Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 350 000,- for kr 2 350 000,-

Velkommen til Gisholtvegen 237 - En idyllisk og landlig eiendom rett syd for Kilebygda

Uteområder

Terrasse

Oversikt over eiendommen

Fasde

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken/spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Oppgang 2. etasje

Bad (2 etasje)

Bad

Bad

Hovedsoverom

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3

Hage

gisholtvn237008

gisholtvn237010

gisholtvn237003

gisholtvn237005

gisholtvn237011

Garasje

Innkjøring

Fasade

Fasade

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Skien - Kilebygda| Sjarmfull familiebolig med stor tomt! Idyllisk, landlig og fredelig beliggende!

Gisholtvegen 237

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 190 000,-

Skien - Kilebygda| Sjarmfull familiebolig med stor tomt! Idyllisk, landlig og fredelig beliggende!: Skien - Kilebygda| Sjarmfull familiebolig med stor tomt! Idyllisk, landlig og fredelig beliggende!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 190 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
134 / 134 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger idyllisk og fredelig til i Kilebygda, ca. 20 min. fra Skien sentrum. Kort vei til skole og

barnehage. Her er det fantastiske turmuligheter sommer som vinter i naturskjønne omgivelser. Ca. 500 meter til badevann og ridesenter ved Gislesjø.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Montessoriskole 1.9 km

1-7 kl. Svanvik skole 8.7 km

8-10 kl. Kongerød ungd.skole 18.6 km

8-10 kl. Gimsøy skole 21.4 km

8-10 kl. Menstad ungd.skole 22.2 km

Vgs. Skogmo vgs. skole 19.5 km

Vgs. Porsgrunn vgs. skole 19.7 km

Bhg. Uksodden e (1-5 år) 10.9 km

Bhg. Vest-Tun (3-5 år) 16.5 km

Bhg. Vestsiden 17 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 190 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1938

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

134m2

Bruksareal

134m2

Tomt

2354m2

KR-kode

271843

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gisholtvegen 237, 3739 Skien

Gnr. 242, bnr. 39, i Skien kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.354 kvm. Pent opparbeidet tomt med plen, trær, prydbusker og platting. Gode solforhold på hele tomten sommerstid. Gruset i gårdsplass og adkomst til boligen. Belegningsstein på fremsiden av huset.

Parkering

Garasje, samt carport i tilknytting til uthus. Gode muligheter for flere oppstillingsplasser på tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via fylkesvei, og deretter privat stikkvei over naboens eiendom. Offentlig vann. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Boligen er ikke tilknyttet offentlig avløp, men har egen septiktank.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 150 kvm

Totalt bruksareal: 134 kvm

Totalt primærrom: 134 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Murmester Hansen & Henriksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Dette er en flott eiendom bestående av enebolig, garasje og uthus. Boligen har nyere kjøkken og bad, gode lagringsmuligheter beliggende usjenert og fredelig til i Kilebygda.

1. etasje inneholder entré, 3 stuer og kjøkken.

Kjøkken: Lekkert kjøkken fra 2012 med hvite profilerte fronter, heltre benkeplater, nedfelt servant og fliser mellom benk og overskap. Her er det god benk- og skapplass. Komfyr og oppvaskmaskin medfølger. Kjøleskap medfølger ikke. Laminat på gulv og panel på vegg.

Stuer: 3 stuer åpnet opp mot hverandre med god plass til både sofagruppe, spisestue og mere til. Tregulv, samt panelplater, brystningspanel og malte overflater forøvrig. Egen hageutgang. Vedovn i "tv-stue".

2. etasje inneholder bad og 3 soverom.

Bad: Delikat, delvis flislagt og stort bad oppgradert i 2012 med vegghengt klosett, bide, dusjkabinett, servant, speil, baderomsinnredning og varmekabler i gulv. Badet har fått tilstandsgrad 2 i vedlagt takstrapport grunnet noe manglende fall til sluk og fuktsikring. Det forutsettes fortsatt bruk av dusjkabinett for at badet skal være funksjonelt.

Soverom: 3 romslig og innbydende soverom med parkett på gulv og malt panel på vegger/himling.

Kjeller: 3 gode kjellerrom med god plass for oppbevaring. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskemaskin/tørketrommel medfølger ikke. Takstmann har påvist synlige symptomer på fuktinntrenging i kjeller. Se vedlagt takst og egenerklæring for ytterligere informasjon.

