Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 800 000,- for kr 6 800 000,-

Velkommen til Gamle Somavei 38!

Pent opparbedet hageareal

God parkeringsplass og garasje

 

Gang i 1.etasje

Fra stuen er det utgang til terrasse via skyvedør

Hovedstuen har god plass til både sittegruppe og spisestue

Romslig stue i 1.etasje

Stuen bader i dagslys via store vindusflater

Peisen er mest til for kosens skyld men skaper herlig stemning på høsten.

Tv-stue innenfor hovedstuen

Tv-stue. Merk varmepumpen her.

Det er god størrelse på kjøkkenet

Kjøkkenøyen er det naturlige samlingstedet under matlgingen

Alle hvitevarene er integrerte.

Loftstuen har nylagt parkettgulv.

Kreativ detalj fra loftstuen

Hovedsoverom i 2.etasje

Hovedsoverommet hat tilliggende garderoberom

Soverom nr.2 i 2.etasje

Soverom nr.3 i 2.etasje

Bad i 2.etasje

Badet har servant for han og henne

Badekar med bobblefunksjon

Terrasse med utgang fra stue og kjøkkenet

 

 

Praktisk ekstern bod på terrassen.

Stue i godkjent sokkelleilighet

20180921_1034_015

Stue i godkjent sokkelleilighet

Soverom i godkjent sokkelleilighet

Soverom 2 i godkjent sokkelleilighet

Kjøkken i leilighet 2 (ikke godkjent)

Stue i leilighet 2 (ikke godkjent)

Bad i leilighet 2 (ikke godkjent)

Soverom i leilighet 2 (ikke godkjent)

20180925_1016_055

Praktisk vaskerom tilliggende kjøkkenet i 1.etasje

2D Sokkeletasje

3D Sokkeletasje

2D 1.etasje

3D 1.etasje

2D 2.etasje

3D 2.etasje

Boligen er nå solgt privat!

Gamle Somavei 38

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 800 000,-

Boligen er nå solgt privat!: Boligen er nå solgt privat!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
8
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
379 / 398 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggenheten byr på en meget god kombinasjon av kvaliteter og er derfor svært etterspurt. Man skal lete lenge etter tilsvarende område som er like sentralt, barnevennlig, naturskjønt og etablert.

Bydelen ligger som et knutepunkt mellom Sandnes, Stavanger og Sola. Herfra har du kort avstand til det meste du måtte trenge i hverdagen.

Enkel tilkomst til E39 og flere veivalg til Forus-området med store arbeidsplasser og næringsliv.

Gaten/området er meget barnevennlig uten gjennomgangstrafikk. Aktiv barnehage ligger rett ved, dagligvarebutikken Rema 1000 bare minutters gange unna, det er også flere barnehager og skoler i nærområdet.

Kjekke turområder og fine friarealer finnes det mange av. Det er flere idrettsanlegg og fotballbaner i Lura grunnkrets med flere aktive fritidstilbud hos ulike idrettslag.

Forus, med sitt brede servicetilbud, ligger kun få minutters kjøring unna.Ii tillegg ligger Kvadrat med sine 170 butikker og Ikea som nesten nærmeste nabo.

For den aktive er Elixia treningssenter å finne i Trim Towers med få minutters gange fra leiligheten med hele 134 ulike gruppetimer å tilby. Her finner man også sportshall, frisør, spa/velvære, medisinsk senter og tannlege m.m.

Det er nyere opparbeidet turveier langs Gandsfjorden som tar deg nordover mot Stavanger langs sjøen. Langs fjorden kan man oppleve nydelig utsikt over fjord og fjell, samt sørover mot Sandnes sentrum.

For flere detaljer se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Smeaheia skole 1.3 km

1-7 kl. Lura skole 1.3 km

1-7 kl. Porsholen skole 1.8 km

8-10 kl. Giske ungdomsskole 1.5 km

8-10 kl. Altona skole og ressurssenter 2.7 km

Vgs. Sandnes videregående skole 3.8 km

Vgs. Akademiet vgs. Sandnes 4.2 km

Bhg. Aktiv barnehage (0-6 år) 0.2 km

Bhg. Håholen barnehage (0-5 år) 1 km

Bhg. Lube barnehage (0-6 år) 1.3 km

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 800 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1984

Soverom

8

Garasje

Ja

Primærrom

379m2

Bruksareal

398m2

Tomt

886m2

KR-kode

3518236

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gamle Somavei 38, 4313 Sandnes

Gnr. 69, bnr. 1812 i Sandnes kommune.

Tomten

Eiet tomt på 886 kvm.

Parkering

Parkeringplass for flere biler i eget gårdsrom samt i bred garasje. Det er også parkeringsmuligheter for leieboere på tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 431 kvm

Totalt bruksareal: 398 kvm

Totalt primærrom: 379 kvm

Hoveddel:

P-rom:

1.etasje: Gang, wc, stue, tv-stue, kjøkken, vaskerom.

2.etasje: Gang, bad, loftstue, 4 soverom.

Underetasje:

Hovedleilighet:

P-rom: gang, bad, stue/kjøkken, gang, 2 soverom.

S-rom: bod

Leilighet 2:

P-rom: gang, stue/kjøkken, bad, 2 soverom.

S-rom: bod

Garasje: BRA: 35 kvm

Utvendig bod: Bra 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.08.2018 utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre/mur

Takstmanns konklusjon:

Det er en enebolig fra 1984 på 3 etasjer der underetasjen har separat leilighetr.

