Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 650 000,- for kr 5 650 000,-

Hovedbilde

Fasade med innkjøring

Fasade

Fasade og hage

Oversiktsbilde fra hagesiden

Hage/terrasse

Uteplass

Uteplass ved inngangspartiet

Uteplass

Uteplass med ny terrasse 2017/2018

Uteplass

Uteplass

Uteplass

Hyggelig solrik uteplass

Uteplass

Uteplass/hage

Fasade/hage

Hall

Hall

Hall

Toalettrom i 1.etg.

Kjøkken

Kjøkken

Spiseplass i kjøkken

ikke bruk

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Stue

Spisestue

Stue med utgang terrasse/hage

Stue

Stue

Stue/spisestue

Spisestue

Stue i underetasjen

Vaskerom

Vaskerom

Gang i 2.etg.

Loftsstue

Lotsstue

Balkong med utgang fra loftsstue

Bad 2.etg.

Bad 2.etg.

Bad 2.etg.

Bad 2.etg.

soverom

Gang i 2.etg. med plass til kontorplass

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom med god garderobeplass

Soverom

Soverom

Soverom

Bad i 2.etg.

Hjørnekar i bad i 2.etg.

Innredning i bad i 2.etg.

Balkong med utgang fra loftsstue

Utsikt fra balkong i 2.etg.

Underetasjen - kjøkken

Soverom i u.etg.

Innredet rom i u.etg.

Underetasjen - stue

Underetasjen - kjøkken

Bad i undertetasje

Underetasje - Bad

Underetasjen - stue/kjøkken

Plantegning alle plan

Plantegnin 1.etg.

Plantegning kjeller

Plantegning 2.etg.

Fynsfeltet

Fyenvegen 8

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 650 000,-

Fynsfeltet: Sørumsand - Lekker enebolig med flotte solrike uteplasser. Dobbel garasje. Innredet underetasje med egen inngang

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 650 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
215 / 252 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Fyenfeltet i Sørumsand, Sørum kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, idrettshall, treningssenter og

bibliotek m.m.

Det er kort vei til marka med flotte tur- og friluftsområder. I tillegg byr Bingsfoss på fine sandstrender, svaberg og nydelig beliggenhet ved Glomma (ca. 5 min gange). Nedenfor Bingsfossen finner du gode fiskemuligheter. I Sørumsand ligger også Kuskerudnebben friluftsbad, et meget populært badested

med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Reisetid med tog er ca. 15 minutter til Lillestrøm og ca. 30 minutter til Oslo S. Med bil fra Sørumsand tar det ca. 10 min til Rånåsfoss, 20 min til Lillestrøm, 25 min til Jessheim og 35 min til Oslo S.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 Sørumsand og ICA Supermarked Sørumsand. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Fokus butikksenter et godt og variert utvalg. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 650 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

2000

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

215m2

Bruksareal

252m2

Tomt

1022m2

KR-kode

6018243

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fyenvegen 8, 1920 Sørumsand

Gnr. 124, bnr. 37i Sørum kommune.

Tomten

Eiet tomt på ca 1022.

Pent opparbeidet tomt med plen, div.beplanting, gruset innkjøring.

Vi gjør oppmerksom på at eiendommen har usikre grenser. Dette kan ha betydning for eiendommens beregnede areal.

Parkering

Dobbel garasje i tillegg til parkering på stor gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 288 kvm

Totalt bruksareal: 252 kvm

Totalt primærrom: 215 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Innredet del av kjeller:

Vindfang, stue/kjøkken, bad, innredet rom brukt som soverom, soverom: 52 kvm

1.etg.:

Entré, spisestue/stue, kjøkken, vaskerom, wc: 92 kvm

2.etg.:

Stue, 3 soverom, bad: 71 kvm

Sekundærrom:

u.etg:

2 Boder, teknisk rom, gang: 34 kvm

1 etg.:

Kjølerom: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.08.2018 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert betong/lettklinker, siporex/ytong og støpte kjellergulv.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

-Det er utforede vegger i kjelleren, dette anses å være risikokonstruksjoner med tanke på fuktkontroll. Det bør monteres inspeksjonsluker/holdes under oppsyn.

- Det mangler en brannplate i peisovn.

Kjelleretasjen er i sin helhet innredet av forrige eier. Det er ikke søkt bruksendring. Arealene er beregnet ut fra innvendig oppmåling og er omtrentlige. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige eller betegnes som P-rom.

Soverommene tilfredsstiller ikke kravet til "rom for varig opphold"

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Sjarmerende og velholdt enebolig med en landlig beliggenhet innerst i blindvei med gode solforhold hele dagen.

Boligen byr på en gjennomført planløsning med et stort og luftig kjøkken, 3 bad/toalett og fantastisk uteplass. Her kan man sitte tilbaketrukket og nyte solen.

Entrè og hall

Stor og romslig entrè med flislagt gulv med vannbåren varme. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Fra hallen er det inngang til stuen og trapp opp til 2 etasje.

Vaskerom: Stort vaskerom i 1.etg. med utgang til terrasse/hage. Rommet er innredet med eget kjølerom. Selger opplyser at kjøler til kjølerommet er fra byggeår og det lekker litt vann ut på gulvet.

