Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 850 000,- for kr 1 850 000,-

fasade

fasade

fasade

Garasje

terrasse mot vest

terrasse mot øst

terrasse mot øst

Stue

Stue

Stue

Spisestue

stue

kjøkken

kjøkken

bad

soverom

soverom

2Dplan

3Dplan

2Dplan

3Dplan

Trysil - Innholdsrik enebolig på stor tomt i Nybergsund.

Gamle Plassvegen 10

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 050 000,-

Trysil - Innholdsrik enebolig på stor tomt i Nybergsund. : Trysil - Innholdsrik enebolig på stor tomt i Nybergsund.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
6
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 050 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
187 / 187 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i Nybergsund, ca 7 km fra Trysil sentrum. Det er kort avstand til flott turterreng og lysløyper. Det er også kort vei til idrettsanlegg, samfunnshus og Trysilelva. Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område langs en blindvei med lite trafikk. Det er ca. 8 km til Trysilfjellet hvor du bl.a. finner et av Norges største alpinanlegg, sykkelpark, mange mil med oppkjørte skiløyper og golfbane.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Innbygda skole 7.8 km

1-7 kl. Østre Trysil montessoriskole 13.9 km

8-10 kl. Trysil ungdomsskole 7.8 km

Trysil videregående skole 7.9 km

Knerten barnehage 0.2 km

Nybergsund barnehage (1-5 år) 1.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Følg fylkesvei 26 sørover fra krysset ved bensinstasjonen i Nybergsund ca 200 meter og ta Gamle Plassvegen til venstre. Eiendommen ligger på høyre side etter ca 250 meter. Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 050 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1977

Soverom

6

Garasje

Ja

Primærrom

187m2

Bruksareal

187m2

Tomt

1721m2

KR-kode

64188

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gamle Plassvegen 10, 2422 Nybergsund

Gnr. 30, bnr. 301 i Trysil kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.721,4 kvm. Tomten skråner mot øst, og er opparbeidet med plen og beplantning. Noe skogbevokst naturtomt mot sør. Gode solforhold på tomta. Asfaltert gårdsplass. Betongheller på gangareal mot inngang. Belegningsstein i trapp på sørsiden av huset og på uteplass med peis mot vest.

Parkering

Dobbel garasje med to vippeporter.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 203 kvm

Totalt bruksareal: 187 kvm

Totalt primærrom: 187 kvm

Bruksareal hovedetasje: 79 kvm

Bruksareal underetasje: 108 kvm

Primærrom:

Underetasje: Hall, vaskerom, kjellerstue, wc og 4 soverom: 108 kvm

Trapperom, bad, kjøkken, stue og 2 soverom: 79 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Halvor Opseth. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Stor og innholdsrik enebolig på romslig tomt. Boligen er utført i tidstypiske, gode løsninger mht. materialvalg og planløsning.

Eksempel på materialvalg:

Vinyl på gulv i de fleste rom, teppe på et soverom. Veggene består av malt strie, malt tapet/brystpanel, våtromsplater på bad, malte plater på vaskerom, ellers mdf-plater på et soverom og trepanel. Himlingen av tak-ess og trepanel.

Kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte malte fronter. Integrert komfyr. Fryser inngår ikke i salget.

Bad med dusjkabinett, WC og servant i underskap. Eget vaskerom med opplegg til vaskemaskin.

Stor terrasse mot øst med utgang fra ett av soverommene i hovedetasjen. Fra stua er det utgang til markterrasse med belegningsstein og peis.

Oppvarming

Kombinert ved- og oljekamin i stua. Oljebrenneren er ikke i bruk. Varmepumpe i trapperom. Vedovn i hall i underetasje. Varmekabler i gulv i noen rom i underetasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Merknad etter tilsyn med piper og ildsteder 25.02.2014: Åpning i skorstein må utbedres, ikke murt igjen forskriftsmessig.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.08.84 Denne kan fås ved henvendelse til megler. Boligen er tilbygd og noe ombygd etter utstedelse av ferdigattest. Tilbygget ser ut til å være oppført i henhold til tegninger mottatt fra kommunen og underetasjen er noe ombygd. Bl.a. er rom som ifølge tegninger er boder/disp. rom innredet til soverom/oppholdsrom. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning og bærer risikoen for evt. manglende godkjenning av ombygging og omdisponering.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for heftelser med unntak av:

Dagboknr. 6508, tinglyst 30.09.1976, type heftelse:

Bestemmelse om gjerde med flere bestemmelser inntatt i skjøte ved kjøp av tomt.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 18.02.2014 avsatt til boligformål. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 17.676,- for 2017. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 32.000 kwh. pr. år. som tilsvarer ca. kr 29.000.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.928,-.

Boligen er tilknyttet Eidsiva Fiber med en månedlig kostnad på kr 665,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.102.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Trysil
Grunnkrets Nybergsund Sør
Kirkesogn Trysil

Steder i nærheten

Grøndalen 8.3 km
Innbygda 7.5 km
Langsjøåsen, nordre 12.3 km
Strandbygda 12.5 km

Transport

Bussholdeplass Nybergsund 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nybergsund fotballbaner 1.2 km
Idrettsanlegg Trysil treningsfelt 7.2 km
Treningssenter Mudo Trysil 7.2 km
Treningssenter Spenst Trysil 7.9 km

Steder av interesse

Skoler

Innbygda skole (1-7 kl.) 7.8 km
Østre Trysil montessoriskole (1-7 kl.) 13.9 km
Trysil ungdomsskole (8-10 kl.) 7.8 km
Trysil videregående skole 7.9 km

Barnehager

Knerten barnehage 0.2 km
Revhil familiebarnehage (0-3 år) 0.4 km
Nybergsund barnehage (1-5 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Trysil-Senteret 9 km
Postkontor Trysil Libris (pib) 7.2 km
Postkontor Coop Marked Østby 14 km
Apotek Apotek 1 Trysil 7.5 km
Vinmonopol Trysil Vinmonopol 9 km
Dagligvare Kiwi Innbygda 7.2 km
Dagligvare Nærbutikken Trysilfjellet 8 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 9.1 km
Kiosk/video Mix Fageråsen 18.5 km
Bensin 1-2-3 Nybergsund 0.6 km
Bensin Shell Trysil 5.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,6 %
Andel kvinner 47,4 %
Gj.snittalder menn 41 år
Gj.snittalder kvinner 43,4 år
Husholdninger med barn 28 %
Husholdninger uten barn 72 %
Gj.snitt byggeår 1960
Gj.snitt tomtestørrelse 2020
Område Personer Husholdninger
Kommune: Trysil 6550 2990
Grunnkrets: Nybergsund Sør 270 132

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 40.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning, første visning inkl.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jan Martin Rønes
Daglig leder/Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?