Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 600 000,- for kr 2 600 000,-

Fasade

Fasade

Terrasse

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Terrasse

Hall

Hall

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Toalett

Soverom

Stue

Stue

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Hall

Hall

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Plantegning 2D

Plantegning 3D

Kart

 
Video

Nanset - fint og solrikt beliggende enebolig !

Garborgs vei 1

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 790 000,-

Nanset - fint og solrikt beliggende enebolig !: Nanset - fint og solrikt beliggende enebolig !

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 790 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
113 / 157 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger høyt og fritt på Nanset, nær Månejordet med sine anlegg og adkomst til marka. Kort avstand til Bøkeskogen, sentrum og Nordbyen. Området er særdeles solrikt og denne eiendommen har flotte forhold på terrassen og i hagen med flere solfylte uteplasser. Garborgs vei er en liten, stille sidegate med kjøring kun til eiendommene.

Barnehager og skoler

Boligen ligger i gangavstand fra den nye storskolen på Fagerli og i kort sykkelsavstand fra ungdomsskole og videregående skole. Det er flere barnehager i området. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør Gamle Kongevei fra sentrum/Bøkeskogen. I krysset med Greveien går Garborgsvei inn til høyre. Eiendommen ligger da på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 790 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1896

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

113m2

Bruksareal

157m2

Tomt

877m2

KR-kode

2317183

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Garborgs vei 1, 3269 Larvik

Gnr. 2005, bnr. 22 i Larvik kommune.

Tomten

Eiet tomt på 877 kvm. Tomten er opparbeidet og beplantet. Hyggelig, stille beliggenhet med flotte solforhold. Kommunen bemerker at eiendommen er etablert i grunnboka via skylddelingsforretning den 07.10.1896 og senere oppmålt med analogt målebrev. Grenser og areal kan således teoretisk avvike noe fra plasseringen i kartet.

Parkering

Det er parkering til flere biler på egen grunn. Gateparkering ellers etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Kommunen opplyser:

Eiendommen har privat septiktank som ligger innunder kommunal tømmeordning. Ved fremtidig separering av avløpsledninger i området vil det bli gitt pålegg om separering av private stikkledninger og utkobling av septiktank. Pr. dags dato foreligger det ingen konkrete planer om separering i dette området.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 168 kvm

Totalt bruksareal: 157 kvm

Totalt primærrom: 113 kvm

P-rom:

1: Vindfang, entré, bad/vaskerom, stue/spisestue med utgang stor terrasse og hage, kjøkken.

2: Gang/allrom, 3 soverom, toalettrom.

Kjeller med adkomst via lem i gang (kun under deler av huset)

S-rom: Hagestue med utvendig inngang og uthus.

Uthus med loft.

Meget enkel garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.09.2017 utført av Contaxt AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Kjøkkeninnredning fra Kvik fra 2014 med integrert induksjon koketopp, micro og stekeovn. Oppvaskmaskin medfølger. Ikke integrerte hvitevarer ellers følger ikke handelen.

De fleste boligrom er pent oppusset senere år, mens baderom trenger oppgradering.

Oppvarming

Nyere peisovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming via nyere panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at bygningene er byggemeldt og godkjent, men at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det hviler heller ikke servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Nanset vest datert 14.10.1976 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I kommunedelplan for Larvik by datert 16.09.2015 er eiendommen også avsatt til bolig.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.060,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 5.000,-.

Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 600,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Internett leveres også av Canal digital med pris kr. 500,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.860.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Nanset Vest 1
Kirkesogn Nanset

Steder i nærheten

Bøkeskogen Kultursenter 1 km
Larvik sykehus 1.3 km
Bøkkerfjellet 1.7 km
Rådhuset 1.7 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 20.1 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 1.7 km
Bussholdeplass Nanset skole 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Månejordet gress/kunstgress 0.4 km
Idrettsanlegg Fagerli fotballbaner 0.7 km
Treningssenter Spenst Larvik Nanset 0.3 km
Treningssenter Spenst Larvik Sentrum 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Fagerli skole (1-7 kl.) 1.3 km
Mesterfjellet skole (1-10 kl.) 2 km
Langestrand skole (1-7 kl.) 2.7 km
Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Thor Heyerdahl videregående skole 3.1 km
Sandefjord videregående skole 17 km

Barnehager

Sentrumssatelitten barnehage (0-6 år) 0.7 km
Villa Kulla Barnehage 0.7 km
Nanset barnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Nordbyen 0.9 km
Kjøpesenter Bøkestredet 1.2 km
Postkontor Coop Extra Larvik 1.2 km
Postkontor Coop Prix Frankendalsveien 1.2 km
Apotek Apotek 1 Nordbyen 0.9 km
Apotek Vitusapotek Svanen - Larvik 1.3 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 1.3 km
Vinmonopol Stavern Vinmonopol 8.5 km
Dagligvare Rema 1000 Larvik 0.4 km
Dagligvare Kiwi Nanset 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 0.9 km
Kiosk/video Larvik Storkiosk 1.3 km
Bensin Statoil Service Nansetvn. 0.9 km
Bensin Uno-X Hovland 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,7 %
Andel kvinner 51,3 %
Gj.snittalder menn 39,9 år
Gj.snittalder kvinner 38,6 år
Husholdninger med barn 35,5 %
Husholdninger uten barn 64,5 %
Gj.snitt byggeår 1937
Gj.snitt tomtestørrelse 554
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 43552 19674
Grunnkrets: Nanset Vest 1 714 310

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fast pris kr. 45.000,-

Grunnhonorar: kr 5.000.-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 11.400,-

Visningshonorar: kr 0,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Erik Rabstad
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?