Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 435 000,- for kr 7 435 000,-

Velkommen til Gamle Røyken vei 49

Inngangsparti

Stue

Stue

Tv- stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Loftstue

Bad

Garderobe

Gang

Gang

Vaskerom

Drone

Drone

Drone

Drone

Drone

Drone

Drone

Drone

Drone

Uteplass

Terrasse

Terrasse

Utsikt

Utsikt

Utsikt

Utsikt

Utsikt

Underetasjen

Plantegning 1.etasje og loft

Asker/Gullhella

Gamle Røyken vei 49

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 980 000,-

Asker/Gullhella: Flott familiebolig m/ 4 soverom - Dobbel garasje - Fantastisk utsikt.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 980 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
174 / 182 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en helt nydelig beliggenhet på Gullhella i Asker. Gullhella ligger kun 3 km fra Asker sentrum og det er bare noen minutters kjøring til sjøen. Når både tog, barnehager, barneskolen og nærbutikk ligger innen gangavstand fra boligen, forstår man at dette er et attraktivt sted å bo.

Dette er et meget hyggelig og barnevennlig boområde med gangavstand til flotte tur og rekreasjonsområder både sommer som vinter. Kort vei til både lysløype og Vardåsen skisenter med alpinbakke. Kort avstand til barnehager, barneskole og Rema 1000. Det er ca. 5 - 10 minutters gange til Gullhella stasjon med direkte forbindelse mot Oslo og ca. 4 minutters gange til bussholdeplass langs Røykenveien.

Kort vei til Asker sentrum med Trekanten kjøpesenter med et godt utvalg av butikker og spisesteder, Asker kulturhus med bl.a. kino og bibliotek, og et variert servicetilbud.

Gullhella ligger heller ikke langt unna Heggedal som har store utviklingsplaner. Heggedal ligger kun én stopp unna Gullhella med tog og vil være et attraktivt bidrag til området når Nye Heggedal er ferdig i 2017/2018. Heggedal sentrum skal få gaterom, torg og små, intime steder hvor folk kan møtes. Forretningene vil være med på å skape et hyggelig bymiljø som skal gi puls til det nye sentrum. I følge kommunens planer skal dette bli Askers tettsted nummer to, og Askers kulturbygd.

Barnehager og skoler

Barnehager: Barnehage i Barnas Hus 2 min gange fra boligen v/ REMA 1000, barnehage på Korpåsen og korttidsbarnehage i Østenstad kirke.

Skoler: Kort og trygg vei til Blakstad barneskole. Kort vei til Risenga ungdomsskole, Bleiker og Asker videregående skoler.

Dersom ovennevnte skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Fra Asker kjøres Røykenveien (167) mot Heggedal. Følg denne til innkjøringen til Bukkemyrveien kommer på din høyre side. Ta avkjøring og følg Bukkemyrveien forbi Rema 1000. I T-krysset i toppen av bakken, ta til venstre. Boligen vil nå befinne seg på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 980 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1984

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

174m2

Bruksareal

182m2

Tomt

1226m2

KR-kode

161885

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gamle Røyken vei 49, 1386 Asker

Gnr. 61, bnr. 543 i Asker kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.226,1 kvm. Tomten er opparbeidet og beplantet. Noe fjell i dagen på del av eiendommen, gressareal og gruset adkomst i siste del av veien. Steinsatt areal på eiendommen og et uthus med peis. Eiendommen ligger høyt i landskapet og har utsikt mot Oslo og Oslofjorden med mer. Solrik eiendom som ligger i attraktivt boligområde i Asker.

Parkering

Dobbel garasje med plass til 2 biler. Forøvrig er det godt med biloppstillingsplasser på eiendommens tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 220 kvm

Totalt bruksareal: 182 kvm

Totalt primærrom: 174 kvm

Primærrom:

Kjeller: 9 kvm: Vaskerom

U.etasjen: 81 kvm: Gang 1, gang 2, omkledningsrom, bad og 4 soverom.

1. etasje 69 kvm: Vindfang, gang, stue, kjøkken og wc

2. etasje 15 kvm: Loftstue/kontor

Sekundærrom:

Kjeller: 8 kvm: 2 boder

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.08.2018 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på grunnmur i Leca 25 normalstein, utvendig pusset og malt. Støpte gulv i underetasje og kjeller. Dreneringen er fra byggeår. Drenering påbygg fra 1991. Bindingsverk i tre fra byggeår og påbygg tid. Utvendig fasekledning består av kledning i tre. Sist overflatefornyet i 2016. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass fra 1984. Ytterdør fra 1984. Saltakkonstruksjon i tre fra byggeår og påbyggtid. Overbygget tak ved inngangen fra 2010. Utvendig inspeksjonsluke på påbygg. Limtredragere i konstruksjonen og liggende svill på overgang påbygg. Yttertekking av betongstein fra 1984 og 1991 påbygg. Takrenner og nedløp i plast og stål.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Grunnmuren har fått en TG 2 grunnet alder og noen riss/sår i overflate på mur.

- Dreneringen har fått en TG grunnet alder.

- Utvendig kledning har fått en TG 2 grunnet alder.

- Taktekkingen har fått en TG 2 grunnet alder.

- Bad i underetasjen har fått TG 2 grunnet alder og at det ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom.

- Vaskerommet har fått en TG2 grunnet alder.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Spennende enebolig med god planløsning over flere nivåer. Stor og romslig stue med lyse vegger, god tak høyde og store vindusflater som gir mye naturlig lys. Fra stuen er det utgang til hyggelig terrasse der du kan nyte en fantastisk utsikt over Oslo fjorden. Det er trapp ned til bakken. Det er totalt 4 soverom som holder en god størrelse. Loftstuen er et perfekt oppholdssted for barn og voksne. Eiendommen har jevnlig holdt vedlike og holder en gjennomgående god standard som gir et helhetlig og ordentlig inntrykk.