Det er 4 soverom i hovedleiligheten og 2 soverom i hver av leilighetene.

Boligen har dobbel garasje med 4 år gammel med dobbel port. Noe vann kommer inn fra mur i vest. Opplyst av selger.

Boligen er byggningsmessig i god stand.

En del vinduer kan trenge å bli grunnet og malt.

Leilighetene har lite ventilasjon.

Boligen har koblet fra villaventanlegget, dette gir mindre ventilasjon. Balansert ventilasjon kan anbefales montert. Kostnadsfornuftige alternativer er på

markedet.

Boligen har fint opparbeidede utearealer med to store terrasser for hoveddelen av boligen.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Gamle Somavei 38, en skikkelig stor og god villa men nok av plass for hele familien. Eiendommen er pent plassert i et veletablert og etterspurt område hvor det beskrives stor trivsel i gaten. Området er tilrettelagt for barnefamilier med balløkke og barnehage like ved boligen.

Utvendig består tomten på hele 886 kvm av herlig hage, flere solrike terrasser og stort, steinsatt gårdsrom med plass til flere biler. Garasjen er ekstra bred. Det er også en ekstern bod her for hagemøbler osv. For leieboere er det egen parkeringsplass på tomten.

Innvendig oppleves denne boligen som svært innholdsrik og romslig. Hele sokkelen er delt inn i to utleieleiligheter, hvorav den ene er godkjent av kommunen og er for tiden utleid. Begge leiligheten har 2 soverom og åpen stue/kjøkkenløsning.

Hovedetasjen består av gang med gjestetoalett og god garderobeplass. Herfra kommer man inn i stuen. Det er faktisk to stuer her, en tv-stue og en større stue med peis og utgang til terrasse via skyvedør.

Videre i hovedetasjen har man det herlige kjøkkenrommet. Innredningen har bra skap- og skuffeplass og den er av god kvalitet. I midten av rommet har du en kjøkkenøy med induksjonstopp. Kjøkkenøya med kokesone blir et naturlig samlingspunkt under matlagingen.

Hvitevarene er integrerte og følger handelen.

Det er plass til stort spisebord på kjøkkenet. På gulvet er det fliser med varmekabler i.

Fra kjøkkenet er det også utgang til stor terrasseplatting via balkongdør.

Tilliggende kjøkkenet er det et vaskerom.

I 2.etasjen er det en loftstue med nylagt gulv, et bad og 4 soverom, hvorav ett har tilliggende garderoberom.

Badet er oppe er fliselagt og har både dusj og badekar med bobblefunksjon, en garantert hit blant de små.

Denne eiendommen er vel verdt en titt.

Velkommen til visning!

Oppvarming

Boligen er i hovedsak elektrisk oppvarmet. Det er både varmepumpe og peis i stuen i hovedetasjen. Det er varmekabler i guvet på hovedkjøkken og i gulvet på samtlige bad.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 6. september 1984.

Tinglyste heftelser og rettigheter

1986/8733-1/43 21.08.1986 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.

Rettighet hefter i: KNR: 1102 GNR: 69 BNR: 1971

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 84105 datert 27.08.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at den ene leiligheten i sokkelen ikke er byggemeldt eller godkjent av kommunen. Utleie av denne gjøres derav på eget ansvar.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 20.341,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.971.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sandnes
Grunnkrets Gamle Somavei
Kirkesogn Lura

Steder i nærheten

IKEA Forus 2.4 km
Forus Travbane 3 km
Brannstasjon 3.6 km
Krossens Havremølle 4.1 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 11.5 km
Sentralstasjon Stavanger 12.4 km
Jernbanestasjon Sandnes sentrum stasjon 3.8 km
Bussholdeplass Larsamyrå 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tennisland 1.2 km
Idrettsanlegg Lura skole aktivitetsanlegg 1.3 km
Treningssenter Sats/Elixia Forus 0.2 km
Treningssenter CrossFit Centrum 2.8 km

Steder av interesse

Skoler

Smeaheia skole (1-7 kl.) 1.3 km
Lura skole (1-7 kl.) 1.3 km
Porsholen skole (1-7 kl.) 1.8 km
Giske ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
Altona skole og ressurssenter (8-10 kl.) 2.7 km
Sandnes videregående skole 3.8 km
Akademiet vgs. Sandnes 4.2 km

Barnehager

Aktiv barnehage (0-6 år) 0.2 km
Håholen barnehage (0-5 år) 1 km
Lube barnehage (0-6 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kvadrat 0.9 km
Kjøpesenter Tvedtsenteret 3.7 km
Postkontor Plantasjen Forus (pib) 1.9 km
Postkontor Coop Extra Petroleumsveien 3.2 km
Apotek Vitusapotek Lura 0.8 km
Apotek Vitusapotek Kvadrat 0.9 km
Vinmonopol Kvadrat Vinmonopol 0.9 km
Dagligvare Rema 1000 Lura 0.5 km
Dagligvare Helgø Meny Kvadrat 0.9 km
Kiosk/video Mix Goggen Expressen 0.9 km
Kiosk/video Mix Ligo Handel 1.5 km
Bensin Circle K Lura 0.7 km
Bensin Uno-X Forussletta 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,9 %
Andel kvinner 46,1 %
Gj.snittalder menn 32,9 år
Gj.snittalder kvinner 34,1 år
Husholdninger med barn 51,3 %
Husholdninger uten barn 48,7 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 612
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sandnes 75497 31453
Grunnkrets: Gamle Somavei 777 263

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Finn Andre Hovde
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?