Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 000 000,- for kr 2 000 000,-

Omradebilde

Omradebilde

Omradebilde

Omradebilde

Omradebilde

Fasade

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Bad

Bad

Bad

Bad

Soverom

Annet

Annet

Omradebilde

Omradebilde

Plantegning 3D

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Plantegning 2D

Kilebygda - Sjarmerende enebolig med stor, landlig og solrik tomt|Nytt kjøkken|Dobbelgarasje

Gisholtvegen 531

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 890 000,-

Kilebygda - Sjarmerende enebolig med stor, landlig og solrik tomt|Nytt kjøkken|Dobbelgarasje: Kilebygda - Sjarmerende enebolig med stor, landlig og solrik tomt|Nytt kjøkken|Dobbelgarasje

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 890 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
132 / 185 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger solrikt, idyllisk og fredelig til i Kilebygda, ca. 20 min. fra Skien og Porsgrunn sentrum. Kilebygda kan tilby blant annet; barneskole (Montesorri), rideskole (Stall Gislesjø), lysløyper samt fantastiske turområder med bade- og fiskemuligheter i umiddelbar nærhet. Kilebygda byr på mange muligheter for de naturinteresserte, sommer som vinter i naturskjønne omgivelser.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Kilebygda montessoriskole 4.8 km

1-7 kl. Klyve skole 20.9 km

1-7 kl. Åfoss skole 23.7 km

1-7 kl. Moflata skole 23.5 km

8-10 kl. Kongerød ungdomsskole 21.5 km

8-10 kl. Gimsøy skole 24.8 km

8-10 kl. Menstad ungdomsskole 25.1 km

Vgs. Skogmo videregående skole 23 km

Vgs. Porsgrunn videregående skole 22.6 km

Bhg. Uksodden barnehage (1-5 år) 13.8 km

Bhg. Vest-Tun barnehage (3-5 år) 19.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Porsgrunn: Fra Voldskrysset: ta av inn på Kilebygdvegen. Følg Kilebygdvegen videre forbi kiosken og sletta opp forbi Jensejordet. Følg videre Gisholtvegen frem til du ser Krogsveen visningsskilt på venstre side. Boligen er merket med tilsalgs-plakat fra Krogsveen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 890 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1973

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

132m2

Bruksareal

185m2

Tomt

1486m2

KR-kode

2718118

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gisholtvegen 531, 3739 Skien

Gnr. 242, bnr. 69 og 67 og 85, i Skien kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.486,8 kvm. Pent opparbeidet tomt med belegningsstein, støttemur, hage, hekk, frukttrær, blomsterbedd, prydbusker og grønnsakshage.

Parkering

Biloppstillingsplass med belegningsstein utenfor boligen. Dobbelgarasje.

Gruset parkeringsplass foran garasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst til fylkesveg. Adkomst til eiendommen skjer ved felles avkjørsel med flere eiendommer.

Eiendommen har privat brønn sammen med nabohus. Pumpe til brønnen er plassert i kjeller på det aktuelle huset, Gisholtvegen 531.

Selger opplyser at nabo ønsker å installere egen pumpe i egen eiendom.

Eiendommen har privat septiktank, den tømmes av kommunen annenhvert år.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 213 kvm

Totalt bruksareal: 185 kvm

Totalt primærrom: 132 kvm

Underetasje:

Kjellerstue, bad/wc, badstue, hobbyrom/kontor, trapperom/gang.

1. etasje: Vindfang, kjøkken, gang, bad, vaskerom, 3 soverom, wc.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.09.2018 utført av Terje Sandersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Boligen er oppført med betonggulv på grunn, grunnmur av betongblokker. Etasjeskille av bjelkelag, reisverksvegger med tømmermannskledning og plater innvendig. Det er prefabrikkerte takstoler med takstein.

Konklusjon fra tilstandsrapport:

Boligen er bra vedlikeholdt, og ansees for lett å omsette. Det er ikke gjort bemerkninger som må utbedres, foruten utbedre tilbygg på garasje og oppgraderinger pga. elde og slitasje. Forøvrig les fullstendig rapport.

Garasje er byggesøkt som lager/hus for dyr, men er i dag brukt som garasje av nåværende eier. Det forligger ikke noen ferdig attst på dette bygget. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på egen risiko.

Standard

Jeanette Berg v/Krogsveen ønsker velkommen til Gisholtvegen 531!

Innholdsrik enebolig med dobbelgarasje og verksted beliggende på stor, landlig og solrik tomt.

Rolig og idyllisk område.

Boligen har en enkel men bra standard, og fremstår som godt vedlikeholdt.

Hovedetasje:

Vindfang med laminat på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Ny utgangsdør ble satt inn i 2016.

Gang med laminat på gulv, tapet på vegger og takess i himling.

Toalettrom med belegg på gulv, malte vegger, takess i himling. Innholder enkelservant og toalett.

Kjøkkenet ble pusset opp sommeren 2018 med nytt gulv, ny innredning av eik med profilerte fronter, nye integrerte hvitevarer henholdsvis komfyr, koketopp med induksjon, samt avtrekksvifte. Opplegg til oppvaskmaskin. Ny vask. Nytt elektrisk på kjøkken er utført av Foss elektrisk sommer 2018.

