Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 000 000,- for kr 4 000 000,-

Fasade

Utsikt fra balkong i 2. etasje

Fasade

Fasade

Utsikt fra terrassen

Terrasse med sol hele dagen og utover kvelden

Kjøkken i hovedetasje

Kjøkken i 1. etasje

Stue

Stue

Stue i 2. etasje

Soverom

Soverom i hovedetasje

Bad

Bad

Plantegning underetasje

Plantegning hovedetasje

Plantegning 2. etasje

Lura

Furuveien 11

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 690 000,-

Lura: Enebolig med garasje i attraktivt område. Renoveringsbehov.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 690 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
176 / 240 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et sentralt område på Lura. Her har man både barnehage, skole og lekeplasser like ved. Det kan også nevnes nærhet til flere dagligvarebutikker, idrettsanlegg, svømmehall, treningssenter og Kvadrat kjøpesenter.

Sentral beliggenhet med kort vei til Sandnes sentrum og E39 for dem som skal til Stavanger, Forus og Sola. Gode bussforbindelser.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Lura skole

1-7 kl. Porsholen skole

1-10 kl. Tryggheim Forus

8-10 kl. Lurahammaren ungdomsskole

8-10 kl. Altona skole og ressurssenter

Vgs. Akademiet vgs. Sandnes

Vgs. Sandnes videregående skole

Bhg. Myrsnipa barnehage (0-6 år)

Bhg. Lube barnehage (0-6 år)

Bhg. Håholen barnehage (0-5 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 690 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1957

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

176m2

Bruksareal

240m2

Tomt

632m2

KR-kode

35.18291

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Furuveien 11, 4314 Sandnes

Gnr. 69, bnr. 515, i Sandnes kommune.

Tomten

Eiet tomt på 632 kvm.

Parkering

Garasje, ellers på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløpsanlegg. Krav om separering må påregnes. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 261 kvm

Totalt bruksareal: 240 kvm

Totalt primærrom: 176 kvm

Primærrom:

Kjeller: Hobbyrom, bad og soverom: 20 kvm

1. etasje: Entré, gang, trapperom, kjøkken, stue, bad, wc og soverom: 96 kvm

2. etasje: Gang, bad, kjøkken, stue og soverom: 60 kvm

Sekundærrom:

3 Uinnredet kjellerrom og 2 boder: 64 kvm, i tillegg er det et uinnredet loftsrom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.10.2018 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og mur.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Enebolig i attraktivt og rolig område på Lura.

Boligen har en god planløsning med alt du trenger på et plan.

I hovedetasjen har du et eldre kjøkken og en romslig stue. Stuen er påbygd i 1974, og har store vinduer i front slik at du kan nyte utsikten.

Fra stuen har du utgang til en solrik terrasse.

Et stort soverom med inngang direkte til badet.

Videre opp i 2. etasje er det bad, et soverom, stue og kjøkken. Stuen ble bygd på i 1980. Du har utgang til en romslig balkong herfra.

Du har også en luftebalkong med utgang fra gangen i 2. etasje.

Deler av kjelleren er innredet og inneholder hobbyrom, soverom og bad. Ellers er det rom som er blitt brukt til verksted og tørkerom.

Eneboligen har stort potensiale, og ligger i et populært og barnevennlig område.

Oppvarming

Vedovn, varmepumpe, ellers elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har fått byggetillatelse 12. mars 1957.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Byggetillatelse for garasje gitt 17. desember 1964.

Byggetillatelse for påbygg i 1. etasje gitt 18. mai 1972. Ferdigattest på tilbygget datert 6. november 1972.

Byggetillatelse for tilbygg i 2. etasje gitt 6. november 1980.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 361, tinglyst 02.02.1955, Grensebeskrivelse og gjerdeplikt

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 5801 datert 27.08.1959 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

- Boligen overtaes slik den fremstår på visning uten ytterligere rengjøring.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.335,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.783.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sandnes
Grunnkrets Lura 4
Kirkesogn Lura

Steder i nærheten

IKEA Forus 1.7 km
Forus Travbane 2.5 km
Brannstasjon 3.6 km
Forus Næringspark 4.5 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 11.6 km
Sentralstasjon Stavanger 12.6 km
Jernbanestasjon Gausel 3.8 km
Bussholdeplass Lerkeveien 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lura skole aktivitetsanlegg 0.2 km
Idrettsanlegg Lura stadion 1.3 km
Treningssenter Sats/Elixia Forus 1.5 km
Treningssenter CrossFit Centrum 2.4 km

Steder av interesse

Skoler

Lura skole (1-7 kl.) 0.3 km
Porsholen skole (1-7 kl.) 0.8 km
Tryggheim Forus (1-10 kl.) 1.1 km
Lurahammaren ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Altona skole og ressurssenter (8-10 kl.) 2 km
Akademiet vgs. Sandnes 5.2 km
Sandnes videregående skole 4.9 km

Barnehager

Myrsnipa barnehage (0-6 år) 0.5 km
Lube barnehage (0-6 år) 0.6 km
Håholen barnehage (0-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kvadrat 1.1 km
Kjøpesenter Tvedtsenteret 3.9 km
Postkontor Plantasjen Forus (pib) 1.6 km
Postkontor Coop Extra Petroleumsveien 2.7 km
Apotek Vitusapotek Lura 0.8 km
Apotek Vitusapotek Kvadrat 1.1 km
Vinmonopol Kvadrat Vinmonopol 1.1 km
Dagligvare Kiwi Lura 0.8 km
Dagligvare Rema 1000 Lura 0.9 km
Kiosk/video Mix Ole Simon 1 km
Kiosk/video Mix Ligo Handel 1.1 km
Bensin Shell Lura 0.7 km
Bensin Uno-X Forussletta 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,9 %
Andel kvinner 47,1 %
Gj.snittalder menn 38,5 år
Gj.snittalder kvinner 38,2 år
Husholdninger med barn 37,6 %
Husholdninger uten barn 62,4 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 484
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sandnes 75497 31453
Grunnkrets: Lura 4 2205 884

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Bjørg Turid Engeland
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler
Kurt Frafjord
Regionleder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?