Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 8 350 000,- for kr 8 350 000,-

fasade

fasade

fasade

entré

entré

stue

stue

stue

stue

kjøkken

kjøkken

kjøkken

stue

terrasse

terrasse

stue underetasje

soverom

soverom

soverom

soverom

soverom

soverom

bad u.etasje

bad 1.etasje

Wc-rom

Vaskerom

Hobbyrom

terrasse u.etasje

fasader

fasade

plantegning. 1 etg.

3Dplan

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

Flaskebekk - Pen og innholdsrik enebolig med godkjent utleiedel

Gamle Skoklefaldvei 16

Vis på kart

Prisantydning

Kr 8 250 000,-

Flaskebekk - Pen og innholdsrik enebolig med godkjent utleiedel : Flaskebekk - Pen og innholdsrik enebolig med godkjent utleiedel

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
6
Prisantydning:
Kr 8 250 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
241 / 249 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Enebolig beliggende i et barnevennlig, populært og etablert boområde rett ved Flaskebekktjernet. Boligen er beliggende vestvendt med gode sol- og lysforhold og umiddelbar nærhet til Flaskebekktjernet. Det er ca. 15 minutters gange til Strandpromenaden på Flaskebekk med sine badehus og gode bademuligheter. Umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i skog og mark både sommer som vinter. Få minutter til liten slalombakke. Kort vei gjennom skogen ned til Bergerbanen med friidrettsbane, kunstgressbane og fotballbinge. Kort vei til Flaskebekk senter med bl.a bensinstasjon, dagligvarebutikk, jernvarehandel, apotek, frisør og flere serveringssteder. Gangavstand til Tangen Senter med forretninger, kafé, lege og tannlege. På Tangen ligger også Nesoddens kommunesenter, Tangenten, med bibliotek, kafé, helsestasjon og kommuneadministrasjon. Buss og båtforbindelse til Aker brygge tar ca. 40 min.

Barnehager og skoler

Gangavstand til flere barnehager, samt barne- og ungdomsskole på Tangen. Kort vei til Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Berger/Hellvik. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Skoklefall kirke og følg Kapellveien oppover. Ta til venstre i rundkjøringen ved Flaskebekk og deretter første vei på venstre hånd som er Gamle Skoklefaldvei. Følg denne innover. Eiendommen ligger på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 8 250 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2004

Soverom

6

Primærrom

241m2

Bruksareal

249m2

Tomt

899m2

KR-kode

511896

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gamle Skoklefaldvei 16, 1452 Nesoddtangen

Gnr. 2, bnr. 1620 i Nesodden kommune.

Tomten

Eiet tomt på 899,4 kvm som er skrånende mot vest. Eiendommen er godt opparbeidet med plenarealer, beplantninger, trær og gruslagt gårdsplass. Belegningssteinlagt areale/uteplass ved adkomst i u. etasjen med levegg i tre. Deler av eiendommen er inngjerdet.

Parkering

Biloppstillingsplass i egen carport samt godt med biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat, asfaltert adkomstvei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Enebolig:

Totalt bruttoareal: 275 kvm

Totalt bruksareal: 249 kvm

Totalt primærrom: 241 kvm

Primærrom hoveddel:

1. etg. Bad, gang m/trapp, hobbyrom, stue, vaskerom, soverom: 68 kvm

2. etg. Gang m/trapp, 3 soverom, stue, bad, kjøkken, spisestue, entré, wc: 128 kvm

Primærrom sokkelleilighet:

Entré/gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad: 45 kvm

Sekundærrom hoveddel:

Bod, teknisk rom: 8 kvm

Kaldtloft med adkomst via innvendig takluke m/nedfellbar stige i trappegang og soverom.

Bod/Carport:

Boden er på Bruttoareal: 18 kvm, bruksareal: 16 kvm

Sekundærrom: Carport på ca. 30 kvm.

Bod med utvendig adkomst:

Totalt bruttoareal: 7 kvm

Totalt bruksareal: 6 kvm

Sekundærrom: Bod med lagringsmuligheter

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.05.2018 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Pen enebolig over to plan med utleiedel i underetasjen. Eiendommen har en fin beliggenhet i området med gode sol og lysforhold. Boligen er blitt oppgradert og oppusset i nyere tid med. bl.a stedvise nye gulvflater, oppgradering av bad i sokkelleilighet og etablering av carport.

Boligen fremstår som lys og trivelig med standard hovedsaklig fra byggeåret.

Kjøkken i hoveddel:

Sigdal kjøkkeninnredning med stedvise overskap med glass. Benkeplate i heltre med utslagsvask. Det er glassplate over benk og lys under overskap. Kjøkkenventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Det er avsatt plass til kjøl/frys.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp og oppvaskmaskin.

Kjøkken i sokkelleilighet:

Glatt Kvik kjøkkeninnredning fra byggeår med laminat benkeplate med utslagsvask. Børstet stålplate over benk. Ventilator opplegg for oppvaskmaskin. Komfyr m/platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Varmtvannsberede på 120 liter plassert i kjøkkenbenk.

Ingen hvitevarer medfølger.

Bad i 1. etasje:

Baderomsinnredning med dobbel servant, speil og lys. Dusjhjørne med glassdør, badekar og vegghengt toalett.

