Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 975 000,- for kr 2 975 000,-

Stort tomt

Fasade

Fasade

Entrè

Kjøkken

Kjøkken

Loftstue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Loftstue

Loftstue

Soverom 2.etg

Soverom 1.etg.

Bad

Eiendommen

Fasade

Plantegning 1. etasje.

Plantegning 2. etasje.

Adkomstkart

Fetsund

Gamle Rovenvei 226 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 500 000,-

Fetsund: Koselig liten enebolig på stor tomt i overkant av 2 mål. Oppgraderingsbehov. BYA 20%.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
55 / 55 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et naturskjønt og landlig område på Roven, ca. 5 km fra Fetsund sentrum i Fet kommune.

Området har nærhet til lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, idrettshall, treningssenter og svømmehall m.m.

Boligen ligger ved vakker natur som innbyr til et rikt og variert friluftsliv.

Fine bademuligheter finnes ved Varsjøen, Heiavann og Hvalstjern.

Sistnevnte har skistadion med lysløyper og skiskyting.

Fet Golfklubb har 9-hulls golfbane nær Nordre Øyeren naturreservat.

Av severdigheter og kulturelle tilbud anbefales Fetsund lenser - landets eneste gjenværende fløtningsanlegg.

Det er bevart som et levende museum med verksteder for tradisjonelt håndverk, kafé og museumsbutikk.

Fetsund lenser ligger i et vakkert naturområde ved innfallsporten til Nord- Europas største innlandsdelta, og har både natur- og kultursti.

I Fetsund sentrum finnes det tre dagligvarebutikker, Rema 1000, Extra og Spar, samt en rekke andre butikker og servicetilbud som apotek, Vinmonopolet og Gulating pub.

I tillegg ligger Fokus Butikksenter på Sørumsand.

Ønsker du ytterligere servicetilbud er Lillestrøm Torv en selvskreven møteplass i bykjernen på Lillestrøm.

Strømmen Storsenter ligger også godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Det er ca. 4 km til Svingen stasjon og ca. 5 km til Sørumsand stasjon.

Det er meget gode pendlermuligheter fra stasjonen med bl.a. tog til Oslo som tar ca. 20 min.

Ny 4-felts motorvei mellom Fetsund og Lillestrøm har forkortet reiseveien.

Med å benytte bil tar det ca. 7 min til Fetsund, ca. 7 min til Sørumsand, ca. 13 min til Lillestrøm, ca. 27 min til Oslo og ca. 33 min til Oslo Lufthavn.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2004

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

55m2

Bruksareal

55m2

Tomt

2034m2

KR-kode

60.18426

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gamle Rovenvei 226 A, 1900 Fetsund

Gnr. 28, bnr. 59, i Fet kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.034,9 kvm.

Flat tomt med lite opparbeidelse.

Eiendommen består av et gammelt uthus i hjørnet av tomten på baksiden av naboens hus.

To små drivhus foran huset.

Parkering

Garasje tilbygget boligen med vippeport. Parkering på gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 68 kvm

Totalt bruksareal: 55 kvm

Totalt primærrom: 55 kvm

Primærrom:

1.etg: Entrè, bad, kjøkken, soverom: 35 kvm

2.etg: Stue, soverom: 20 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.01.2019 utført av Trond Bratvold.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre på ringmur av armert betong.

Krypkjeller under huset uten inseksjonsluke.

Iflg eier er det lagt varme rundt vannledningene som er i krypkjelleren.

Ledning er koblet til kontakt på kjøkkenet.

Det må påregnes oppgraderinger i boligen.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Enebolig oppført i 2004 med delvis slitte overflater og umoderne løsninger. Oppgraderinge må påregnes.

Romslig kjøkken med innredning fra IKEA og laminert benkeplate.

God plass til spisbord.

Koselig vedkamin plassert på kjøkken.

Opplegg til oppvaskmaskin.

Utgang til terrasse på ca 13 m2 fra kjøkken

Baderom med wc, dusj og servant.

