Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 8 900 000,- for kr 8 900 000,-

fasade

fasade

fasade

entré

stue

stue

kjøkken

kjøkken

terrasse

terrasse

stue

stue

terrasse

gang

soverom

soverom

soverom

soverom

bad 2.etasje

bad 1. etasje

Vaskerom

Hybel - stue

Hybel - kjøkken

Hybel - soverom

Hybel - bad

3Dplan

3Dplan

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

Hellvik - Modernistisk og innholdsrik enebolig med utleiedel. Flott utsikt mot fjorden og Oslo.

Gamle Hellvikvei 39

Vis på kart

Prisantydning

Kr 8 690 000,-

Hellvik - Modernistisk og innholdsrik enebolig med utleiedel. Flott utsikt mot fjorden og Oslo.: Hellvik - Modernistisk og innholdsrik enebolig med utleiedel. Flott utsikt mot fjorden og Oslo.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Prisantydning:
Kr 8 690 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
174 / 183 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendom beliggende i etablert, attraktivt og barnevennlig boområde på Hellvik. Boligen ligger høyt og luftig med gode sol- og lysforhold. Boligen ligger østvendt med god utsikt mot Oslo øst og ytre del av Bunnefjorden. Det er få minutters gange til bussholdeplass med buss bl.a. til Tangen brygge og båt videre til Aker brygge og Lysaker. Kort vei til populær badestrand ved Hellvik brygge og til Hellviktangen med kunstcafé og badestrand. Nærhet til fine tur- og rekreasjonsmuligheter i skog og mark både sommer og vinter. Nærbutikk, gavebutikk, kiosk, frisør og lite treningssenter på Skoklefall, øvrig forretningssenter på Tangen.

Barnehager og skoler

Det er flere barnehager i området Hellvik, Berger, Fjordvangen og Skoklefall. Gangavstand til barne- og videregåendeskole på Berger, samt Steinerskole på Skoklefall. Skolebussordning til Alværn ungdomsskole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til høyre i Berger veiskille og følg Hellvikveien mot Hellvik brygge. Ta til venstre inn Gamle Hellvikvei. Eiendommen ligger på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 8 690 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2000

Soverom

5

Primærrom

174m2

Bruksareal

183m2

Tomt

787m2

KR-kode

5118117

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gamle Hellvikvei 39, 1459 Nesodden

Gnr. 1, bnr. 404 i Nesodden kommune.

Tomten

Eiet tomt på 787 kvm som er skrånende mot øst. Eiendommen er opparbeidet med plenarealer, beplantninger og gruslagt gårdsplass.

Det bemerkes at nabostøttemur ved tomtegrense langs gårdsplassen går litt innpå tomta og dermed gårdsplassen. Noe slitt plen ved adkomst til terrasse syd. Hage nord med plen og beplantninger.

Parkering

Biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Det bemerkes at det i reguleringsbestemmelsene står at det skal oppføres garasje for en av biloppstillingsplassene. Garasje er inntegnet i de originale tegningene, men ble aldri oppført og det ble søkt ferdigattest for boligen med anmerkning om at garasje ikke er opppført enda.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eier opplyser om at vellet arbeider for kommunal overtagelse av veien.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 202 kvm

Totalt bruksareal: 183 kvm

Totalt primærrom: 174 kvm

Bruksareal:

Enebolig 183 kvm

Primærrom:

Enebolig:

Kjeller: 39 kvm: Hybelleilighet: Stue/kjøkken/gang, bad, entré, soverom

Kjeller: 15 kvm: Vaskerom, gang m/trapperom

1. etasje 68 kvm: Stue, kjøkken, bad, hall/gang m/trapperom, entré, soverom

2. etasje 52 kvm: 3 soverom, bad, stue m/trapp

Sekundærrom:

Enebolig:

Kjeller: 9 kvm: Bod,teknisk rom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.08.2018 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Spennende, modernistisk enebolig over 3-plan med adskilt hybeldel i underetasjen. Det er utgang fra stue i 1. etasje til nordvendt terrasse på ca. 39 kvm og opparbeidet hage. Utgang fra stue i 2. etasje til sydvestvendt balkongterrasse på ca. 10 kvm. Det er egen inngang til hybelen i underetasjen via adkomsttrapp fra gårdsplassen. Hybelen har utgang fra stue til østvendt terrasseplatting på ca. 11 kvm og disponibel del av hagen utenfor underetasjen.

