Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 750 000,- for kr 4 750 000,-

Luftig og fri beliggenhet, Gåsbuvegen 945

Terrasse med fantastisk utsikt

Gåsbuvegen 945

Stue

Stue

Stue med klassisk peisovn

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

TV-stue

TV-stue

TV-stue med utsikt

TV-stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Bad

Bad

Bad

Soverom

Soverom med utsikt

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Entré

Entré

Inngangsparti utleiedel

Stue og kjøkken i utleiedel

Bad i utleiedel

Innkjøring Gåsbuvegen 945

Gåsbuvegen 945 med trippelgarasje

Romslig gårdsplass

Gårdsplass

Inngangsparti

Gåsbuvegen 945

Gåsbuvegen 945

Gåsbuvegen 945

Terrasse med fantastisk utsikt

Terrasse med fantastisk utsikt

Terrasse

Oversiktsbilde Gåsbuvegen 945

Oversiktsbilde Gåsbuvegen 945

Koselig sidebygning/gjestehus

Koselig sidebygning/gjestehus

Første etasje

Sokkeletasje

Første etasje

Sokkel etasje

Kart

Hamar - Høyt og frittliggende eiendom med fantastisk utsikt nært opptil Gåsbu - Stor tomt på over 4 mål - Utleiedel

Gåsbuvegen 945

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 800 000,-

Hamar - Høyt og frittliggende eiendom med fantastisk utsikt nært opptil Gåsbu - Stor tomt på over 4 mål - Utleiedel: Hamar - Høyt og frittliggende eiendom med fantastisk utsikt nært opptil Gåsbu - Stor tomt på over 4 mål - Utleiedel

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
7
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
273 / 394 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger luftig og fint med en fantastisk utsikt over omkringliggende områder, Mjøsa og bakenforliggende fjell. Utsikten må oppleves!

Området har veldig mye å by på for den friluftsinteresserte familien. Gåsbu skiarena ligger like ved og man kan enkelt ta seg dit på ski fra eiendommen. Der finner man både hundekjøringsarena og akebakker. I tillegg går det flere skiløyper ut fra området som knytter seg til det rikholdige løypenettet i Vangsåsen. Flere hytter med servering. Planlegg turen på www.ut.no

Det er mange barnefamilier i nærområdet og på boligfeltet Kirkebyenga like nedenfor er det tilrettelagt med bl.a. kunstgressbane som islegges på vinteren, gapahuk med bakerovn, hinderløype og div. lekeapparater. Les mer om lokale aktiviter på www.vangsaasenvel.no

Livet leves godt og fritt i Vangsåsen!

Barnehager og skoler

Ingeberg barneskole og Ener ungdomsskole. Flere barnehager i nærområdet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Følg Furnesvegen ut av sentrum mot Vien-krysset. Kjør rett frem i begge rundkjøringene på Vienkrysset. Ta deretter andre vei til venstre, skilt mot Gåsbu. Følg denne veien (Gåsbuvegen) rett frem. Boligen ligger på høyre side etter ca 8km. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 800 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1964

Soverom

7

Garasje

Ja

Primærrom

273m2

Bruksareal

394m2

Tomt

4098m2

KR-kode

6518151

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gåsbuvegen 945, 2323 Ingeberg

Gnr. 49, bnr. 16 og 17 i Hamar kommune.

Tomten

Eiet tomt på 4.098 kvm.

Eiendommen består av to selvstendige tomter.

Gnr 49 og bnr 16 er på 1.957 kvm og er bebygget med sidebygningen.

Gnr 49 og bnr 17 er på 2.140 kvm og er bebygget med hovedhuset og garasjeanlegget.

Tomten er pent opparbeidet med plen. Deler av plenen er nysådd i 2018. Beplantet med pryd- og nyttevekster, samt diverse trær. Eiendommen er delvis inngjerdet. Tomten har mange flater partier, hvilket gjør den meget bruksvennlig.

Etablert enkelte støttemurer. Terrengtrapp av sviller. Gangveier er belagt med shingel. Belegningsstein foran inngangspartiet.

Innkjøringen og gårdsplassen er shinglet.

Det er ikke ofte såvidt store eiendommer kommer for salg, benytt sjansen!

Parkering

Trippelgarasje og stor gårdplass til biloppstillling. Fra gårdsplassen er det i tillegg oppkjøring til et flatt parti på oversiden som kan egne seg godt for f.eks. tilhengerparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 316 kvm

Totalt bruksareal: 394 kvm

Totalt primærrom: 273 kvm

Bruksareal:

Bolig hoveddel 217 kvm

Bolig utleiedel 67 kvm

Garasjeanlegg 72 kvm

Sidebygning 38 kvm

Primærrom:

Bolig hoveddel:

1. etasje 140 kvm: Entré, trapperom, gang, stue, TV-stue, kjøkken, bad, toalettrom og 2 soverom.

Sokkeletasje: 60 kvm: Gang/trapperrom, bad, toalettrom og 3 soverom.

Bolig utleiedel:

Sokkeletasje: 54 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad/toalettrom og 2 soverom.

Sidebygning:

1. etasje 19 kvm: Rom for sammenkomster/gjestehus.

