Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 500 000,- for kr 3 500 000,-

Gaustadgata10 (5 de 24)

Gaustadgata10 (6 de 24)

Gaustadgata10 (7 de 24)

Gaustadgata10 (9 de 24)

Gaustadgata10 (10 de 24)

Gaustadgata10 (11 de 24)

Gaustadgata10 (13 de 24)

Gaustadgata10 (14 de 24)

Gaustadgata10 (12 de 24)

Gaustadgata10 (8 de 24)

Gaustadgata10 (17 de 24)

Gaustadgata10 (19 de 24)

Gaustadgata10 (15 de 24)

Gaustadgata10 (20 de 24)

Gaustadgata10 (18 de 24)

Gaustadgata10 (16 de 24)

Gaustadgata10 (4 de 24)

Gaustadgata10 (21 de 24)

Gaustadgata10 (24 de 24)

Gaustadgata10 (3 de 24)

Gaustadgata10 (22 de 24)

Gaustadgata10 (1 de 24)

Gaustadgata10 (2 de 24)

Gaustadgata10 (23 de 24)

plantegning-01

plantegning-03

Nittedal - Enebolig med liten låve og garasje - behov for oppgradering - kort vei til Oslo

Gaustadgata 10

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 490 000,-

Nittedal - Enebolig med liten låve og garasje - behov for oppgradering - kort vei til Oslo: Nittedal - Enebolig med liten låve og garasje - behov for oppgradering - kort vei til Oslo

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 490 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
161 / 252 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i ett lite og koslig nabolag med Nitelva rett ved. Her får man den gode følelsen med hus på lande, men alikevel så nærme både Oslo og Rotnes.

Her kan barna løpe fritt uten bekymringer for biler og kort vei til naturen.

Det er ca. 3-4 km til Slattum/Li hvor det er skoler på grunntrinnet (Slattum barneskole og Li ungdomsskole),

barnehager og dagligvarebutikk. Det er ca. 3 km til kommuneadministrasjon, kulturhus og forretningssenter

på Mo. Her er det også videregående skole (Bjertnes) bank, apotek og servicetilbud. Det er også lokalt

kjøpesenter på Hagan, ca. 4 km fra Kjul.

Det er buss-stopp i nærområdet. Med tur-/skiterreng og bade-/fiskevann i Lillomarka/Nordmarka og det er tilsvarende muligheter på

Romeriksåsen boligen ligger midt i mellom. Det er gode rekreasjonsmuligheter knyttet til Nitelva som renner gjennom Nittedal.

Det er aktivt idrettslag på Gjelleråsen med idrettsanlegg og svømmehall på Li. Det er flere golfanlegg i

området, det nærmeste på Hauger. Det er alpinanlegg i Varingskollen og lysløyper i Lillomarka. Området er

tilknyttet kommunalt vann, avløp og renovasjon.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Slattum skole 3.6 km

1-7 kl. Rotnes skole 4.2 km

1-7 kl. Ulverud skole 5.2 km

1-7 kl. Sørli skole 4.5 km

8-10 kl. Nittedal ungdomsskole 3.2 km

8-10 kl. Li skole 4.5 km

Vgs. Bjertnes videregående skole 2.4 km

Vgs. Stovner videregående skole 11.8 km

Bhg. Bjertnes barnehage (0-6 år) 3.2 km

Bhg. Sinoberbarnehagene (0-6 år) 2.9 km

Bhg. Kruttverket FUS barnehage (0-6 år) 3.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Følg RV 4 ut av Oslo, følg veien nordover etter Gjelleråsen. Man skal svinge av til høyere neste avkjøring etter Kjul. Inn Gaustagata følg veien over elven og huset ligger rett frem.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 490 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

3

Byggeår

1928

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

161m2

Bruksareal

252m2

Tomt

2495m2

KR-kode

621884

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gaustadgata 10, 1482 Nittedal

Gnr. 22, bnr. 14 i Nittedal kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.495 kvm. stor og flat tomt med en garasje og en liten låve. Det er gjort en avtale med naboen om og fraskille ca 100 kvm dette er en prosses som er i gang så tomte arealet vil bli mindre ved overtakelse.

