Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 050 000,- for kr 6 050 000,-

Velkommen til ditt nye hjem!

Geitramsvegen 11

En hyggelig entrè tar deg i mot

Ta av deg skoene og heng av deg jakken før du tar turen videre i ditt nye hjem

entré

Hyggelig kjøkken

Som har godt med skap- og benkeplass

På kjøkkenet har man også god plass til spisebord

kjøkken

Stor stue med flere "avdelinger"

Stuen har vedfyring som varmer godt på kalde dager

Et soverom i 1.etasje med direkte tilknytning til bad

Stort bad i 1.etasje

Som er flislagt med varme i gulv

Vaskerim i 1.etasje med adkomst fra entrè, noe som er veldig praktisk

Trapperom/loftsstue i 2.etasje med balkong

Tre store soverom i boligens 2.etasje

Som har god plass til garderobeløsninger

Soverom

Fullverdig bad i 2.etasje

Som er flislagt med varme i gulv

Terrasse med utgang fra stue

Stor usjenert hage

Som innbyr til mange hyggelige sammenkomster med venner og familie

Baksiden av huset vender ut mot friarealer. Her er du helt alene

Plantegning 1.etasje

Plantegning 2.etasje

JESSHEIM /FLADBYSETER

Geitramsvegen 11

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 000 000,-

JESSHEIM /FLADBYSETER: Innholdsrik enebolig med romslig og usjenert tomt - 4 soverom, 2 stuer og 2 bad - Dobbelgarasje

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
178 / 228 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen er beliggende i barnevennlige omgivelser med flott turterreng rett i nærheten. Det er et etablert boligområde, bestående av både eneboliger, rekkehus og leiligheter. Gangavstand med direkte gangvei inn til sentrum (ca. 20-25 min spasertur) hvor det blant annet er nytt kjøpesenter, restauranter og kulturhus m.m.

Området har nærhet til fotballbane, ballbinge, skøytebane, svømmehall, badevann, skiløyper og treningssenter som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg.

Det er et godt utviklet kollektivtilbud i området. Den nærmeste bussholdeplassen heter Rulnes og ligger 1,1 km fra boligen. Herfra går det busser mot Gardermoen som tar ca. 20 min. Jessheim togstasjon ligger 2,3 km fra boligen, og herfra går det tog mot Oslo med to avganger i timen.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres via Coop Extra Algarheimsvegen (1,1 km) eller Kiwi Gystad (1,7 km). Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nært Jessheim Storsenter som er et moderne kjøpesenter med 145 butikker & serveringssteder - midt i hjertet av Jessheim by. Senteret er øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker.

Nordbytjernet ligger en kort sykkeltur fra boligen og er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Nordbytjernet har flott badeplass med strand, volleyballbane, bade- og fiskebrygge. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.

Det er ca. 25 min. til Romeriksåsen som byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Romeriksåsen er et av Romerikes mest varierte friluftsområder, og byr på alt fra tur- og sykkelstier, oppkjørte skiløyper, badeplasser, skianlegg og mange fiskevann!

Barnehager og skoler

Boligen sokner til Skogmo barneskole som ligger 1,1 km unna og Allergot ungdomsskole 3,2 km. Det er trygg og fin gangvei til begge skolene. Den nærmeste barnehagen heter Fladbyseter barnehage (200 m). Det finnes flere barnehager i nærområdet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 000 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2000

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

178m2

Bruksareal

228m2

Tomt

1048m2

KR-kode

6318159

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Geitramsvegen 11, 2052 Jessheim

Gnr. 43, bnr. 239 i Ullensaker kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.048 kvm.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje. Ellers gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 200 kvm

Totalt bruksareal: 182 kvm

Totalt primærrom: 178 kvm

Bruksareal:

Enebolig 182 kvm

Garasje 46 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 118 kvm: Vindfang, kjøkken med spiseplass, stuer, spisestue, vaskerom, bad/WC, hall m/trapp, soverom.

2. etasje 60 kvm: Trapperom/loftsstue, bad/WC, tre soverom.

Sekundærrom:

Enebolig:

2. etasje 4 kvm: To boder.

Garasje :

1. etasje 46 kvm: Garasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.08.2018 utført av Roger Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Betong fundamentert på antatt fast leirgrunn eller faste masser. Bindingsverk med antatt isolasjon og diffsperre lagt på innsiden med plater. På utsiden er det vindtettplater som er lektet ut og belagt med panel. Sadlet tretak tekket med takstein på takbjelker som antas er isolert.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Da eiendommen er bygget i år 2000 er store deler av tilstandsrapporten TG2. Sentralstøvsugeren har fått TG3 da motor er defekt.

Selger opplyser videre:

Der er en lekkasje på varmtvannsbereder på vaskerommet. Sprekk i hjørnet på en flis ved vindu på bad nede.

Lekkasje i forbindelse med ute-kran på vaskerom 2012, ordnet via forsikringsselskap.

Noe tæring på garasjedekke pga salt. To små sprekker i muren.

Terrassen ble utvidet, samt laget en trappeavsats. Utført av en i familien i 2013

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Geitramsvegen 11!

