Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 750 000,- for kr 3 750 000,-

Eiendommen

Eiendommen

Eiendommen

Eiendommen

Eiendommen

Gang

Gang

Gang

Kontor/bibliotek/soverom

Bibliotek

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Sommerstue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Gang til 2. etg.

Gang

Bad

Bad

Bad

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Stue 2. etg.

Stue 2. etg.

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Hagen

Flott vannfontene

Eiendommen

Tønsberg/Sem

Gamle Ramnesvei 41

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 790 000,-

Tønsberg/Sem: Solrik enebolig med mye sjel og god atmosfære - stor, flott tomt!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 790 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
187 / 329 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eneboligen ligger rett i utkanten av Sem med vidstrakt kulturlandskap som nærmeste nabo. Boligen ligger svært fordelaktig til i forhold til E18 og gjør det enkelt å pendle til de store byene og Sandefjord Lufthavn Torp. Boligen er kun 7 minutter unna Tønsberg og 15 minutter unna Torp. Kun 100 meter til pendlerbusstopp (Aulerød). Her er det gode bussforbindelser til Oslo og Kristiandsand.

Fra boligen er det kort vei til barnehage, Sem barneskole og flotte turområder sommer som vinter. Gåavstand til populær akebakke. I nærområdet finner du også Jarlsberg flyplass med fallskjermklubb, småfly og seilflyaktivitet, Vestfold golfklubb med 18-hulls golfbane i Melsomvik og ikke minst idrettsforeningen på Sem som tilbyr en rekke fritidsaktiviteter.

Barnehager og skoler

Sem skole er lokalisert til Semsbyen, og er en barneskole som også har et tilpasset opplæringstilbud til hørselshemmede elever. Vear ungdomsskole, alternativt Byskogen ungdomsskole. Flere barnehager i området.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Følg Semslinna ut av Tønsberg og kjør rett frem i rundkjøringen hvor du kan ta til venstre til Sem. Kjør så over E18 og fortsett deretter rett frem. Ta til venstre, inn Gamle Ramnesvei.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 790 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1927

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

187m2

Bruksareal

329m2

Tomt

2248m2

KR-kode

211811

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gamle Ramnesvei 41, 3171 Sem

Gnr. 27, bnr. 5 i Tønsberg kommune.

Tomten

Eiet tomt på ca 2248 kvm. Tomten er flott opparbeidet med plen, diverse busker, blomsterbed, vannfontene og godt skjermet med hekk. Med sitt store areal innbyr eiendommen til ballspill, lek og moro for hele familien.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass. Eldre garasje som trenger oppgradering.

Vei, vann og avløp

Gamle Ramnesvei er offentlig vei, stikkveien inn er privat og eiers ansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kommunen har informert om at det kommer pålegg om kommunal tilkobling. Tidspunktet er foreløpig ukjent. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 362 kvm

Totalt bruksareal: 329 kvm

Totalt primærrom: 187 kvm

Bruksareal:

Enebolig 329 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 96 kvm: Vindfang, hall m/trapp, stue/spisestue, kjøkken, kontor/bibliotek/soverom

2. etasje 91 kvm: Trapperom/gang, 3 soverom, stue, bad/wc/vaskerom

Sekundærrom:

Enebolig:

Kjeller: 85 kvm: Trapperom og 4 boder

1. etasje 33 kvm: Glassveranda/vinterhage

3. etasje 24 kvm: Loftsrom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.02.2018 utført av Boligtakst Vestfold AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger kun tegninger av husets andre etasje. Det foreligger godkjente tegninger av terrasse med overbygg datert 11.05.2009.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre over grunnmur i 1927 og tilbygd veranda mot syd i 2009. Boligen er oppført i to etasjer samt kjeller og loft. Frittliggende garasje/sidebygning oppført i tre. Antatt oppføringsår 1927 (ikke bekreftet)

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at det er registrert spor etter borebille (vanlig i gamle hus). Ingen synlige tegn til aktivt angrep. Enkelte vinduer i tre, plassert i trappeoppgangen er fra 1984 og kjellervinduer med enkelt glass, av eldre dato - antatt 1927. Det er ved hjelp av fuktindikator registrert fukt på begrenset område i yttertakets underside mot sydvest. Her må det påregnes utbedringer. Stedvis misfarget i yttertakets underside (registrert fukt på enkelte av misfargede områder).

Garasje/sidebygning har tydelig værslitasje/elde. Her er det behov for generell utbedring/oppgradering.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Gamle Ramnesvei 41 - en enebolig full av sjel og god atmosfære!

