Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 650 000,- for kr 4 650 000,-

Dronefoto

Sofakrok på stue med flott utsikt

Stue/spisestue m/peis

Stue

Stue

Peis

Kjøkken med åpen løsning mot stue

Kjøkken i hovedetasjen

Spisestue

Soverom

Soverom

Soverom med skyvedørsgarderobe

Soverom

Bad med dusjkabinett og baderomsinnredning

Soverom

Gang/hall

Gang/entre i hovedetasjen

Hagestue

Hagestue

Stue i 1. etasje

Kjøkken i 1. etg.

Soverom 1. etasje

Dusj/wc i 1. etg.

Soverom.

Terrasse på bakkeplan

Fasade

Fasade

Hage / adkomst til inngangsparti mot nord

Fasade / hage mot vest

Inngangsparti

Fasade

Tilbygget hagestue med skyvedør til terrasse

Utsikt

Utsikt mot sydøst fra terrasse

Utsikt

plantegning gartnerivegen 3 - 1. Etasje

plantegning gartnerivegen 3 - 2. Etasje

Dronefoto område / utsikt

DJI_0018

Dronefoto

Dronefoto

Dronefoto

Dronefoto

Dronefoto område

Dronefoto

Åse

Gartnerivegen 3

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 700 000,-

Åse: BUD MOTTATT!! Frittliggende enebolig med sokkelleilighet. Flott utsikt. 4 soverom. Garasje

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 700 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
195 / 260 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende i et meget populært og attraktivt boligområde like øst for sykehuset på Åse og vis a vis Åse barneskole. Nærområdet beståri hovedsak av frittliggende eneboliger, og noe konsentrerte boliger.

Eiendommen ligger i svakt skrånende terreng. Tomta er pent opparbeidet med plen, asfalt, flaggstangsingel, bedd, treterrasse, hekk og gjerde, utelys, flislagte platter og trapper. Eiendommen ligger på utsiktstomt med svært gode sol og utsiktsforhold rett bak barneskolen på Åse.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Åse skole 0.2 km

1-7 kl. Spjelkavik barneskole 3 km

8-10 kl. Spjelkavik u-skole 2.6 km

8-10 kl. Blindheim u-skole 5.6 km

Spjelkavik videregående skole 2.6 km

Borgund vidaregåande skole 2.5 km

Tryggheim barnehage (3-5 år) 0.2 km

Åsestranda barnehage (0-5 år) 0.7 km

Lykkeliten barnehage (0-6 år) 0.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Når du kommer kjørende østover fra Ålesund sentrum mot Moa, passerer du først sykehuset, så et lyskryss og etter ca. 200 meter tar du av ned til høyre inn i Vestre Furmyrveg, følg denne nedover og ta av andre vei inn til høyre og du er da i Gartnerivegen. Følg denne, du får Åse Skole på vestre hånd og boligen ligger vis a vis på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 700 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1967

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

195m2

Bruksareal

260m2

Tomt

1101m2

KR-kode

71181

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gartnerivegen 3, 6017 Ålesund

Gnr. 50, bnr. 522 i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.101,8 kvm som er beliggende i svakt skrånende terreng. Tomta er pent opparbeidet med plen, asfalt, flaggstangsingel, bedd, treterrasse, hekk og gjerde, utelys, flislagte platter og trapper.

Parkering

Garasje innskutt i underetasje - i tillegg parkeringsmuligheter på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 260 kvm

Totalt primærrom: 195 kvm

Primærrom:

Underetasje, 83 kvm: Bad, gang, kjøkken, stue, vaskerom, vindfang og 2 soverom.

1. etasje, 112 kvm: Bad, hall, kjøkken, stue, 3 soverom.

Sekundærrom:

Underetasje, 44 kvm: 4 boder og garasjerom.

