Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 650 000,- for kr 2 650 000,-

Fasade syd

Adkomst - eiendommen ligger i blindgate uten gjennomgangstrafikk

Stor skjermet tomt

Gamle Skoleplass 4 presentert av Marianne Stenseth - Krogsveen

Stue med peisovn og utgang til sydvendt veranda

Stue med karnapp og gode lysflater

Stue m/karnapp og utgang til sydvendt veranda

Utgang fra stue til sydvendt veranda m/trapp til hage

Sydvendt veranda med utgang fra stue

Spisestue

Spisestue

TV-stue/soverom 4

TV-stue/Soverom 4

Kjøkken med spiseplass

Kjøkken med spiseplass

Bad i hovedetasje

Overbygget inngangsparti

Vindfang

Hall

Hall/loftstue

Hall/loftsrom

Hovedsoverom - loft

Soverom 2 - loftsetasje

Soverom 2 - loft

Soverom 3- loftsetasje.

Wc på loft

Hall i underetasje - med egen inngang

Kjøkken med utgang til terrasse og hage

Kjellerstue

Kjellerstue

Soverom 5 - underetasje

Vaskekjeller m/toalett

Stor og skjermet tomt

Adkomst/innkjørsel

Utgang fra underetasje til sydvendt terrasse

Fasade vest - skjermet hage

Fra veranda

Eiendommen har usjenert beliggenhet i enden av blindgate.

Floorplan letterhead - Gamle Skoleplass 4 - 1. Etasje - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Gamle Skoleplass 4 - 2. Etasje - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Gamle Skoleplass 4 - U. Etasje - 3D Floor Plan

Project letterhead - Gamle Skoleplass 4 - 2D Floor Plan

Moa

Gamle Skoleplass 4

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 990 000,-

Moa: Enebolig m/garasje i tilbaketrukket og attraktivt boligområde-beliggenhet i blindgate.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
169 / 175 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget sentral beliggenhet med gangavstand til Moasentrene, bussterminal, skoler og barnehager. Gangavstand til flotte turområder rundt Lillevatn, turløypa på Vasstranda og Emblemsfjellet. Eiendommen ligger skjermet til, i enden av blindgate - et etablert område med eneboliger, rekkehus og flermannsboliger i nærmiljøet. Boligen ligger fint til og har gode sol og lysforhold.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Spjelkavik barneskole 1.2 km

1-7 kl. Åse skole 2 km

8-10 kl. Spjelkavik ungdomsskole 1 km

Borgund vidaregåande skole 0.5 km

Spjelkavik videregående skole 0.7 km

Fremmerholen barnehage (3-5 år) 0.4 km

Tommeliten barnehage (0-5 år) 0.4 km

Gnist Høgvoll (0-6 år) 0.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Moa - kjør mot Fremmerholen. Ta til venstre ved Øvrevollen vis à vis Esso i Spjelkavik. Følg veien nordover. Ta første vei til venstre og deretter til høyre. Følg veien til endes og ta deretter til høyre. Eiendommen ligger som siste bolig på venstre hånd før gangveg. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 990 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1958

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

169m2

Bruksareal

175m2

Tomt

600m2

KR-kode

7618144

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gamle Skoleplass 4, 6018 Ålesund

Gnr. 32, bnr. 184, i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 600 kvm. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, pryd og frukttrær. Mur og gjerde mot vest og støyskjerm mot øst og syd.

Parkering

Garasje. Forøvrig biloppstillingsplasser på tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 175 kvm

Totalt primærrom: 169 kvm

Primærrom:

U.etg.: 58 kvm: Hall m/trapp, kjellerstue, kjøkken, soverom , vaskerom, wc.

1.etg.: 77 kvm: Bad, hall m/trapp, kjøkken, stue 1, stue 2, spisestue, vindfang

2.etg.: 34 kvm: Loftstue m/trapp, 3 soverom, wc

Sekundærrom:

U.etg.: 6 kvm: bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.09.2018 utført av Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Utifra alder og konstruksjon står badet i hovedetasje foran full oppgradering.

Vaskerom i underetasje har ikke dagens krav til våtrom, men mer "vaskekjellerstandard" med åpne murkonstruksjoner.

Kjøkken i underetasje har ingen ventilasjon

På etasjeskillere loft er det målt avvik på over 20 mm på kontrollerte steder

Trevirket har råteskader i vinduer på loft mot vest og endel i underetg. Karmene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Innredning av underetasje er ikke byggemeldt/godkjent. Endring fra sekundærdel til hoveddel.

Wc-rom på loft fremgår ikke av tegninger.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Enebolig tegnet og oppført av Byggmester Nils Olav Aasen. Boligen ligger sentralt og skjermet i blindgate uten gjennomgangstrafikk.

