Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 600 000,- for kr 4 600 000,-

Gåsbuvegen 210

Dobbelgarasje bygget i 2015

fasade

fasade

terrasse

utsikt

kjøkken

kjøkken

kjøkken

kjøkken

kjøkken

stue

stue

stue

loftsstue

loftsstue

bad

bad

gang

soverom

soverom

soverom

soverom

Kart

3Dplan

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

Hamar - Stor og velholdt enebolig med flott utsikt på Ingeberg - Stor tomt på over 2 mål - 3 garasjer

Gåsbuvegen 210

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 900 000,-

Hamar - Stor og velholdt enebolig med flott utsikt på Ingeberg - Stor tomt på over 2 mål - 3 garasjer : Hamar - Stor og velholdt enebolig med flott utsikt på Ingeberg - Stor tomt på over 2 mål - 3 garasjer

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
175 / 231 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Ingeberg, ca. 5 km fra Hamar bysentrum. Fine friarealer i nærheten og skogsområdet rett i nærheten fungerer som tur- og rekrasjonsområde og blir brukt daglig av skolen og barnehagene. Turstier og leirplasser er opparbeidet, særlig i forhold til bekken. Kort gangvei til barnehage og barneskole. Ca. 3,6 km til ungdomsskole og dagligvareforretning på Ridabu. Ingeberg består i hovedsak av eneboligbebyggelse, og er omkranset av jordbruks- og skogsområder. Det er kun ca. 10 min med bil til Gåsbu med flotte ski- og turområder, bl.a. lysløype.

På Ingeberg bor man i landlige omgivelser, men likevel sentrumsnært.

Barnehager og skoler

Ingeberg barneskole og Ener ungdomsskole. Flere barnehager i nærområdet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Følg Furnesvegen ut av sentrum mot Vien-krysset. Kjør rett frem i begge rundkjøringene på Vienkrysset. Ta deretter andre vei til venstre, skilt mot Ingeberg. Følg denne veien (Gåsbuvegen) rett frem til du kommer til Ingeberg. Etter ca 150 m vil du se boligen som ligger på en liten kolle på venstre side av veien. Adkomst inn fra stikkvei.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 900 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1988

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

175m2

Bruksareal

231m2

Tomt

2113m2

KR-kode

6518134

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gåsbuvegen 210, 2323 Ingeberg

Gnr. 25, bnr. 74 i Hamar kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.113 kvm. Eiendommen ligger i et svakt skrånende terreng.Tomten er opparbeidet med plen, blomsterbed og busker. Etablert støttemurer av støpt betong og naturstein. Gangveger er belagt med belegningsstein og naturstein. Innkjøringen og gårdsplassen er gruset og shinglet.

Parkering

Frittstående dobbelgarasje og enkelgarasje i boligens sokkeletasje, samt stor gårdsplass for biloppstilling.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei via privat stikkvei som ligger på naboeiendom gnr 25 bnr 74. Brøyte- og vedlikeholdsansvar hviler på eier av Gåsbuvegen 210.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 301 kvm

Totalt bruksareal: 231 kvm

Totalt primærrom: 175 kvm

Primærrom:

Sokkeletasje:

Bi-inngang, trapperom, gang og vaskerom: 40 kvm

Første etasje:

Entré, gang, stue, kjøkken og spisestue, bad/WC og 3 soverom: 102 kvm

Andre etasje:

Stue, soverom og bad (badet er ikke medregnet arealmessig grunnet skråtak): 33 kvm

Sekundærrom:

Sokkeletasje:

4 lagringsrom og garasje: 56 kvm

Frittstående dobbelgarasje på 45 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.08.2018 utført av Morten Silkebækken. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Romslig og velholdt enebolig. Stor stue med åpen løsning mot spisestue og kjøkken. Stort kjøkkenrom med en god og solid innredning fra 2006. Hvitevarer medfølger ikke. Boligen har to gode bad, begge pusset opp i 2012. Ny innmat i sikringsskap i 2010. Nye vedovner i 2005. Taket ble tekket om i 2009. Alle vinduer, 2 terrassedører og inngangsdør ble byttet i 2011. Andre etasje ble renovert i 2011. Ny garasje bygget i 2015. Se vedlagt takst for mer utfyllende informasjon.

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektriske panelovner, varmekabler, varmepumpe og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eneboligen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 08.11.1988. Ferdigattest på garasjen ble utstedt 15.09.2015.

Selger opplyser at alle punkter i brukstillatelsen er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Kopier av dokumentene er tilgjengelige for kopi på meglers kontor.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 270772, tinglyst 04.04.2008, type heftelse: Bestemmelse om vei.

Dette er en tinglyst veirett for gnr 25 bnr 5 som er naboeiendom til vest for eiendommen. Denne veiretten er ubenyttet.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål og ligger i et planforslagsområde for boligbygging. De fleste ubebygde arealene i nærområdet rundt eiendommen inngår i denne planen. Deler av arealet rett vest for eiendommen er inntegnet som friareal/lekeplass. Planen har id nr 069800.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.313,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 9.625,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 21.600,- pr. år. / 12.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.930,-.

Boligen har TV-signaler via parabolanlegg med Viasat HD abonnement til kr 440,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 4.188,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.998.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hamar
Grunnkrets Ingeberg
Kirkesogn Vang

Steder i nærheten

Ridabu 4.2 km
Hamar domkirke 5.4 km
Slemsrud 5.9 km
Hamar sjukehus 5.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 97.5 km
Jernbanestasjon Hamar stasjon 6.1 km
Bussholdeplass Ingebergsbakken 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ener samf.hus gymnastikksal 3.7 km
Idrettsanlegg Ener (skole) aktivitetsanlegg 3.9 km
Treningssenter Fønix CC stadion 5.8 km
Treningssenter Actic - Hamar 6.1 km

Steder av interesse

Skoler

Ingeberg skole (1-7 kl.) 0.5 km
Ener ungdomsskole (8-10 kl.) 3.9 km
Børstad ungdomsskole (8-10 kl.) 4.7 km
Ajer ungdomsskole (8-10 kl.) 6.7 km
Storhamar videregående skole 7.5 km
Hamar katedralskole 8.6 km

Barnehager

Ingeberg barnehage (3-5 år) 0.3 km
Flekkenga barnehage (0-6 år) 0.6 km
Åker barnehage (3-5 år) 3.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Olrud City 5.7 km
Kjøpesenter CC Stadion 5.4 km
Postkontor Spar Sannerud 3.8 km
Postkontor Coop Prix Åker 4.1 km
Apotek Apotek 1 Olrud 5.4 km
Apotek Sykehusapoteket Hamar 5.3 km
Vinmonopol Hamar Vinmonopol 5.4 km
Dagligvare Kiwi Vienveien 3.5 km
Dagligvare Spar Sannerud 3.8 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Solvang 4.2 km
Kiosk/video Mix Ridabu 4.1 km
Bensin Shell/7-Eleven Solvang 4.2 km
Bensin Circle K Furnesveien 4.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,2 %
Andel kvinner 49,8 %
Gj.snittalder menn 37,3 år
Gj.snittalder kvinner 40,6 år
Husholdninger med barn 34,8 %
Husholdninger uten barn 65,2 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 1098
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hamar 30598 14789
Grunnkrets: Ingeberg 739 305

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,4 % av salgssum

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Torgrim Kleppe Hagen
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?