1. etasje, 21 kvm: Bod, garderobe og kott.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.01.2018 utført av Møretakst DA v/Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i en bindingsverkkonstruksjon som var vanlig på utførelsestidspunktet. Utvendig kledd med liggende bordkledning skiftet mot syd og vest - fra 1996 på tilbygg, ellers fra byggeår.

På hovedplan 2-lags malte trevinduer fra 1990-tallet og utover. Endel fra 2005/09. I underetg er det eldre kobla vinduer fra byggeår. 2-lags isolerglass i stue fra byggeår. Et nyere vindu på ene soverom og kjøkken, malte trevindu med 2-lags glass. Teak hovedytterdører - hoveddør er malt utvending. Malte balkongdører og malte kjellerdører. Eldre vippeport i garasje i tre. Ny skyvedør i aluminium i hagestue. Trebjelkelag.

Lettklinkerblokker i grunnmur på tilbygg, engelsk hullmur på hovedhus - utvendig pusset. Huset har Decra e.l. som taktekking fra 2010. Sperrekonstruksjon i tre fra byggeår i takkonstruksjon.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på (TG 3), herunder:

1. Bad - Underetasje;

Utifra alder og konstruksjon står badet foran full oppgradering. Bad er fra 1970-tallet, lagt fliser på gulv i ettertid. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, tapetserte veggflater. Malte himlinger. WC, dusjkabinett og nyere dusjkabinett. Veggovn, takventil. Soilsluk fra byggeår. Utifra alder og konstruksjon står badet foran full oppgradering.

2. Vaskerom - underetasje:

Vaskekjeller har ikke dagens krav til våtrom, men mer karakter av vaskekjeller med åpne murkonstruksjoner. Den har betonggulv,betongstein i vegger. Malte plater i himlinger. Opplegg forvaskemaskin. Eldre soilsluk. Vaskemaskinsopplegg fra bod i tilbygg kommer gjennom vegg. Vurdering og begrunnelse. Vaskerom i underetg har ikke dagens krav til våtrom, men mer vaskekjeller "standard" med åpne murkonstruksjoner.

3. Underetasje :

Det er i boder i tilbygg foretatt fuktmålinger med hammerelektrode med verdier på 18% mot nordvest og 13% mot nordøst. Det er foretatt hulltaking i bod mot nordvest i tilbygg. Påvist sponplate-plast- isolasjon-papp- mur. Inne i hulltakingen måles det høyt fuktnivå på ca 28 % og fuktig papp etc - kan være fukt/råteskader i konstruksjonen. I leiligheten er det foretatt fuktmåling i soverom med hammerelektrode 9-10 %, men ukjent bakenforliggende konstruksjon. Garasje og vaskekjeller med åpen mur i utsatte hjørner. Utforet vegg i bakkant i garasje.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eiendommen er oppført med 1. etasje + underetasje og har følgende innhold og standard på innvendige overflater:

Hovedetg har parkett/vinyl/laminatflis på gulv, malte tapetserte veggflater og malte himlinger og himlingsplater. Uisolert hagestue mot vest. Laminatgulv, malt panel i vegg og himlinger. Skyvedør ut til terrasse.

Kjøkkeninnredning med malte fronter fra byggeår. Fliser over kjøkkeninnredning. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad er oppusset i 2003/04. Det har flislagte veggflater og panelte himlinger. Badet har flislagt gulv fra 2003/04. Gulvvarme fra byggeår. Innredning med nedfelt servant. Veggskap. WC og dusjkabinett.

I underetg er det parkett/laminat/laminatflis/ tregulv på gulv, malte tapetserte veggflater og malte himlinger.

Bodtilbygg har sponplategulv og plater på vegger og himling. Opplegg for vaskemaskin, men ikke vurdert som noe våtrom.

Garasje har betonggulv, malte murvegger og betonghimling. Strøm. Utforet trevegg i bakkant.

