Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 150 000,- for kr 5 150 000,-

Velkommen til visning i denne eneboligen i Fetsund sentrum

Fasade av boligen og gårdsplass

Stue i 1. etasje med god plass til stuebord og sofagruppe

Stue med utgang til stor terrasse på 75 kvm

Stue med peisovn og god plass til sofagruppe

Stor terrasse på 75 kvm med flott utsikt

Stor og luftig terrasse

Terrasse

Kjøkken med godt med skap og benkeplass. Flott utsikt fra kjøkkenet

Hovedsoverom i 1. etasje med utgang til terrasse

Soverom 1. etasje

Soverom 1. etasje

Soverom i boligens 1. etasje

Bad i 1. etasje med dusjkabinett, servant med underskap og toalett

Toalett i 1. etasje

Inngang til boligens underetasje

Hall i underetasjen med god plass til skrivebord

Lys og innbydende stue i underetasjen med god plass

Stue i underetasje

Stue i underetasjen med store vindusflater og god plass til spisebord og sofagruppe

Kjøkken i underetasjen med integrerte hvitevarer og godt med skapplass

Soverom i underetasjen

Soverom i underetasje

Soverom i underetasjen

Kort avstand til togstasjon. Her går det tog til Lillestrøm og Oslo

Dronefoto

Utsikt fra terrassen

Dronefoto

Dronefoto

Dronefoto

Stor og solrik terrasse med fantastisk utsikt

Plantegning underetasje

Plantegning 1. etasje

Fetsund - Enebolig med sentral beliggenhet, stor terrasse og utsikt - Kort vei til togstasjon

Garderbakken 21 G

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 500 000,-

Fetsund - Enebolig med sentral beliggenhet, stor terrasse og utsikt - Kort vei til togstasjon: Fetsund - Enebolig med sentral beliggenhet, stor terrasse og utsikt - Kort vei til togstasjon

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
7
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
203 / 210 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Enebolig beliggende i et familievennlig og rolig området rett ved Fetsund sentrum. Området av villabebyggelse og småhusbebyggelse. Kort avstand til butikker og servicefasiliteter i Fetsund Sentrum.

Området har flere flotte friluftsområder og gode aktivitetstilbud. Her er det flere flotte badestrender i kort avstand, båt og fiskemuligheter i Glomma.

Kollektiv:

Togstasjon ved Fetsun sentrum med tog til blant annet Lillestrøm stasjon på kun 8 minutter og til Oslo sentralstasjon på kun 20 minutter.

Nærmeste bussstopp heter Herredshuset, her kommer man seg blant annet til Lillestrøm.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Riddersand skole 2.5 km

1-7 kl. Hovinhøgda skole 2.6 km

1-7 kl. Garderåsen skole 3.5 km

8-10 kl. Østersund ungdomsskole 2 km

Vgs. Lillestrøm videregående skole 9.1 km

Vgs. Skedsmo videregående skole 9.6 km

Bhg. Fetsund barnehage (0-6 år) 0.6 km

Bhg. Østersund barnehage 2.1 km

Bhg. Sommerly barnehage (0-5 år) 2.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1976

Soverom

7

Garasje

Ja

Primærrom

203m2

Bruksareal

210m2

Tomt

1020m2

KR-kode

6018187

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Garderbakken 21 G, 1900 Fetsund

Gnr. 21, bnr. 70, i Fet kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.020 kvm.

Parkering

Enkel garasje og gode muligheter for å parkere i innkjørselen.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 233 kvm

Totalt bruksareal: 210 kvm

Totalt primærrom: 203 kvm

Primærrom:

Underetasje: Entré, bad, kjøkken, stue, 3 soverom og hall: 96 kvm

1. etasje: Entrè, bad, bod/vaskerom, kjøkken, stue, gang og 4 soverom: 107 kvm

Sekundærrom:

Underetasje: Bod: 4 kvm

1. etasje: Bod/vaskerom: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.05.2018 utført av Kamil Kulis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Innholdsrik enebolig beliggende sentralt i Fetsund med flott utsikt og kort avstand til butikker og togstasjon.

