Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 400 000,- for kr 2 400 000,-

Fasade

Fasade

Stor terrasseplatting bak huset

Utsikt fra terrassen utenfor stuen

Inngangsparti

Lekeplass i nærmiljø

Platting

Gang/entre med speilgarderobe

Trappegang til 1.etasje

God plass til spisestue og sofagruppe i stuen. Utgang til terrasse

Stue mot spisestue

Stue har god plass til sofagruppe foran Tv - Peison for kjalde vinterkvelder

God plass for spisebord til hele familien

Stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning

Stort bad med dusjkabinett i underetasjen

Baderomsinnredningen på badet i underetasjen

Eget wc i 1.etasje

Vaskeommet med utgang til hage/terrasse ligger i 1.etasje

Soverom 1 ligger i underetasjen

Soverom 1 ligger i underetasjen

Soverom 2 i underetasjen

Soverom 4 i 2.etasje - Lettvegg mellom dette og soverom 5

Soverom 5 på loftet - Lettvegg mellom dette rommet og nr 4

Soverom 6 ligger i 2.etasje

Soverom 6 /evet lofstue

Balkong utenfor stuen

Plantegning underetasje

Plantegning 1.etasje

Hyggen

Gamleveien 26

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 450 000,-

Hyggen: Enebolig i rolig og barnevennlig boligfelt - Dobbel garasje - Kort vei til fjorden - Innerst i blindvei

Boligtype:
Enebolig, Andelsleilighet
Soverom:
6
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 450 000,-
Felleskostnader:
Kr 6 258,-
Fellesgjeld:
Kr 1 346 763,-
AREAL (P-ROM / BRA)
153 / 169 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger fantastisk flott til med kort vei til sjøen midt i hjerte av i idylliske Hyggen. Hyggen ligger fantastisk til i en Sørvendt helling mot Drammensfjorden, har ca 700 innbyggere og stigende folketall. Beliggenheten er rett og slett fantastisk.

Hyggenvika er en kort rusletur unna med båthavn og badesteder. Hyggen har idrettsplass, barnehage og barneskole. Nær Hyggen finner du Kjekstad golfklubb med en 18-hulls og en 9-hull bane. Klubben tilbyr et godt miljø for både juniorer og seniorer.

Fra Hyggen er det fire kilometer til Røyken sentrum hvor du finner alt av butikker og servicetilbud. Røyken er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon og avstanden fra Røyken sentrum til Oslo er 40 km. Reisetid med tog til Asker, Sandvika og Oslo er henholdsvis 13, 23 og 38 minutter. Drammen ligger 15 minutter unna.

Det er ingen boplikt i Røyken kommune.

Barnehager og skoler

Kort vei til Hyggen oppvekstsenter barnehage/SFO/barneskole. I tillegg er det flere offentlige og private barnehager i nærområdet. Spikkestad ungdomsskole samt Røyken videregående ca 5 km fra boligen. Ny tur og sykkelvei er laget fra Hyggen vest til skolen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Fra Asker: Følg Røykenveien retning Røyken og fortsett retning Drammen/Spikkestad RV 23. Etter ca 4 km står det skilt inn til høyre retning Hyggen. Følg så denne veien i ca 3 km ned mot Hyggen sentrum.

Fra Drammen: Følg RV 23 mot Røyken, ta av på Lahell mot Hyggen. Kjør til Hyggen sentrum og ta av til venstre i sentrum inn Hyggenveien. Ta så første til høyre som er Gamleveien. Eiendommen er beliggende innerst i første stikkvei til venstre.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 450 000,-

Fellesgjeld

Kr 1 346 763,-

Totalpris

Kr 3 796 763,-

Felleskostnader

Kr 6 258,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

2002

Soverom

6

Garasje

Ja

Primærrom

153m2

Bruksareal

169m2

Tomt

631m2

KR-kode

1618134

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gamleveien 26, 3442 Hyggen

Gnr. 76, bnr. 117 i Røyken kommune.

Leil.nr. , andelsnr. 9,

Hyggen Borettslag, org.nr. 985 131 864

Tomten

Eiet tomt på 631,7 kvm som tilhører borettslaget. Opparbeidet med gruset gårdsplass, gressplen og noe beplantning og naturtomt.

Parkering

Parkering for 2 biler i dobbel garasje. Ellers gode parkerinsgforhold på gruset gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget og velet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 186 kvm

Totalt bruksareal: 169 kvm

Totalt primærrom: 153 kvm

Enebolig:

Primærrom:

Underetasje: 53 kvm: Entre, soverom med alkove/garderoberom, soverom 2 og bad.

1. etasje 69 kvm: Entre, vaskerom, wc, soverom 3 og stue/spisestue med åpen kjøkkeløsning. Utgang til terrasse fra stue og fra vaskerom.

