Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 700 000,- for kr 3 700 000,-

Fasade

Entre / Hall 1. etg

Entre/Hall 1. etg

Entre / Hall 1. etg

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Detaljer

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue / Spisestue

Gjestetoalett 1. etg

Gang 2, etg

Gang 2. etg

Hovedsoverom 2. etg

Hovedsoverom med utgang til balkong

Soverom 2.etg

Bad 2. etg

Loftsrom

Bad 2. etg

Bad 2. etg

Balkong

Fasade / hage

Fasade annen vinkel

Fasade annen vinkel

Fasade annen vinkel

Floorplan letterhead - Gamleveien 44 - Level 1 - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Gamleveien 44 - Level 1 - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Gamleveien 44 - Level 2 - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Gamleveien 44 - Level 2 - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Gamleveien 44 - Level 3 - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Gamleveien 44 - Level 3 - 3D Floor Plan

Project letterhead - Gamleveien 44 - 2D Floor Plan

Project letterhead - Gamleveien 44 - 3D Floor Plan

Hinna

Gamleveien 44

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 990 000,-

Hinna: Velholdt opgradert enebolig sentralt på Hinna.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
115 / 143 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger sentralt til på Hinna. Nær butikker, Hinna Park, Sørmarka, Vaulen og gode kollektivmuligheter med både buss og tog.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 990 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

3

Byggeår

1901

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

115m2

Bruksareal

143m2

Tomt

383m2

KR-kode

35.18282

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gamleveien 44, 4018 Stavanger

Gnr. 17, bnr. 31 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 383 kvm. Pent opparbeidet med flotte uteområder på 3 sider av boligen.

Parkering

I garasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Tinglyst kjørbar vei over naboeiendom. Se heftelser.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 164 kvm

Totalt bruksareal: 143 kvm

Totalt primærrom: 115 kvm

Primærrom:

1. etg Stue, kjøkken, vaskerom,: 67 kvm

2.etg 3 soverom, bad, gang: 50 kvm

Sekundærrom:

uinnredet kjeller: 26 kvm

Bod: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.10.2018 utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre/mur/betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Enebolig oppført/ferdigstilt i 1901, med ombygging/oppussing i senere tid, eksakt dato er ikke oppgitt, men utfra datoer/stempel i bygnings produkter er

oppussing utført ca mellom 2001-2012.

Boligen er oppført med grunnmur av delvis betong, teglstein, lecablokker, trekonstruksjoner i yttervegger som utvendig er kledd med trepaneler, etasjeskiller av

tre. Saltak/åstak i trekonstruksjon tekket med betongpanner.

Det er blitt foretatt en del oppussing av bolig innvendig med b.l.a oppusset overflater, kjøkken, bad, vinduer, konf. eier for ytterligere informasjon av omfang og

eksakt tidspunkt.

Boligen er i god stand og med slitasje som beskrevet i rapporten. Registrerte tilstandsanmerkninger har årsak i bygningens alder, vedlikehold samt konstruksjon.

Enkelte tilstandsgrader er gitt kun utfra alder og hva som er forventet teknisk levetid på bygningsdelene i denne del av landet.

Det er registrert totalt 7 stk. TG 2 i rapport.

Det bemerkes at tilstandsgrader er beskrevet i tekstfelt. Tilstandsgrad med nivå 2, er i stor grad relatert til slitasje, mangler og dokumentasjon som kan

utbedres/skaffes på sikt.

Det henvises til rapporten for nærmere beskrivelse.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Oppgradert enebolig med høy teknisk standard. Vannbåren varme i gulv, smart system for styring av lys og varme,

solfanger. Fliselagt flott bad med opplegg for vaskemaskin, veggehengt toalett. Nyer kjøkken i moderne farver. Kjøkkenøy med spiseplass. En kjekk familiebolig med pent opparbeidet hage.

Oppvarming

Vannbåren varme og elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1901

Det foreligger ikke ferdigattest fra når boligen er ny.

Det foreligger ferdigattest datert 05.02.2013 på; Takoppløft, nytt takvindu, solfangere og ventilasjonsanlegg.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Servitutter:

1999/13596-1/102 22.09.1999 BESTEMMELSE OM VEG

Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 17 BNR: 2524

Eier (e) av gnr 17 bnr 31 gis kjørbar veirett over gnr 17 bnr 2524 fram til Hinnasvingene. Eier(e) av gnr 17 bnr 2525, skal ikke bygge nærmeree grense mot gnr 17 bnr31 enn det som framgår i delingsak datert Kommunalavd. Byutvikling 22.04.99

1999/13596-2/102 22.09.1999 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 17 BNR: 2524

Grunneier har gitt Lyse Gass tidsubegrenset rett til å grave, legge ned og ha liggende, drive og vedlikeholde, fornye og bygge om, rørledning med nødvendige tekniske innretninger over grunneiers eiendom. mm avtalen i sin helhet kan fåes hos megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformåli henhold til reguleringsplan 1256 datert 20.02.1991 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Området over Gamleveien i Nord Øst er regulert til kombinert bolig / tjenesteyting.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.769,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 2.598,- pr år. Inkludert i de kommunale opplyste kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 26.000,- pr. år. / 24.500 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 7968,-

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på

kr 999,- pr. mnd. dekoder medfølger. Abonement er sagt opp.

Boligen er tilknyttet Sektor Alarm som koster kr 5.460 pr. år. Abonement medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 4.090.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Hinna
Grunnkrets Hinnavågen
Kirkesogn Hinna

Steder i nærheten

Hinnakrossen 0.2 km
Hinna kirke 0.4 km
Hindal gård 1.2 km
Jåttåvågen småbåthavn 1.4 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 12.6 km
Sentralstasjon Stavanger 5.8 km
Jernbanestasjon Jåttåvågen stasjon 1.2 km
Bussholdeplass Kari Lofthus gate 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hinna Stadion 0.8 km
Idrettsanlegg Hinna bydelsanlegg 0.9 km
Treningssenter Arena Treningssenter Hinna 1.3 km
Treningssenter 24/7 Mariero 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Jåtten skole (1-7 kl.) 1 km
Vaulen skole (1-7 kl.) 1.1 km
Steinerskolen i Stavanger (1-13 kl.) 2.5 km
Kvaleberg skole (1-7 kl.) 2.9 km
Hinna skole (8-10 kl.) 0.7 km
Kristianslyst skole (8-10 kl.) 2.5 km
Jåttå vgs. avdeling Hinna 0.8 km
Jåttå videregående skole 1.3 km

Barnehager

Villrosen barnehage (1-5 år) 0.2 km
Fredheim barnehage (3-6 år) 0.3 km
Vågedalen barnehage (1-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Stadionparken 1.3 km
Kjøpesenter Kilden-Hillevåg Torg 3.7 km
Postkontor Coop Prix Hinna 0.1 km
Postkontor Mix Ligo Handel Gausel 1.7 km
Apotek Vitusapotek Hinna Park 1.3 km
Apotek Apotek 1 Mariero Stavanger 2 km
Vinmonopol Hinna Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Coop Prix Hinna 0.1 km
Dagligvare Rema 1000 Hinna 0.2 km
Kiosk/video Mix Ligo Handel Gausel 1.7 km
Kiosk/video Tipshjørnet 2.8 km
Bensin Circle K Hinna 0.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,1 %
Andel kvinner 49,9 %
Gj.snittalder menn 33,1 år
Gj.snittalder kvinner 35 år
Husholdninger med barn 37,8 %
Husholdninger uten barn 62,2 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 736
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Hinnavågen 715 312

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fast pris.45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Ronny Bertheussen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?