Bad er fra 1970-tallet, lagt fliser på gulv i ettertid. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, tapetserte veggflater. Malte himlinger. WC, dusjkabinett og nyere dusjkabinett. Veggovn, takventil. Soilsluk fra byggeår.

Vaskekjeller har ikke dagens krav til våtrom, men mer karakter av vaskekjeller med åpne murkonstruksjoner. Den har betonggulv, betongstein i vegger. Malte plater i himlinger. Opplegg for vaskemaskin. Eldre soilsluk. Vaskemaskinsopplegg fra bod i tilbygg kommer gjennom vegg. Kjøkkeninnredning med malte fronter fra byggeår. Kryperom med delvis adkomst gjennom luke i gulv.

Kryploft med adkomst via trappeluke.

Tekniske installasjoner:

Mursteinspipe fra byggeår. Murt peis med innsats. Vedovn i stue i underetg.

Avløpsrør av støpejern (soilrør). Avløpsrør av plast. Vannrør i kobber fra byggeår i hovedsak.

Det er i vaskekjeller montert 2 stk ca 120 varmtvannstanker en fra 1998 + en noe eldre.

Oppvarming

Det er murt peis med innsats på stue i hovedetasjen samt vedovn i stue i underetasjen. Det er varmekabler i baderomsgulv, forøvrig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det er imidlertid gitt innflyttingsattest i boligen dat. 25.07.1966. Det er i attesten bemerket at det gjenstår utvendig murpus på kjell rmurer samt innredning av leilighet i underetasje.

Det foreligger imidlertid ferdigattest på tilbygg datert 20.11.2008.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Det er tinglyst 1 servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann og kloakkledning. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er målt radonverdi på under 100 Bq/m3 i boligen/utleieenheten, og dette er innenfor angitt grenseverdi.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål (eneboliger) henhold til reguleringsplan for Åse - Furmyr I datert 27.08.1970 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 31.12.1970.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 17.393,80 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 5.644,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.324 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12.107,-.

Boligen er tilknyttet parabol fra Canal Digital og har avgift på kr 587,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen har internett fra Telenor med avgift på kr 1.464,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.818.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Furmyr
Kirkesogn Spjelkavik

Steder i nærheten

Åse 1.3 km
Indre Hatlane 2.7 km
Ytre Hatlane 3.5 km
Hatlane 3.1 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 24.5 km
Flyplass (regional) Ørsta-Volda Lufthamn Hovden 53.7 km
Bussholdeplass Furmyrhagen 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Moa Golfsenter 1.3 km
Idrettsanlegg Moa gras 1.5 km
Treningssenter Stamina HOT Moa 1.1 km
Treningssenter Spjelkavik Treningssenter 3 km

Steder av interesse

Skoler

Åse skole (1-7 kl.) 0.2 km
Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 3 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 2.6 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 5.6 km
Spjelkavik videregående skole 2.6 km
Borgund vidaregåande skole 2.5 km

Barnehager

Tryggheim barnehage (3-5 år) 0.2 km
Åsestranda barnehage (0-5 år) 0.7 km
Lykkeliten barnehage (0-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moa 1.4 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 9.8 km
Postkontor Spar Åsetorget 0.8 km
Postkontor Rema 1000 Moa 1.7 km
Apotek Sjukehusapoteket Ålesund 0.9 km
Apotek Boots apotek Moa 1.1 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 1.4 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 9.8 km
Dagligvare Spar Åsetorget 0.8 km
Dagligvare Coop Obs! Ålesund 1.1 km
Kiosk/video 7-Eleven Moa 1.4 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.7 km
Bensin Circle K Moa 1.1 km
Bensin Esso Hans Lervåg 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,4 %
Andel kvinner 49,6 %
Gj.snittalder menn 39,7 år
Gj.snittalder kvinner 42,9 år
Husholdninger med barn 31 %
Husholdninger uten barn 69 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 837
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Furmyr 1786 764

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr 50.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kjetil Marstein
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?