Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 500 000,- for kr 6 500 000,-

Fasade vinter

Pen teglstensvilla sentralt på Hagan, Flotte uteplasser og fint opparbeidet tomt med romslig gårdsplass

Eiendommen har en super garasje med særdeles romslig bod/hobbyrom i sokkeletg.

Stor flott teglstensvilla med romslig tomt på hele 1448 kvm sentralt beliggende på Hagan

Fasade vinter

Koselig og trivelig stue med nyslipt og oljet parkettgulv

Stue med høy himling og 2 nivåer med trappekommunikasjon. Flott peis i murt tegl.

Romslig stueavdeling for sofakrok/tv stue, høy himling skaper god luftighet i rommet med store vindusflater. Parkettgulv er nyslipt og oljet

Koselig stue med flott peis for lun varme på kalde dager. Koselig sofrakrok med fint lysinnfall. Utgang til balkong med utsikt til hagen.

Trivelig kjøkken som eiere har pusset opp i 2015 med ny kran, malte fronter, nye knotter, oljet heltre benkeplate. Nye fliser. Fine arbeidsflater og godt med lys inn på kjøkkenet.

Koselig spiseplass på kjøkken med direkte utgang til romslig terrasse. Spiseplassen er i god kommunikasjon med stue.

Kjøkkenet har en lun atmosfære og eier har montert en stilig avtrekksvifte i rustfritt stål over platetopp i barløsning mot spiseplassen.

Pent oppusset kjøkkeninnredning med benkeplate i massiv.

Tidløst baderom med både dusjnisje og innmurt badekar. Splitter ny bred baderomsinnredning med skuffer og stort speil over servant

Baderom har fått ny innredning i 2018 med bred moderne servant med underskuffer og praktisk sideskap. Stort speil over servant med lys

Tidløst bad med behadelig badekar og dusjnisje

Hovedsoverom med stor praktisk skyvedørsgarderobe

Soverom med plass til både skrivepult og garderobeskap.

Koselig soverom pent innredet

Koselig og lyst rom i dag brukt som kontor. Kan også brukes som soverom. Parkettgulvet er nyslipt og oljet.

Rom som brukes som musikkrom i dag, fint flislagt gulv. Rommet er opprinnelig godkjent som bod.

Rom i kjeller innredet som trimrom med bl.a ribbevegg

Flislagt vaskerom med god benkeplass og rustfri skyllekum. Stor varmtvannsbereder på 300 liter fra 2011. Plass til både vaskemaskin og kondenstørketrommel

På eiendommen er det oppført en romslig og bruksvennlig garasje med god plass til 2 biler i garasjerommet som er på hele 45 kvm BRA. Det er også kjeller på garasjen med stor lagringsplass med adkomst via bred labankport

Romslig terrasse rett utenfor kjøkkenet med splitter nytt terrassedekke

Boligens terrasse har fått helt nytt dekk i impregnert treverk, trapp opp til boligens inngangsdør, samt ned til hagen. Terrassen har direkte adkomst til kjøkkenet.

Innholdsrik villaeiendom med stor og praktisk garasje og bolig med god plass og fine uteplasser

Stor og romslig gårdsplass og fint utsyn over nærområdet fra boligen

3Dplan

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

Nittedal/Skytta

Furukroken 5

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 850 000,-

Nittedal/Skytta: Stor, spennende enebolig med pen og romslig tomt på 1448 kvm. Stor og innholdsrik garasje med praktisk kjeller

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 850 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
219 / 247 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i en blindvei fint plassert i et barnevennlig område, med god nærhet til marka. Det er flere barnehager i området, barneskole på Ulverud, og ungdomsskole på Li. Det er kort vei til Hagan senteret som har et bra utvalg av butikker, du finner blant annet dagligvarebutikk, post i butikk, apotek, legesenter, frisør, og kafe. Kort vei til Lysløype og friluftsterreng med sykkelstier, badevann, og preparerte skiløyper om vinteren. Det er ca. 18 minutter til Varingskollen alpinanlegg, ca. 20 minutter til Oslo sentrum, og 30 minutter til Oslo lufthavn. Det er også kort vei til bussholdeplass med gode forbindelser til Oslo, Skedsmo, Lillestrøm, og Oslo lufthavn.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Ulverud skole 0.8 km

