Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 550 000,- for kr 3 550 000,-

Fasade

Fasade

Fasade/gårdsplass

Fasade/gårdsplass

Fasade/inngangsparti

Gang

Hall

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Stue

Stue

Terrasse

Stue

Stue

Stue

Soverom

Soverom

Bad

Bad/hovedsoverom

Toalett

Trappegang

Trappegang

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Fasade

Terrasse

Fasade

Hage/uteplass

Hage/fasade

Gimleveien 4 - 1. etasje

Gimleveien 4 - 2. etasje

Nøtterøy/Teie

Gimleveien 4

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 500 000,-

Nøtterøy/Teie: En sjarmerende enebolig med en solrik og idyllisk hage, øverst i blindvei, rett ved Teie Torv

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
121 / 187 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger flott til - i et hyggelig boligområde, svært sentralt på Teie. Gimleveien er stengt i begge ender og det er derfor lite trafikk i gaten til tross for at det er få meter til Teie Torv - det koselige handelssentrumet på Nøtterøy med bla. bakeri, matvareforretninger, bokhandel, klesforretninger, gullsmed og optiker, apoteker, vinmonopol - her har man med andre ord de fleste sentrumsfunksjonene rett i nærheten. På gang og sykkelveien rett ved er det kort vei til Tønsberg by. Det er kort vei til populære skoleanlegg på Teie barneskole og Teigar ungdomsskole og det er barnehager i nærheten. Flotte turmuligheter - her ligger man midt i mellom fint turterreng i Teieskogen og fine områder langs sjøen på Rosanes, med parker, badestrand og båthavn.

Barnehager og skoler

Kort gangvei til Teie barneskole og Teigar ungdomskole. Nøtterøy videregående skole på Borgeheim. Barnehager i nærheten.

Adkomst

Fra Tønsberg kjører man i retning Nøtterøy/Tjøme. Når man passer Kanalbroa følger man Nøtterøyveien som går over i Kirkeveien. I lyskrysset på Teiehøyden (ved Shellstasjonen) kjører man ned til venstre, ta deretter første vei til høyre, inn Holmenveien, hvor man så møter tverrgaten Gimleveien. Ta denne opp til høyre, hvor eiendommen ligger nesten øverst i blindveien, på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1955

Soverom

3

Primærrom

121m2

Bruksareal

187m2

Tomt

811m2

KR-kode

211899

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gimleveien 4, 3120 Nøtterøy

Gnr. 1, bnr. 299 i Færder kommune.

Tomten

Eiet tomt på 811,5 kvm med en solrik og sjarmerende hage. Den asfalterte gårdsplassen ligger beskyttet fra veien med port og grind. Det er plass til flere biler her i tillegg til parkering i garasjen. Den veletablerte hagen er hyggelig opparbeidet med plen, bed, busker og trær - her finner man blant annet frukttrær, syriner og rododendron. Koselige uteplasser – på terrassen utenfor stuen, ved inngangspartiet og i hagen er det en sjarmerende "paviljong".

Parkering

Parkering i enkelt garasje og på gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

I tillegg informerer kommunen om at det er lite informasjon om detaljer rundt vann- og avløpstilknytning i kommunens arkiv.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 213 kvm

Totalt bruksareal: 187 kvm

Totalt primærrom: 121 kvm

Bruksareal:

Enebolig 187 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 87 kvm: Vindfang, hall m/trapp, kjøkken, spisestue/stue, bad, trapperom, soverom og wc

2. etasje 34 kvm: Trapperom/gang og 2 soverom

Sekundærrom:

Enebolig:

Kjeller: 66 kvm: Trapperom/gang, 3 boder og vaskekjeller

2. etasje: Kott/bod (ikke måleverdig)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.09.2018 utført av Boligtakst Vestfold AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Enebolig oppført i tre over grunnmur i 1955. Boligen er oppført i halvannen etasje samt kjeller og loft. Frittliggende enkel garasje oppført i tre ca. 1970 iht. rapport fra takstmann.

Det gjøres spesielt oppmerksom på: Begynnende råte i karnappvindu. Asfaltbelegg på tak over inngangsparti må påregnes omlagt/skiftes innen "rimelig tid" samt at lekter og overgang mellom takstein og asfaltbelegg i samme område må utbedres. Luftehatt/kinahatt må utbedres. I flg. opplysninger i tidligere boligsalgsrapport ble deler av utvendig kledning skiftet i 1996/2014/-15. Taktekkingen ble flg. samme kilde omlagt på 1990 tallet. Det er målt fukt i grunnmur og er usikkerhet rundt drenering/fuktsikring. Sprekk/setninger i del av støttemur. For øvrig vanlig værslitasje/elde i utvendige overflater.

