Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 000 000,- for kr 2 000 000,-

Fasade

Hage

Fasade

Dronefoto

Dronefoto

Dronefoto

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Utgang til hage

Stue

Stue

Stue

Hall 2. etg

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Floorplan letterhead - Gamle Ramnesvei 32 - 1. Etasje - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Gamle Ramnesvei 32 - 2. Etasje - 3D Floor Plan

Tønsberg/Sem - Oppussingsprosjekt med solrik og romslig tomt

Gamle Ramnesvei 32

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 150 000,-

Tønsberg/Sem - Oppussingsprosjekt med solrik og romslig tomt: Tønsberg/Sem - Oppussingsprosjekt med solrik og romslig tomt

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 150 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
96 / 105 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eneboligen ligger rett i utkanten av Sem med vidstrakt kulturlandskap som nærmeste nabo. Boligen ligger svært fordelaktig til i forhold til E18 og gjør det enkelt å pendle til de store byene og Sandefjord Lufthavn Torp. Boligen er kun 7 minutter unna Tønsberg og 15 minutter unna Torp. Kun 150 meter til pendlerbusstopp (Aulerød). Her er det gode bussforbindelser til Oslo og Kristiandsand.

Fra boligen er det kort vei til barnehage, Sem barneskole, idrettshall og flotte turområder sommer som vinter. Gåavstand til populær akebakke. I nærområdet finner du også Jarlsberg flyplass med fallskjermklubb, småfly og seilflyaktivitet, Vestfold golfklubb med 18-hulls golfbane i Melsomvik og ikke minst idrettsforeningen på Sem som tilbyr en rekke fritidsaktiviteter.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Sem skole

1-10 kl. Vear skole

8-10 kl. Wang Ung Tønsberg

8-10 kl. Kongseik ungdomsskole

8-10 kl. Presterød ungdomsskole

Vgs. Wang Toppidrett Tønsberg

Vgs. Greveskogen videregående skole

Bhg. Semsløkka barnehage (1-5 år)

Bhg. Aulerød Førskole for hørselshemmede

Bhg. Semsbyen barnehage (1-5 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Følg Semslinna ut av Tønsberg og kjør til venstre i rundkjøringen mot til Sem. Kjør så til høyre på Semsbyveien. Etter Sem Skole på venstre side, ta så til venstre inn Gamle Ramnesvei.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 150 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1915

Soverom

3

Primærrom

96m2

Bruksareal

105m2

Tomt

1287m2

KR-kode

211858

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gamle Ramnesvei 32, 3170 Sem

Gnr. 43, bnr. 17 i Tønsberg kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.287 kvm. Flat, solrik tomt opparbeidet med plen og epletrær. Tomtens sør-østlige del vender ut mot jorder med fritt utsyn.

Parkering

Parkering i dobbel garasje, ellers på egen grunn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 122 kvm

Totalt bruksareal: 105 kvm

Totalt primærrom: 96 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

1. etasje: Hall m/trapp, kjøkken, stue og spisestue: 56 kvm

2. etasje: Bad, gang og 3 soverom: 40 kvm

Sekundærrom:

2 boder: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.05.2018 utført av Stokke Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i antatt laftet tømmer over tykke steinblokker. Kledd med tømmermannspanel. Saltak med enkelkrom

betongtakstein. Adkomst til grovkjeller via kjellerhals og innvendig trapp (luke i gulv).

Som det fremkommer av takstmannens tilstandsrapport, på enkelte punkter, må boligen ses på som et oppussingsobjekt, med et generelt moderniserings- og oppgraderingsbehov.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Enebolig over halvannet plan i sentrumsnære omgivelser. Boligen inneholder bl.a. 1. etasje med et romslig kjøkken, stue med peisovn og utgang til koselig og usjenert hage, spisestue og hall. Videre har boligens 2. etasje 3 soverom, gang, to boder og bad. Boligens fremstår med et gjennomgående behov for oppgradering og modernisering og må sees på som et oppussingsprosjekt.

Vi viser for øvrig til tilstandsrapport utført av takstmann Pål Henning Strandskog hva angår eiendommens standard og tilstand.