1-7 kl. Slattum skole 1.9 km

1-7 kl. Holumskogen skole 2.1 km

8-10 kl. Li skole 3.3 km

Vgs. Bjertnes videregående skole 7.1 km

Vgs. Stovner videregående skole 6.7 km

Bhg. Industriveien FUS barnehage (0-6 år) 0.7 km

Bhg. Hundremeterskogen barnehage (0-6 år) 0.7 km

Bhg. Fortet Naturbarnehage (3-6 år) 0.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Oslo: Ta til venstre inn på Brennaveien ved Diplom Is, deretter første til høyre inn til Furukroken og igjen første til høyre inn til Furukroken 5 som nå ligger på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 850 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1986

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

219m2

Bruksareal

247m2

Tomt

1448m2

KR-kode

621893

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Furukroken 5, 1481 Hagan

Gnr. 3, bnr. 362 i Nittedal kommune, samt 1/4 ideell andel av gnr. 3, bnr. 671 i Nittedal kommune som er felles veiareal med 3 andre naboeiendommer.

Tomten

Eiet tomt på 1.448,8 kvm. Romslig og pent opparbeidet tomt. Asfaltert innkjøring og gårdsplass med adkomst til garasjekjeller. På eiendommen er det oppmurt flere forstøtningsmurer i murverk og råsteinsmurer. Romslig plenarealer for lek og moro med beplantning og noen trær. Pent anlagte bed med delvis vintergrønn beplaning. Supre uteplasser med beleggningsstein på inngangssiden av huset. På sydsiden har terrasse fått splitter nytt terrassedekke av imregnert treverk og fremstår om en hyggelig og innbydende plass. Adkomst dirkete fra kjøkken.

Tomten har stor gårdsplass med plass til flere biler, praktisk ved besøk fra familie og venner.

Parkering

På eiendommen er det oppført en romslig og bruksvennlig garasje med god plass til 2 biler i garasjerommet som er på hele 45 kvm BRA. Garasjen er oppført på støpt plate med grunnmur i leca konstruksjoinsblokk med overbygg i uisolert bindingsverk delvis forblendet med murt tegelstein. Saltak i sperrekonstruksjon tekket med betongtakstein. 2 stk leddporter med elektriske portåpnere.

Kjeller på garasjen er på hele 59 kvm BRA og fordeler seg på 2 rom med det største under garasjen og et mindre som er anlagt under innkjøring til garasjen. Adkomst til det store rommet er via stor labankport slik at det er mulig å få større gjenstander inn i rommet. Elektrisk oppvarming av sokkelrom i garasjen. Hovedrom har også 2 mindre vinduer for lysinnfall. Rommene fremstår som gode lagringsrom eller hobbyrom.

Informasjon fra takstmannens tilstandsrapport:

Drenering er vurdert ift til alder og vedlikeholds historikk. Tg2 gis pga fukt i murvegg(gjelder sokkelrom).

Stendere i vegg i garasjerom er påvirket av fukt i bunnsvill. Tg2 gis pga fuktmerker i svill.

Takrenner og nedløp i stål. Tg2 gis pga passert over halvpart av antatt levetid er passert.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 272 kvm

Totalt bruksareal: 247 kvm

Totalt primærrom: 219 kvm

Primærrom:

1 etg. og 1 uetg.: Gang, soverom/kontor, stue 1, stue 2, kjøkken: 99 kvm

U. etg. og 1 uetg.:Musikkrom, vaskerom, bad, trapperom, 3 soverom: 95 kvm

2. uetg.: Gang, trimrom: 25 kvm

Sekundærrom:

2 uetg.: Boder: 16 kvm

Bod med utvendig adkomst: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.10.2018 utført av Thomas Helberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong.

Enebolig over flere halvplan, fundamentert med støpt såle og på fjell og faste masser, boligen står på armert, støpt såle med leca mur. Yttervegger i antatt bindingsverk. Fasaden er kledd med liggende trepanel. Fasaden er forblendet av teglstein. Taket har konstruksjonen saltak. Takkonstruksjonen er sperretak. Taksperrer hviler på limtrebjelker.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder,

Ingen drensledning. Bygget med drenerende masser på fjellet og underterrenget. Vannet renner på underterrenget. Tg2 gis på manglende vedlikehold av drenering.

Vinduer og dører gis TG2 på grunn av alder og slitasje.

Vurderingen av takkonstruksjonen er at den er stabil.

Takkonstruksjonen har en utfordring med kondensvann i tidspunkt med væromslag i temperatur rundt null grader. Fuktighet målt på stedet med utfall at det er tørt trevirke i drager. Vegg er ikke åpnet. Vegg er inspisert der det er mulig uten synlige tegn på fukt. Sist opplevd i 2016.

