Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 730 000,- for kr 2 730 000,-

Fasade og garasje

Flott utsikt over Børsesjø

Utsikt

Hjørnestue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Bad

Loftstue

Loftstue med utgang veranda

Soverom I

Soverom II

Soverom III

Soverom III

Trappegang hovedplan

TV-stue/kontor/soverom i underetasjen

Hall/inngangsparti med god garderobeplass

Vaskerom underetasje

Veranda på hovedplan

Veranda mot syd

Veranda

Sydvendt veranda

Veranda

Utsikt

Planskisse hovedplan

Planskisse loftsetasje

utsikt (4)

utsikt (5)

Sommer

Sommer

Sommer

Planskisse underetasje

GRINI/GJERPENSDALEN

Gamle Siljanveg 17

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 590 000,-

GRINI/GJERPENSDALEN: Innholdsrik enebolig med dobbel garasje. Nyere kjøkken og bad. Flott utsikt over Børsjesjø!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 590 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
146 / 182 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger ved Grini ned mot Gjerpensdalen, ca 500 m. nord for Gjerpen skole med trygg og fin skolevei. Høyt og fritt med flott utsikt over Børsesjø og Gjerpensdalen. Fine turmuligheter i nærområdet, og kort avstand til skole, barnehage, Gjerpen IF med nytt anlegg (sommeren 2018) samt butikker (KIWI og MENY). Ca 2,5 km. til Skien sentrum.

Nye "Gjerpen Bygdepark" består av mangen nye og flotte turstier bl.a. rundt Børsesjø, tilgang til fugletårn, planer om ny lysløype, skileikanlegg mm.

Barnehager og skoler

Gjerpen barne- og ungdomsskole i umiddelbar nærhet. Det finnes flere barnehager i området, bl.a. Gjerpenshavn barnehage samt barnehage på Limi.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 590 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1957

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

146m2

Bruksareal

182m2

Tomt

858m2

KR-kode

261850

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gamle Siljanveg 17, 3719 Skien

Gnr. 57, bnr. 162 i Skien kommune.

Tomten

Eiet tomt på 858 kvm. Gressplen rundt boligen og gjerde mot hovedvei. Tomten er skrå mot øst, og med trapp ned til parkering og garasje. Store terrassearealer rundt boligen - både i underetasje samt på hovedplan. Her er det terrasse mot øst og mot syd utenfor stuen. Det er også terrasse utenfor loftstuen. Flott utsikt fra terrassene.

Parkering

Nyere dobbel garasje på 49 kvm. BTA som er oppført i 2016. Her er det også god parkering foran garasjen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 200 kvm

Totalt bruksareal: 182 kvm

Totalt primærrom: 146 kvm

Primærrom:

Hovedplan 66 kvm:

Gang, bad, stue og kjøkken.

Underetasje 28 kvm:

Vindfang, tv-stue/soverom og vaskerom.

Loftsetasje 52 kvm.

Loftstue og 3 soverom.

Sekundærrom:

Hovedplan 36 kvm

Uinnredet garasje. Antas at dette kan innredes som boligdel hvis ønskelig/behov. Dette er isåfall søknadspliktig hos kommunen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.04.2018 utført av Takstforum Telemark AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos kommunen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre. Boligen er opprinnelig fra 1957, og ble totalt ombygget i 1989 med ekstra etasje og tilbygget garasje i boligen. Tak, vinduer og kledning fra 1989. Fundamentert på fjell, og kjellervegger består av støpte blokker. Yttervegger i bindingsverk som er kledd og etterisolert i 1989, og sist malt i 2015.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder vindskibord som bør skiftes.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen fremstår som moderne og smakfullt innredet. Totalrenovert underetasje, og her er det inngangspart med stor skyvedørsgarderobe, tv-stue/kontor (alternativt soverom) samt vaskerom med utgang til terrasse.

På hovedplan er det pent flislagt bad med badekar, vegghengt toalett og fin innredning. Lys og fin hjørnestue med tregulv og malt panel på vegger og himling. Store vindusflater og flott utsikt, og terrasse rundt hele stuen. Terrassedør både mot øst og mot syd. Spisestue med god plass til langbord og åpen løsning mot kjøkkenet som ble skiftet i 2011 med takhøy hvit innredning med god skap- og benkeplass. Fliser over kjøkkenbenk og vegghengt avtrekksvifte i børstet stål med avtrekk til yttervegg. Hvitevarer medfølger boligen, og her er det side-by-side kjøleskap med isbitmaskin og tilkoblet vann, ny oppvaskmaskin (2017) samt komfyr med platetopp.