Kjøkken:

Særdeles lekker kjøkken fra 2015 med åpen spisestue løsning. Kjøkkenet er innredet med over og underskap. Profilerte flater og heltre benkeplate, nedfelt koketopp og benkebeslag. Integrert ovn, micro, kjøleskap og fliser på vegg. Mekanisk avtrekk over kokeplass. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad:

Pent og romslig bad som er innredet med wc , nyere dusjkabinett og baderomsinnredning.

Vaskerom:

Praktisk og romslig vaskerom med god plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Oppvarming

Gulvvarme i bad, alle soverom og omkledningsrom. Peisovn i stuen og i underetasjen. Førøvrig er det panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 2/5-1985

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Lufting i skråtak må settes på.

2. Lekter som takplater i stuetak er spikret til er på et sted spikret for dårlig til bjelken. Takplater og lekter er sunket ned.

3. I stue gulv er det på et sted en vesentlig forhøyning/ kul. Dette må rettes på.

4. Det er for liten avstand ifra feieluke til treverk. Minum 30 cm.

5. Brannstige henges opp utvendig på egnet sted.

6. Pågrunn av årstiden må utvendig besiktiges når snøen er borte.

Selger opplyser at alle punkter er utført.

Det gitt ferdigattest på tilbygg datert 22/4-1991.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 21559 , tinglyst 08.08.1984, type heftelse:Erklæring/ avtale- vedr privat felles vann og spillvannsledning - Asker vann og kloakkvesens har rett til når som helst å avstenge og forsegle den felles hovedstoppekran for felles vedr vann og kloakkledning til eiendommen når de finner det nødvendig eller ønskelig hva enten det er begrunnet av teknisk hensyn.

Dagboknr 627612 , tinglyst 14.06.2017, type heftelse: Bestemmelse om veg - bnr 47/656 har kjørerett på nedsiden av bnr 544

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 10514, tinglyst 09.05.1983, type heftelse: Rettigheter iflg skjøte- Eiendommen har gangveirett over eiendom gnr 61 bnr 47 . Gml Røyken vei 47.

Det vil bli tinglyst en adkomstrett over gnr 61 bnr 544.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 150 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 20.03.1936.

Eiendommen ligger i nåværende boligområde med utfyllende bestemmelser i kommuneplanen.

Bestemmelser til kommuneplanens arealdel samt kartgrunnlag finner du på: www.asker.kommune.no/

Kommuneplan og http://webhotel3.gisline.no/

WebInnsyn_Asker/Vis/Asker-kart

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

2 stk pendel lamper på kjøkken, lampe over spisestue og alt av garderobeskao både fast medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.921,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det er montert vannmåler i boligen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 29.050,- pr. år. / 30.400 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.800.

Velavgift er kr 200 pr. år.

Boligen er tilknyttet Viasat som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 869,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Boligen er tilknyttet Telenor som levrandør av internett og har en avgift på kr 600 pr mnd.

Boligen er tilknyttet Vericure alarmselskap som koster kr 6440 pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.180.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Asker
Grunnkrets Kodalen
Kirkesogn Østenstad

Steder i nærheten

Eid 0.9 km
Østenstad kirke 1.3 km
Gui 1.5 km
Yggeset 2.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 76.1 km
Sentralstasjon Oslo S 26 km
Jernbanestasjon Gullhella stasjon 0.9 km
Bussholdeplass Eid 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vardåsen alpinsenter/lysløype 1.5 km
Idrettsanlegg Gjellum idrettsanlegg 2.1 km
Treningssenter Asker treningssenter/Cross Fit 2.8 km
Treningssenter Elixia Asker 3.7 km

Steder av interesse

Skoler

Blakstad skole (1-7 kl.) 1.1 km
Hovedgården ungdomsskole (8-10 kl.) 3.7 km
Risenga ungdomsskole (8-10 kl.) 3.7 km
Stordammen skole (9-10 kl.) 4.2 km
Asker videregående skole 3.3 km
Bleiker videregående skole 3.5 km

Barnehager

Barnas Hus Gullhella (3-5 år) 0.4 km
Gullhella barnehage (1-5 år) 0.8 km
Gullhella familiebarnehage (1-3 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Trekanten Asker 4 km
Kjøpesenter Holmensenteret 7.2 km
Postkontor Bunnpris Blakstad 1.9 km
Postkontor Kiwi Heggedal 3.2 km
Apotek Heggedal Apotek 3.3 km
Apotek Vettre apotek 3.5 km
Vinmonopol Asker Vinmonopol 4 km
Vinmonopol Holmensenteret Vinmonopol 7.2 km
Dagligvare Rema 1000 Gullhella 0.4 km
Dagligvare Bunnpris Blakstad 1.9 km
Kiosk/video 7-Eleven Alfheim 3.6 km
Kiosk/video Narvesen Strøket 3.9 km
Bensin Shellsenter Heggedal 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,7 %
Andel kvinner 48,3 %
Gj.snittalder menn 41
Gj.snittalder kvinner 42,7 år
Husholdninger med barn 30,8 %
Husholdninger uten barn 69,2 %
Gj.snitt byggeår 1967
Gj.snitt tomtestørrelse 1758
Område Personer Husholdninger
Kommune: Asker 60781 25205
Grunnkrets: Kodalen 431 172

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Håkon Espeseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?