. Hjørneboblekar, dusjkabinett, innredning med 2 servanter og wc i baderom nede. Dusjkabinett, innredning med servant og veggmontert wc i bad i utleiedel. 2 stk. 200 liter varmtvannsberedere. El.styrt terrassemarkise. Ny Foma sentralstøvsuger i hoveddel. Altibox for internett. Canal Digital Kabel-TV.

Oppvarming

Peis med innsats i stue. Peisovn i stue i utleiedel. Varmekabler i 2 baderom og alle beboelsesrom nede, unntatt konto. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1957.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 403587, tinglyst 24.10.1970, bestemmelse om vann og kloakkledning - rettighetshaver Televerket.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutt.

Ingen rettigheter registrert.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er gjennomført radonmåling på denne boligen. Verdier under 100 bq

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 23.04.2015 er avsatt til: boligbebyggelse nåværende.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Kjøper overtar fra overtagelse ansvar for leietaker i utleiedelen.

Diverse

Leiligheten er utleid for kr. 7.000,- pr. mnd. + strøm.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 25.316,- for inneværende år. I dette inngår eiendomsskatt og gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et totalt strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.788,-.

Boligen har vært tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 528,- pr. mnd. En tv-tuner/dekoder kan medfølge. Internett fra Altibox med avgift kr. 500,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning: kr 3.947.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Borgestad
Kirkesogn Borgestad

Steder i nærheten

Bøle 1.5 km
Kjørbekkhøgda 2.8 km
Tollnes 4.2 km
Klosterskogen travbane 4.5 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 49.2 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 3.9 km
Bussholdeplass Furuheim 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Borgs hovedbane 0.9 km
Idrettsanlegg Borg fotballbaner 0.9 km
Treningssenter Pro Gym Grenland 2.7 km
Treningssenter Fresh Fitness Porgrunn 4 km

Steder av interesse

Skoler

Buer skole (1-7 kl.) 0.8 km
Menstad ungdomsskole (8-10 kl.) 0.6 km
Skogmo videregående skole 2.5 km
Toppidrettsgymnaset i Telemark 5.6 km

Barnehager

Borgestad barnehage (0-6 år) 0.4 km
Bøle misjonskirkes barnehage (0-6 år) 0.9 km
Enggrav skole og barnehage (1-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hovenga Senteret 3 km
Kjøpesenter Arkaden Skien Storsenter 5.5 km
Postkontor Meny Borgestad 0.1 km
Postkontor Coop Extra Borgåsen 1.5 km
Apotek Apotek 1 Hovenga 3 km
Apotek Apotek 1 Gråtenmoen 3.4 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 4.1 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 5.9 km
Dagligvare Meny Borgestad 0.1 km
Dagligvare Coop Extra Borgeåsen 1.5 km
Kiosk/video Mix Kiosken Borgestad 0.1 km*
Kiosk/video Mix Kjørbekk 2.7 km
Bensin 1-2-3 Borgåsen 1.3 km
Bensin Circle K Nenset 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,5 %
Andel kvinner 51,5 %
Gj.snittalder menn 41,1 år
Gj.snittalder kvinner 41,3 år
Husholdninger med barn 32,8 %
Husholdninger uten barn 67,2 %
Gj.snitt byggeår 1967
Gj.snitt tomtestørrelse 704
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Borgestad 1212 512

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 45.000,-

Grunnhonorar: kr 6.250,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Kjetil Thorsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?