Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 550 000,- for kr 2 550 000,-

Flat og fin tomt, hyggelige uteplasser

Terrasse

Fasade

Stue/kjøkken

Stue

Stue

Stue

Stue med peisovn

Kjøkken

Spisestue

Spisestue

Detalj - kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Delikat flislagt baderom

Delikat flislagt baderom

Soverom, detalj

Soverom

Soverom

Soverom

Entre

Hage

Hage

Fasade

Uthus/uteplass

Hage

Terrasse

Entre

Garasje

Fasade

Plantegning

Gulskogen / Pukerud - Rimelig enebolig, vesentlig påkostet innvendig

Gamle Pukerudvei 11 a

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 450 000,-

Gulskogen / Pukerud - Rimelig enebolig, vesentlig påkostet innvendig: Gulskogen / Pukerud - Rimelig enebolig, vesentlig påkostet innvendig

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 450 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
59 / 59 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et etablert boligområde, nær Drammenselven og Sølfastøya. På Sølfastøya er det flotte friarealer, natursti, lekeplass, naturområder og store plenarealer for ball lek og annen aktivitet. Bade -og fiskemuligheter.

Det er kort vei til skoler, barnehager, Drammen sentrum med alt av servicetilbud. Gulskogen kjøpesenter og Gulskogen idrettspark ligger ca. 3 kilometer unna. Det er fine gangveier inn til byen, delvis helt nede ved elva.

Bussholdeplass i kort gangavstand med kommunikasjon til Drammen og Mjøndalen. Togstasjon på Gulskogen med avganger innover mot Asker og Oslo. 40 minutter med tog til Oslo. Flytog til Gardermoen fra Drammen stasjon. 10 minutters kjøring til Drammen sentrum. 45 minutters kjøring til Oslo.

Barnehager og skoler

Rødskog skole (1. - 7. trinn).

Gulskogen skole (1. - 10. trinn).

Videregående skoler og Universitetet i Sørøst Norge inne i sentrum, og på Åssiden.

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune. For liste over barnehager i Drammen kommunes hjemmesider.

Adkomst

Fra Strømsø følger man Nedre Eikervei mot Mjøndalen. Når man kommer til rundkjøringa ved Landfalløya og Gulskogen gård kjører man rett frem. Man kommer da inn i Øvre Eikervei. Denne veien følges ca 3,5 km (forbi leilighetskompleksene på høyre side). Gamle Pukerudvei går inn til venstre og boligen ligger på venstre side av veien. Se for øvrig kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 450 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

1890

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

59m2

Bruksareal

59m2

Tomt

656m2

KR-kode

2018312

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gamle Pukerudvei 11 a, 3048 Drammen

Gnr. 102, bnr. 9 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 656 kvm. Tomten er flat, opparbeidet med plen, beplantning og gruset gårdsplass. Tomten er nylig justert mot Gamle Pukerudvei 11, her står det nye og klare grensepunkter

Parkering

Parkering i garasje og egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. I følge Drammen kommune er det ikke privat septikanlegg på eiendommen, men eier opplyser at tilknytning til offentlig avløp skjer via septiktank/slamavskiller. Denne kan kobles ut. Normalt skjer dette ved å koble sammen avløpet som går inn og ut av tanken og deretter fylle igjen tanken med grus.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 70 kvm

Totalt bruksareal: 59 kvm

Totalt primærrom: 59 kvm

Primærrom:

Bad, entre, kjøkken, stue, 2 soverom: 59 kvm

I tillegg kommer uthus/garasje med et bruksareal på 26 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.06.2018 utført av Espen Grelland.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tegl/skallmur med utvendig murpuss og reisverk. Utvendig fasade er malte eternittplater og malt panel. Vinduer er skiftet senere år, datert 1989, 2004, 2007 og 2017. Taket er tekket med takstein fra 2013.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Det er en del anmerkninger som følge av alder og levetidsbetraktninger på bygningsdeler. Det er en del skjevheter i boligen. Dette er normalt i forhold til alder. Forøvrig beskrives boligen som normalt godt vedlikeholdt og påkostet senere år.

Kjøper må være klar over avvikene, sette seg grundig inn i tilstandsvurderingen og gjerne ha med bygningskyndig person på visning. Dette er en bolig hvor mye er gjort, men fortsatt er det behov for å følge opp et gammelt bygg. For den rette kjøper har eiendommen et godt potensial.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eiendommen har en normalt god standard. Innvendig er boligen vesentlig oppusset. Utvendig er det skiftet vinduer og dører.

Pen og ny innredning på kjøkken. Hvite profilerte fronter. Oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, ventilator og kjøl/frys.

Pent baderom med fliser på gulv og vegg, malt tak. Varmekabler i gulv. WC, dusjkabinett, servant i innredning og opplegg for vaskemaskin.

