Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 520 000,- for kr 3 520 000,-

Velkommen til Gaupevegen 9!

Fasade

Romslig entré

Entré

Romslig stue med vedovn

Stue

Flere møbleringsmuligheter

Hyggelig vedovn

Praktisk kjøkken

Plass til sittegruppe

Godt med benke- og skapplass

Bad

Bad med badekar

Toalett

Toalett

Hovedsoverom

God plass til dobbeltseng og garderobeløsning

Soverom

Kjellerstue

Peis til kalde høstkvelder

Hyggelig lesekrok i kjeller

Rom i kjeller

Rom i kjeller

Fasade

Fasade

Nyere terrasse

God plass til stor sittegruppe

Her kan sommeren nytes

Solrik terrasse

Markise og flere møbleringsmuligheter

Romslig hage

Godt med plass til parkering

Plantegning 1.etg

Plantegning u.etg

SØRUMSAND/SENNERUD: Enebolig med oppgraderingsbehov - Nærhet til marka, skole og barnehager - Flott, solrik hage!

Gaupevegen 9

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 450 000,-

SØRUMSAND/SENNERUD: Enebolig med oppgraderingsbehov - Nærhet til marka, skole og barnehager - Flott, solrik hage!: SØRUMSAND/SENNERUD: Enebolig med oppgraderingsbehov - Nærhet til marka, skole og barnehager - Flott, solrik hage!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 450 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
154 / 178 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig og etablert boligområde ved Sennerud, rett utenfor Sørumsand i Sørum kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, togstasjon og gode servicetilbud. Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, idrettshall og treningssenter.

Like i nærheten ligger Glomma, med friområder og båthavner. På Bingsfoss finnes fine sandstrender og svaberg, og nedenfor Bingsfossen er fiskemulighetene gode. I Sørumsand ligger også Kuskerudnebben friluftsbad, et meget populært badested med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. Området har også nærhet til marka, med muligheter for fine turer sommer som vinter. Det er kort avstand bl.a. til Gullsmedåsen lysløype og tur- og skiterreng mellom Sørumsand og Fet.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Fokus butikksenter et godt og variert utvalg. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Tårnvegen som ligger ca. 290 meter fra boligen. Med bil fra Sørumsand tar det ca. 10 min til Rånåsfoss, 18 min til Lillestrøm, 24 min til Jessheim og 32 min til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til Sørumsand barneskole, Bingsfoss ungdomsskole og Sørumsand Videregående Skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Sørumsand skole 1.1 km

8-10 kl. Bingsfoss ungdomsskole 1.8 km

Vgs. Sørumsand videregående skole 1.7 km

Bhg. Sennerud barnehage (0-5 år) 0.3 km

Bhg. Sørumsand barnehage 1.3 km

Bhg. Skogkanten barnehage (0-6 år) 1.7 km

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 450 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1971

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

154m2

Bruksareal

178m2

Tomt

813m2

KR-kode

601841

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gaupevegen 9, 1920 Sørumsand

Gnr. 41, bnr. 402 i Sørum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 813 kvm.

Parkering

Parkering i garasje samt på gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 196 kvm

Totalt bruksareal: 178 kvm

Totalt primærrom: 154 kvm

Primærrom:

Kjeller: Gang, stue, innredet rom brukt som soverom, innredet rom: 62 kvm

1. etasje: Vindfang, gang, bad, 2 soverom, stue, kjøkken, wc: 92 kvm

Sekundærrom:

Kjeller: Vaskerom, bod: 24 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.04.2018 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Gaupevegen 9, en flott familiebolig på Sennerudfeltet, Sørumsand med oppgraderingsbehov. Boligen strekker seg over to plan og har en praktisk planløsning. Det er gangavstand til barnehager og skoler (alle trinn) som gjør boligen perfekt for barnefamilien.

Boligen ønsker deg velkommen med et praktisk vindfang og gang hvor du enkelt kan henge fra deg sko og yttertøy. Videre har du tilgang til samtlige rom i etasjen.