I boligens 2 etg. er det loftstue med utgang til terrasse. Videre er det 3 romslige soverom i loftsetasjen, hvorav to soverom har garderobeskap med gode innredningsløsninger

På hovedplan er det også en garasje innlemmet i bygningen. Da innkjøring og parkering er flyttet mot øst så benyttes denne i dag som en bod. Dette arealet er på 36 kvm og med god takhøyde, og kan enkelt innlemmes i boligen med inngang fra gang/trapperom. Dette ville kunne utgjøre et flott rom som kan innredes som tv-stue eller soverom hvis ønskelig. Evt. ominnredning er søknadspliktig hos kommunen.

Nyere dobbel garasje på 49 kvm. med mulighet for innredning av loftsrom.

Oppvarming

Peisovn i stuen, og ellers elektrisk oppvarming ved varmekabler og panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 20/2-1989 da eiendommen ble påbygget/endret. Denne ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Det foreligger også ferdigattest for dobbel garasje, og selger har innmeldt trapp og terrasser i forbindelse med omgjøring av inngangsparti fra vest til øst, og dette er godkjent i kommunen. Adressen ble da også endret fra Siljanvegen 46 til Gamle Siljanveg 17.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen;

Dagboknr 400225, tinglyst 1957 med bestemmelse om at tomten skal være forsvarlig inngjerdet.

Dagboknr 12415, tinglyst 1988; gitt disp. og godkjennelse i forbindelse med påbygg. Vegvesenets betingelser vedtatt.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet og blir p.t. ikke utleid helt eller delvis. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom (hybel) såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold (se pkt. midlertidig brukstillatelse/ferdigattest).

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Eiendommen ligger i uregulert område, vist som eksisterende boligområde iflg. kommunens arealdelplan.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Boligen er ledig fra og med juni 2018.

Diverse

Innredning og skap i garasjen medfølger ikke ved salg.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca. kr 11.000,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er montert vannmåler, så kostnaden varierer iht. forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 7.200,-

Boligen er tilknyttet Canal Digital (fiber) som leverandør av tv og internett, og har avgift på ca. kr 1.000,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.655.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Grini
Kirkesogn Gjerpen

Steder i nærheten

Fylkesmuseet, Brekkeparken 2.5 km
Teater Ibsen 2.5 km
Skien rådhus 2.9 km
Betanien sykehus 3 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 56.5 km
Jernbanestasjon Skien stasjon 1.6 km
Bussholdeplass Grinibakkane 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gjerpen stadion 0.3 km
Idrettsanlegg Bergsland ballbane 1.5 km
Treningssenter SKY Fitness Skien 2.6 km
Treningssenter Elixia Skien 2.7 km

Steder av interesse

Skoler

Gjerpen barneskole (1-7 kl.) 0.4 km
Bratsbergkleiva skole (1-7 kl.) 2.9 km
Lunde barneskole (1-7 kl.) 3 km
Gjerpen ungdomsskole (8-10 kl.) 0.4 km
Telemark toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.) 2.7 km
Skien vgs. - Brekkeby 2 km
Toppidrettsgymnaset i Telemark 2.4 km

Barnehager

Gjerpenshavna barnehage (0-6 år) 0.9 km
Brekke barnehage (1-6 år) 2.4 km
Lundedalen barnehage (0-6 år) 2.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lietorvet 2.5 km
Kjøpesenter Handelstorget 2.9 km
Postkontor Skien Sentrum Postkontor 2.5 km
Postkontor Rema 1000 Arkaden 2.9 km
Apotek Apotek 1 Bien (Lietorvet) 2.5 km
Apotek Boots apotek Medicus Skien 2.6 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 2.5 km
Dagligvare Kiwi Risingveien 1.2 km
Dagligvare Meny Luskefjellveien 1.4 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Wattenberg 1.2 km
Bensin Shell/7-Eleven Wattenberg 1.2 km
Bensin Circle K Nylende 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,2 %
Andel kvinner 51,8 %
Gj.snittalder menn 43,8 år
Gj.snittalder kvinner 49,8 år
Husholdninger med barn 29,9 %
Husholdninger uten barn 70,1 %
Gj.snitt byggeår 1956
Gj.snitt tomtestørrelse 1407
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Grini 365 154

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler kan bistå kjøper med finansiering gjennom Fokus Bank. Kun personer som har samtykket vil bli formidlet til banken, og Fokus Krogsveen AS mottar provisjon fra banken ved formidling av lånekunder.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Vindu på ett av soverommene er såkalt fastkarm-vindu og kan ikke åpnes. Dog er det rømningsvei i loftstuen (naborommet).

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,75% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 5.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

Markedspakke: kr. 19.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Morten Saubrekka
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?