Området er rolig og barnevennlig og passer perfekt for barnefamilier. Boligen er delt opp i 2 etasjer som er adskilt. Etasjene har hvert sitt unngangsparti.

Velkommen til visning!

1. etasje:

Romslig entrè med god plass til å henge fra seg ytterklær. Åpen stue og kjøkkenløsning som utnytter arealet på best mulig måte. Fra stuen er det utgang til stor terrasse med god plass til utemøbler. Her er det fantastisk utsikt utover Fetsund.

Det er 3 soverom i denne etasjen med god plass til stor seng og klesskap.

Bad og separat wc.

Underetasje:

Underetasjen har egen inngang fra boligens bakre del og byr på romslig hall og inngangsparti.

Moderne kjøkken med godt med både skap og benkeplass.

Her finner vi 3 lyse soverom med god plass til dobbeltseng og klesskap.

Bad med moderne innredning og dusjkabinett.

Separat vaskerom med god plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med elektriske panelovner og varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 23.09.1977. Denne følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Utvendig trapp, forøvrig er gjenstående arbeider uvesentlige.

Selger opplyser at alle punkter er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Vi gjør oppmerksom på boligen er delt opp i 2 boenheter og kjøkken, stue og 3 soverom i underetasjen er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. Det er uvisst om dette vil bli godkjent. Videre gjøres det oppmerksom på at overnevnte rom i underetasjen ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til varig opphold eller at boligen vil få godkjent 2 boenheter slik den er fremstilt idag. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Terrasse ble påbygd i 1998.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Boligens underetasje er omgjort til en utleieleilighet. Deler av denne utleiedelen er innredet i senere tid og er ikke godkjent til varig opphold eller godkjent av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til Kommunedelplan for Fetsund sentrum datert 20.10.2011 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendomsgrensene er i henhold til Fet kommune noe usikkert. Det kan forekomme avvik på ca 50 kvm.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 22.287,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.478,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 43.000 KWH pr år.

Boligen er tilknyttet Tveco som leverandør av kabel-tv og internett og har en kostnad på 800 for tv og 800 for internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.638.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fet
Grunnkrets Fetsund
Kirkesogn Fet

Steder i nærheten

Fetsund Lensemuseum 1.5 km
Fet rådhus 1.9 km
Fet kirke 3 km
Hov gård 3.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 40.1 km
Jernbanestasjon Fetsund 0.6 km
Bussholdeplass Herredshuset 1.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ridderhallen 1.4 km*
Idrettsanlegg Garderåsen ballplass 2.7 km
Treningssenter Spenst Fetsund 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Riddersand skole (1-7 kl.) 2.5 km
Hovinhøgda skole (1-7 kl.) 2.6 km
Garderåsen skole (1-7 kl.) 3.5 km
Østersund ungdomsskole (8-10 kl.) 2 km
Lillestrøm videregående skole 9.1 km
Skedsmo videregående skole 9.6 km

Barnehager

Fetsund barnehage (0-6 år) 0.6 km
Østersund barnehage 2.1 km
Sommerly barnehage (0-5 år) 2.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lillestrøm Torv 9.2 km
Kjøpesenter Fokus Butikksenter 11.1 km
Postkontor Coop Extra Fetsund 0.5 km
Apotek Boots apotek Fetsund 0.4 km
Vinmonopol Fetsund Vinmonopol 0.4 km
Dagligvare Rema 1000 Fetsund 0.4 km
Dagligvare Coop Extra Fetsund 0.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Fetsund 1.7 km
Bensin Circle K Fetsund 1.4 km
Bensin Shell/7-Eleven Fetsund 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,4 %
Andel kvinner 47,6 %
Gj.snittalder menn 43,1 år
Gj.snittalder kvinner 47,6 år
Husholdninger med barn 23,9 %
Husholdninger uten barn 76,1 %
Gj.snitt byggeår 1967
Gj.snitt tomtestørrelse 865
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fet 11555 4836
Grunnkrets: Fetsund 1252 678

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marius Løkken
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Cecilie Bergsløkken
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?