Kjøkkenet er ca. 10 år gammelt og har godt med benke- og skapplass. Kjøkkeninnredningen er lys med laminert benkeplate og tapet mellom over- og underskap. Integrert koketopp og komfyr. På kjøkkenet er det plass til en hyggelig sitteplass hvor frokosten og morgenkaffen kan nytes. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Stuen er romslig med god plass til sofa- og sittegruppe. Idag er det en naturlig inndeling av stuen hvor sofagruppen er plassert innerst i rommet og spisestuen er plassert med nærhet til kjøkkenet. Her er det også godt med plass til øvrig møblement. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 23 kvm fra 2017 med gode solforhold.

Badet ble pusset opp i 2000 iflg. selger og oppgraderinger må påregnes hele badet grunnet eldre/utidmessig standard samt noen fuktmerker. Badet inneholder blant annet servant med speil og badekar. WC ligger seperat fra badet og ble pusset opp i nyere tid med nye flater, toalett og servant.

I 1. etasje ligger det to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet er mer passende som barnerom og har plass til seng og garderobeløsning.

I kjelleren er det en kjellerstue, to store innredede rom hvor det ene benyttes som soverom samt en mellomgang, vaskerom og bod. Det ene innredede rommet ble pusset opp i 2018 med nye overflater, gulv samt yttervegger er isolert iflg. selger.

Oppvarming

Åpen peis samt parafinbrenner i kjeller. For øvrig elektrisk oppvarming via panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1983.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

I godkjente byggetegninger står det innerste innredede rommet som "ikke utgravet" i kjeller. Dette er i dag innredet og benyttes som soverom, dette er ikke omsøkt eller godkjent i kommunen og kjøper overtar det hele og fulle ansvar for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst en servitutt på eiendommen. Denne omhandler bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan nr. 1 datert med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 17.946,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det er eiendomsskatt i Sørum kommune og eiendomsskatten er kr 4.524,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 17.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Det er Fibernett i boligen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 3.537.499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sørum
Grunnkrets Vanntårnet
Kirkesogn Sørum

Steder i nærheten

Sørum Rådhus 1.7 km
Sørumsand båthavn 1.9 km
Legesenter 2.1 km
Fråstad gård 6.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 33.6 km
Jernbanestasjon Sørumsand 1.6 km
Bussholdeplass Tårnveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sif-hallen 1.7 km
Idrettsanlegg Sørumsand idrettspark 1.7 km
Treningssenter Trento Sørumsand 1.7 km
Treningssenter Spenst Sørumsand 2 km

Steder av interesse

Skoler

Sørumsand skole (1-7 kl.) 1.1 km
Bingsfoss ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Sørumsand videregående skole 1.7 km

Barnehager

Sennerud barnehage (0-5 år) 0.3 km
Sørumsand barnehage 1.3 km
Skogkanten barnehage (0-6 år) 1.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fokus Butikksenter 1.8 km
Kjøpesenter Lillestrøm Torv 18 km
Postkontor Bunnpris Sørumsand 1.7 km
Postkontor Coop Extra Lørenfallet 7.8 km
Apotek Ditt apotek Sørumsand 1.9 km
Apotek Boots apotek Sørumsand 1.9 km
Vinmonopol Sørumsand Vinmonopol 1.8 km
Dagligvare Bunnpris Sørumsand 1.7 km
Dagligvare Coop Extra Sørumsand 1.9 km
Kiosk/video Mix Flora Tipp 1.9 km
Bensin YX Sørumsand 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,7 %
Andel kvinner 49,3 %
Gj.snittalder menn 39,5 år
Gj.snittalder kvinner 41 år
Husholdninger med barn 37,2 %
Husholdninger uten barn 62,8 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 824
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sørum 17665 7237
Grunnkrets: Vanntårnet 811 323

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 50.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Emilie Møllegaard Tunskaug
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Siv Svensson Ostrø
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?