TG2 Gis på takkonstruksjon grunnet hva som antas er kondensproblem i konstruksjonen på ved limtre i stue.

Badet i boligen gis TG2 grunnet alder på bygningsdeler. Passert over halvpart av forventet levetid.

Tg2 gis på vaskerom pga ventilasjon og alder på bygningsdeler. Passert over halvpart av antatt levetid.

Tg2 gis på toalettrom grunnet manglende lufting av rom.

Tg2 gis på invendig overflater pga sprukket flis i gang og spor av vannlekkasje i stue.

Tg2 gis på trapp grunnet mangler håndløper på en side.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eiendommen er bygget i solide materialer og har en åpen og luftig stueløsning i 2 plan, der den ene stua har fin kommunikasjon med kjøkken, samt at det er dirkete utgang til flott terrasse fra kjøkkenet. Pent kjøkken med integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr og oppvaskmaskin. Koselig spiseplass på kjøkken for hyggelige måltider med familie og venner. Spennende løsning på huset med flere halvplan. Praktisk soveromsavdeling med kort vei til bad og vaskerom. Boligen har godt med bodplass så har skal det ikke mangle lagerplass for den moderne familie.

1 etg.:

Entré/gang med flislagt gulv, malt glassfiberstrie på vegger og trepanel i himling. Sikringsskap montert i rommet med vippesikringer.

Wc med flislagt gulv, malt glassfiberstrie på vegger og trepanel i himling. Wc og servant i hvitt porselen. Repo/gang med flislagt gulv, trepanel på vegger og i himling. Høy himling.

Soverom/kontor med nyslipt og oljet parkettgulv, trepanel dels malt glassfiberstrie på vegger og trepanel i himling. Dør til bodloft med god lagringsplass.

Stue med nyslipt og oljet parkettgulv, trepanel dels malt glassfiberstrie på vegger og trepanel i himling. Flott plass for tv stue. Høy himling og åpen ned til stue på neste plan.

1 uetg.:

Stue med nyslipt og oljet parkettgulv, malt glassfiberstrie delvis trepanel på vegger, trepanel i himling. Store vinduer med fint lysinnfall. Pen åpen peis for koselig varme på kalde dager. Fin kommunikasjon mot kjøkken og spiseplass på kjøkken.

Kjøkken/spiseplass med flislagt gulv malt glassfiberstrie på vegger og trepanel i himling. Pen hvit profilert kjøkkeninnredning fra Modulia. Tykk og robust benkeplate i tre med dekroative mosaikkfliser på vegg over benkplate opp til overskap. Barløsning med flissatt benkeplate med induksjon koketopp og stilig avtrekkshette i rustfritt stål montert i taket. Integrert komfyr i benk. Antrasitt oppvaskkum nedfelt i benkeplaten. Lys montert under overskap for fint arbeidslys på benk. Kjøkkenet i boligen er pusset opp i 2015 med nye kran, malte fronter, nye knotter, oljet heltre benkeplate. Nye fliser.

Spotskinne montert i taket. Koselig spiseplass på kjøkken med fin komunikasjon til stue. Her er det mulig å ha langbord ved store selskap. Utgang til terrasse fra kjøkken. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

U etg.:

Gang med flislagt gulv, malt og pussede vegger, trepanel i himling. Adkomst til bad og vaskerom fra gang samt trapp ned til soveromsavdeling.

Vaskerom med flislagt gulv og vegger, trepanel i himling. Opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Varmtvannsbereder på 300 liter fra 2011 mintert i rommet. Praktisk laminert benkeplate for bretting av tøy mm. Rustfri kum montert.

Bad/wc med flislagt gulv og vegger, malt himling. Innmurt badekar for avslappende bad. Dusjnisje med forheng. Splitter ny baderomsinnredning med bred hvit servant og underskuffer. Sideskap i samme stil montert på vegg. Bredt speil med fint lys over og praktisk hylle under speil.

Bodrom med flislagt gulv, pussede og malte vegger, malt himling. Vindu i rommet. Eier bruker rommet i dag som musikkrom. Rommet kan fint dekke flere bruksområder men er godkjent som bodrom.

2 uetg.:

Gang med flislagt gulv, pussede og malte vegger, trepanel i himling. Utgang ut til hage via terrassedør.

Hovedsoverom med tregulv, malte vegger trepanel i himling. Stor skyvedørsgarderobe der en dør har speilfelt.

Soverom 2 med tregulv, malte vegger og trepanel i himling. Garderobeskap montert. Rommets vegger mot yttervegg er utforet og etterisolert med 5 cm.