Boligen går over 3 etasjer og inneholder:

Vindfang/entrè, gang med trapperom til loft. Stue/spisestue med utgang til sydvendt støpt balkong, med trapp til hage. Karnapp på stue som gir gode lysflater. Tv-stue/soverom i tilknytning til stue med karnapp.

Kjøkken med spiseplass. Plassbygget kjøkkeninnredning fra byggår. Bad med flislagt gulv, panelplater på vegg, wc, innredning med servant og nyere dusjkabinett. Veggovn.

Loft med 3 soverom og loftstue m/takvindu. Det er gjennomgang mellom 2 soverom. Blendet dør i soveromsvegg gjør at man med enkle grep kan etablere separat inngang til soverommene.

Wc og raftekott. WC rom har laminatflis på gulv, malte vegger. WC og servant.

Underetasje med egen inngang, kjellerstue, kjøkken, vaskerom m/wc og soverom.

Kjøkken har utgang til terrasse og hage. Treterrasse på terreng mot syd på ca 19 kvm.

Loftsetg har lakka trebord på gulv, panelte og tapetserte veggflater. Malte himlinger og panelte himlinger.

Hovedetg har vinyl/parkett på gulv, malte tapetserte vegger og plater på vegger, noe panel. Malte himlinger.

Underetg har trebord/vinyl/laminat på gulv, panel og malte plater på vegger. Malte himlinger/himlingsplater.

Kun hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Utgang fra stue i hovedetg til støpt balkong på ca 7 kvm. Enkel tretrapp ned til terreng.

Vaskekjeller har ikke dagens krav til våtrom, men mer karakter av vaskekjeller med åpne murkonstruksjoner med malte

vegger og enkelt belegg på gulv. Plast skyllekar. Eldre soilsluk.

Avløpsrør av plast og soilrør. Vannrør i kobber, men kan ikke utelukke innslag av eldre galvaniserte rør utifra byggeår.

Vannmåler og stoppekran i wc rom i underetg

Ca 200 l varmtvannstank fra 2001.

Varmepumpe luft til luft montert i stue senere år

El anlegg er i stor grad fra byggeår/ekdre dato. Skrusikringer i 2 el-skap. Ei automatsikring. Ny måler i 2018

Kamin på stue i hovedetasje.

Oppvarming

Kamin på stue. Varmepumpe luft til luft.

Forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.11.77. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke deler av u.etg som er innredet i etterkant. Dette omfatter arealet mot syd - kjellerstue og kjøkken. Det fremkommer av byggetegninger.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

1957/303656-2/58 22.11.1957 BESTEMMELSE OM GJERDE

1957/303656-3/58 22.11.1957 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Bestemmelse om veg

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 13.12.1983 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Boligen er tegnet og oppført av Byggmester Nils Olav Aasen og har vært i hans eie siden byggår.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.409,-,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.954,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år. / 15.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 7.000,-

Boligen er ikke tilknyttet leverandør av kabel-tv/internett. Det er fiber i området/gaten med mulighet for tilknytning.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.065.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Moa
Kirkesogn Spjelkavik

Steder i nærheten

Breivika 2.7 km
Åse 3.1 km
Vegsundet 4.6 km
Indre Hatlane 4.4 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 26.1 km
Bussholdeplass Løndalskiftet 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Moa gras 0.8 km
Idrettsanlegg Herd kunstgress 1.1 km
Treningssenter Spjelkavik Treningssenter 0.8 km
Treningssenter Stamina HOT Moa 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 1.2 km
Åse skole (1-7 kl.) 2 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Borgund vidaregåande skole 0.5 km
Spjelkavik videregående skole 0.7 km

Barnehager

Fremmerholen barnehage (3-5 år) 0.4 km
Tommeliten barnehage (0-5 år) 0.4 km
Gnist Høgvoll (0-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moa 1 km
Postkontor Rema 1000 Moa 0.6 km
Postkontor Spar Åsetorget 3.2 km
Apotek Apotek 1 Moa Gård 0.6 km
Apotek Vitusapotek Moa Nord 0.9 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 1 km
Dagligvare Kiwi Breivika 0.6 km
Dagligvare Rema 1000 Moa 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.6 km
Kiosk/video 7-Eleven Moa 1 km
Bensin Esso Hans Lervåg 0.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 43,9 %
Andel kvinner 56,1 %
Gj.snittalder menn 45,8 år
Gj.snittalder kvinner 54,7 år
Husholdninger med barn 17 %
Husholdninger uten barn 83 %
Gj.snitt byggeår 1992
Gj.snitt tomtestørrelse 640
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Moa 963 518

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marianne Stenseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?