Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 625 000,- for kr 3 625 000,-

Fasade

Utsikt

Utsikt

Furuskogen 6 - 40

Fasade

Fasade

Dobbel garasje

Inngang

Inngang

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkkenbord

Vaskerom

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Kjellerstue

Kjellerstue

Hall

Bad m/inngang til badstue

Badstue

Toalett

Soverom

Soverom

Soverom

Vindfang

Terrasse

Terrasse

Veranda

Hage

Hage

Hage

Furuskogen 6 - 39

Furuskogen 6 - 41

Plantegning 1. etg.

Plantegning

Skien - Strømdal

Furuskogen 6

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 690 000,-

Skien - Strømdal: Stor og innholdsrik enebolig i blindvei. Høytbeliggende m/gode sol - og utsiktsforhold.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 690 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
210 / 253 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i blindvei, høytbeliggende med flott utsikt og gode solforhold.

Flere fritidstilbud på Strømdal-/ Gulsetområdet som bla. Idrettsanlegg, treningssenter, svømmehall, lysløype, bademuligheter i Åletjern, flotte turområder, ungdomsklubb m.m. Det er for øvrig en meget god idrettsforening, Gulset IF, med aktiviteter som bla. håndball, fotball, ski, turn m.m. Kort vei til Skien sentrum. Gode bussforbindelser.

Barnehager og skoler

Kollmyr barneskole og Gulset ungdomsskole. Det er flere barnehager i område. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Skien sentrum tar man til høyre i rundkjøringen ved Myren og tar deretter til høyre, inn Skoglivegen. Følg veien oppover og ta etterhvert til venstre inn Furuskogen, boligen dukker opp på høyre side, i blindvei. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 690 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1970

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

210m2

Bruksareal

253m2

Tomt

1026m2

KR-kode

26.18174

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Furuskogen 6, 3718 Skien

Gnr. 1, bnr. 411 i Skien kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.026 kvm. Høytbeliggende og stor tomt med flotte sol - og utsiktsforhold. Noe skrånet tomt pent opparbeidet med plen, hekk, diverse beplantninger og gårdsplass med belegningsstein.

Parkering

Parkering i dobbel garasje og gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Boligen har oljetank.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 277 kvm

Totalt bruksareal: 253 kvm

Totalt primærrom: 210 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Underetasje: Vindfang, hall, kjellerstue, soverom, toalett, bad og badstue: 97 kvm

1. etasje: Gang, trapperom, bad, vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom: 113 kvm

Sekundærrom:

Underetasje: Bod, kjølerom og garasjerom: 43 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.11.2018 utført av Jørn Torsholt Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Enebolig fra 1970, garasje under terrasse. Bygd på fjell. Grunnmur med lettlinkerblokker. Vegger i bindingsverk er kledd med stående kledning. Malt utvendig i 2011. Malt grunnmur og garasje i 2017. Skifer ved inngang og teglsteinvegg mot syd. Ny panel under terrasse ved inngang fra 2011. Ny kledning på gavler fra 2012. Kjøkken fra 2001 i kirsebær. Bad i 1. etasje fra ca. 2004. Parkett slipt i 2001. Ny laminat på et soverom. Ny flis på toalett i underetasje. Varmepumper fra 2015 og 2011. Fliser på terrasse i 2011. Varmtvannstank på 200 liter fra 2014.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Platting på bakside bør skiftes

- De fleste dører og vinduer fra byggeår

- Kjølerom og badstue har ikke vært i bruk siden 2001

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Stor og flott familiebolig med praktiske løsninger, boligen har gjennomgående svært romslige rom. Boligen er innholdsrik og godt velholdt.

Fra boligens vindfang kommer du inn i underetasjen med stor hall samt soverom, toalett, badstue og kjellerstue. Rommene er svært romslige. Kjellerstue inneholder peis. Det er også plassert en varmepumpe i denne etasjen. Det er god lagringsplass i både bod og kjølerom. Underetasjen består av flis med varmekabler i hall, teppe og laminat. Plater med tapet, malt mur og malt panel på vegger.