Stue og spisestue.

Lys og innbydende stue i 1 etasje med store vindusflater fra spisestuen som gir rikelig med lys.

Fra stuen er det utgang til terrasse med fantastisk uteplass utover de landlige omgivelsene.

I 2 etasje har du også en stue med store vinduer og rikelig med lys, samt har du utgang til balkong.

Kjøkken:

Stort kjøkken med god plass til kokken som skal lage dagens måltider. Her kan du fint sitte rundt kjøkkenbenken å spise med utsikt ut mot gårdsplassen. Et praktisk og funksjonelt kjøkken med godt med benke- og skapplass.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Soverom:

Boligen har 3 soverom oppe i 2 etasje hvor ett av soverommene har egen inngang til bad.

1 soverom nede i kjeller samt en bod av god størrelse. Alle soverom er av god størrelse.

Bad:

Boligen har et pent bad med badekar fra byggeåret i 2 etasje. Samtidig har boligen toalett i 1 etasje som er perfekt til reserve toalett.

Kjeller/underetasje.

En del av kjelleren blir disponert av hoveddelen, her er det godt med oppbevaringsplass i form av boder og teknisk rom.

Den andre delen er innredet med separat inngang, hvor du også har kjøkken og bad/toalett.

Garasje

Stor garasje med plass til 2 biler og masse oppbevaringsplass oppe.

Oppvarming

1 etg.

Vannbåren gulvvarme i hele etasjen, ikke på wc og i kjølerom.

Peisovn i stue.

2 etg.

Vannbåren gulvvarme på bad.

Kjeller:

Vannbåren gulvvarme i V.F. stue/kjøkken, bad og 1 soverom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 08.12.2000.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Div. små arbeider utvendig

- Oppsetting av garasje

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kjeller er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt.

Se punkt under bebyggelse/byggemåte.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 3 avtaler på eiendommene. Disse antas ikke å ha betydning for bruken.

Disse omhandler blant annet tidligere adkomsrett som gjaldt før eiendommen fikk adkomst via kommunal vei. Bestemmelser ved overskjøting fra forrige eier samt rett for kommunen til å ha VA ledninger liggende på eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke en godkjent separat utleieenhet. Men har en innredet kjeller som i dag er leid ut til et medlem av familien.

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er ikke regulert. Kommuneplanen m/arealbestemmelser er vedtatt 24.06.2015. Området er avsatt til boligbebyggelse.

Det orienteres om at det ligger forslag til reguleringsplan for Fossumjordet på andre siden av Blakervegen. Reguleringsplanen for «Fossumjordet» omfatter et areal på 150 dekar og skal i tråd med kommuneplanen for Sørum legge til rette for boligutbygging og barnehage.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Kakkelovn i stuen i 1.etg. står løs og følger ikke salget.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 18.244,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, a conto avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det er innstallert vann/avløpmåler.

Vann leveres fra Blaker vannverk og betales separat. Det betales et fast beløp pr.boenhet på kr 1.720 samt kr 430,- pr beboer pr.år for 2018.

Eiendomsskatten er kr 5.242,- pr år i 2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.000,- pr. år. / 24293 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6995,- pr.år med en tilleggsforsikring for råte og skade på 425,- pr.år.

Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av kabel tv og bredbånd og har avgift på kr 1.138 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen har alarm pr idag, men denne er ikke tilknyttet en leverandør med abonement.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.792.472.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sørum
Grunnkrets Kuskerud
Kirkesogn Blaker

Steder i nærheten

Sørum Rådhus 1.1 km
Legesenter 1.1 km
Sørumsand båthavn 1.6 km
Ålgård gård 4.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 31.4 km
Jernbanestasjon Sørumsand 1 km
Bussholdeplass Heggedalsveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bingsfoss (skole) aktivitetsanlegg 1.1 km
Idrettsanlegg Sif-hallen 1.8 km
Treningssenter Spenst Sørumsand 0.6 km
Treningssenter Trento Sørumsand 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Sørumsand skole (1-7 kl.) 2.6 km
Sørum skole (1-7 kl.) 4.5 km
Bingsfoss ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Sørumsand videregående skole 1.1 km

Barnehager

Idrettsparken barnehage (0-6 år) 1.4 km
Sørumsand barnehage 2 km
Sennerud barnehage (0-5 år) 2.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fokus Butikksenter 0.9 km
Postkontor Bunnpris Sørumsand 0.9 km
Postkontor Coop Extra Lørenfallet 5.6 km
Apotek Boots apotek Sørumsand 0.9 km
Apotek Ditt apotek Sørumsand 0.9 km
Vinmonopol Sørumsand Vinmonopol 0.9 km
Dagligvare Kiwi Sørumsand 0.7 km
Dagligvare Rema 1000 Sørumsand 0.7 km
Kiosk/video Mix Flora Tipp 0.9 km
Bensin Esso Østli 0.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46 %
Andel kvinner 54 %
Gj.snittalder menn 43,7 år
Gj.snittalder kvinner 50,8 år
Husholdninger med barn 20,5 %
Husholdninger uten barn 79,5 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 1017
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sørum 17665 7237
Grunnkrets: Kuskerud 724 385

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Idriss Eliassy
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?