Lys og hyggelig stue, med peisovn og utgang til solrik terrasse. Peisovnen er av nyere dato, rentbrennende og tilknyttet stålpipe.

Rommene har laminatgulv, malte vegger (plater, panel og strie) og malte tak (panel og plater).

Gjennomgående en hyggelig bolig, som er pent oppusset. Det er nyere elektrisk anlegg, som er kontrollert og funnet i orden. Feiervesen kontrollerte fyringsanlegget i 2017, ingen mangler/avvik.

Oppvarming

Det er elektrisk oppvarming med varmekabler i baderomstgulv. Peisovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette var ikke vanlig dokumentasjon på den tiden eiendommen ble oppført.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen.

03/10-1900 er det tinglyst et skjøte med rett til å hente vann i bekken. Denne har utelukkende historisk verdi.

26/04-1968 er det tinglyst en standard erklæring/avtale med Televerket om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil er anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det er foretatt radonmåling i 2013, resultatet var innenfor de anbefalte verdier. Det var derfor ikke behov for å gjøre noen tiltak.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligormål, i henhold til kommuneplanes arealdel. Plan er vedtatt 05/10-2015.

Eiendommen berøres av kommunedelplan for dobbeltspor på jernbanen (Gulskogen - Hokksund). Dette er et planforslag som midlertidig båndlegger eiendommer i nærheten av jernbanen. Endelig reguleringsplan vil avklare innvirkning på den enkelte eiendom. Dersom jernbanen skal bygges ut i et slikt omfang at eiendommer blir ekspropriert skal det være slik at eiere av eiendommene får full erstatning.

Den midlertidige båndleggingen innebærer at tiltak som er søknadspliktige i henhold til plan og bygningsloven også må godkjennes av Bane Nor. Hensikten bak en slik bestemmelse er å holde igjen større tiltak, inn til reguleringsplan er avklart.

Normalt vedlikehold og påkostning som ikke er søknadspliktig kan utføres. Dersom det legges til grunn for kjøp at større og søknadspliktige arbeider skal utføres er dette kjøpers risiko. Det anbefales eventuelt å konferere kommunen / Bane Nor, i forkant av kjøp.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Kan overtas på kort varsel.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er stipulert til kr 3.372,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp.

Renovasjon kr. 3.336,- pr. år.

Feiing/tilsyn, ca kr. 1.000,- pr. år.

Slamavskiller tømmes hvert annet år, kostnad kr. 3.700,- pr tømming.

Boligforsikring, kr. 2.500,- pr. år.

Det er opplegg fra Viken Fiber / Altibox til eiendommen. Kjøper må selv ordne med abbonement.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning: kr 2.512.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Gulskogen-sundhaugen 14
Kirkesogn Strømsgodset

Steder i nærheten

Pukerud 0.3 km
Tinghus 3.7 km
Fylkeshuset 4.6 km
Buskerud sentralsykehus 4.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 98.2 km
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 3.1 km
Bussholdeplass Gml. Pukerudveien 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gulskogen idrettspark 2.1 km
Idrettsanlegg Ytterkollen grus 2.9 km
Treningssenter CrossFit Drammen 3.3 km
Treningssenter Pro Gym Drammen 3.5 km

Steder av interesse

Skoler

Rødskog skole (1-7 kl.) 2.5 km
Gulskogen skole (1-10 kl.) 3.5 km
Øren skole (1-7 kl.) 3.9 km
Åssiden skole (1-7 kl.) 4.3 km
Børresen skole (8-10 kl.) 4.8 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 5.6 km
Kjøsterud skole (8-10 kl.) 6.3 km
Akademiet Ypsilon vgs 3.2 km
Akademiet videregående skole Drammen 4.6 km

Barnehager

Gulskogen barnehage avd. Øvre Eiker (0-5 år) 2.1 km
Tellus barnehage (0-5 år) 2.2 km
Gulskogen barnehage avd. Rødgata (0-5 år) 2.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gulskogen Senter 3.2 km
Kjøpesenter Torget Vest 5.3 km
Postkontor Rema 1000 Gulskogen 3 km
Postkontor Kiwi Landfalløya 3 km
Apotek Apotek 1 Gulskogen 3.1 km
Apotek Apotek 1 Åssiden 4.3 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 5.4 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 5.4 km
Dagligvare Rema 1000 Gulskogen 3 km
Dagligvare Kiwi Landfalløya 3.1 km
Kiosk/video Mix Gulskogen 3 km
Kiosk/video Narvesen Prof. Smiths allé 3.1 km
Bensin Shell Svingen 3.2 km
Bensin Circle K Rosenkrantzgata 3.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,8 %
Andel kvinner 50,2 %
Gj.snittalder menn 36,4 år
Gj.snittalder kvinner 37,9 år
Husholdninger med barn 29,3 %
Husholdninger uten barn 70,7 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 1971
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Gulskogen-sundhaugen 14 843 454

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tormod Boldvik
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?