Soverom 3 med tregulv, malte vegger og trepanel i himling.

3 uetg.:

Gang med støpt gulv i betong, pussede og malte vegger, malt puss i himling.

Bod 1 med betonggulv, malte pussede vegger og malt puss i himling. Hylleinnredning.

Bod(matbod) med betonggulv, malte vegger og himling.

Trimrom med tregulv, malte pussede vegger og malt puss i himling. oppforet og isolert gulv med 5 cm isolasjon. Rommet er godkjent som bod. Montert ribbevegg i rommet.

Oppvarming

Eiendommen har elektrisk oppvarming med varmekableri alle gulv unntatt nedserste etasje. I stue er det oppført en flott åpen peis for lun varme på kalde dager.

Varmtvannsbereder på 300 liter fra 2011 montert i boligens vaskerom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 05.07.1989.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Gjenstående arbeider må utføres snarest og ferdigbesiktigelse avholdt innen 20.09.1989. Vedlagt i salgsoppgaven følger midlertidig brukstillatelse og interessenter bes om å gjøre seg kjent med dokumentet.

Selger opplyser at alle punkter er utført med unntak av punkt 5 og 11. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at garasje på eiendommen er bygget etter at midlertidig brukstillatelse er gitt.

Garasje ble gitt rammetillatelse den 12.09.1996 og er notert tatt i bruk 30.09.1999. Det foreligger ikke noen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på garasjen. Eier opplyser at ekstra rom under innkjøring til garasje aldri ble byggemeldt.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 2620, tinglyst 19.04.1982, type heftelse: Urådighet

I skjøte som er tinglyst ved første gangs overføring av eiendommen er det fra Nittedal kommune inntatt bestemmelser om at kommunen har forkjøpsrett ved salg av ubebygget tomt. Likeledes gjelder hvis bebyggelse på eiendommen rives eller brenner ned må nybygg være påbegynt innen 2 år og være fullført innen 4 år. Hvis foranevnte intreffer har Nittedal kommune rett til å kreve eiendommen tilbake. Prisen skal fastsettes ved takst eller lovlig skjønn. Alle omkostninger ved overdragelsen betales av selgeren.

Kommunen betinger også forkjøpsrett til bebygget eiendom i 10 år. Prisen skal fastsettes ved takst eller lovlig skjønn.

Siden eiendommen er bebygget og det har gått mer en 10 år siden etableringen av bebyggelse på eiendommen kan ikke kommunen kreve gjenkjøp med midre eiendommen rives eller brenner ned.

Det er også inntatt bestemmelser om at Nittedal kommune kar rett til å legge vann og kloakkledninger med kummer, elektriske høy- og lavspent luftledninger og/eller jordkabler med tilhørende anlegg på eiendommen. Televerket har rett il vederlagsfri fremføring av sterkstrøm/svakstrøms jordkabler, luftlinjekurser og fordelere over tomten. Kommuen og Televerket har også rett til når som helst å vedlikeholde disse ledninger og anlegg. Mulig skade på beplanintninger, gjerde, bebyggelse m.v. erstattes etter minnelig overnskomst, eventuelt etter lovlig skjønn.

Eier kan pålegges gjerdeplikt. Det er ikke tillatt å benytte ubebygget grunn til lagring eller bortsetting av bilvrak mv.

Dagboknr 1246, tinglyst 02.02.1990, type heftelse: Erklæring/avtale

Denne servitutten gjelder avtåelse av grunn til vei ved utvidelsen av gamle Rv. 4 i sin tid. Skjønnet ble gjort i 1990 og er avsluttet for lenge siden. Dokumentet er å anse som historielesing.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan id 115 for Skytta - Glanerud datert 10.03.1975 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert: Reguleringsbestemmelser er vedtatt endret av kommunestyret: 15.6.2015

Plankart vedtatt: 26.8.1974, K-sak 0210/74

Planbestemmelser endret 21.10.2014, revidert 19.5.2015.

I tillegg foreligger det reguleringsplan under bakken i forbindelse med tunnel under Hagan. Dette gjelder plan ID9136 plannavn: Rv. 4 Gjelleråsen - Slattum (dagsoner) vedtatt den 15.06.1998 med tilhørende bestemmelser. Eiendommen ligger innenfor området S2 og noe inn på S1. Ber om at interessenter gjør seg kjent med bestemmelsene som ligger vedlagt og da §6 som gir informasjon om at Vegvesenet må kontaktes ved arbeider på tomt og grunn som kan føre til rystelser eller skade på tunnelen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen er i høst oppgradert med nyslipte parkettgulv som er innsatt med hvitpigmentert olje, samt at trappen mellom etasjene er slipt og beiset.