Bad i underetasje:

Baderomsinnredning med servant, speil og lys. Dusjhjørne med glassvegg og vegghengt toalett.

Bad i sokkelleilighet:

Bad fra 2006 med baderomsinnredning med servant, speil og lys. Dusjhjørne og toalett.

Wc-rom:

Wc-rom fra byggeår med servant og vegghengt toalett.

Vaskerom:

Vaskerom fra byggeår med benkeinnredning, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er tøysjakt til vaskerom fra trappegang.

- Det bemerkes at det ikke er optimalt fall til sluk på gulv iht. dagens krav og tiltak anbefales.

- Det opplyses om at det ikke er etablert membran på baksiden av fliser på vegg.

Teknisk rom:

Varmtvannsbereder på ca. 300 (også til gulvvarme), stoppekran og vannmåler.

Vegger: Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater, tapet, smartpanel og malt mur. Fliser på bad. Uinnredede trevegger og Lecavegger i innvendig bod.

Gulv: Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med parkett, laminat og fliser. Fliser på våtrom og wc-rom.

Himling: Innvendige himlinger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater og behandlet trepanel.

Annet fast inventar:

- Røykvarsler

- Brannslukningsapparat

- Kabel-TV, Get. Fiberkabel ligger ved husvegg

- Utestikk/Utekran/Utelys

- Persienner

- Markise

- Innebygget høyttaler i bad 1. etasje, spisestue og kjøkken

- Alarm tilkoblet sikring 24. Det er valgfritt om ny eier ønsker å ha en avtale, hvis ikke må alarm og brannalarmer leveres tilbake.

- Sentralstøvsuger

- Diverse belysning og panelovner

- Infravarmer på terrasse

- Skyvedørsgarderobe med innredning i entré

- Garderobeskap/rom med innredning på ett soverom

- Garderobeskap på to soverom

- Plassbygget skap på vaserom

Oppvarming

Oppvarming:

Vannbåren gulvvarme i alle rom foruten bod, tekniskrom og vaskerom i underetasjen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sikringsskap:

Sikringsskapet er plassert i teknisk rom og er utstyrt med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse.

Sikringsskapet til sokkelleiligheten er plassert i gang.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 03.06.2005.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Innredning av kjellerrom.

Kjellerrommet er nå innredet og kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

- 2002/12563-1/5 18.12.2002 ERKLÆRING/AVTALE

Ved fremtidig opparbeidelse av vei i samsvar med

godkjent reguleringsplan for området, forplikter eier av d.e.

seg til å betale refusjon etter plan- og bygningsloven 50

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

- 2002/12564-1/5 18.12.2002 ERKLÆRING/AVTALE

RETTIGHETSHAVER: KNR: 0216 GNR: 2 BNR: 1621

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Bestemmelse om veg

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens underetasje som er innredet og godkjent som en Bi-leilighet.

Blir leiet ut for kr. 9.000,- pr mnd. og leietaker er positivt til å bli boende dersom kjøper ønsker dette.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Flaskebekk senter, Tjernskogen, Skokleheia datert 05.09.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr.5.697,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann (Fastavgift kr. 1.430,- + Vannmålerleie kr. 313,-. I tillegg kommer forbruk kr. 17,49,- pr. m3), avløp (Fastavgift kr. 1.720,-. I tillegg kommer forbruk kr. 20,51- pr. m3), renovasjon kr. 2.234,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 20.000,-/år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 4.228,-.

Veiavgift er kr. 700,-/år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv.

Boligen er tilknyttet Sikring 24 alarmselskap som koster kr. 9.000,-/år. Det er valgfritt om kjøper vil fortsette avtalen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 8.457.472,-.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Tjernskogen
Kirkesogn Skoklefall

Steder i nærheten

Tangenten/Bibliotek 1 km
Villa Miramare 1 km
Kavringstrand brygge/Kavringen marina 1.1 km
Skoklefall kapell 1.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 90.6 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 27.9 km
Bussholdeplass Flaskebekk 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tangen grusbane 0.9 km
Idrettsanlegg Nesoddenhallen 1.9 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Nesoddtangen skole (1-7 kl.) 1.1 km
Rudolf Steinerskolen på Nesodden (1-10 kl.) 1.3 km
Tangenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Nesodden videregående skole 1.9 km

Barnehager

Heia barnehage (0-6 år) 0.4 km
Kongleveien barnehage (0-6 år) 1.2 km
Oksval bhg. - Blomsterveien (1-6 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 0.9 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 1.1 km
Apotek Apotek 1 Nesodden 0.2 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 0.9 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 0.9 km
Dagligvare Kiwi Flaskebekk 0.2 km
Dagligvare Meny Tangen 0.9 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 2.8 km
Bensin Circle K Flaskebekk 0.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,6 %
Andel kvinner 49,4 %
Gj.snittalder menn 35,7 år
Gj.snittalder kvinner 38,4 år
Husholdninger med barn 43,2 %
Husholdninger uten barn 56,8 %
Gj.snitt byggeår 1982
Gj.snitt tomtestørrelse 764
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18869 7881
Grunnkrets: Tjernskogen 724 259

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Christian Blix Henriksen
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?