2. etasje 31 kvm: Gang, 3 soverom ( soverom 5 og 6 har 1 m3 for lite luft) var tdiligere 1 stort rom/lkun satt opp lettvegg)

Sekundærrom:

Underetasje: 11 kvm: 2 boder

2. etasje 5 kvm: Uinnredet rom - avsatt til bad.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.10.18 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur i betong som type multimur konsept og støpte gulv i underetasjen. Bindingsverk med kledning i tre.

Etasjeskillere i trekonstruksjoner.

Saltakkonstruksjon i tre med kompakt tak(innkledd konstruksjon) lufting via møne og gesims. Yttertak tekket med betong takstein.1-løps pipe med helbeslått beslag over tak. Takrenner og nedløp er i stål.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på: Det er gitt tilstandsgrad 2 på at sotluke er nærmere trevirke en 30 cm, slitasje trapp, våtrom grunnet alder/levetid, gulv vvs installasjoner og luftbehandling grunnet levetid/alder. Varmekabler på vaskerom er defekt.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

En innholdsrik bolig med mange soverom fordelt over boligens 3.etasjer.

Boligen holder en normal enkel standard. Beliggende innerst i blindvei med terrasser på begge sider av boligen. De 2 minste soverommene på loftet var opprinnelig et stort soverom/loftstue, kunn satt opp lettvegg oppå gulv.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

1-løps pipestokk med peisovn i stuen. Elektriske varmekabler på bad.

Ellers elektrisk med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.06.2004. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke innredning av loft. Dette er utført av en tidligere eier. Dette er ikke varslet Røyken kommune. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på borettslagets eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Hyggen Borettslag.

Forretningsfører er Fram Forvaltning AS v/Linda Landgraff, tlf. 69 14 70 73

Dugnad må påregnes.

Dyrehold ertillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Ingen kjente.

Planlagte påkostninger: Ingen kjente utover vanlig vedlikehold.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold Røyken kommunes kommuneplan vedtatt 01.11.2015.

Regulert til frittliggende småhusbebyggelse i bebyggelsesplan vedtatt 26.04.2000.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Diverse

Garderobeskap på det ene soverommet i underetasjen medfølger ikke eiendommen.

Feil på plantegning loft: Uinnredet rom avsatt til bad er tegnet inn som soverom.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.725,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, standrad løsning renovasjon og feiing/tilsyn. Dette ut ifra selgers forbruk på 80 m3 vann.

Felleskostnadene er kr 6.258,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag fellesgjeld, bygningsforsikring, drift og vedlikehold, velavgift og forretningsførsel.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter ca kr 3.100,-

Avdrag kr ca 1.350,-

Driftsutgifter ca kr 1.350,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.620,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital for Tv og Telenor for internett.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.797.795,- Av dette beløpet utgjør kr 1.346.763,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Hyggen
Kirkesogn Røyken

Steder i nærheten

Spikkestad 6.8 km
Midtbygda 6.8 km
Bødalen 9.7 km
Øvre Hallenskog 10.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 90.7 km
Jernbanestasjon Røyken 4.5 km
Bussholdeplass Hyggen 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hyggenbanen 0.8 km
Idrettsanlegg Kjekstad Golfbane 4.8 km
Treningssenter Røykenbadet (treningssenter) 4.2 km
Treningssenter Yogahuset 5.1 km

Steder av interesse

Skoler

Hyggen skole (1-7 kl.) 0.8 km
Spikkestad ungdomsskole (8-10 kl.) 5.8 km
Røyken ungdomsskole (8-10 kl.) 8.5 km
Røyken videregående skole 8.5 km
Lier videregående skole 11.9 km

Barnehager

Hyggen barnehage (1-6 år) 0.8 km
Stjernen barnehage 0.9 km
Røyken barnehage (1-6 år) 4.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Røyken Sentrum 4.6 km
Kjøpesenter Rortunet Senter 12.5 km
Postkontor Kiwi Røykentorget 4.5 km
Postkontor Rema 1000 Spikkestad 7.6 km
Apotek Vitusapotek Røyken 4.6 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 12.5 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 14.4 km
Dagligvare Spar Røyken 4.6 km
Dagligvare Kiwi Røykentorget 4.8 km
Kiosk/video På Hjørnet Kafe og Krambod 4.7 km
Kiosk/video Spikkestad Storkiosk 6.6 km
Bensin Shell Express automatstasjon 6.5 km
Bensin Shell/7-Eleven Gullaug 8.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,5 %
Andel kvinner 48,5 %
Gj.snittalder menn 34,9 år
Gj.snittalder kvinner 35,1 år
Husholdninger med barn 47,2 %
Husholdninger uten barn 52,8 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 1076
Område Personer Husholdninger
Kommune: Røyken 21931 9042
Grunnkrets: Hyggen 1017 409

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,75 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Tom Christopher Sand
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?