Kjøkken:

Moderne, glatt HTH kjøkkeninnredning med heltre eik benkeplate med utslagsvask og skiferplate ved platetopp. Det er portugisiske skiferfliser over vask og stålplate utenpå mosaikkfliser ved platetoppen. Det er lys under overskap og en overskapfront er med glass. Ventilator. Integrerte hvitevarer som komfyr og platetopp med gassbrenner. Medfølgende oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap i stål. Gassbeholder er plassert i underskap og merket med skilt på veggen ved inngangsdør. Gassmåler er montert på vegg ved gulv i kjøkken. Bosch integrert kjøkkenmaskin er montert på heltre eikebenkeplate ved siden av vask, med diverse tilbehør plassert i underskapet. Sokkelskuffer og lite spisebord i hjørne.

Kjøkkenet er fra byggeår med kjøkkenmaskin, oppvaskmaskin 2016, kjøleskap fra 2009, komfyr og stekeovn fra 2001.

Kjøkken utleiedel:

IKEA hybelkjøkken fra byggeår med laminat benkeplate med utslagsvask. Det er plate på vegg over platetoppen. Ventilator. Integrert komfyr m/platetopp og medfølgende oppvaskmaskin (2008) og kjøle-/fryseskap. - Ventilator trekker dårlig.

Bad i 1. etasje:

Bad fra 2007 med baderomsinnredning med servant og lyslist over. Integrert speil på veggen ved siden av. Dusjhjørne med glassdør-/vegger og vegghengt toalett.

Bad i 2. etasje:

Bad fra 2001 med dobbel baderomsinnredning med servant, lyslist og speil. Høyskap. Dusjhjørne i innbygget badekar med glassdør, oppbygd med våtromsplater og flislagt. Vegghengt toalett.

Bad i hybel:

Bad fra 2007 med baderomsinnredning med servant, overskap med speil og lys. Stort dusjhjørne med glassdør/-vegg og gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Vaskerom:

Vaskerom fra byggeår med laminat benkeinnredning, utslagsvaski, gulvsluk og opplegg for vaskemaskin.

Teknisk rom:

- Trykktank og varmeveksler med varmtvann for hoveddelen og vannvarme i hele bygningen.

- Varmtvannsbereder på 200 liter for hybel.

- Kontrollsystem med alarm for kloakkpumpe. Kloakkpumpen er fra 2007 og ligger nede i en dyp kum i hagen vest for boligen.

Stoppekran og vannmåler

Diverse:

Fordelerskap for vannrør er plassert på bad og fordelerskap for vannbåren varme er plassert i gang, begge i 1.etg.

Vegger: Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med panel med hvittet panellakk og lasurbeis. Det er fliser i alle bad. Lav malt pusset mur i yttervegg vest i 1. etasje og malt pusset mur i trapperom. Grovinnredet med mur og gips i bod og teknisk rom.

Eier opplyser om at det er lydvegg mot hybel, med mulighet for å åpne opp og sette inn dør mellom boenhetene i gang.

Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret. Fliser på badene i under- og 1. etasje fra 2007, og alle veggene i

1. etasje ble overflatebehandlet i august 2018. Øvrige overflatebehandlinger er fra 2001.

Gulv: Innvendige gulv er overflatebehandlet med bjørkeparkett i 1. etg, eikeparkett i 2. etg og laminat i hybel. Portugisiske skiferfliser i entré 1. etg, gang og foran ildsted. Fliseri alle bad, entré u. etg., kjellergang og vaskerom.

Bodene er grovinnredet med støpt dekke.

Eier opplyser at det er underliggende trinnlydsplater mot hybel.

Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret, men fliser på badene i under- og 1. etasje er fra 2007.

Himling: Innvendige himlinger er hovedsakelig overflatebehandlet med behandlet panel øverst og ellers malte flater. Grovinnredet med Lecaplank i kjeller, malt i innredet del.

Eier opplyser om at det er lydhimling i hybel.