Sekundærrom:

Bolig hoveddel:

Sokkeletasje: 17 kvm: Teknisk rom og lagringsrom.

Bolig utleiedel:

Sokkeletasjer: 13 kvm: Lagringsrom.

Garasjeanlegg:

1. etasje 72 kvm: 3 garasjeplasser.

Sidebygning:

Kjeller: 19 kvm: Lagringsrom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.09.2018 utført av Morten Silkebækken.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Sokkeletasje med yttervegger av murte sementblokker og murte lettklinkerblokker. Gulv i sokkeletasjen av støpt betong. Ringmur og plate på mark av støpt betong for liten del av hovedplanet. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader av trepanel. Saltak konstruksjon av plassbygde taksperrer tekket med torv.

Takstrapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Dette oppleves som en lun og koselig eiendom, et etterlatt inntrykk enten du befinner ute eller inne. Stor og lys vinkelstue med klassisk peisovn, koselig TV-stue innenfor. Kjøkken med restaurert og oppdatert innredning som er med å gi boligen et fint særpreg. Hvitevarer medfølger ikke. Stort og påkostet bad med gulvvarme hjørneboblekar og dusjhjørne. Boligens hoveddel er utstyrt med 5 soverom, så boligen egner seg godt for en stor familie. Sidebygningen er et ypperlig sted for lystige lag eller som overnattingssted for venner og familie på besøk. Boligens utleiedel har egen inngang på nedsiden og utleie av denne vil vil være til liten sjenanse for eget bruk av eiendommen.

Dette er en sjelden mulighet! Denne eiendommen må oppleves!

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe. Vedovn og peisovn. Diverse rom med elektrisk gulvvarme og diverse rom med panelovner. Vannbåren varme til radiatoranlegg i diverse rom via dobbelmantlet varmtvannsbereder.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1964.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 3 servitutter på eiendommen på 1950/60-tallet. Disse omhandler blant annet rett til bruk av brønn og mulighet for legging av vannledning. En bestemmelse om gjerde og en avtale i forbindelse med anlegging av innkjørselen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens sokkeletasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Utleiedelen er for tiden utleid på løpende kontrakt med 4 mnd gjensidig oppsigelse og vil følge over på ny eier. Leietaker er en enslig mann i tredveårene.

Månedlig leiesum: kr 6.400,- eksklusiv strøm og renovasjon.

Regulering

Eiendommen ligger i et LNFR-område, men er i kommuneplan avsatt til boligformål.

Områdene nedenfor eiendommen er avsatt til boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.756,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 9.282,- pr år.

Nåværende eier har et årlig strømforbruk inkl. utleiedel på ca. 30.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.000,-.

Velavgift er kr 100,- pr. år.

Det er montert parabolanlegg tilkoblet Viasat. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Det er lagt inn bredbånd/fibernett fra Eidsiva Fiber.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.921.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hamar
Grunnkrets Vangseter
Kirkesogn Vang

Steder i nærheten

Slemsrud 7.5 km
Vangli 10.6 km
Ridabu 11.5 km
Hjellum 11.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 99.9 km
Jernbanestasjon Hamar stasjon 13.5 km
Bussholdeplass Lia Gåsbuvegen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gåsbu (langrenn, hundekjøringsbane) 2.6 km
Idrettsanlegg Lierberget hopp- og alpinanlegg 4 km
Treningssenter Fønix CC stadion 12.9 km
Treningssenter Ankerskogen svømme-/treningssenter 13.3 km

Steder av interesse

Skoler

Ingeberg skole (1-7 kl.) 7.7 km
Lunden skole (1-7 kl.) 8 km
Hamar Montessoriskole (1-7 kl.) 11 km
Ridabu skole (1-7 kl.) 10.7 km
Ener ungdomsskole (8-10 kl.) 11.1 km
Børstad ungdomsskole (8-10 kl.) 12 km
Ajer ungdomsskole (8-10 kl.) 13.1 km
Hamar katedralskole 13.1 km
Storhamar videregående skole 14.4 km

Barnehager

Vang Aktivitetsbarnehage 5.9 km
Slemsrud barnehage (1-5 år) 7.3 km
Flekkenga barnehage (0-6 år) 7.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Olrud City 12.8 km
Kjøpesenter CC Mart'n 12.7 km
Postkontor Spar Vang 7 km
Postkontor Spar Sannerud 11 km
Apotek Apotek 1 Olrud 12.6 km
Apotek Apotek 1 Østbyen 12.7 km
Vinmonopol Hamar Vinmonopol 12.7 km
Vinmonopol Løten Vinmonopol 15.3 km
Dagligvare Spar Vang 7 km
Dagligvare Rema 1000 Ridabu 9.7 km
Kiosk/video Mix Ridabu 11.3 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Solvang 11.4 km
Bensin Shell Torshov 9.7 km
Bensin Shell/7-Eleven Solvang 11.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,4 %
Andel kvinner 46,6 %
Gj.snittalder menn 32,3 år
Gj.snittalder kvinner 34,8 år
Husholdninger med barn 53,2 %
Husholdninger uten barn 46,8 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 1639
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hamar 30598 14789
Grunnkrets: Vangseter 219 77

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Torgrim Kleppe Hagen
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?