Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 950 000,- for kr 2 950 000,-

Gimleveien 6 a og b

Collage Gimleveien 6 sommeren 2018

Fasade

Fasade

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Lekestue

Stue

Stue

Stue

Stue

Fra stuen

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Toalett

Soverom

Soverom

Plantegning alle etasjer

Plantegning Enebolig 1.etasje

Plantegning enebolig 2.etasje

Torp

Gimleveien 6 a og b

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 500 000,-

Torp: Koselig enebolig med fin beliggenhet. En god del gjenstående arbeider.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
124 / 124 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et etablert og koselig boligområde på Torpeberget. Fint beliggende i en liten stikkvei med lite trafikk.

Kort vei til skole, nærbutikk og busstopp med forbindelse til Fredrikstad/Sarpsborg. Kort vei til Torp båthavn.

Barnehager og skoler

Torp barneskole og Borge ungdomsskole. Gråtass barnehage ligger i nærheten.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med skoleetaten i Fredrikstad kommune.

Adkomst

Fra Fredrikstad sentrum:

Kjør over Fredrikstadbroen og ta tredje avkjøring ut av den andre rundkjøringen, følg Sarpsborgveien Riksvei 111 mot Torp.

Følg veien rett frem forbi Bunnpris og Coop og ta deretter første vei ned til venstre på Torpebergveien. Følg denne rett frem og ta til venstre i bunn av veien. Eiendommen ligger på venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1891

Soverom

3

Primærrom

124m2

Bruksareal

124m2

Tomt

903m2

KR-kode

2918104

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gimleveien 6 a og b, 1658 Torp

Gnr. 615, bnr. 3, fnr. 40 i Fredrikstad kommune.

Tomten

Festet tomt på 903 kvm.

Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få en nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

Festeavgiften er kr 1.254,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 2008, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen

Festeavtalen utløper år 2091.

Grunneier opplyser om gjerdeplikt.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Parkering på egen grunn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 135 kvm

Totalt bruksareal: 124 kvm

Totalt primærrom: 124 kvm

Bruksareal:

Enebolig 124 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 76 kvm: Vindfang, kjøkken, stue, toalett og vaskerom

2. etasje 48 kvm: Tre soverom, gang og uinnredet bad

I tillegg har eiendommen et bryggerhus (Gimleveien 6b). Det har en gjennomgående slitt og dårlig standard og anbefales revet.

I følge takstmannen har det ingen verdi slik det står pr dags dato og er derfor ikke tatt med i arealberegningen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.09.2018 utført av Flexbo Eiendomstaksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i reisverk med liggende klednig, etterisolert utvendig.

Boligen er trolig fundamentert på stedlige masser som jord eller leire. Grunnmur er antatt oppført i granitt og det er et lite kjellerrom med støpt dekke, med utvendig nedgang.

Hvitmalte vinduer fra 2011 der de fleste er av typen 4-rams.

Saltak med glassert takstein.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

-Det gjenstår en del arbeider innvendig og noe utvendig (blant annet elanlegg som ikke er sluttført og bad som kun er påbegynt)

-Bryggerhuset er i meget dårlig stand

Rapport og stipulert kalkyle for gjenstående arbeider følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Koselig enebolig hvor renoveringen ble påbegynt 2011. Det gjenstår en god del arbeider innvendig og noe utvendig.

Gulv: Laminat, parkett og fliser

Tak: Malte plater

vegger: Malte plater

Pen tidløs hvit kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer som kjøleskap, micro, stekeovn, kaffetrakter og platetopp.

Det gjenstår noe montering.

Stue med spisestuedel og utgang til en stor solrik terrasse på ca. 40 kvm. Trapp fra terrassen til en stor fin hage med lekestue og frukttrær.

Boligen har tre soverom.

Badet ligger i 2.etasje og er kun påbegynt. Det er kun lagt frem rør til vann og kloakk.

Vaskerom er ikke ferdigstilt.

Eget toalettrom som befinner seg under trappen.

Elanlegget er ikke sluttført. Skjult anlegg på arbeidene som er utført. Det gjenstår også en del vvs-arbeider.

På eiendommen står det et gammelt bryggerhus som er i meget dårlig forfatning.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ukjent årstall, festegrunnen ble etablert 1891.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Terrassen er oppført og utvidet i senere tid (2011 eller senere), det foreligger ikke byggesøknad eller godkjenning fra Fredrikstad kommune.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 800029, tinglyst 01.09.1891 , type heftelse: Festekontrakt med vilkår.

Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Bryggerhuset er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. Det er dog i meget dårlig forfatning og anbefales revet av takstmannen.

Den del bryggerhuset som er innredet som en ekstra utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på boligene.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 06.12.2012 er avsatt til: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen (Boligen og bryggerhuset) er verneverdig/SEFRAK-registrert. Det er et landsomfattende register for registering av eldre bygninger.

Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

SEFRAK = "SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminne i Noreg".

Bygningene er merket med gul trekant = ikke meldepliktig bygg.

Kontakt megler for mer informasjon.

Overtagelse

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Diverse

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangelsklage etter kjøp av tvangssalgsbolig.

Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke er mulig å bestille eierskifteforsikring/boligkjøperforsikring i forbindelse med tvangssalg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.779,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn for èn bolig.

Eiendomsskatten er kr 4.326 pr år.

(Det betales i dag kun for en boenhet)

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv, internett m.v.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.563.722,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fredrikstad
Grunnkrets Torpeberget
Kirkesogn Borge

Steder i nærheten

Kjølstadløkka 1.3 km
Sellebakk 2.2 km
Begby 5.3 km
Årum 6.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 141.6 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 89.5 km
Jernbanestasjon Fredrikstad stasjon 7.9 km
Bussholdeplass Torpebergveien 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Torp idrettsplass 1.2 km
Idrettsanlegg Borgehallen 2.7 km
Treningssenter Expressgym Fredrikstad 3.1 km
Treningssenter Actic - Kongstenhallen 6.9 km

Steder av interesse

Skoler

Torp skole (1-7 kl.) 0.8 km
Borge ungdomsskole (8-10 kl.) 2.9 km
Akademiet vgs. Fredrikstad 7.6 km
Plus-skolen BA 7.2 km

Barnehager

Gråtass barnehage 0.5 km
Trollklubben barnehage - Torp (0-5 år) 0.9 km
Kjølstad barnehage (0-5 år) 1.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Østsiden Storsenter 3.8 km
Kjøpesenter AMFI Borg 7.8 km
Postkontor Coop Prix Sellebakk 3.1 km
Postkontor Meny Begby 4.7 km
Apotek Vitusapotek Selbak 3.2 km
Apotek Vitusapotek Østsiden Storsenter 3.8 km
Vinmonopol Østsiden Vinmonopol 5.9 km
Vinmonopol Torvbyen Vinmonopol 8.2 km
Dagligvare Bunnpris Torp 0.7 km
Dagligvare Coop Extra Torp 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 3.1 km
Kiosk/video Mix Begby Gatekjøkken 5.8 km
Bensin Uno-X Lundheim 4.5 km
Bensin YX Borge 5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,5 %
Andel kvinner 46,5 %
Gj.snittalder menn 38,9 år
Gj.snittalder kvinner 40,1 år
Husholdninger med barn 38,8 %
Husholdninger uten barn 61,2 %
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 579
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fredrikstad 80121 36276
Grunnkrets: Torpeberget 452 178

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget.

Budregler

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud via Krogsveens budapp eller inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3. I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 5.650,- samt dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Tanya Reed
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?