Oppvarming

Peisovn i stue, for øvrig elektrisk oppvarming. Det vises for øvrig til feierapport datert 12.09.2014 med følgende avvik:

Gradering 2:

1. Ubenyttet røykrør i skorstein er ikke tillatt, hullet må tettes på godkjent måte.

2. Teglskorstein har for liten avstand til brennbart materiale. Teglskorstein skal ha en avstand på minst 23 cm fra røykeløpets innvendige kant til brennbart materiale, dette er ikke ivaretatt (tredrager)

Gradering 1:

1. Det mangler ubrennbar plate under ilstedet

2. Nåværende takstige er ikke tilfredsstillende. Det må monteres typegodkjent taksikring for sikker adkomst til feiing og tilsyn av skorstein.

Selger opplyser om at disse avvikene ikke er utbedret.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1915.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger godkjente tegninger på ombygging av boligen den 10.09.1959 fra tomannsbolig til enebolig.

Det foreligger godkjente tegninger av garasjen den 22.07.1969.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 502774, tinglyst 19.06.1969, type heftelse: bestemmelse om bebyggelse - eier av gbnr. 43/79 fikk rett til å føre opp garasje i en avstand av 3 meter fra felles eiendomsgrense.

Dagboknr 2877, tinglyst 11.03.1991, type heftelse: jordskifte i forbindelse med ny E-18 (gjelder denne eiendom m.fl)

Dagboknr 900282, tinglyst 16.07.1908, type heftelse: utskiftning

Dagboknr 90086, tinglyst 16.09.1863, type heftelse: utskiftning

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 03.02.2016 er avsatt til: boligformål og gang/sykkelvei.

Det er i følge kommunen et ønske om fremtidig gang- og sykkelvei langs/over eiendommen. Kommunen opplyser at det ikke er satt noe tidsperspektiv rundt dette og at en regulering av området må til om det skal gjennomføres.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.168,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.204.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Tønsberg
Grunnkrets Aulerød
Kirkesogn Sem

Steder i nærheten

Langerød 1.9 km
Jarlsberg Travbane 2.3 km
Hogsnes 2.9 km
Vear 4.8 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 19.5 km
Jernbanestasjon Tønsberg 5.4 km
Bussholdeplass Sem skole 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Semsbyen idrettshall 0.5 km
Idrettsanlegg Sem Idrettspark 1 km
Treningssenter Stamina HOT Gressbanen 6.1 km
Treningssenter CrossFit Tiko 5.6 km

Steder av interesse

Skoler

Sem skole (1-7 kl.) 0.3 km
Vear skole (1-10 kl.) 4.7 km
Wang Ung Tønsberg (8-10 kl.) 6.1 km
Kongseik ungdomsskole (8-10 kl.) 6.7 km
Presterød ungdomsskole (8-10 kl.) 9.1 km
Wang Toppidrett Tønsberg 5.9 km
Greveskogen videregående skole 6.6 km

Barnehager

Semsløkka barnehage (1-5 år) 0.5 km
Aulerød Førskole for hørselshemmede 0.6 km
Semsbyen barnehage (1-5 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Foyn Senteret 5.9 km
Kjøpesenter Farmandstredet 5.9 km
Postkontor Rema 1000 Sem 0.6 km
Postkontor Kiwi Vear 4.3 km
Apotek Semsbyen Apotek 0.7 km
Vinmonopol Tønsberg Vinmonopol 5.8 km
Vinmonopol Nøtterøy Vinmonopol 8 km
Dagligvare Extra Semsbyen 0.6 km
Dagligvare Rema 1000 Sem 0.6 km
Kiosk/video Mix Oasen 2.3 km
Bensin Circle K Sem 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,7 %
Andel kvinner 53,3 %
Gj.snittalder menn 43,8 år
Gj.snittalder kvinner 49,3 år
Husholdninger med barn 22 %
Husholdninger uten barn 78 %
Gj.snitt byggeår 1973
Gj.snitt tomtestørrelse 1506
Område Personer Husholdninger
Kommune: Tønsberg 44922 21584
Grunnkrets: Aulerød 448 259

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris kr. 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Alexander Hassum
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?