Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 700 000,- for kr 2 700 000,-

Velkommen til Gandalen 7

Stor solrik terrasse

Sjarmerende enebolig i naturskjønne omgivelser

Solrik utearealer

Velkommen inn!

Lys og fin gang

Lys og fin gang

Lys og fin gang

Trapp opp til stuen

Peisovn varmer godt på kalde dager

Peisovn varmer godt på kalde dager

Store vindusflater gir godt lysinnslipp

Varmepumpe sikrer jevn varme i boligen

Plass til stor sittegruppe

Kjøkken delvis åpen løsning mot stuen

Kjøkken delvis åpen løsning mot stuen

Plass til spisebord for hele familien

Plass til spisebord for hele familien

Plass til spisebord for hele familien

Plass til spisebord for hele familien

Kjøkkenet ble oppusset i 2002

Kjøkkenet ble oppusset i 2002

Kjøkkenet ble oppusset i 2002

Kjøkkenet ble oppusset i 2002

Helfliset baderom oppusset i 2005

Helfliset baderom oppusset i 2005

Helfliset baderom oppusset i 2005

Vaskerom

Loft innredet som soverom

Loft innredet som soverom

Loft innredet som soverom

Barnesoverom

Barnesoverom

Barnesoverom

Utgang fra stue

Stor solrik terrasse

Stor solrik terrasse

Vedfyrt badestamp

Vedfyrt badestamp

God plass til flere sittegrupper

God plass til flere sittegrupper

Stor hage med god tumleplass for barna

Stor hage med god tumleplass for barna

Stor hage med god tumleplass for barna

Gode parkeringsmuligheter på tomten

Plantegning

Plantegning

Åsane / Haukås

Gandalen 7

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 780 000,-

Åsane / Haukås: Velholdt enebolig på stor solrik tomt (2.8 mål) i landlige omgivelser. Flotte utearealer med terrasser og hage.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 780 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
95 / 97 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Gandalen 7 er beliggende i naturskjønne og landlige omgivelser på Haukås. Gode solforhold på eiendommen sommerstid, fra tidlig morgen til sen kveld midtsommers. Dette er en stor eiendom med mange muligheter. Nabolaget er svært barnevennlig med barnehage i nærheten samt det er kort vei til Haukås og Hordvik barneskole. Flotte turområder i området mot Veten, Tellevikfjellet og Sætregården, med stier som passer godt for store og små. Hordvik havn med badestrand og Bakarhavnen friluftsområde er også i nærheten med gode turstier og badevik. Ellers er det flere fritidstilbud for aktive i alle aldre samt at det er idrettsanlegg på Leikvang. To store dagligvarebutikker, den ene med post i butikk på Hylkje. Kollektivtilbud og busstopp innen kort gangavstand.

Med bil tar det

ca 20 minutter til Bergen sentrum

ca 8 minutter til Åsane storsenter

ca 10 minutter til Knarvik senter

Barnehager og skoler

Kidsa Hylkje

Kidsa Breistein

Sofus barnehage

Haukås skole

Hordvik Skole

Kyrkjekrinsen skole

Blokkhaugen skole

Åsane videregående skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Åsane følg E39 nordover. Ta av til venstre inn i Gandalen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 780 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1945

Soverom

2

Primærrom

95m2

Bruksareal

97m2

Tomt

2845m2

KR-kode

741899

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gandalen 7, 5109 Hylkje

Gnr. 199, bnr. 28 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt, 2.845 kvm. Eiendommen er opparbeidet med parkeringsplass og hage. Store deler av tomten er ikke opparbeidet. Beliggende med gode solforhold, fra tidlig morgen til sen kveld.

Parkering

Plass til flere biler på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har tinglyst adkomstrett via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Det betales ca kr 1.000,- pr. år for brøying av felles vei.

Tilknyttet privat vannforsyning fra brønn på eiendommen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 118 kvm

Totalt bruksareal: 97 kvm

Totalt primærrom: 95 kvm

Bruksareal:

Bolig 97 kvm

Primærrom:

Bolig:

Kjeller: 35 kvm: Entré, gang, baderom, vaskerom og soverom

1. etasje 60 kvm: Gang, entré, soveorm, kjøkken og stue

Sekundærrom:

Bolig:

Kjeller: 2 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.08.2018 utført av Frøyen Takst v/ Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Koselig og sjarmerende enebolig beliggende i rolige og naturskjønne omgivelser på Hylkje. Boligen har blitt oppgradert gjennom årenes løp, her kan nevnes:

- Alle overflater modernisert

- Nyere elektrisk anlegg

- Vannbåren varme i flere gulv

- Rør-i-rør system

- Skiftet deler av kledning

- Skiftet store deler av takkonstruksjon

Underetasje:

Lys entré og gang med laminatfliser på gulv og vannbåren varme i deler av gulvet. God skapplass. Lyst og pent soverom med laminat på gulv med varmekabler. Delfliset vaskerom varmekabler i gulv og innredet med toalett, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Pent helfliset baderom oppusset i 2005 med varmekabler i gulv, veggehengt toalett, nisje med dobbel dusj, skapseksjon med vask og speil samt downlights i tak.