Nytt El-skap med automatsikringer fra 2010. 11 kurser og 63 amp. hovedsikringer. Samsvarerklæringen er også fra 2010. Den omfatter arbeidet som var gjort i 2010 /m nytt fordeling skap og ny kurs i kjeller. Tidligere eier har opplyst om at det ble utført kontroll på el anlegget i 2012-2013 av lokalt el tilsyn.

Takstmann har følgende særlige bemerkninger til huset. Se forøvrig vedlagt takstrapport for ytterligere informasjon om huset.

- Bad har bemerkninger.

- Symptomer på svekket fuktsikring/drenering av grunnmur.

- Setningsprekk og noen andre sprekker påvist i grunnmur.

- Påviste spor etter treskadeinsekter i deler av etasjeskille i kjeller (antatt ikke aktivt, men mulighet for skjulte svekkelser)

Uthus/garasje: Romslig uthus med carport, utedo og flere rom med god mulighet til lagring og utfoldelse av forskjellige hobbyer. Uthus/garasje er ikke vurdert av takstmann og vi oppfordrer interessenter til å sette seg ekstra godt inn i standarden her.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Vedovn i stue. Varmekabler i gulv på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1938. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et område med spredt bolig-,fritidseller næringsbebyggelse, mm. Det foreligger ikke reguleringsplan for område. Tomtegrensens er ikke oppmålt av kommunen. Den innerste delen av carporten i tilknytting til uthuset, samt plattingen i øst ligger på nabotomt. Selger fikk muntlig aksept om oppføring av platting av grunneier.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Kjøleskap, vaskemaskin, tørketrommel og trådkurver i garderobe medfølger ikke.

På vinterhalvåret har det trukket mus inn i kjeller. Feller har vært brukt som tiltak mot dette. Det er registrert eldre skader av treskadeinnsekter i kjeller. Det er til orientering ikke registrert treskadeinnsekter av eier eller forrige eier som kjøpte huset i 1994.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.700,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, renovasjon og feiing/tilsyn.

Tømming av septikk er kr. 1.600,- pr gang.

Eiendomsskatten er kr 3.899-, pr 2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 26.752 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9664,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital Satellitt som leverandør av tv-kanaler og har avgift på

kr 487 pr. mnd. Parabol medfølger. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Telenor bredbånd og har en avgift på kr.499,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 5.656 pr. år, som valgfritt kan medfølge.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.204.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Gisholt
Kirkesogn Solum

Steder i nærheten

Herre 12.5 km
Knarrdalstranda 15.7 km
Porsgrunns Porselænsfabrik 16.7 km
Bybrua 17.6 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 63.7 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 19.3 km
Bussholdeplass Gislesjøvegen 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vold stadion 7.5 km
Idrettsanlegg Herre stadion 14.2 km
Treningssenter Stamina HOT Porsgrunn 16.8 km
Treningssenter Down Town Sportssenter 17.8 km

Steder av interesse

Skoler

Kilebygda montessoriskole (1-7 kl.) 1.9 km
Klyve skole (1-7 kl.) 18 km
Moflata skole (1-7 kl.) 20.1 km
Åfoss skole (1-7 kl.) 20.3 km
Kongerød ungdomsskole (8-10 kl.) 18.6 km
Gimsøy skole (8-10 kl.) 21.4 km
Menstad ungdomsskole (8-10 kl.) 22.2 km
Skogmo videregående skole 19.5 km
Porsgrunn videregående skole 19.7 km

Barnehager

Uksodden barnehage (1-5 år) 10.9 km
Vest-Tun barnehage (3-5 år) 16.5 km
Vestsiden barnehage 17 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Pp-Senteret 17.5 km
Kjøpesenter Down Town 17.9 km
Postkontor Coop Prix Herre 12.1 km
Postkontor Meny PP Senteret 17.5 km
Apotek Vitusapotek Vestsiden 17.5 km
Apotek Apotek 1 GS 17.7 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 18.9 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 23.4 km
Dagligvare Coop Prix Herre 12.1 km
Dagligvare Kiwi Porselensfabrikken 16.7 km
Kiosk/video Rognsbru kiosk 7.7 km
Bensin Uno-X Rafnes 13.3 km
Bensin Brua Servicenter 16.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,3 %
Andel kvinner 52,7 %
Gj.snittalder menn 46,4 år
Gj.snittalder kvinner 41,9 år
Husholdninger med barn 31,3 %
Husholdninger uten barn 68,7 %
Gj.snitt byggeår 1952
Gj.snitt tomtestørrelse 1431
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Gisholt 169 67

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,9 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Markedspakke: kr 22.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
William Bredvei
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Kurt Thingstad
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?