Utvendig er trebekledning beiset og vindusrammer og detaljer som er blåmalt er malt opp på nytt i høst.

Ny terrasseplatting i impregnert treverk med utgang fra kjøkken. Terrasse er pusset opp høst 2018.

Eier informerer om følgende:

Det var lekkasje i et vannrør i dusjveggen, den er utbedret, det var for

ca 10 - 12 år siden.Har også byttet noen fliser på gulvet.

Ny baderomsinnredning montert 2018 skiftet dusjarmatur,

badakararmatur, servantarmatur, malt taket,montert ny slukrist,skiftet

noen gulvfliser. Jeg er murer og har gjort disse jobbene selv. Arbeidene er utført som egeninnsats.

Bodveggene under terrassen har setningssprekker.

Det er sølvkre i boligen.

Enkelte episoder med kondensutslag i tak i stue, sist gang i 2016.

Ny terrasseplatting i impregenert furu utført av tømrer Lars Andersen i

2018.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Faste kommunale avgifter er kr 5.479,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Boligen har vannmåler så forbruk av vann kommer i tillegg. Eiendommen er tilknyttet vannmåler og kostnadene til forbruk av vann og kloakk vil derfor avhenge av faktisk forbruk. Det koster kr. 33,69 pr. kubikkmeter vann og kloakk som forbrukes(pris for 2018). Normalt forbruk stipuleres fra Nittedal kommune til ca. 50 kubikkmeter pr. år for 1 person.

Eiendomsskatten er kr 9.122,- pr år. ( For inneværende år)

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 35.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.317,-.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 575,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger i henhold til informasjon fra selger. Eiendommen har internett tilknytning via Get der dagens eier har abonnement som koster kr. 575,- pr mnd.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 5.300,- pr. år.

Eiers andel av brøyting og strøing av felles vei beløper seg til ca. 2.000,- til 2.500,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.022.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nittedal
Grunnkrets Glanerud
Kirkesogn Nittedal

Steder i nærheten

Folkets Hus 0.6 km
Skytta Næringspark 0.7 km
Bjønndalen Bruk 1.6 km
Franzefoss bruk 3.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 35.5 km
Sentralstasjon Oslo S 16.7 km
Jernbanestasjon Grorud stasjon 8 km
Bussholdeplass Briskeveien 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nittedal Golfbane 1.3 km
Idrettsanlegg Slattum idrettsplass 1.8 km
Treningssenter Family Sports Club Rommen 5.6 km
Treningssenter Condis Tr.senter Stovner 6.3 km

Steder av interesse

Skoler

Ulverud skole (1-7 kl.) 0.8 km
Slattum skole (1-7 kl.) 1.9 km
Holumskogen skole (1-7 kl.) 2.1 km
Li skole (8-10 kl.) 3.3 km
Bjertnes videregående skole 7.1 km
Stovner videregående skole 6.7 km

Barnehager

Industriveien FUS barnehage (0-6 år) 0.7 km
Hundremeterskogen barnehage (0-6 år) 0.7 km
Fortet Naturbarnehage (3-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hagansenteret 0.7 km
Kjøpesenter Skjetten Nærsenter 6.3 km
Postkontor Coop Mega Hagan 0.7 km
Postkontor Rema 1000 Nedre Rommen 5.5 km
Apotek Apotek 1 Hagan 0.7 km
Vinmonopol Stovner Vinmonopol 6.3 km
Vinmonopol Nittedal Vinmonopol 7.1 km
Dagligvare Kiwi Hagan 0.7 km
Dagligvare Coop Mega Hagan 0.7 km
Kiosk/video Mix Hagan Kiosk 0.7 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Gjelleråsen 1.7 km
Bensin Shell/7-Eleven Gjelleråsen 1.7 km
Bensin st1 Gjelleråsen 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,2 %
Andel kvinner 47,8 %
Gj.snittalder menn 38,5 år
Gj.snittalder kvinner 38,3 år
Husholdninger med barn 40,7 %
Husholdninger uten barn 59,3 %
Gj.snitt byggeår 1955
Gj.snitt tomtestørrelse 1045
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nittedal 23213 9471
Grunnkrets: Glanerud 299 108

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,75% inkl. mva av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Tom Edvardsen
Daglig leder / fagansvarlig / eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?