Tiltalende familiebolig over på to etasjer med gjennomgående god standard og fornuftig planløsning. I inngangspartiet finner man en romslig entré med fliser og varmekabler i gulvet. Videre er det et vaskerom i direkte tilknytning til gangen - noe som er veldig praktisk.

Videre er det inngang til høyre til kjøkkenet og stuen rett, samt trapp opp til 2. etasje.

Romslig stue med flere "soner". Fra stuen er det direkte utgang til terrasse.

Malt profilert kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum med ett greps blandebatteri. Opplegg for oppvaskmaskin og det er et integrert kjølehjørne.

Det er to flislagte bad i boligen. Badet i 1.etasje har direkte tilknytning til hovedsoverommet. Badet har fliser med varme på gulv og fliser på vegg. Innredningen består av et badekar, vannklosett, servant i en hvit profilert innredning med underskap, høyskap, overskap, speil med lys. Badet i 2.etasje er flislagt med varme i gulv og fliser på vegg. Innredningen består av en dusjsone adskilt med dusjvegg, vannklosett er montert, servant i en profilert innredning med underskap, overskap med stikk og lys.

Gulv: Det er parkett, laminat og fliser i alle rom. Heltre trapp mellom etasjene.

Vegg: Malte, tapetserte og plateslåtte flater på bindingsverk, fliser mellom over og underskap på kjøkken samt på begge bad.

Himling: Panelerte himlinger eller takess plater i alle takflater i alle rom. Det er montert innfelte downlights i enkelte rom.

Verdt å merke seg:

- Svært innholdsrik familiebolig med fire soverom, to bad og to stuer.

- Livsløpsstandard i form av at man har kjøkken, stue, bad og soverom på 1.plan.

- Rolig og barnevennlig boligområde.

- Kort vei til sentrum med alle fasiliteter og få minutters gange til skole, barnehage, samt dagligvareforretning.

Oppvarming

Varmekabler i entre, vaskerom og i begge bad. Ildsted i stue. Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner og det er montert en luft til luft varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 07.07.2000.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Bygningsteknisk:

- Utvendige arbeider ikke ferdig

- Garasje ikke utført

- Limtrebjelker direkte mot grunn ved inngangsparti må løftes opp fra terreng slik at disse ikke utsettes for konstant fuktpåkjenning.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 12403, tinglyst 07.12.1998, type heftelse: Pliktig medlemsskap i Fladbyseter VEL. Kommunen har rett til å vedlikeholde kommunale ledninger. Pliktig påkobling på Kabel-TV anlegget.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan "B22-Gystadfeltet" datert 31.03.1982 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 23.11.1987.

Selger har mottatt varsel om at nabo skal bygge garasje.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.948,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.200,-.

Boligen er tilknyttet Fladbyseter antennelag (Canal Digital) som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 390,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Nåværende eier har alarm via Verisure med en avgift på kr. 6.000,- pr.år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.151.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ullensaker
Grunnkrets Gystad
Kirkesogn Hovin

Steder i nærheten

Gystad næringspark 1.8 km
Jessheim næringspark 3.4 km
Kulturhuset 3.4 km
Gardermoen næringspark 7.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 13.5 km
Jernbanestasjon Jessheim stasjon 3 km
Bussholdeplass Rulnes 1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Holmsletta grusbane 1.5 km
Idrettsanlegg UKI Arena 4 km
Treningssenter Elixia Jessheim 3.9 km
Treningssenter Fresh Fitness Jessheim 3.8 km

Steder av interesse

Skoler

Skogmo skole (1-7 kl.) 1.2 km
Allergot ungdomsskole (8-10 kl.) 3 km
Gystadmarka ungdomsskole (8-10 kl.) 3.7 km
Hoppensprett ung.skole Jessheim (8-10 kl.) 3.9 km
Jessheim videregående skole 4.4 km
Hvam videregående skole 14.4 km

Barnehager

Fladbyseter barnehage (0-5 år) 0.4 km
Læringsverkstedet barnehage Skogmo 1.2 km
Hoppensprett aktivitetsbhg. Gysta (1-6 år) 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Jessheim Storsenter 3.3 km
Kjøpesenter Romerikssenteret 10.2 km
Postkontor Coop Extra Algarheimveien 1.1 km
Postkontor Coop Obs! Jessheim 3.8 km
Apotek Jessheim apotek 3.2 km
Apotek Ringen apotek 3.2 km
Vinmonopol Jessheim Vinmonopol 3.3 km
Dagligvare Coop Extra Algarheimveien 1.1 km
Dagligvare Kiwi Gystad 1.8 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Jessheim 2.8 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 3.2 km
Bensin st1 Jessheim 1.1 km
Bensin Uno-X Gystadparken 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,4 %
Andel kvinner 49,6 %
Gj.snittalder menn 33,4 år
Gj.snittalder kvinner 34,2 år
Husholdninger med barn 43 %
Husholdninger uten barn 57 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ullensaker 35102 15512
Grunnkrets: Gystad 2900 1233

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 45.000 av salgssummen

Grunnhonorar: kr 15.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kine Johansen Ruud
Eiendomsmegler / Fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?