Overflatene er fra byggeåret. Alle vegger i 1. etasje ble overflatebehandlet i august 2018, forøvrig overflatebehandlinger er fra 2001.

Annet fast inventar:

- Røykvarslere

- Brannslukningsapparat i alle etasjer

- Kabel-TV

- Utestikk

- Frostfri utekran

- Sentralstøvsuger

- Diverse belysning

- Garderobeskap på soverom 1. etasje

- Ribbevegg på et soverom i 2. etasje

Oppvarming

Oppvarming:

Vedfyring i peisovn type Rais 60 i stuen i 1. etasje og elektrisk oppvarming av boligen med vannbåren gulvvarme i hele boligen, utenom 2. etasje hvor det kun er i badet og forøvrig oppvarmet med panelovner.

Vannbåren varme i underetasje er styrt med trådløse sendere med batterier og ellers kabler i boligen. Oppvarming av 2-koblet varmtvannsbereder. Det er lagt opp muligheter til jordvarme.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sikringsskap:

Sikringsskap plassert i teknisk rom, utstyrt med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse.

Det er eget sikringskap for hybelen med automatsikringer og inneholdsfortegnelse. Denne er plassert i hybelgangen.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.05.2002. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

1999/11383-1/5 09.12.1999 ERKLÆRING/AVTALE

Ved fremtidig opparbeidelse av vei i samsvar med

godkjent reguleringsplan for området, forplikter eier av d.e.

seg til å betale refusjon etter plan- og bygningsloven 50

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.

Hybelen har blitt utleid for kr. 8.500,-/md inkl. strøm

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er utført radontest av boligen i første halvår 2018, med resultatverdier innenfor anbefalt grense. Dagens grenseverdier er iht. Tek. 10 maks 200 Bq/m³ anbefalt 100 Bq/m³. Det ble målt årsmiddelverdier fra 78 - 92 Bq/m³.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og vegformål i henhold til reguleringsplan Hellvikveien datert 31.10.1991 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 5.768,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann (Fastavgift kr. 1.430,- + Vannmålerleie kr. 313,-. I tillegg kommer forbruk kr.17,49,- pr. m3), avløp (Fastavgift kr. 1.720,-. I tillegg kommer forbruk kr. 20,51- pr. m3), renovasjon kr. 1.719,- og feiing/tilsyn kr. 58/6,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 25.000,-/år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 5.436,-.

Velavgift er kr. 250,-/år.

Veiavgift er kr. 600,-/år.

Vedlikehold ved rensing avløp kr. 3.920,-/år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr. 7.188,-/år. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 8.908.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Hellvik
Kirkesogn Skoklefall

Steder i nærheten

Hellvik brygge 1 km
Hellvikstrand badeplass 1.2 km
Berger brygge 1.4 km
Hellviktangen badeplass 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 88.5 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 25.8 km
Bussholdeplass Solåsen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Berger (skole) aktivitetsanlegg 1.1 km
Idrettsanlegg Berger idrettspark 1.1 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 5.2 km
Treningssenter SportSenter1 Vinterbro Senter 20.6 km

Steder av interesse

Skoler

Berger skole (1-7 kl.) 1.1 km
Tangenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 4.3 km
Alværn ungdomsskole (8-10 kl.) 7 km
Nesodden videregående skole 1.5 km

Barnehager

Hestehoven familiebarnehage (1-3 år) 0.4 km
Balderblom familiebarnehage (1-3 år) 0.5 km
Hellvik barnehage (1-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 4.2 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 20.6 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 2 km
Postkontor Kiwi Fagerstrand 15.1 km
Apotek Apotek 1 Nesodden 3.3 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 4.2 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 4.2 km
Dagligvare Coop Extra Nesoddtangen 2 km
Dagligvare Kiwi Flaskebekk 3.3 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 5.4 km
Bensin Circle K Flaskebekk 3.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,3 %
Andel kvinner 50,7 %
Gj.snittalder menn 36 år
Gj.snittalder kvinner 36,3 år
Husholdninger med barn 50,1 %
Husholdninger uten barn 49,9 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 1226
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18869 7881
Grunnkrets: Hellvik 2278 818

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Christian Blix Henriksen
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?