1. etasje:

Koselig stue med lyse veggflater og laminat på gulv. Store vindusflater i hele etasjen gir godt lysinnfall. I stuen er det montert effektiv varmepumpe som sikrer jevn varme i boligen hele året, men peisovn varmer godt på kalde dager. Utgang fra stue til stor solrik terrasse med vedfyrt badestamp. Pent kjøkken oppusset i 2002 med profilerte lyse fronter og plass til stort "amerikansk" kjøleskap. Integrerte hvitevarer, komfyr, platetopp, oppvaskemaskin og mikrobølgeovn. God plass til spisestue. Fra kjøkkenet er det egeninngang via vindfang. Vannbåren varme i gulv. Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Fra stuen er det trapp opp til stort og lyst loft som er innredet som soverom. Takhøyden her gjør at rommet ikke har målbart areal, men gulvflaten er ca. 44 kvm.

Oppvarming

Vannbåren varme i entré, gang og vaskerom i underetasje samt kjøkken i 1. etasje. Varmekabler i gulv i på soverom og badeorm i underetasje. Peisovn i stue. Ellers mulighet for elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca 1945.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger imidlertid tegninger av fasade og rominndeling tilsendt fra Bergen kommune ifm. påbygg datert 21.07.2003. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 500443, tinglyst 08.03.1941, Bestemmelse om gjerde. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde. Pålegger gjerdeplikt rundt eiendommen. Gir veirett til 2,5 meter bredde fra riksveien frem til parsellen.

Dagboknr 502945, tinglyst 15.12.1942, Bestemmelse om gjerde. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde. Pålegger gjerdeplikt rundt eiendommen. Gir veirett over hovedbruket fra riksveien frem til parsellen. Dersom vann ikke finnes på parsellen har denne rett til vann på hovedbruket.

Dagboknr 505147, tinglyst 12.09.1966, Bestemmelse om gjerde. Pålegger gjerdeplikt rundt eiendommen. Gir veirett til 2,5 meter bredde fra riksveien frem til parsellen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger under en eldre reguleringsplan for "Åsane. Gnr. 196 m.fl. Sæterstøl, Almås, Haukås, Jonsterhaugen" datert 24.07.1969.

Eiendommen er avsatt i kommuneplan "Bergen . Kommuneplanens arealdel 2010-2021" datert 24.04.2013 er avsatt til bebyggelse og anlegg (81,1% berøringsgrad) og boligbebyggelse (18,9% berøringsgrad) . Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommuneplaner under arbeid:

Planid. 60910000, Åsane, Hylkje - Almås - Haukås. Berøringsgrad 100%. Flere områder i nærheten av eiendommen er planlagt avsatt til boligbebyggelse.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 3.548,95 for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp og renovasjon. Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin. "Standard basisgebyr" kr 315 per år for en feiing hvert fjerde år og et tilsyn hvert fjerde år.

Eiendomsskatten er kr 4.820,- for 2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 30.00 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.000,-.

Velavgift er ca kr 1.000 pr. år.

Boligen er tilknyttet Viasat som leverandør av tv-signaler vi parabol og har avgift på

kr 440,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.850.422,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Åsane
Grunnkrets Haukås
Kirkesogn Åsane

Steder i nærheten

Bergen Travpark 1.7 km
Åsane Folkehøgskule 2.8 km
Hordvikhavn 3.6 km
Breistein fergeleiet til Valestrand 3.4 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 34.4 km
Sentralstasjon Bergen 17.5 km
Jernbanestasjon Arna stasjon 14.4 km
Bussholdeplass Almåsvegen 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Breistein ballbane 2 km
Idrettsanlegg Leikvang stadion 2.1 km
Treningssenter SATS Horisont 5.7 km
Treningssenter SKY Fitness Åsane 5.5 km

Steder av interesse

Skoler

Haukås skole (1-7 kl.) 2 km
Kyrkjekrinsen skole (1-10 kl.) 4.3 km
Blokkhaugen skole (8-10 kl.) 7.5 km
Breimyra ungdomsskole (8-10 kl.) 7.2 km
Åstveit skole (8-10 kl.) 8 km
Åsane videregående skole 4.5 km
U. Pihl videregående skole 6.1 km

Barnehager

Kidsa Hylkje 1.9 km
Kidsa Breistein (0-6 år) 1.8 km
Sofus barnehage (1,5-6 år) 2.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gullgruven Senter - Arena 1 5.2 km
Kjøpesenter Horisont 5.7 km
Postkontor Spar Hylkje 1.7 km
Postkontor Coop Extra Nyborg 5.1 km
Apotek Vitusapotek Gullgruven 5.2 km
Apotek Apotek 1 Horisont 5.7 km
Vinmonopol Horisont Vinmonopol 5.7 km
Vinmonopol Åsane senter Vinmonopol 6.5 km
Dagligvare Kiwi Hylkje 1.8 km
Dagligvare Spar Hylkje 1.7 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Nyborg 5.6 km
Kiosk/video Narvesen Åsane storsenter 6.7 km
Bensin Shell Haukås 1.6 km
Bensin Circle K Haukås 2.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 60,8 %
Andel kvinner 39,2 %
Gj.snittalder menn 40,1 år
Gj.snittalder kvinner 41,4 år
Husholdninger med barn 36,8 %
Husholdninger uten barn 63,2 %
Gj.snitt byggeår 1960
Gj.snitt tomtestørrelse 16390
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Haukås 309 125

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,8% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 10.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotografering: kr 6.400,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Mats-Eirik Misje
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?