Innvendig er det stedvis knirk. Tydelige skjevheter/planavvik i gulv. overflater. På badet med flis fra 1996 er membran/utførelse er ikke kjent og sluket er fra 1955. Vanlig bruksslitasje/elde i innvendige. Boligen gir for øvrig et godt inntrykk.

Diverse råteskader i garasje (del av kledning, vindskier og garasjeport).

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Dette er en innbydende enebolig med alle hovedfunksjoner på et plan, 2 soverom i øvre etasje og kjeller. Det er adkomst til kjelleren fra gangen og egen dør fra gårdsplassen. Man møtes av et pent inngangsparti med en sitteplass på utsiden. Allerede i gangen møtes man av det lyse og delikate fargevalget som er gjennomgående for hele boligen – fine overganger og stilig match mellom alle rom. Hallen med trapp til 2. etasje knytter rommene på hovedplanet sammen. Kjøkkenet med tilkomst til spisestue og videre inn til stuen på den ene siden og hoved soverom med tilliggende bad på den andre siden. Praktisk med toalett i hallen. På øvre plan er den en romslig soveroms gang og 2 soveværelser. Her er det også fin lagringsplass i en bod. Kjøkkenet har en pen innredning og godt med skap og benkeplass. Kun integrerte hvitevarer følger boligen. Hyggelig utsikt til gaten fra kjøkkenet som har spisestuen rett på innsiden, værelset er lyst og hyggelig med fin lystilgang, karnappvinduet på den ene siden, vindu mot terrassen og en stor åpning til stuen sørger for en lyse og herlige oppholdsrom i både spisestue og stue. Stuen har vedovn og utgang til terrassen. Det koselige hoved soverommet har badet med dusjkabinett og en håndvask med skuffer og speil. I 2. etasje er det plass til kontor eller en godstol og leselampe på reposet mellom soverommene.

Oppvarming

Varmekabler i bad. Ved. Forøvrig elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1955.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eneboligen. Det foreligger ferdigattest for garasje datert 12.03.1975.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 17.6.2015 er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.908,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.000,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 1.621,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.588.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Færder
Grunnkrets Rosanes
Kirkesogn Teie

Steder i nærheten

Teie Hovedgård 1.3 km
Tønsberg Kystkultursenter 1.4 km
Fylkeshuset 1.8 km
Vestskogen 1.9 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 26.8 km
Jernbanestasjon Tønsberg 2.8 km
Bussholdeplass Teiehøyden 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rosanes gress 0.5 km
Idrettsanlegg Teigarbanen 1.2 km
Treningssenter Fresh Fitness Tønsberg 1.6 km
Treningssenter WellnessClub Tønsberg 2.4 km

Steder av interesse

Skoler

Teie skole (1-7 kl.) 1.2 km
Herstad skole (1-7 kl.) 1.7 km
Rudolf Steinerskolen i Vestfold (1-10 kl.) 2.2 km
Teigar ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
Færder videregående skole 1.5 km
Rudolf Steinerskolen i Vestfold (vgs) 2.2 km

Barnehager

Teie kirkes barnehage (3-5 år) 0.5 km
Teiehøyden barnehage (1-5 år) 0.7 km
Tiriltoppen barnehage (0-5 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bellevuesenteret 0.3 km
Kjøpesenter Farmandstredet 2.4 km
Postkontor Meny Teie Torg 0.3 km
Postkontor Spar Kaldnes Brygge 1.9 km
Apotek Apotek 1 Nøtterøy 0.3 km
Apotek Apotek 1 Teie torg 0.5 km
Vinmonopol Nøtterøy Vinmonopol 0.5 km
Dagligvare Meny Teie Torg 0.3 km
Dagligvare Rema 1000 Teie 0.5 km
Kiosk/video Movietime - Teie 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Smidsrødveien 0.5 km
Bensin Shell Teiehøyden 0.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,1 %
Andel kvinner 52,9 %
Gj.snittalder menn 42,2 år
Gj.snittalder kvinner 44,8 år
Husholdninger med barn 31,3 %
Husholdninger uten barn 68,7 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Færder 26676 11745
Grunnkrets: Rosanes 1593 687

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,1% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.500,-

Visningshonorar:kr 1.875,- pr. visning hvor 2. visninger er inkludert

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Jørgen Erland Pettersson
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?