Parkering

God plass på egen gårdsplass, det er en dobbel garasje på eiednommen med grusset gulv.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen har vann via kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Boligen har privat renseanlegg som var nytt for to år siden.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 282 kvm

Totalt bruksareal: 252 kvm

Totalt primærrom: 161 kvm

Bruksareal:

Enebolig 252 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 93 kvm: Vindfang, gang, 2 soverom, bad, kjøkken, stue

2. etasje 68 kvm: Gang, 3 soverom, bad, kjøkken

Sekundærrom:

Enebolig:

Kjeller: 87 kvm: boder og uinnredet rom

3. etasje 4 kvm: bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.09.2018 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre/mur/betong.

Grunnmur av betong og mur med støpt dekke. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk med utvendig panel og saltak.

Det gjøres spesielt oppmerksom på: eldre bolig med behov for oppgradering. bad i andreetasje er ikke i orden og drennering er gammel slik at det er fukt innsig i kjeller i våte perioder.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eldre enebolig med behov for oppgradering over 3 etasjer. Første etasje består av 2 soverom og ett bad, stort kjøkken og en stor L stue. Fra stuen er det utgang til hagen.

I kjeller er det kun rå kjeller med vann innsig i den nye delen pga eldre drenering. I 2 etasje finner vi ett eldre bad som ikke har blitt brukt på mange år så fare for at rør og slikt ikke er i orden.

2 store soverom.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Vedovn på kjøkken. Kombiovn i stue med dag-tank i gang.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommens tilbygg datert 11.01.78. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Alderen på huset er så gammelt at når det var ferdigstilt så var det ingen attester på hus.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 5553, tinglyst 31.10.70, type heftelse:Vedtak om kommunenes vann og kloakk reglement.

Dagboknr 870, tinglyst 12.02.75, type heftelse: borett blir slettet ved salg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplan datert 27.04.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger i LNF området og rød faresone med tanke på elven som går der.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Huset er ferdig vasket til overtakelse.

Diverse

Husk flyttevask før salg, ikke ytterligere vaskes

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.647,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, renovasjon og feiing/tilsyn.

Boligen har vannmåler så forbruk av vann kommer i tillegg.

Eiendomsskatten er kr 5.205 pr år.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr3.578.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nittedal
Grunnkrets Gaustad
Kirkesogn Nittedal

Steder i nærheten

Nittedal Rådhus 1.6 km
Bjønndalen Bruk 4.8 km
Folkets Hus 5.1 km
Bankplassen 4.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 40.9 km
Sentralstasjon Oslo S 21.8 km
Jernbanestasjon Nittedal 4.8 km
Bussholdeplass Måsan 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bjertneshallen 2.4 km
Idrettsanlegg Slattum idrettsplass 3.6 km
Treningssenter SvingInn Nittedal 3.1 km
Treningssenter Nittedal Helsestudio 4.2 km

Steder av interesse

Skoler

Slattum skole (1-7 kl.) 3.6 km
Rotnes skole (1-7 kl.) 4.2 km
Ulverud skole (1-7 kl.) 5.2 km
Sørli skole (1-7 kl.) 4.5 km
Nittedal ungdomsskole (8-10 kl.) 3.2 km
Li skole (8-10 kl.) 4.5 km
Bjertnes videregående skole 2.4 km
Stovner videregående skole 11.8 km

Barnehager

Bjertnes barnehage (0-6 år) 3.2 km
Sinoberbarnehagene (0-6 år) 2.9 km
Kruttverket FUS barnehage (0-6 år) 3.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Mosenteret Nittedal Senter 2.3 km
Kjøpesenter Hagansenteret 5.3 km
Postkontor Bunnpris Nittedal 4.7 km
Postkontor Coop Mega Hagan 5.3 km
Apotek Apotek 1 Nittedal 2.3 km
Vinmonopol Nittedal Vinmonopol 2.3 km
Dagligvare Coop Mega Nittedal 2.3 km
Dagligvare Rema 1000 Nittedal 2.5 km
Kiosk/video Mix Hagan Kiosk 4.9 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Gjelleråsen 6.9 km
Bensin Esso On The Run Nittedal 1.3 km
Bensin Shell Slattum 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,7 %
Andel kvinner 50,3 %
Gj.snittalder menn 40,9 år
Gj.snittalder kvinner 39,4 år
Husholdninger med barn 36,6 %
Husholdninger uten barn 63,4 %
Gj.snitt byggeår 1937
Gj.snitt tomtestørrelse 7700
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nittedal 23213 9471
Grunnkrets: Gaustad 185 82

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 37.500,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.100,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Bjørn Kitter Asak
Salgskoordinator/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?