Her kommer du inn i et vindfang og deretter stor hall med en fantastisk takhøyde! Deretter kommer det et bibliotek/kontor, eller hva med et soverom ekstra? I denne etasjen er det en stor stue med god plass til stort spisestue. Fra stuen er det utgang til tilbygget glassveranda på hele 33 kvm! Her kan man gjeste store selskaper, nyte deilige sommerkvelder eller generellt få en stor forlengelse av stuen. Lekkert, nyere kjøkken med innredning fra 2014, her er det god skap og benkeplass og praktisk kjøkkenøy.

I andre etasje er det 3 soverom, loftsstue og baderom (oppgradering i 2005) med innbygd badekar, dobbel servant, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Stort, uinnredet loft.

I tillegg er det kjeller med 4, store rom.

Fantastiske solforhold på eiendommen, her er det sol fra morgen til sent på kveld.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i 1.etasje (fra 2012). Peisovn i stue i 1.etasje. Varmepumpe i stue. Varmekabler i vindfang samt i bad i 2.etasje. Ovn i stue i 2.etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1927.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 1937/2672-2/91, tinglyst 30.10.1937. Bestemmelse om vannledning, bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Vegvesenets bestemmelser vedtatt.

Dagboknr 1991/2877-1/91, tinglyst 11.03.1991. Jordskifte. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr 2019/495137-1/200, tinglyst 02.03.2018. Bestemmelse om veg. Rettighetshaver gnr. 27. bnr. 3. Rett til å kjøre over vår eiendom for å komme ut på Gamle Ramnesvei.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen datert 03.02.2016 er avsatt til Nåværende boligbebyggelse.

Det ene hjørnet av tomta ligger i et regulert område. Reguleringsplan "E18 Gulli-Langåker Pars: Guli-Stokke grense" med planid 704 21015 vedtatt 04.02.2009. Reguleringsformål er; Bolig.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Vestfold interkommunale Brannvesen IKS hadde kontroll med fyringsanlegget 02.09.14 og det er avdekket følgende avvik:

Østre Skorstein, ubenyttet røykrør er ikke tillatt, hullet tettes på godkjent måte.

Sotluken er defekt. I følge selger foreligger det påbud om utbedring av pipe mot sydøst dersom denne pipen skal benyttes.

Lampe i stue og bibliotek medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.993,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år.

Boligen har en forsikringspremie på kr 1612,- pr.mnd.

Boligen er tilknyttet parabol. Dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Nextgentel som internettleveandør som koster kr 477,- pr.mnd. (sagt opp av selger)

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 6300,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.885.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Tønsberg
Grunnkrets Aulerød
Kirkesogn Sem

Steder i nærheten

Jarlsberg Travbane 2.8 km
Hogsnes 3.3 km
Langerød 2.6 km
Barkåker 6.2 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 19.3 km
Jernbanestasjon Tønsberg 5.8 km
Bussholdeplass Låhneveien Ramnesveien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Semsbyen idrettshall 0.8 km
Idrettsanlegg Sem Idrettspark 1.3 km
Treningssenter Stamina HOT Gressbanen 6.4 km
Treningssenter CrossFit Tiko 6 km

Steder av interesse

Skoler

Sem skole (1-7 kl.) 0.6 km
Vear skole (1-10 kl.) 5.1 km
Wang Ung Tønsberg (8-10 kl.) 6.4 km
Kongseik ungdomsskole (8-10 kl.) 7.1 km
Gjennestad videregående skole 8.6 km
Wang Toppidrett Tønsberg 6.2 km

Barnehager

Semsløkka barnehage (1-5 år år) 0.8 km
Aulerød Førskole for hørselshemmede 0.9 km
Semsbyen barnehage (1-5 år) 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Foyn Senteret 6.3 km
Kjøpesenter Farmandstredet 6.3 km
Postkontor Rema 1000 Sem 0.9 km
Postkontor Kiwi Vear 4.6 km
Apotek Semsbyen Apotek 1 km
Apotek Boots apotek Svanen Tønsberg 6.3 km
Vinmonopol Tønsberg Vinmonopol 6.3 km
Vinmonopol Stokke Vinmonopol 10.2 km
Dagligvare Extra Semsbyen 0.9 km
Dagligvare Rema 1000 Sem 0.9 km
Kiosk/video Mix Oasen 2.6 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 5.8 km
Bensin Circle K Sem 0.8 km
Bensin st1 Tønsberg 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,7 %
Andel kvinner 53,3 %
Gj.snittalder menn 43,8 år
Gj.snittalder kvinner 49,3 år
Husholdninger med barn 22 %
Husholdninger uten barn 78 %
Gj.snitt byggeår 1973
Gj.snitt tomtestørrelse 1506
Område Personer Husholdninger
Kommune: Tønsberg 44922 21584
Grunnkrets: Aulerød 448 259

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Therese Thon Andreassen
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Marte Christin Eriksen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?