Stue med laminat på gulv, panel og tapet på vegger, takess i himling. God plass til salong og spisebord. Vedovn. Utgang til solrik veranda og stor hage.

Vaskerom med belegg på gulv, malte vegger og takess i himling. Hvit innredning. PVC utslagsvask. Opplegg til vaskemaskin. Egen utgangsdør fra vaskerom (ny 2016), dør ned til kjeller fra vaskerom.

3 soverom med henholdsvis teppe på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Innebygd skap på alle soverommene.

Bad med belegg på gulv, flisplater på vegger og takess i himling. Enkelservant med underskap og sideskap. Badekar. Nyere vask og innredning.

Kjelleretasje:

Kjellerstue med lakket tregulv, panel på vegger og i himling. Parafinovn og vedpeis.

Bad av god størrelse med fliser på gulv, respatexplater på vegger og takess i himling. Inneholder toalett, bede, enkeltservant, og dusjkabinett. Varmekabler i gulv. Inngang fra bad til badsstue.

Kontor/Hobbyrom med tregulv, malte vegger og malt himling.

Råkjeller med blant annet kott, matbod, vedbod, verksted.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, parafinovn, samt vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eneboligen datert 17.12.1973. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det forligger ingen attester på garasjen i kommunale arkiver.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 139890, tinglyst 17.02.2012, type heftelse: Jordskifte.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst rett til å disponere veien fram til eiendommen over gnr. 42, bnr. 4.

Rettigheten er tinglyst på Gisholtvegen 531, gnr. 42, bnr. 67 og 69. Dagboknr 710104, tinglyst 11.12.1973.

Eiendommen har tinglyst rett til å føre kloakkledning og vannledning til sin eiendom over gnr. 42, bnr. 5. samt adgang til nødvendig reparasjon og ettersyn av ledningene når dette er påkrevet. Rettigheten er tinglyst på Gisholtvegen 531, gnr. 42, bnr. 67 og 69. Dagboknr 1619, tinglyst 16.5.1972

Eiendommen har tinglyst rett til å opparbeide og benytte kjørevei frem til eiendommen på gnr. 42, bnr. 4, en vei som eieren av gnr. 42, bnr. 4 til enhver tid forbeholder seg full bruksrett til. Dagboknr. 922, tinglyst 14.3.1972

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 16.6.2016 avsatt til: LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse. Båndlegging etter andre lover. Nedslagsfelt drikkevann.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca. kr 7594,- for inneværende år ifølge opplysninger gitt av kommunen. I dette inngår gebyr for renovasjon og feiing/tilsyn, tømming av septikktank, samt eiendomsskatt.

Eiendomsskatten er kr 4.586,01 pr år. og inngår i de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.10172 kwh. pr. år.

Veiavgift er kr 300,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av parabol og har avgift på

kr 350,40 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet breiband.no som leverandør av internett og har avgift på kr. 704,33,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.938.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Gisholt
Kirkesogn Solum

Steder i nærheten

Herre 15.4 km
Henneseid 16.5 km
Knarrdalstranda 18.6 km
Porsgrunns Porselænsfabrik 19.6 km

Transport

Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 22.2 km
Bussholdeplass Gisholt 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vold stadion 10.4 km
Idrettsanlegg Herre stadion 17.1 km
Treningssenter Stamina HOT Porsgrunn 19.7 km
Treningssenter Down Town Sportssenter 20.7 km

Steder av interesse

Skoler

Kilebygda montessoriskole (1-7 kl.) 4.8 km
Klyve skole (1-7 kl.) 20.9 km
Åfoss skole (1-7 kl.) 23.7 km
Moflata skole (1-7 kl.) 23.5 km
Kongerød ungdomsskole (8-10 kl.) 21.5 km
Gimsøy skole (8-10 kl.) 24.8 km
Menstad ungdomsskole (8-10 kl.) 25.1 km
Skogmo videregående skole 23 km
Porsgrunn videregående skole 22.6 km

Barnehager

Uksodden barnehage (1-5 år) 13.8 km
Vest-Tun barnehage (3-5 år) 19.4 km
Vestsiden barnehage 19.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Pp-Senteret 20.4 km
Kjøpesenter Down Town 20.8 km
Postkontor Coop Prix Herre 15 km
Postkontor Meny PP Senteret 20.4 km
Apotek Vitusapotek Vestsiden 20.4 km
Apotek Apotek 1 GS 20.5 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 21.8 km
Vinmonopol Stathelle Vinmonopol 27.5 km
Dagligvare Coop Prix Herre 15 km
Dagligvare Kiwi Porselensfabrikken 19.6 km
Kiosk/video Rognsbru kiosk 10.6 km
Bensin Uno-X Rafnes 16.1 km
Bensin Brua Servicenter 19.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,3 %
Andel kvinner 52,7 %
Gj.snittalder menn 46,4 år
Gj.snittalder kvinner 41,9 år
Husholdninger med barn 31,3 %
Husholdninger uten barn 68,7 %
Gj.snitt byggeår 1952
Gj.snitt tomtestørrelse 1431
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Gisholt 169 67

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2,3 % av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Markedspakke: kr 22.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jeanette Berg
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?