Plater og panel på vegger og fliser på gulv.

Soverom med balkongdør i 2.etg. Det er ikke etablert balkong på yttersiden.

Varmtvannsbereder plassert i nisje i entrè.

Ingen hvitevarer følger boligen.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring, vedfyring og varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.10.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 105719, tinglyst 24.08.1984, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakklednig

Rettighetshaver gnr. 28/bnr. 41 og gnr. 28/bnr. 76.

Dagboknr 12301, tinglyst 19.07.2004, type heftelse: Bestemmelse om veg og vedlikehold.

Denne eiendom har rett til bruk av privat vei over eiendommen gnr. 28, bnr. 46, og vedlikholdsplikt.

Dagboknr 152240, tinglyst24.10.2005, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning.

Gnr. 28 bnr. 18 har rett til å koble seg på kloakkledning, og er solidarisk ansvarlig for drift/vedlikehold m.m.

Dagboknr 745353, tinglyst 18.08.2016, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning, bestemmelse om bebyggelse.

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 22.06.15 er avsatt til: spredt boligbebyggelse - LNF

BYA: 20 % inkl garasje og parkeringsarealer.

Gesimshøyde: maks 6 meter.

Mønehøyde: maks 8,5 meter.

Ta kontakt med Fet kommune for mer informasjon vedrørende utbygging og tomtebegrensinger.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.212,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 1.302,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av parabol og avgift avhenger av abonnement.

Det er lagt fiber til til tomten, men dette er ikke koblet til boligen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.563.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fet
Grunnkrets Haga
Kirkesogn Fet

Steder i nærheten

Karlsrud gård 2 km
Fråstad gård 2.2 km
Fet rådhus 4.5 km
Heia industriområde 4.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 37.6 km
Jernbanestasjon Svingen 3.6 km
Buss Sørliveien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Leikvin Golfpark 5.4 km
Idrettsanlegg Bingsfoss (skole) aktivitetsanlegg 6 km
Treningssenter Trento Sørumsand 5.7 km
Treningssenter Spenst Fetsund 5.5 km

Steder av interesse

Skoler

Riddersand skole (1-7 kl.) 5.2 km
Hovinhøgda skole (1-7 kl.) 7 km
Garderåsen skole (1-7 kl.) 7.7 km
Østersund ungdomsskole (8-10 kl.) 4.6 km
Sørumsand videregående skole 5.6 km
Lillestrøm videregående skole 13.2 km

Barnehager

Engebakken familiebarnehage (0-5 år) 2 km
Ramstadskogen barnehage (0-6 år) 2.8 km
Sennerud barnehage (0-5 år) 5.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fokus Butikksenter 5.8 km
Kjøpesenter Lillestrøm Torv 13 km
Postkontor / post i butikk Bunnpris Sørumsand 5.7 km
Postkontor / post i butikk Coop Extra Fetsund 5.6 km
Apotek Ditt apotek Sørumsand 5.8 km
Apotek Boots apotek Sørumsand 5.8 km
Vinmonopol Sørumsand Vinmonopol 5.8 km
Vinmonopol Fetsund Vinmonopol 5.6 km
Dagligvare Bunnpris Sørumsand 5.7 km
Dagligvare Coop Extra Sørumsand 5.8 km
Kiosk Shell/7-Eleven Fetsund 4.5 km
Kiosk Mix Flora Tipp 5.9 km
Bensinstasjon YX Sørumsand 4.8 km
Bensinstasjon Shell/7-Eleven Fetsund 4.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 56,8 %
Andel kvinner 43,2 %
Gj.snittalder menn 39,3 år
Gj.snittalder kvinner 41,4 år
Husholdninger med barn 33,8 %
Husholdninger uten barn 66,2 %
Gj.snitt byggeår 1951
Gj.snitt tomtestørrelse 1374
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fet 11555 4836
Grunnkrets: Haga 338 142

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2,5% av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 50.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Eskil Tyskeberget
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?