Hovedetasjen består av parkett i stue, flis på kjøkken og laminat på soverom. Teppe i gang. Plater med tapet på vegger og takess i himlinger. Boligen har en stor stue med mange lysoverflater som gir rikelig med lys inn, samt flott utsikt. Utgang fra stue til veranda hvor du kan nyte den flotte utsikten. God plass til både sofagruppe og spisestue. Inneholder peis.

Kjøkkeninnredning i laminert profil i kirsebær. Dører og skuffer har laminerte fronter, skrog og benkeplate. Flis over benk. Det er god skap - og benkplass. Plass til trivelig kjøkkenbord. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Praktisk inngang til vaskerom fra kjøkken, med videre utgang til hage. Vaskerom inneholder opplegg til vaskemaskin, skyllekum og innredning med nyere benkplate.

Boligen har to soverom plassert i 1. etasje. Her har det tidligere vært tre soverom, men selger slo ned en vegg og fikk istedenfor et større soverom. Boligens tredje soverom er plassert i underetasjen. Alle soverommene er meget romslige. Fra hovedsoverom er det egen utgang til veranda samt egen inngang til bad.

Bad i 1. etg. har både utgang fra hovedsoverom og gang. Består av flislagt gulv og vegger med varmekabler. Inneholder innfliset badekar, to søyleservanter og nyere toalett.

Bad i underetasje med flislagt gulv og vegger. Inneholder dusj på vegg med glassdører. Videreinngang til badstue fra badet. Badstuen er i dag brukt som bod, og ble sist brukt som badstue i 2001.

God lagringsplass i innvendige boder.

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk (varmekabler i underetasje og bad, samt 2 varmepumper). Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 14.01.1971.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "Regulerings - og bebyggelsesplan for Strømdal" datert 03.07.1967 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 19.733,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 31.472 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.928.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 483 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av internett, og har en avgift på kr 568 pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.783.472.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Strømdalåsen
Kirkesogn Gulset og Skotfoss

Steder i nærheten

Betanien sykehus 2.7 km
Telemark Sentralsjukehus 2.8 km
Sykehuset Telemark 3 km
Ibsenhuset 2.9 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 56.8 km
Jernbanestasjon Skien stasjon 4.2 km
Bussholdeplass Augonsplassen 1.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gulset skole grus 1.2 km
Idrettsanlegg Granebanen treningsfelt 1.9 km
Treningssenter Mudo Skien 2.9 km
Treningssenter SKY Fitness Skien 3 km

Steder av interesse

Skoler

Grenland Kristne skole (1-10 kl.) 1.2 km
Stigeråsen skole (1-7 kl.) 2.7 km
Lunde barneskole (1-7 kl.) 2.9 km
Kollmyr skole (1-7 kl.) 3.5 km
Gulset ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Telemark toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.) 2.8 km
Gimsøy skole (8-10 kl.) 3.7 km
Skien vgs. - Prestejordet 3.1 km
Toppidrettsgymnaset i Telemark 3.1 km

Barnehager

Tiedemannsjordet barnehage (0-6 år) 1.4 km
Kollmyr barnehage (0-6 år) 1.9 km
Lillefot barnehage 1.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gulsetsenteret 1.9 km
Kjøpesenter Handelstorget 3 km
Postkontor Coop Prix Nyhusveien 1.7 km
Postkontor Eurospar Falkum 2.7 km
Apotek Apotek 1 Gulset 1.8 km
Apotek Sykehusapoteket Skien 3 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 3 km
Dagligvare Meny Myren 1.4 km
Dagligvare Coop Prix Nyhusveien 1.7 km
Kiosk/video Bergbys Myren 1.4 km
Bensin Esso Myren 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,6 %
Andel kvinner 49,4 %
Gj.snittalder menn 42
Gj.snittalder kvinner 41,7 år
Husholdninger med barn 29,4 %
Husholdninger uten barn 70,6 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 1124
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Strømdalåsen 482 194

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,2% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 22.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Kristine Simonsen Døhlen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?